2024年北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同

北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同/北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意將位于北京市場(chǎng)的場(chǎng)地出租給乙方，乙方愿意承租并支付保證金，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場(chǎng)地1.1甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于北京市場(chǎng)，具體位置為：________________。1.2租賃場(chǎng)地的用途為：________________。1.3租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（1）每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度的租金；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：________________。第三條保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用租賃場(chǎng)地等。3.3本合同期滿或提前解除時(shí)，乙方按照本合同的約定履行完畢其義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還保證金給乙方。第四條場(chǎng)地使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地的用途。4.2乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃場(chǎng)地，保持場(chǎng)地的整潔和安全，甲方提供必要的維修服務(wù)。4.3乙方在租賃期間造成場(chǎng)地?fù)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條合同的變更和解除5.1本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。5.2在租賃期間，如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金金額為剩余租金的____%。5.3在租賃期間，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并支付違約金，違約金金額為剩余租金的____%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為滯納金。6.3甲方未按照約定提供維修服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：1.場(chǎng)地平面圖2.場(chǎng)地設(shè)施清單3.租賃場(chǎng)地使用規(guī)定========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃增加條款：（1）乙方在使用場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，需遵守甲方制定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和營(yíng)業(yè)時(shí)間；（2）乙方需按照甲方的要求參加購(gòu)物中心統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng)；（3）乙方需向甲方支付一定比例的營(yíng)業(yè)額作為管理費(fèi)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：展覽會(huì)場(chǎng)地租賃增加條款：（1）乙方需在展覽會(huì)期間按照甲方規(guī)定的布展和撤展時(shí)間進(jìn)行操作；（2）乙方需遵守甲方關(guān)于展覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)管理和安全保障的相關(guān)規(guī)定；（3）乙方需向甲方支付展覽會(huì)期間的電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：停車場(chǎng)場(chǎng)地租賃增加條款：（1）乙方需按照甲方規(guī)定的停車場(chǎng)地使用規(guī)范進(jìn)行管理；（2）乙方需負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的清潔、安全和維護(hù)；（3）乙方需向甲方支付停車場(chǎng)設(shè)施的折舊和維護(hù)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：倉(cāng)儲(chǔ)物流中心場(chǎng)地租賃增加條款：（1）乙方需按照甲方規(guī)定的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)；（2）乙方需負(fù)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的消防安全和貨物安全；（3）乙方需向甲方支付倉(cāng)儲(chǔ)物流中心設(shè)施的折舊和維護(hù)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)場(chǎng)地租賃增加條款：（1）乙方需按照甲方規(guī)定的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)規(guī)范進(jìn)行管理；（2）乙方需保證教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教學(xué)質(zhì)量和師資水平；（3）乙方需向甲方支付教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)施的折舊和維護(hù)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.場(chǎng)地平面圖：詳細(xì)展示租賃場(chǎng)地的布局和尺寸，包括出入口、柱子、衛(wèi)生間等設(shè)施的位置，要求準(zhǔn)確無(wú)誤。2.場(chǎng)地設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括空調(diào)、照明、插座等，要求列出品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.租賃場(chǎng)地使用規(guī)定：詳細(xì)說(shuō)明租賃場(chǎng)地的使用規(guī)范和注意事項(xiàng)，包括使用時(shí)間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等要求，要求具體明確。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃場(chǎng)地交付延遲：在合同中明確交付時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如甲方延遲交付，應(yīng)支付乙方一定的違約金。2.租賃場(chǎng)地設(shè)施損壞：在合同中約定設(shè)施損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，如乙方損壞設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期間租金調(diào)整：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，如市場(chǎng)租金上漲，可按照約定的比例調(diào)整租金。4.租賃場(chǎng)地提前解除合同：在合同中約定提前解除合同的違約責(zé)任和違約金，保護(hù)雙方的權(quán)益。5.租賃場(chǎng)地使用糾紛：在合同中約定解決糾紛的方式和途徑，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，確保糾紛能夠得到及時(shí)解決。繼續(xù)列出實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.租賃場(chǎng)地安全責(zé)任：在合同中明確雙方的安全責(zé)任，包括乙方在使用場(chǎng)地時(shí)應(yīng)遵守的安全規(guī)定，以及甲方提供的安全設(shè)施和維護(hù)責(zé)任。解決辦法是在合同中詳細(xì)列出安全條款，并要求乙方定期進(jìn)行安全檢查。7.租賃場(chǎng)地保險(xiǎn)：在合同中約定乙方是否需要為租賃場(chǎng)地購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的種類和金額。解決辦法是在合同中明確保險(xiǎn)要求，并要求乙方提供保險(xiǎn)證明。8.租賃場(chǎng)地裝修和改造：如果乙方需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在合同中約定裝修和改造的規(guī)定，包括甲方是否需要批準(zhǔn)裝修方案，以及裝修后的恢復(fù)責(zé)任。解決辦法是在合同中設(shè)定裝修條款，并要求乙方提交裝修計(jì)劃和預(yù)算。9.租賃場(chǎng)地續(xù)租：在合同中約定續(xù)租的條件和程序，包括提前多久通知甲方續(xù)租意向，以及續(xù)租的租金調(diào)整機(jī)制。解決辦法是在合同中設(shè)定續(xù)租條款，并為續(xù)租提供明確的指導(dǎo)。10.租賃場(chǎng)地緊急情況處理：在合同中約定緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等。解決辦法是在合同中包含緊急情況處理?xiàng)l款，并確保雙方了解應(yīng)對(duì)流程。11.租賃場(chǎng)地維護(hù)和修理：在合同中明確甲方對(duì)場(chǎng)地的維護(hù)和修理責(zé)任，以及乙方在報(bào)告和維護(hù)請(qǐng)求方面的義務(wù)。解決辦法是在合同中設(shè)定維護(hù)和修理?xiàng)l款，并要求乙方及時(shí)報(bào)告任何需要維修的問(wèn)題。12.租賃場(chǎng)地合規(guī)性檢查：在合同中約定甲方對(duì)場(chǎng)地的合規(guī)性檢查，以及乙方在合規(guī)性方面的配合義務(wù)。解決辦法是在合同中包含合規(guī)性檢查條款，并要求乙方提供必要的配合和支持。13.租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租：如果乙方希望在租賃期間轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和程序。解決辦法是在合同中設(shè)定轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款，并要求乙方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前獲得甲方的書面同意。14.租賃場(chǎng)地解約后的交接：在合同終止或解除后，應(yīng)明確雙方在交接場(chǎng)地時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，包括場(chǎng)地的清潔、設(shè)施的歸還等。解決辦法是在合同中包含交接條