2021年物權(quán)法試題題庫(kù)

物權(quán)法試題題庫(kù)物權(quán)法試題庫(kù)A卷一、單項(xiàng)選取題（每小題1分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方商定，乙公司將價(jià)值30萬(wàn)元?jiǎng)e墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款20％違約金。該合同訂立后第3日，乙公司又將該別墅以40萬(wàn)元價(jià)款賣給丙，同步辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（C）。A、可以主張丙所有權(quán)無(wú)效B、可以行使物權(quán)祈求權(quán)C、可以行使債權(quán)祈求權(quán)D、可以行使排除妨礙祈求權(quán)2、甲出賣電腦于乙，同步商定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（B）。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、現(xiàn)實(shí)交付D、批示交付3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何原則收?。ˋ）。A、按件B、不動(dòng)產(chǎn)面積C、不動(dòng)產(chǎn)體積D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款4、甲公司有一價(jià)值800萬(wàn)元辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬(wàn)元。日后甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬(wàn)元，兩個(gè)抵押權(quán)均通過登記。那么，對(duì)此下列表述中對(duì)的是：（C）。A、第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效，由于物權(quán)具備排她性B、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等優(yōu)先受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行抵押權(quán)D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓價(jià)值跌到500萬(wàn)元，則第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效5、為了耕種自己土地而必要通過她人土地，可在她人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)權(quán)利體系中屬于（A）。A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（A）A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多項(xiàng)選取題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國(guó)家所有是（AD）。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無(wú)線電頻譜2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有是（ABD）。A、建筑物及其附屬設(shè)施維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)綠地3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限說(shuō)法對(duì)的是（ABCD）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照國(guó)內(nèi)《物權(quán)法》規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。A、正在建造建筑物B、半成品C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)5、如下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立是（CD）。A、航空器B、船舶C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（ABD）A、抵押權(quán)已登記，按照登記先后順序清償；順序相似，按照債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)已登記先于未登記受償；C、抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)成立先后順序清償D、抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有某些占建筑面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主批準(zhǔn)：（CD）Ａ、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；Ｂ、選聘和辭退物業(yè)服務(wù)公司或者其她管理人；Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；８、有下列情形之一，擔(dān)保物權(quán)消滅：（ABCD）Ａ、主債權(quán)消滅；Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅其她情形。９、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范疇涉及：（ABCD）Ａ、主債權(quán)及其利息Ｂ、違約金、Ｃ、損害補(bǔ)償金Ｄ、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費(fèi)用。10、下列說(shuō)法對(duì)的是：（ABC）Ａ、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分，對(duì)打√，錯(cuò)打×）1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（╳）2、以建筑物抵押，該建筑物占用范疇內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，該土地上建筑物一并抵押。（√）3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其她債權(quán)擔(dān)保。（√）4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無(wú)權(quán)向債務(wù)人追償。（╳）5、當(dāng)事人可以在合同中商定不得留置物。（√）6、因保管合同、運(yùn)送合同、加工承攬合同發(fā)生債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)。（√）7、當(dāng)事人可以商定相鄰權(quán)內(nèi)容。（╳）8、占有人返還原物祈求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使，該祈求權(quán)消滅。（╳）四、填空題（每空1分，共計(jì)10分）1、物權(quán)法所稱物，涉及__________和__________。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體，依照其規(guī)定。2、物權(quán)法自_____月_____起施行。3、以__________出質(zhì)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4、債權(quán)人流質(zhì)動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于__________法律關(guān)系，但公司之間留置除外。5、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、以便生活、______________、公平合理原則，對(duì)的解決相鄰關(guān)系。6、物權(quán)獲得，涉及原始獲得與______________。7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定______________。8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公示之日起______________內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸國(guó)家所有。答案：1、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)2、10月1日3、應(yīng)收賬款4、同一5、團(tuán)結(jié)互助6、繼受獲得7、交付8、半年五、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、她物權(quán)她物權(quán)，是指依照法律規(guī)定和當(dāng)事人商定，由非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有占有、使用和收益以及在特殊狀況下依法享有一定處分權(quán)。2、建筑物區(qū)別所有權(quán)建筑物區(qū)別所有權(quán)，使指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有某些享有所有權(quán)，對(duì)專有某些以外共有某些享有共有和共同管理權(quán)利。3、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要持續(xù)發(fā)生債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其她組織依法對(duì)國(guó)家所有土地享有占有、使用和收益權(quán)利，有權(quán)運(yùn)用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施用益物權(quán)。5、留置權(quán)留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。六、簡(jiǎn)答題（每小題7分，共計(jì)21分）1、善意獲得制度含義與構(gòu)成要件善意獲得，又稱即時(shí)獲得，指無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人獲得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人獲得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得規(guī)定受讓人返還。（3分）其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（1分）（2）以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（1分）（3）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浺呀?jīng)登記，不需要登記已經(jīng)交付給受讓人。（2分）受讓人依照前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人祈求補(bǔ)償損失。2\抵押權(quán)設(shè)立方式設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。（2分）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；船舶、航空器；交通運(yùn)送工具抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2分）未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（1分）以建筑物和其她土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造建筑物抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2分）3、論物權(quán)法體系物權(quán)法體系是指物權(quán)法根據(jù)一定邏輯構(gòu)造所構(gòu)成規(guī)范體系。（1分）其由如下幾某些構(gòu)成：（1）總則，重要是物權(quán)法基本原則和物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，重要涉及國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1分）（3）用益物權(quán)，重要涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，涉及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）占有。（1分）七、案例題（每小題10分，共計(jì)20分）案例（一）、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于11月，以１００萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了一塊位于海邊１００畝土地使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)商店，占地１０畝。清泉公司在購(gòu)該土地后來(lái)，便與東海公司協(xié)商，并于12月初訂立一份書面合同，合同商定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬(wàn)元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。３月，清泉公司將自己土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司闡明了與東海公司合同內(nèi)容。12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓旅館。遲家公司得知這一狀況后，及時(shí)找東海公司交涉，祈求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由回絕了遲家公司祈求。遲家公司于是向法院提起訴訟，祈求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）（2）遲家公司祈求能否得到支持？為什么？（5分）答：1、屬于地役權(quán)合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所獲得權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己運(yùn)用土地便利而限制了東海公司對(duì)其土地運(yùn)用，符合設(shè)定地役權(quán)前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定權(quán)利訂立了書面合同，符合地役權(quán)獲得形式要件。(1分)、可以得到支持。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人規(guī)定登記，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具備從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有商定除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別商定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司后來(lái)，設(shè)定于該土地上地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因而，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)內(nèi)容，規(guī)定東海公司停止興建旅館。(2分)案例（二）、11月某村村民趙某一頭母牛在一次放牛歸來(lái)路上走失，該牛被鄰縣農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無(wú)人尋找，就將該牛以合理價(jià)格賣給了本村村民鄭某，鄭某在購(gòu)牛時(shí)并不懂得王某所賣之牛系拾來(lái)。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失后來(lái)始終沒有停止尋找，7月一次偶爾機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂規(guī)定鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理價(jià)格買來(lái)為由，回絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否獲得母牛所有權(quán)？（5分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否獲得牛犢所有權(quán)？（5分）答案：1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其她權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被她人占有，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人祈求損害補(bǔ)償，或者自懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人祈求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具備經(jīng)營(yíng)資格經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物，權(quán)利人祈求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。（1分）因而鄭某不能依善意而獲得母牛所有權(quán)。（1分）2、物權(quán)法第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有，權(quán)利人可以祈求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無(wú)法獲得孳息牛犢所有權(quán)，但其可以規(guī)定趙某支付必要飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）B卷一、多項(xiàng)選取題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（ABC）。A、規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、超過登記職責(zé)范疇其她行為D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供權(quán)屬證明和其她必要材料2、征收集體所有土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安頓補(bǔ)貼費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)3、下列說(shuō)法對(duì)的是（ABC）。A、耕地承包期為三十年B、草地承包期為三十年至五十年C、林地承包期為三十年至七十年D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4、依照國(guó)內(nèi)《物權(quán)法》規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。A、正在建造建筑物B、半成品C、原材料D、產(chǎn)品5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ACD），但法律另有規(guī)定除外。A、轉(zhuǎn)讓B、質(zhì)押C、贈(zèng)與D、互換6、農(nóng)民集體所有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（ABCD）A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外單位或者個(gè)人承包B、個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地調(diào)節(jié)C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用使用、分派辦法D、集體出資公司所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有某些占建筑面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主批準(zhǔn)：（ABD）Ａ、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員Ｂ、選聘和辭退物業(yè)服務(wù)公司或者其她管理人Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金Ｄ、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；８、有下列情形之一，最高額抵押中抵押權(quán)人債權(quán)擬定：（BCD）Ａ、沒有商定債權(quán)擬定期間或者商定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后祈求擬定債權(quán)；Ｂ、新債權(quán)不也許發(fā)生；Ｃ、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；Ｄ、債務(wù)人、抵押人被宣布破產(chǎn)或者被撤銷；９、下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有是（BC）Ａ、灘涂Ｂ、礦藏Ｃ、水流Ｄ、森林10、下列說(shuō)法錯(cuò)誤是：（AC）Ａ、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)Ｄ、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)孳息二、判斷題（每小題1分，對(duì)打√，錯(cuò)打×，共計(jì)11分）1、以法定程序確以為違法、違章建筑物抵押，抵押無(wú)效。（√）2、抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與，抵押權(quán)不受影響。（√）3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押有效。（╳）4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)義務(wù)或者合同特殊商定相抵觸，人民法院可以支持。（╳）5、因保管合同、運(yùn)送合同、加工承攬合同發(fā)生債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)。（√）6、典權(quán)是國(guó)內(nèi)所特有物權(quán)類型。（）7、以依法獲得國(guó)有土地上房屋抵押，該房屋占用范疇內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)同步抵押。（√）8、 抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其她債權(quán)擔(dān)保。（╳）9、 物權(quán)法自10月1日起施行。（√）10、抵押人所擔(dān)保債權(quán)不可以超過其抵押物價(jià)值。（√）11、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（√）三、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、預(yù)告登記，是為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目，按照商定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)先登記。2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時(shí)，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)保物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分權(quán)利。4、建筑物區(qū)別所有權(quán)，是涉及建筑物區(qū)別所有人對(duì)專有某些所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合一種“復(fù)合物權(quán)”。5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排她權(quán)利，涉及所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。四、簡(jiǎn)答題（每小題8分，共計(jì)32分）1、權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)：（1）匯票、支票、本票；（1分）（2）債券、存款單；（1分）（3）倉(cāng)單、提單；（1分）（4）可以轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)；（1分）（5）可以轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中財(cái)產(chǎn)權(quán)；（1分）（6）應(yīng)收賬款；（1分）（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)其她財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2分）2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生。（2分）（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)一種。（2分）（3）相鄰關(guān)系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)限制與擴(kuò)張限度較??；而地役權(quán)則較大。（1分）（4）地役權(quán)獲得既可以是有償，也可以是免費(fèi)，而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定權(quán)利時(shí)只要不給鄰人導(dǎo)致?lián)p失，則普通是免費(fèi)。（1分）（5）相鄰關(guān)系成立及對(duì)抗第三人，不需要登記便固然發(fā)生，而地役權(quán)若要對(duì)抗善意第三人，則以登記為要件。《物權(quán)法》第一百五十八條：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人規(guī)定登記，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！保?分）3、留置權(quán)概念、特性：留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)時(shí)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人依法享有留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所獲得價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)利。（2分）特性：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)為前提條件。（1分）（3）留置權(quán)實(shí)現(xiàn)必要要通過兩次行為才干完畢。（1分）（4）留置權(quán)具備從屬性、不可分性和物上代位性。（2分）4、論物權(quán)法體系物權(quán)法體系是指物權(quán)法根據(jù)一定邏輯構(gòu)造所構(gòu)成規(guī)范體系。（2分）其由如下幾某些構(gòu)成：（1）總則，重要是物權(quán)法基本原則和物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，重要涉及國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1分）（3）用益物權(quán)，重要涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，涉及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）占有。（1分）五、闡述題（每小題12分，共計(jì)12分）物權(quán)公示辦法和物權(quán)公示效力物權(quán)公示辦法必要要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。（1分）物權(quán)公示辦法因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不同而有所區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更公示辦法，（2分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有移轉(zhuǎn)即交付作為其公示辦法。（2分）此外，對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之外其她權(quán)利，物權(quán)法也規(guī)定了相應(yīng)公示辦法。（1分）物權(quán)公示效力涉及兩個(gè)方面，一是產(chǎn)生了物權(quán)設(shè)立和變更效力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。（2分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。（2分）二是產(chǎn)生了公信力，即對(duì)于通過法定公示辦法所公示出來(lái)權(quán)利狀態(tài)，相對(duì)人有理由相信其為真實(shí)權(quán)利狀態(tài)，并于權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)此種信賴法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù)。（2分）六、案例題（每小題10分，共計(jì)10分）2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了最高額抵押擔(dān)保合同，朝陽(yáng)公司以其新建一幢樓房（價(jià)值萬(wàn)元）為朝陽(yáng)公司從大屯支行借款抵押擔(dān)保。雙方商定自2月26日至2月26日，在此期間所發(fā)生借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價(jià)為萬(wàn)元，因而雙方商定擔(dān)保借款最高限額為萬(wàn)元。雙方訂立合同后來(lái)，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。日后在商定期間內(nèi)，朝陽(yáng)公司共分三次向大屯支行借款1500萬(wàn)元。至3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司訂立了債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽(yáng)公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓告知。但朝陽(yáng)公司回絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓告知上簽字，并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，規(guī)定朝陽(yáng)公司承擔(dān)相應(yīng)抵押擔(dān)保責(zé)任。問題：１、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？（4分）答案：1、最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)人合同，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)持續(xù)發(fā)生債權(quán)作擔(dān)保。（2分）其特點(diǎn)有：是為一定期間內(nèi)將要持續(xù)發(fā)生債權(quán)提供擔(dān)保；（1分）存在最高額債權(quán)限度（1分）。問題2：大屯支行債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與行為與否有效？為什么？（6分）答：有效。（2分）最高人民法院關(guān)于合用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題解釋第八十三條規(guī)定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期，最高額抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生債權(quán)余額高于最高限額，以最高限額為限，超過某些不具備優(yōu)先受償效力；如果實(shí)際發(fā)生債權(quán)余額低于最高限額，以實(shí)際發(fā)生債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。（2分）本案中，大屯支行與資產(chǎn)管理公司訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，主債權(quán)已到期且已擬定。故依照上述規(guī)定，最高額抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)規(guī)定行使其抵押權(quán)，那么，作為抵押權(quán)人大屯支行固然就有權(quán)將其抵押權(quán)與主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司。（2分）1、張某所有奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺得太貴，不樂意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不批準(zhǔn)，但是沒有辦法，只得先回家了。下列說(shuō)法對(duì)的是：(C)A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己醫(yī)療費(fèi)B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己醫(yī)療費(fèi)C.張某應(yīng)在李某予以2個(gè)月以上期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己醫(yī)療D.張某應(yīng)在2個(gè)月以內(nèi)期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己醫(yī)療費(fèi)2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有抵押權(quán)性質(zhì)涉及：(BD)A.祈求權(quán)B.絕對(duì)權(quán)C.無(wú)期物權(quán)D.從物權(quán)3、某村民委員會(huì)與該村村民張某訂立土地承包合同中商定，張某對(duì)該村集體所有一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料飼料廠。下列說(shuō)法錯(cuò)誤是:(CD)A.張某在承包土地上開辦飼料廠商定不符合法律規(guī)定B.張某不能獲得該幅耕地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.該土地承包合同有效D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法效力4、下列哪些事項(xiàng)需要村民會(huì)議三分之二以上成員批準(zhǔn)?(AB)A.村民王某承包土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，規(guī)定村委會(huì)收回自己承包土地，將張某土地調(diào)節(jié)給王某承包B.將村里兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚C.該村一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)使用和分派辦法D.將村辦公司轉(zhuǎn)讓給村民劉某5、紅旗村村民王某與村委會(huì)訂立了書面形式土地承包經(jīng)營(yíng)合同，承包經(jīng)營(yíng)一幅10畝耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某繼承人與否有權(quán)繼承王某土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?(BD)A.可以繼承B.不能繼承C.只有通過家庭承包獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，王某死亡時(shí)，才干繼承D.王某生前所有林地可以繼承6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲公司與臨海市土地局訂立土地使用權(quán)出讓合同，商定甲公司以出讓方式獲得該市郊區(qū)一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場(chǎng)，乙公司需要采用哪些辦法才可以變化該土地用途?(ABCD)A.必要獲得臨海市土地局批準(zhǔn)B.必要獲得該市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)C.必要訂立土地使用權(quán)出讓合同變更合同或重新訂立土地使用權(quán)出讓合同D.必要相應(yīng)調(diào)節(jié)土地使用權(quán)出讓7、甲公司在離海不遠(yuǎn)地方建了一座酒店，在酒店上端旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以較好欣賞海景。乙公司獲得了酒店與大海之間土地建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司緊張乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳客人視野，遂與乙公司商定，乙公司內(nèi)不修建20米以上建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬(wàn)元，雙方訂立了書面形式合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說(shuō)法對(duì)的是：(AB)A.甲公司地役權(quán)沒有登記，不具備對(duì)抗效力B.丙公司是善意第三人，因而甲公司就無(wú)權(quán)規(guī)定丙公司履行地役權(quán)合同義務(wù)C.甲公司地役權(quán)對(duì)丙公司有效D.甲公司有權(quán)規(guī)定丙公司按照乙公司合同商定履行義務(wù)8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司連帶責(zé)任保證人，同步甲公司將自己所有辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行商定甲公司、丙公司和丁公司之間擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無(wú)力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己債權(quán)?(ABCD)A.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供辦公樓行使抵押權(quán)B.仍有未實(shí)現(xiàn)債權(quán)，乙銀行可以就丁公司提供廠房行使抵押權(quán)C.可以規(guī)定丙公司承擔(dān)保證責(zé)任D.同步就丁公司廠房行使抵押權(quán)和規(guī)定丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來(lái)實(shí)現(xiàn)自己債權(quán)9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有辦公樓抵押，甲公司與否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤是：(CD)A.如果乙銀行批準(zhǔn)，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行批準(zhǔn)也可以將辦公樓賣給丙公司C.甲公司無(wú)權(quán)將辦公樓賣給丙公司D.甲公司可不經(jīng)乙銀行批準(zhǔn)，將辦公樓賣給丙公司10、王某向張某借款，以自己所有一臺(tái)筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某覺得電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說(shuō)法對(duì)的是：(BC)A.張某到期不能履行債務(wù)，李某無(wú)權(quán)行使質(zhì)權(quán)B.李某是善意第三人，獲得質(zhì)權(quán)C.王某損失由張某承擔(dān)D.王某可以向李某祈求返還電腦11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下綿羊，張某將綿羊打撈起來(lái)，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看守，規(guī)定張某歸還綿羊。下列說(shuō)法對(duì)的是：(AC)A.張某應(yīng)向李某返還綿羊B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛C.張某無(wú)權(quán)規(guī)定李某支付飼養(yǎng)綿羊費(fèi)用D.張某有權(quán)規(guī)定李某支付飼養(yǎng)綿羊費(fèi)用12、張某手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說(shuō)法對(duì)的是：(BCD)A.陳某基于善意獲得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)，張某無(wú)權(quán)索要B.張某有權(quán)自懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得受讓人陳某之日起2年內(nèi)規(guī)定陳某返還手機(jī)C.如果陳某從信托商店購(gòu)得該手機(jī)，其有權(quán)規(guī)定張某支付自己購(gòu)買手機(jī)時(shí)所支付費(fèi)用D.張某有權(quán)向王某規(guī)定損害補(bǔ)償13、下列行為不符合法律規(guī)定有：(AC)A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢某社區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供應(yīng)我司在附近新開發(fā)小區(qū)業(yè)主使用B.某社區(qū)北臨一家綜合集貿(mào)市場(chǎng)，社區(qū)南面居民習(xí)慣穿越社區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，社區(qū)業(yè)主一致以為周邊居民穿越社區(qū)行為，既干擾了社區(qū)業(yè)主正常生活，也導(dǎo)致安全隱患，遂集體決定禁止周邊居民穿越社區(qū)，導(dǎo)致周邊諸多居民必要繞行較多路程才干到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)C.某社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司將社區(qū)門房出租給某戶社區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司人員開支D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某社區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有社區(qū)內(nèi)停車位，每月必要交付停車費(fèi)14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡近年。張某翻修自己房屋，必要要在王某房屋屋頂上通過，王某提出張某要么不能通過自己房屋，要么向自己支付500元錢，張某表達(dá)絕對(duì)不會(huì)毀壞王某屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要通過自己房屋，不論與否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說(shuō)法對(duì)的是：(ABC)A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要便利，不能回絕張某通過B.只有張某運(yùn)用王某不動(dòng)產(chǎn)給王某導(dǎo)致?lián)p害，王某才干規(guī)定張某補(bǔ)償C.王某無(wú)權(quán)規(guī)定張某支付運(yùn)用自己不動(dòng)產(chǎn)報(bào)酬D.王某主張合法15、村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛，用于耕種三家農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)商定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤?guī)定分割牛，但是沒有明確商定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分證據(jù)證明。(1)三人對(duì)耕牛共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算?[答案及解析](1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物沒有商定為按份共有或者共同共有，或者商定不明確，除共有人具備家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！比瞬痪邆浼彝リP(guān)系等共同關(guān)系，因而三人共有是按份共有?！段餀?quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有份額，沒有商定或者商定不明確，按照出資額擬定;不能擬定出資額，視為等額享有。三人沒有商定份額，因而應(yīng)當(dāng)按照出資份額擬定應(yīng)有份額，因此甲、乙、丙三人份額是4：3：3。(2)耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該耗費(fèi)三人如何分擔(dān)?(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物管理費(fèi)用以及其她承擔(dān)，有商定，按照商定;沒有商定或者商定不明確，按份共有人按照其份額承擔(dān)。耕牛生病費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用承擔(dān)沒有商定，因而應(yīng)按照份額承擔(dān)，因此甲應(yīng)承擔(dān)40元，乙丙各承擔(dān)30元。(3)耕牛踩壞了村民丁莊稼，造成500元損失，丁與否有權(quán)規(guī)定甲所有補(bǔ)償?(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人懂得共有人不具備連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系除外。耕牛踩壞了丁莊稼導(dǎo)致丁500元損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，因此丁有權(quán)規(guī)定甲所有補(bǔ)償。固然，甲所有補(bǔ)償后，有權(quán)向乙、丙按照她們之間份額追償。(4)如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲與否有權(quán)規(guī)定分割牛?如果甲有權(quán)規(guī)定分割，可以采用什么方式分割?(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人商定不得分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共關(guān)于系，應(yīng)當(dāng)按照商定，但共有人有重大理由需要分割，可以祈求分割。甲與乙、丙共有耕牛重要是耕種農(nóng)田，甲所有遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，因此雖然三人商定不得分割，甲仍有權(quán)祈求分割耕牛。《物權(quán)法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商擬定分割方式。達(dá)不成合同，共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣獲得價(jià)款予以分割。因而甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成合同，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。16、王某向李某借款50萬(wàn)元，以自己所有房屋作為抵押，李某與王某訂立了書面形式抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某不久將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間買賣合同，規(guī)定陳某歸還房屋。(1)李某與否享有抵押權(quán)?(1)依照《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某訂立了書面形式抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，因此李某不享有抵押權(quán)。(2)李某與否有權(quán)依照抵押合同規(guī)定王某承擔(dān)違約責(zé)任?(2)依照《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同效力，因而李某與王某之間抵押合同有效，李某有權(quán)依照抵押合同規(guī)定王某承擔(dān)違約責(zé)任。(3)王某與否有權(quán)規(guī)定陳某歸還房屋?(3)《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其因素行為分離原則，即物權(quán)變動(dòng)效力與其因素行為效力相分離。王某受張某欺詐，依照《合同法》規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，依照分離原則，王某與張某之間房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)效力相分離，王某無(wú)權(quán)以因素行為效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無(wú)效，因而王某無(wú)權(quán)規(guī)定陳某歸還房屋。17、甲公司購(gòu)買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司懂得后，向法院提起訴訟，規(guī)定王某返還該車。問：甲公司主張能否得到法院支持?甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己權(quán)利?[答案及解析]依照《物權(quán)法》規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛登記具備對(duì)抗效力，即登記具備公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具備推定張某是轎車所有人效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無(wú)權(quán)依照所有權(quán)行使返還原物祈求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車所有人，張某與王某之間買賣合同即是合法有效，因而甲公司無(wú)權(quán)規(guī)定王某返還轎車。甲公司要維護(hù)自己權(quán)利，一方面需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。另一方面，甲公司可以依照《物權(quán)法》第19條規(guī)定，先申請(qǐng)改正登記，如果登記權(quán)利人不批準(zhǔn)改正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車行為自始即為無(wú)權(quán)處分行為，屬于效力待定合同，甲公司可以祈求宣布張某和王某之間合同無(wú)效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)規(guī)定王某返還原物;固然，如果轎車已通過戶到王某名下，王某有權(quán)依照善意獲得制度獲得轎車所有權(quán)，甲公司只能規(guī)定張某補(bǔ)償損失。物權(quán)法試題A一、不定項(xiàng)選取題（下列每題至少有一種對(duì)的答案，每題2分，多選或少選不給分，共30分）1、下列可以成為物權(quán)客體為（B）。A．電子B．電力C．陽(yáng)光D．人身2、甲有祖?zhèn)髻F重玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)到合同，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方商定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，對(duì)的是（D）。A、甲與丙之買賣合同無(wú)效B、甲與乙之買賣合同無(wú)效C、乙得祈求丙交付該玉器D、乙得祈求甲承擔(dān)違約責(zé)任3、下列表述對(duì)的是（ABD）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同步存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同步存在于一物之上C、一間房屋上可以同步存在兩個(gè)所有權(quán)D、一間房屋上可以同步存在兩個(gè)抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范疇內(nèi)享有排她支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得祈求排除有（ABCD）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機(jī)5、下列土地屬于國(guó)家所有有（ABCD）。A、都市市區(qū)土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民時(shí)，原屬于其成員集體所有土地C、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等因素，農(nóng)民集體遷移后不再使用原屬于遷移農(nóng)民集體所有土地D、城鄉(xiāng)居民宅基地6、1996年甲將自己三間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該都市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A）。A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在解決家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案分析，下列各項(xiàng)中對(duì)的是（D）。A、甲拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券所有權(quán)消滅B、乙基于所故意思占有該國(guó)庫(kù)券，依照先占原則應(yīng)獲得國(guó)庫(kù)券所有權(quán)C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)獲得所有權(quán)D、甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲8、下列不須全體共有人批準(zhǔn)即可為之行為有（ABD）。A、財(cái)產(chǎn)保存行為B、財(cái)產(chǎn)改良行為C、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為D、履行財(cái)產(chǎn)所承擔(dān)義務(wù)行為9、依照國(guó)內(nèi)土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述對(duì)的是（ABC）。A、耕地承包期為30年B、草地承包期為30至50年C、林地承包期為30至70年D、耕地、林地、草地承包期均為30年10、依照國(guó)內(nèi)土地承包法，不適當(dāng)采用家庭承包“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采用哪些方式流轉(zhuǎn)？（ABCD）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押11、下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押財(cái)產(chǎn)是（D）A.國(guó)有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有房屋產(chǎn)權(quán)C.公司所有汽車D.個(gè)人承包耕地使用權(quán)12、甲向乙借款，商定以自己皇冠車抵押與乙。雙方為此訂立了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述對(duì)的是（B）。A、乙只能對(duì)甲皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對(duì)甲奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定13、按照擔(dān)保法規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同是（B）。A、運(yùn)送合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無(wú)力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)范疇?wèi)?yīng)為（D）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押有（ABCD）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓商標(biāo)專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓股票C、債券D、公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)二、簡(jiǎn)答題（回答要點(diǎn)，必要時(shí)簡(jiǎn)樸解釋。每題8分，共24分）1、簡(jiǎn)述物權(quán)法基本原則。（各2分）物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，同等保護(hù)原則。2、簡(jiǎn)述善意獲得制度。善于獲得，又稱為即時(shí)獲得，是指無(wú)處分權(quán)占有人不法將其占有她人之物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在獲得該物時(shí)是善意，則受讓人獲得該物所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。（3分）善意獲得應(yīng)當(dāng)具備如下要件：受讓人已經(jīng)占有標(biāo)物且獲得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，受讓人是通過交易行為獲得財(cái)產(chǎn)占有且交易價(jià)格是合理，轉(zhuǎn)讓人是標(biāo)物占有人但無(wú)處分轉(zhuǎn)讓物權(quán)利，標(biāo)物是可以在市場(chǎng)流通。（4分）善意獲得法律效力是，受讓人獲得標(biāo)物所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。（1分）3、簡(jiǎn)述國(guó)內(nèi)相鄰關(guān)系種類。（每項(xiàng)1分，有解釋者給滿分。）根據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系重要涉及：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系，相鄰施工關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系，相鄰環(huán)境污染防治關(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系，其她相鄰關(guān)系。三、闡述題（16分）試比較分析國(guó)內(nèi)用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。用益物權(quán)是指以民事主體對(duì)她人所有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)利。（3分）擔(dān)保物權(quán)，是指民事主體依法享有，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時(shí)，以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)利。（3分）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)重要有如下區(qū)別：（每項(xiàng)2分）1．目不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求利益是物之使用價(jià)值，由于權(quán)利人獲得權(quán)利目在于使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求是物之互換價(jià)值，由于其權(quán)利實(shí)現(xiàn)必要通過擔(dān)保物互換。2．實(shí)現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必要將標(biāo)物占有（直接占有）轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人，由其在實(shí)體上支配標(biāo)物，否則，用益物權(quán)目就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一種例外。3．客體不同。用益物權(quán)標(biāo)物普通是不動(dòng)產(chǎn)，并且重要是土地，雖然物權(quán)法規(guī)定動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見。擔(dān)保物權(quán)客體既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以動(dòng)產(chǎn)。4．性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)。此外，擔(dān)保物權(quán)具備物上代位性，而用益物權(quán)則無(wú)此屬性。四、綜合案例分析（30分）（每小題3分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％份額，乙享有35％份額，丙享有25％份額。三方商定，該房由丁承租，承租期限為五年。依照民法原理、合同法、擔(dān)保法，請(qǐng)回答下列問題：1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己份額，乙不主張購(gòu)買，丙、丁均主張購(gòu)買，且所出條件相似。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)？為什么？甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優(yōu)先于承租人購(gòu)買權(quán)。2、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己份額，丁不主張購(gòu)買，乙、丙均主張購(gòu)買，且所出條件相似。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)？為什么？甲應(yīng)各轉(zhuǎn)讓20%份額給乙、丙。由于乙、丙都是合伙人，享有同等購(gòu)買權(quán)。3、設(shè)甲欲拋棄自己份額，且不損害她人利益，該拋棄份額歸屬如何？為什么？甲拋棄份額應(yīng)按無(wú)主財(cái)產(chǎn)解決，依當(dāng)前之規(guī)定應(yīng)歸國(guó)家所有。4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁，丙既不主張轉(zhuǎn)讓，也不購(gòu)買，甲乙與丁訂立房屋買賣合同，該合同效力如何？為什么？合同有效。合伙財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)當(dāng)獲得全體合伙人批準(zhǔn)。不批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合伙人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。5、設(shè)在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)且如何承擔(dān)？為什么？由出租人承擔(dān)。房屋維修義務(wù)普通由出租人承擔(dān)，除非雙方另有商定。6、設(shè)在丁承租期間，房屋窗臺(tái)上花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？由丁承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)履行妥善管理之義務(wù)。7、11、設(shè)在丁承租期間，該房被洪水沖走，該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？該風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)，出租人是所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)物風(fēng)險(xiǎn)損失。8、設(shè)在丁承租期間，丁擅自轉(zhuǎn)租該房于庚，轉(zhuǎn)租合同效力如何？為什么？轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)獲得出租人批準(zhǔn)。9、設(shè)在丁承租期間，丁對(duì)該房擅自進(jìn)行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何種權(quán)利？為什么？出租人可規(guī)定恢復(fù)原狀或補(bǔ)償損失。承租人無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行功能性改造。一、物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅單項(xiàng)選取題1、甲將自己一間私房作價(jià)2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都訂立了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A）A、甲B、乙C、丙D、丁2、甲購(gòu)買乙一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火導(dǎo)致火災(zāi)，該車被所有燒毀。經(jīng)關(guān)于部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說(shuō)法中對(duì)的是：（B）A．甲和乙之間買賣合同未生效，由于雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲獲得該車所有權(quán)，由于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C．甲不能向丙祈求損害補(bǔ)償，由于其不是該車所有權(quán)人D．甲不可以向丙祈求損害補(bǔ)償，由于該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對(duì)抗第三人3、甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車，雙方訂立合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前去購(gòu)車者不會(huì)開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司商定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定兩臺(tái)車暫時(shí)保存在乙公司車庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說(shuō)法中對(duì)的是：（D）A．甲和乙之間買賣合同未生效，由于雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間買賣合同生效，但是兩臺(tái)車由于尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C．甲和乙之間買賣合同生效，但是兩臺(tái)車由于尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D．兩臺(tái)車被盜風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)4、下列選項(xiàng)中獲得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)公示公信原則有：（D）A．甲在垃圾堆拾取她人拋棄舊物B．甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物C．甲從乙處買得一臺(tái)電腦D．甲誤將乙房子登記為自己房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙獲得該房所有權(quán)5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（A）。A、與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致B、可以登記重要事項(xiàng)C、以不動(dòng)產(chǎn)證書為主D、與不動(dòng)產(chǎn)證書一致6、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)（C）。A、發(fā)生效力B、登記機(jī)構(gòu)承認(rèn)就有效力C、不發(fā)生物權(quán)效力D、視狀況而定7、甲將自己所有一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)到合同，借閱該書一種月，乙表達(dá)應(yīng)允。乙獲得該套書所有權(quán)交付辦法為（B）。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、批示交付D、擬制交付8、乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方商定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，規(guī)定解除合同，乙不批準(zhǔn)，起訴規(guī)定甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的？（C）A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)價(jià)款并承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任B.合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)價(jià)款C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲補(bǔ)償乙損失9、中州公司依法獲得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完畢了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的？（B）A.中州公司由于享有建設(shè)用地使用權(quán)而獲得了房屋所有權(quán)B.中州公司由于事實(shí)行為而獲得了房屋所有權(quán)C.中州公司由于法律行為而獲得了房屋所有權(quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因而未獲得房屋所有權(quán)10、甲將自己收藏一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，商定5天后取畫。丙據(jù)說(shuō)后，表達(dá)愿出比乙高價(jià)格購(gòu)買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，商定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（A）A.甲B.乙C.丙D.丁11、當(dāng)事人之間訂立關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，其生效時(shí)間始于（A）時(shí)。A合同成立B不動(dòng)產(chǎn)交付C物權(quán)登記D占有不動(dòng)產(chǎn)12、權(quán)利人、利害關(guān)系人以為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)（B）。A異議登記B改正登記C預(yù)告登記D初始登記13、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)，（C）。A發(fā)生物權(quán)效力B登記機(jī)構(gòu)承認(rèn)就有效力C不發(fā)生物權(quán)效力D處分行為有效14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。A一種半月B一種月C三個(gè)月D二個(gè)月15、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（D），發(fā)生效力。A、不動(dòng)產(chǎn)交付B、合同成立C、合同生效D、依法登記16、不動(dòng)產(chǎn)登記，由（B）登記機(jī)構(gòu)辦理。A、權(quán)利人戶籍所在地B、不動(dòng)產(chǎn)所在地C、權(quán)利人住所地D、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)地17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人在異議登記之日起（A）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、15B、30C、60D、90（二）多項(xiàng)選取題1、王某與一房地產(chǎn)公司訂立商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)商品房以更高價(jià)格銷售給不知情張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說(shuō)法中對(duì)的是：（CD）A．王某不能獲得該房屋所有權(quán)，由于房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B．王某不能獲得該房屋所有權(quán)，只能追究開發(fā)商違約責(zé)任C．王某可以獲得該房屋所有權(quán)，由于房屋進(jìn)行了預(yù)告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某批準(zhǔn)進(jìn)行房屋出賣行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)效力2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間說(shuō)法中，錯(cuò)誤是：（CD）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起獲得該房屋所有權(quán)B．甲以自己兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起獲得該抵押權(quán)C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起獲得該房屋所有權(quán)D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起獲得該房屋所有權(quán)3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己名字。則下列說(shuō)法中對(duì)的是：（ABCD）A．甲可以規(guī)定登記機(jī)關(guān)改正登記，然后行使所有物返還祈求權(quán)B．因登記錯(cuò)誤，給甲導(dǎo)致?lián)p害，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任C．登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)償后，可以向乙追償。D．甲可以直接依照委托合同起訴規(guī)定乙返還房屋。4、登記機(jī)構(gòu)職責(zé)有（ABC）。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供權(quán)屬證明和其她必要材料B、就關(guān)于登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C、如實(shí)、及時(shí)登記關(guān)于事項(xiàng)D、規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估5、登記機(jī)構(gòu)（ACD）是違法行為。A、規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、就關(guān)于登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C、以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記D、超過登記職責(zé)范疇其她行為6、（AB）以為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)改正登記。A、權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、登記機(jī)構(gòu)D、第三人7、（BCD）等物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A、建筑物B、航空器C、機(jī)動(dòng)車D、船舶8、甲要出售自己擁有一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，但愿以120萬(wàn)價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說(shuō)法中對(duì)的是：（BC）A．若丙是善意，則由甲選取是將房屋賣給乙還是丙，由于債權(quán)具備平等性B．不論丙是善意還是惡意，丙都不能獲得該房屋所有權(quán)C．若丙是善意，則丙不能獲得該房屋所有權(quán)狀況下，其可以追究甲違約責(zé)任D．若丙是惡意，則丙不能獲得該房屋所有權(quán)狀況下，也不能追究甲違約責(zé)任9、4月2日，王某與丁某商定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接受房屋作了裝修，|法律;教誨,網(wǎng)k整頓|于5月20日出租給葉某，租期為2年。5月29日，王某因病去世，所有遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間房屋買賣，下列選項(xiàng)對(duì)的是：（BCD）A.交付標(biāo)物是房屋買賣合同有效要件B.小王須將所繼承房屋登記在自己名下，才干將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力D.該房屋利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料（三）判斷題1、甲房屋年久失修，被政府有關(guān)部門認(rèn)定為危房并予以其補(bǔ)償規(guī)定其拆遷，該房屋于3月1日被拆除，有關(guān)房屋權(quán)屬證書于3月10日被注銷，那么甲消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)間為3月10日。（）答案：錯(cuò)。依照《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，甲房屋在3月1日被拆除，此事實(shí)行為發(fā)生時(shí)間為甲不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)間。2、由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記，后給案外人導(dǎo)致?lián)p失。期間，登記機(jī)關(guān)并無(wú)過錯(cuò)，則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（）答案：錯(cuò)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?！段餀?quán)法》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給她人導(dǎo)致?lián)p害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給她人導(dǎo)致?lián)p害，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)償后，可以向?qū)е碌怯涘e(cuò)誤人追償。3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)，如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致，則以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（）答案：對(duì)。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊狀況可恰當(dāng)參照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款比例收取。（）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款比例收取。5、賣方在出售動(dòng)產(chǎn)時(shí)，與買方又訂立租賃合同，繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)。合同生效后，該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)仍在賣方。（）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十七條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又商定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)自該商定生效時(shí)發(fā)生效力。6、因繼承或者受遺贈(zèng)獲得物權(quán)，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，但對(duì)因繼承或者受遺贈(zèng)獲得不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時(shí)發(fā)生效力。（）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)獲得物權(quán)，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。7、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。8、依法屬于國(guó)家所有自然資源，所有權(quán)應(yīng)予登記。（）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有自然資源，所有權(quán)可以不登記。9、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記范疇、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。10、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款比例收取。答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款比例收取。（四）簡(jiǎn)答題（3題）1、登記機(jī)構(gòu)登記不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)履行職責(zé)是什么？答案：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供權(quán)屬證明和其她必要材料；（二）就關(guān)于登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記關(guān)于事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定其她職責(zé)。申請(qǐng)登記不動(dòng)產(chǎn)關(guān)于狀況需要進(jìn)一步證明，登記機(jī)構(gòu)可以規(guī)定申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。2、登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中違法行為有哪些？答案：（一）規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超過登記職責(zé)范疇其她行為。3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？如雙方商定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？答案：（1）物權(quán)自法律行為生效時(shí)生效；（2）物權(quán)自商定生效時(shí)生效?！段餀?quán)法》第二十五條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第二十七條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又商定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)自該商定生效時(shí)發(fā)生效力。（五）案例分析題（4題）1、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完畢了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答（1）-（3）題。（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)對(duì)的是：（ACD）A.甲已經(jīng)獲得了該房屋所有權(quán)B.甲對(duì)該房屋所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋（2）關(guān)于甲、乙、丙三方關(guān)系，下列選項(xiàng)對(duì)的是：（BD）A.甲與乙之間房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效B.乙對(duì)房屋占有是合法占有C.乙可以訴請(qǐng)法院宣布甲與丙之間房屋買賣合同無(wú)效D.丙已獲得該房屋所有權(quán)（3）關(guān)于戊權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)對(duì)的是：（AD）A.戊享有該房屋所有權(quán)B.戊不享有該房屋所有權(quán)C.戊原始獲得該房屋所有權(quán)D.戊繼受獲得該房屋所有權(quán)2、甲將自己手機(jī)賣給乙。雙方協(xié)商賣價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還商定到第6天乙付清元后，把手機(jī)拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機(jī)砸壞，乙得知此事后規(guī)定甲歸還1500元，而甲以為手機(jī)已賣給乙，不但不批準(zhǔn)歸還1500元，并且還規(guī)定乙付清元。請(qǐng)回答問題：你以為應(yīng)如何解決本案并闡明理由。答案：本案解決辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同獲得財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付1500元是預(yù)付款，這闡明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲手機(jī)尚未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)也就未轉(zhuǎn)移。（3）因而手機(jī)因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元預(yù)付款。二、所有權(quán)普通規(guī)定（一）單項(xiàng)選取題1、甲將其父去世時(shí)留下畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中商定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的？（D）A.該大學(xué)對(duì)乙贈(zèng)與無(wú)效，乙不能獲得紀(jì)念冊(cè)所有權(quán)B.該大學(xué)對(duì)乙贈(zèng)與無(wú)效，但乙已獲得紀(jì)念冊(cè)所有權(quán)C.只有經(jīng)甲批準(zhǔn)后，乙才干獲得紀(jì)念冊(cè)所有權(quán)D.該大學(xué)對(duì)乙贈(zèng)與有效，乙已獲得紀(jì)念冊(cè)所有權(quán)2、法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人（A）。A、不能獲得所有權(quán)權(quán)B、可以獲得所有權(quán)C、經(jīng)申請(qǐng)依法獲得所有權(quán)D、經(jīng)登記依法獲得所有權(quán)3、國(guó)家對(duì)（B）實(shí)行特殊保護(hù)，不得違背法律規(guī)定權(quán)限和程序征收集體所有土地。A、林地B、耕地C、草地D、水源地（二）多項(xiàng)選取題1、所有權(quán)涉及如下幾項(xiàng)權(quán)能(ABCD)。A、占有B、使用C、收益D、處分2、為了公共利益需要，征收集體所有土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD）費(fèi)用。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安頓補(bǔ)貼費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)答案：ABCD3、甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭商定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說(shuō)法中對(duì)的是：(BC)A．甲乙互換了房屋產(chǎn)權(quán)B．甲乙互換了房屋使用權(quán)C．甲將房屋租給丙居住屬于無(wú)權(quán)處分D．2年后，乙若規(guī)定收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，不必乙批準(zhǔn)。4、關(guān)于所有權(quán)，下列說(shuō)法對(duì)的是（ABCD）。A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其她物權(quán)都來(lái)源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人權(quán)益D、所有權(quán)是最完全物權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)自己所有之物進(jìn)行最全面、最充分支配5、關(guān)于征收，下列說(shuō)法對(duì)的是（ABCD）。A、必要是為了公共利益需要B、必要依照法律規(guī)定權(quán)限和程序C、征收標(biāo)僅限于不動(dòng)產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為（三）判斷題（1題）1、為了公共利益需要，征收個(gè)人住宅，只需予以被征收人拆遷補(bǔ)償。答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個(gè)人房屋及其她不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人居住條件。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）單項(xiàng)選取題（7題）1、、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、村委會(huì)通過B、政府部門批準(zhǔn)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人登記答案：C2、依照《物權(quán)法》規(guī)定，草地承包期為（）年。A、30-50B、30C、50D、30-70答案：A3、依照《物權(quán)法》規(guī)定，耕地承包期為（）年。A.10B.20C.30D.50答案：C4、依照《物權(quán)法》規(guī)定，林地承包期為（）年A、30-50B、30C、50D、30-70答案：D5、依照《物權(quán)法》規(guī)定，特殊林木林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院（）行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。A、農(nóng)業(yè)B、林業(yè)C、環(huán)境D、國(guó)土答案：B6、土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家關(guān)于規(guī)定（）A、終結(jié)承包B、繼續(xù)承包C、重新申請(qǐng)承包D、重新辦理承包答案：B7、（）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。A、縣級(jí)以上地方人民政府B、市級(jí)以上地方人民政府C、省級(jí)以上地方人民政府D、國(guó)務(wù)院答案：A（二）多項(xiàng)選取題（6題）1、依照國(guó)內(nèi)物權(quán)法，關(guān)于承包期限，下列表述對(duì)的是（）。A、耕地承包期為30年B、草地承包期為30至50年C、林地承包期為30至70年D、耕地、林地、草地承包期均為30年答案：ABC2、關(guān)于現(xiàn)狀下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列說(shuō)法對(duì)的是（）A、耕地承包期是30年B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地交由承包人使用時(shí)設(shè)立C、承包地被征收，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)獲得償D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)答案：ACD3、下列土地可以實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度是（）A、國(guó)家所有耕地、林地、草地B、國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有果園答案：BCD4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用（）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限。A、