2024年商品房團(tuán)購合同房是大產(chǎn)權(quán)房(多場景)

商品房團(tuán)購合同原標(biāo)題：商品房團(tuán)購合同附件：附件一：房屋平面圖附件二：團(tuán)購成員名單附件三：支付計(jì)劃合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（賣方）：[甲方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]郵編：[甲方郵編]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]：[甲方聯(lián)系人]乙方（買方）：[乙方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]郵編：[乙方郵編]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]：[乙方聯(lián)系人]鑒于：2.乙方是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)或組織，具備團(tuán)購商品房的資格。3.乙方擬團(tuán)購甲方開發(fā)的本項(xiàng)目中的商品房，甲方同意以團(tuán)購方式出售。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、公平合理的原則，就乙方向甲方團(tuán)購商品房事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條：團(tuán)購房屋1.1乙方團(tuán)購的房屋位于本項(xiàng)目[樓號][單元號][房號]，房屋平面圖見附件一。1.2乙方團(tuán)購的房屋為大產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。第二條：團(tuán)購價格2.1乙方團(tuán)購的房屋單價為人民幣[單價]元/平方米，總價為人民幣[總價]元。2.2乙方團(tuán)購的房屋總價包含乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅、維修基金等稅費(fèi)。第三條：支付方式3.1乙方應(yīng)按照附件三的支付計(jì)劃向甲方支付房屋總價。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付時間]內(nèi)向甲方支付首付款，首付款為房屋總價的[首付款比例]%。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后[支付時間]內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)。第四條：交付時間4.1甲方應(yīng)于[交付時間]前將乙方團(tuán)購的房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的質(zhì)量合格證書。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的[違約金比例]%。5.2乙方未按約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。第六條：爭議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)]解決。第七條：其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____________附件一：房屋平面圖附件二：團(tuán)購成員名單附件三：支付計(jì)劃========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.大型企業(yè)員工福利房團(tuán)購增加條款：優(yōu)先購買權(quán)：規(guī)定企業(yè)員工在團(tuán)購中的優(yōu)先購買權(quán)，以及優(yōu)先級的確定方式。價格優(yōu)惠：明確企業(yè)團(tuán)購所能享受的價格優(yōu)惠幅度，以及優(yōu)惠政策的適用范圍和條件。員工資格審核：規(guī)定企業(yè)對員工資格的審核流程，以及員工購房資格的確認(rèn)和取消機(jī)制。2.政府機(jī)構(gòu)或非盈利組織團(tuán)購增加條款：政策合規(guī)性：確保團(tuán)購活動符合政府相關(guān)政策，包括財(cái)政預(yù)算、采購流程等。公開透明：規(guī)定團(tuán)購過程的公開透明度，包括投標(biāo)、中標(biāo)公示等環(huán)節(jié)。審計(jì)監(jiān)督：明確政府審計(jì)部門對團(tuán)購活動的監(jiān)督權(quán)和審計(jì)流程。3.預(yù)售階段團(tuán)購增加條款：預(yù)售許可證明：甲方需提供預(yù)售許可證明，確保團(tuán)購的合法性。建設(shè)進(jìn)度披露：甲方需定期向乙方披露房屋建設(shè)進(jìn)度，以及可能影響交付時間的重大事項(xiàng)。價格保護(hù)機(jī)制：如遇市場波動，規(guī)定價格調(diào)整機(jī)制，保護(hù)團(tuán)購成員利益。4.跨境團(tuán)購（外籍人士或海外華人）增加條款：外匯管理：明確團(tuán)購款項(xiàng)的外匯結(jié)算方式，遵守相關(guān)外匯管理法規(guī)。法律適用：確定合同適用的法律，以及解決跨境糾紛的法律途徑。稅務(wù)規(guī)劃：提供稅務(wù)規(guī)劃建議，確保團(tuán)購成員了解并遵守當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)。5.特殊需求群體團(tuán)購（如老年人、殘疾人）增加條款：無障礙設(shè)施：要求甲方提供符合特殊需求的無障礙設(shè)施。緊急應(yīng)對措施：規(guī)定甲方在緊急情況下的應(yīng)對措施，確保團(tuán)購成員的安全。長期服務(wù)承諾：甲方承諾提供長期的售后服務(wù)和社區(qū)支持。附件列表及要求說明1.附件一：房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、朝向、功能分區(qū)等。說明：必須是最新版本的平面圖，且與實(shí)際交付的房屋完全一致。2.附件二：團(tuán)購成員名單要求：包含所有團(tuán)購成員的姓名、聯(lián)系號、聯(lián)系方式等信息。說明：名單需經(jīng)過乙方審核，并得到甲方確認(rèn)，作為團(tuán)購資格的依據(jù)。3.附件三：支付計(jì)劃要求：明確各階段付款的金額、時間和方式。說明：支付計(jì)劃需符合雙方財(cái)務(wù)規(guī)劃和法律法規(guī)要求。4.附件四：質(zhì)量保證書要求：甲方提供房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款。說明：質(zhì)量保證書應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。5.附件五：法律意見書要求：合同簽訂前，雙方應(yīng)獲得法律意見書，確認(rèn)合同內(nèi)容的合法性。說明：法律意見書應(yīng)由專業(yè)律師出具，涵蓋所有相關(guān)法律條款。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法1.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，并由專業(yè)律師解釋。對于不明確的條款，應(yīng)及時提出并協(xié)商修改。2.付款方式不符合財(cái)務(wù)規(guī)劃解決辦法：雙方在制定支付計(jì)劃時，應(yīng)充分考慮自身的財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流，必要時可尋求財(cái)務(wù)顧問的幫助。3.房屋交付延期解決辦法：在合同中明確交付時間，并設(shè)定違約責(zé)任條款。同時，建立定期的溝通機(jī)制，監(jiān)控工程進(jìn)度。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款，并要求甲方提供質(zhì)量保證書。在交付時，進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查。5.團(tuán)購成員資格爭