2024年商品房買賣合同包括哪些條款(增加特殊條款)

商品房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：____________________地質：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________地質：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：____________________1.2商品房結構：____________________1.3商品房面積：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房產權：甲方保證該商品房產權清晰，不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利限制。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（1）合同簽訂之日起_______日內，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為定金；（2）合同簽訂之日起_______日內，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為首付款；a.在取得貸款批準后，由貸款銀行直接支付給甲方；b.乙方自行支付給甲方。第三條商品房交付及過戶3.1甲方應于合同簽訂之日起_______日內，將商品房交付給乙方。（1）商品房所有權證；（2）商品房買賣合同；（3）其他與商品房有關的文件。3.3甲方應在商品房交付之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理商品房過戶手續(xù)。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家規(guī)定的質量標準。4.2商品房交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應按照國家有關規(guī)定承擔保修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按照約定交付商品房的，應按照逾期交付商品房的部分，向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付商品房總價款的，應按照逾期支付的部分，向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________附件：1.商品房所有權證復印件2.商品房買賣合同復印件3.其他與商品房有關的文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：預售商品房增加條款：a.商品房預售許可證號：甲方應提供商品房預售許可證的編號，以確保預售行為的合法性。b.商品房竣工時間：明確商品房的預計竣工時間，以及因延期竣工的違約責任。c.預售款監(jiān)管：規(guī)定預售款的存放和使用必須遵守相關法律法規(guī)，確保預售款的安全。2.特殊應用場合：二手房買賣增加條款：a.房屋現(xiàn)狀確認：乙方應在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進行確認，包括裝修、設施設備等。b.原產權人債務處理：甲方應確保房屋不存在任何未清償?shù)膫鶆眨缥飿I(yè)管理費、維修基金等。c.房屋交付前的使用：明確房屋交付前，甲方對房屋的使用和維護責任。3.特殊應用場合：商業(yè)地產買賣增加條款：a.商業(yè)用途限制：明確商業(yè)地產的具體用途，以及用途變更的相關手續(xù)和責任。b.共享設施：如商業(yè)地產中有共享設施，應明確使用和管理規(guī)則。c.租賃關系處理：如商業(yè)地產存在租賃關系，應明確租賃合同的轉讓或終止方式。4.特殊應用場合：期房轉現(xiàn)房買賣增加條款：a.期房轉現(xiàn)房條件：明確期房轉現(xiàn)房的具體條件，如竣工時間、驗收標準等。b.價格調整機制：如轉現(xiàn)房過程中發(fā)生價格變動，應明確價格調整的原則和方式。c.交付時間變更：如交付時間因轉現(xiàn)房過程發(fā)生變更，應明確交付時間的調整和違約責任。5.特殊應用場合：團購商品房增加條款：a.團購優(yōu)惠：明確團購優(yōu)惠的具體政策和條件。b.團購成員變更：如團購成員發(fā)生變更，應明確變更程序和責任。c.團購解散：如團購活動解散，應明確已支付款項的退還方式和時間。附件列表及要求說明：1.商品房所有權證復印件：必須是原件的清晰復印件，以證明甲方對商品房的所有權。2.商品房買賣合同復印件：必須是原件的清晰復印件，以作為雙方權利義務的依據。3.商品房預售許可證復印件（如適用）：必須是原件的清晰復印件，以證明預售商品房的合法性。4.商品房平面圖：必須是最新、最準確的圖紙，以明確商品房的具體位置和結構。5.商品房質量保證書：必須是原件的清晰復印件，以證明商品房的質量符合國家標準。6.物業(yè)管理協(xié)議（如適用）：必須是原件的清晰復印件，以明確物業(yè)管理相關事項。7.其他相關文件：如政府批文、規(guī)劃許可證等，必須是原件的清晰復印件，以證明商品房的合法性。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房質量問題解決辦法：在合同中明確商品房的質量標準，交付時進行詳細檢查，并在保修期內及時維修。2.問題：支付款項爭議解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，保留支付憑證，如發(fā)生爭議可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.問題：交付時間延遲解決辦法：在合同中明確交付時間，如發(fā)生延遲，可按照合同約定追究甲方違約責任。4.問題：產權過戶手續(xù)復雜解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理責任，預留充足的時間，并咨詢專業(yè)人士以確保手續(xù)順利進行。5.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合