房地產(chǎn)管理基本制度與政策樣本

《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》本某些內(nèi)容重要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間邏輯順序來(lái)劃分章節(jié)，力求全面反映國(guó)內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面基本制度與政策，內(nèi)容涉及國(guó)內(nèi)基本土地制度及建設(shè)用地管理、房屋征收、規(guī)劃和建設(shè)工程管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)稅收、住房公積金和物業(yè)管理等方面有關(guān)法律法規(guī)。第三章房地產(chǎn)概述1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)作用。理解：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鄉(xiāng)住房政策。熟悉：城鄉(xiāng)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法概念與調(diào)節(jié)對(duì)象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定?！读⒎ǚā返谖逭潞嫌门c備案關(guān)于內(nèi)容：憲法具備最高法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具備同等效力，在各自權(quán)限范疇內(nèi)施行。《立法法》第五章合用與備案關(guān)于內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由關(guān)于機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定權(quán)限作出裁決：(一)同一機(jī)關(guān)制定新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)定不一致，不能擬定如何合用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院以為應(yīng)當(dāng)合用地方性法規(guī)，應(yīng)當(dāng)決定在該地方合用地方性法規(guī)規(guī)定；以為應(yīng)當(dāng)合用部門(mén)規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；(三)部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。對(duì) 經(jīng)濟(jì)合用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不賺錢(qián)原則擬定。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因而，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。 （對(duì)） 物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。對(duì) 經(jīng)濟(jì)合用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不賺錢(qián)原則擬定。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因而，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。 （對(duì)） 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B．代理新居買(mǎi)賣(mài)C．代理房屋出租D．房地產(chǎn)居間簡(jiǎn)介《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))是（）。A．單行條例B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．部門(mén)規(guī)章下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)是（）。A．房屋勘察設(shè)計(jì) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)C．物業(yè)管理 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)下列與房地產(chǎn)關(guān)于法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)是（）。A．《物權(quán)法》 B．《住房公積金管理?xiàng)l例》C．《房屋登記辦法》 D．《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指引意見(jiàn)》二、建設(shè)用地制度與政策（第四章）1.中華人民共和國(guó)現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地所有制。理解：土地管理基本制度。2.集體土地征收熟悉：征收集體土地政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償范疇和原則。理解：征收集體土地工作程序。3.國(guó)有建設(shè)用地理解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、暫時(shí)用地報(bào)批和使用。4.集體建設(shè)用地掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。理解：集體所有建設(shè)用地使用原則。5.國(guó)有土地使用權(quán)出讓掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國(guó)有土地使用權(quán)出讓概念及特性。理解：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。6.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥概念，劃撥土地使用權(quán)范疇、劃撥土地管理。7.閑置土地解決熟悉：閑置土地范疇及解決規(guī)定。中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第53號(hào)

《閑置土地處置辦法》已經(jīng)5月22日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自7月1日起施行。

部長(zhǎng)徐紹史

二〇一二年六月一日

重點(diǎn)閱讀：《土地管理法》《都市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法實(shí)行條例》《城鄉(xiāng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》建設(shè)用地使用權(quán)必要在土地地表、地上或地下分別設(shè)立。 （錯(cuò)）依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家關(guān)于規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （錯(cuò)）凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。錯(cuò)下列項(xiàng)目用地必要辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)是()。A．“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B．國(guó)家大劇院建設(shè)用地C．地方政協(xié)辦公用地D．上市公司辦公用地答案：D解析：《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同步規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必要采用拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓表述中，錯(cuò)誤是()。A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B．國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C．集體土地不經(jīng)征收不得出讓D．國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了所有土地使用權(quán)出讓金后才干領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)答案：B甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限獲得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在獲得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。A．38B．40C．48D．50答案：C解析：《城鄉(xiāng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其她用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50－2=48年。國(guó)有土地租賃期限在()以上，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者訂立租賃合同。A．3個(gè)月B．6個(gè)月C．9個(gè)月D．一年答案：B工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不涉及（）。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式C．拍賣(mài)方式 D合同方式下列關(guān)于暫時(shí)用地表述中，錯(cuò)誤是（）。A．有效期限普通不超過(guò)2年 B可變化批準(zhǔn)用途C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)下列用地中，可以采用合同方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是（C）。A．商業(yè)用地B．商品住宅用地C．非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)隊(duì)用地 D．娛樂(lè)用地下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限表述中，錯(cuò)誤是（C）。A．私立學(xué)校用地50年 B．廠房用地50年C．大型超市用地50年 D．別墅用地70年經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃拔方式獲得土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（B）。A．甲工廠繳納 B．乙公司繳納C．甲工廠與乙公司各繳納一半 D．甲工廠與乙公司協(xié)商繳納按照關(guān)于規(guī)定，必要采用拍賣(mài)、招標(biāo)或掛牌方式出讓有（）。A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂(lè)用地 D．商品住宅用地E．廉租住房用地下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年有（）。A．廉租住房用地 B．酒廠用地C．教誨、科技用地 D．文化、體育用地E．度假村用地土地使用者延期付款超過(guò)（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約補(bǔ)償。A．15 B．30C．45 D．60商業(yè)用地不能采用（）方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣(mài)C．掛牌 D．合同關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立說(shuō)法，錯(cuò)誤是(）。A建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表如下設(shè)立B．新設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立用益物權(quán)C．設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用劃撥方式D．建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與她人甲公司以出讓方式按法定最高年限獲得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A．37 B．40C．47 D．50國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者訂立租賃合同。A．3 B．6C．9 D．12下列土地中，屬于國(guó)有土地有（）。A．都市市區(qū)土地 B．已被國(guó)家依法征收土地C．依法不屬于集體所有林地 D．宅基地E．經(jīng)濟(jì)合用住房占用土地下列關(guān)于全民所有制公司同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)公司所使用集體上地表述中，對(duì)的是（）。A．由全民所有制公司向關(guān)于部門(mén)提出用地申請(qǐng)B．經(jīng)批準(zhǔn)使用土地，必要按照國(guó)家建設(shè)用地規(guī)定征地C．不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)貼費(fèi)D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照合同將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件某鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，依照土地運(yùn)用總體規(guī)劃，該土地用途分類(lèi)是（）。A．農(nóng)用地B．工業(yè)用地C建設(shè)用地D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅宅基地，屬（）所有。A．國(guó)家 B．所在村民小組C．農(nóng)民個(gè)人 D．農(nóng)民集體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以征收土地閑置費(fèi)。A．土地使用權(quán)出讓合同訂立 B土地使用權(quán)出讓合同商定動(dòng)工開(kāi)發(fā)C．土地使用權(quán)出讓金繳納 D．土地使用權(quán)證書(shū)獲得下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后解決表述中，對(duì)的是（）。A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期B住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2年申請(qǐng)續(xù)期甲開(kāi)發(fā)商按法定最高出讓年限獲得一塊商業(yè)用地土地使用權(quán)，李某購(gòu)得該地塊上建成商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某獲得該房土地使用年限是（）年。A33 B．35C．38 D．40國(guó)有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A國(guó)務(wù)院B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，（）。A．由國(guó)家免費(fèi)收回 B自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同商定滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以不征收土地閑置費(fèi)，其因素是（）。A發(fā)現(xiàn)地下文物 B．銀行貸款未按期到賬C．有關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D．更改建筑設(shè)計(jì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得該土地使用權(quán)最高年限為（）年。A．38 B40C．68 D．70某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高使用年限獲得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t該土地使用權(quán)剩余使用年限是（）年。A．15 B25C．35 D．55下列關(guān)于征地表述中，對(duì)的有（）。A依照《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地行為是“征收”而非“征用”B．任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C．征地安頓補(bǔ)貼費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)貼費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍E征地時(shí)所稱(chēng)地上附著物涉及地下管線4國(guó)內(nèi)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。（）5《土地管理法》依照用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未運(yùn)用土地。（）6農(nóng)村和都市郊區(qū)土地，屬于集體所有。（）1．農(nóng)用地涉及（）。A．養(yǎng)殖水面 B．草地C．耕地 D．水利設(shè)施用地E．未運(yùn)用地2．國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地應(yīng)當(dāng)采用（）方式出讓。A．抽簽 B招標(biāo)C拍賣(mài) D．合同E掛牌出讓2農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地運(yùn)用總體規(guī)劃，只能使用原有宅基地和村內(nèi)空閑用地。 3國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 4農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按合同將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件，必要計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)貼費(fèi)。 依照《憲法》，下列自然資源既有也許屬于國(guó)有又有也許屬于集體所有有（）。A．礦藏、森林、草原 B．水流、山嶺、灘涂C森林、山嶺、荒地 D．森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地3國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。 4．禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。3．法律規(guī)定可以屬于集體所有自然資源有（）。A森林 B．礦藏C．水流 D山嶺E荒地下列關(guān)于集體土地征收或者征用表述中，對(duì)的有（）。A征收或者征用都是為了公共利益需要B征收或者征用都要依法予以補(bǔ)償C．征收是國(guó)家行為，征用是公司行為D征收是土地所有權(quán)發(fā)生變化，征用是土地使用權(quán)發(fā)生變化E．征收是強(qiáng)制性，征用是非強(qiáng)制性2．對(duì)有穩(wěn)定收益項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)入股。 （）3建設(shè)用地使用權(quán)必要在土地地表、地上或地下分別設(shè)立。3．國(guó)家為了公共利益需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 （）4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。 1．國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因而，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。2．經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。 3凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。下列用地，法定出讓年限最高為50年有（）。A．居住用地 B工業(yè)用地C體育用地 D．娛樂(lè)用地E．旅游用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件重要內(nèi)容涉及（）。A．當(dāng)事人名稱(chēng)和住所B．土地界址、面積C宗地平面界址圖D．開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度E市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)擬定宗地規(guī)劃條件2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。3國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第五章國(guó)有土地上房屋征收考試大綱不規(guī)定重點(diǎn)閱讀：《物權(quán)法》《都市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行?？偫頊丶覍?/p>

二○一一年一月二十一日6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同步廢止。本條例施行前已依法獲得房屋拆遷允許證項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成關(guān)于部門(mén)強(qiáng)制拆遷。第六章城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理掌握：都市規(guī)劃管理。熟悉：都市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。理解：城鄉(xiāng)規(guī)劃基本概念、城鄉(xiāng)體系規(guī)劃。2.勘察設(shè)計(jì)管理（理解）3.建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理（理解）4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理掌握：施工允許制度。熟悉：竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。理解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工公司資質(zhì)管理、注冊(cè)建造師制度。重點(diǎn)閱讀：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑法》《都市房地產(chǎn)管理法》無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位導(dǎo)致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。（對(duì)）因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)予以購(gòu)房者補(bǔ)償，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只補(bǔ)償直接損失。（對(duì)）以出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（錯(cuò)）以出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（對(duì)）城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)級(jí)別單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃詳細(xì)編制工作。對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 （對(duì)）都市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與都市規(guī)劃一并報(bào)批。 （對(duì)）建設(shè)單位領(lǐng)取施工允許證后2個(gè)月未開(kāi)工，施工允許證自行廢止。 （錯(cuò)）不屬于都市規(guī)劃實(shí)行管理范疇是()。A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．建設(shè)工程施工允許證C．建設(shè)用地規(guī)劃允許證D．建設(shè)工程規(guī)劃允許證答案：B解析：都市規(guī)劃實(shí)行管理重要是報(bào)建審批管理和批后管理兩某些內(nèi)容。報(bào)建審批管理重要涉及對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)都市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃允許證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃允許證。批后管理重要是按照規(guī)劃實(shí)行監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)查禁工作。都市規(guī)劃報(bào)建審批管理重要涉及（ACD）。A．對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．按照規(guī)劃實(shí)行監(jiān)察C．對(duì)都市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃允許證D．對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃允許證E．對(duì)違法占地和違法建設(shè)查處下列關(guān)于都市總體規(guī)劃表述中，錯(cuò)誤是CA．都市總體規(guī)劃規(guī)劃期限普通為B．都市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)都市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排C．都市總體規(guī)劃由都市人民政府審批D．都市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采用論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)解析：直轄市都市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地都市以及國(guó)務(wù)院擬定都市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其她都市總體規(guī)劃，由都市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。都市規(guī)劃區(qū)詳細(xì)范疇，由都市人民政府在編制（）中劃定。A．都市總體規(guī)劃 B．都市分區(qū)規(guī)劃C．都市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D．都市修建性詳細(xì)規(guī)劃20．關(guān)于房地產(chǎn)廣告說(shuō)法，錯(cuò)誤是（D）。A．房地產(chǎn)廣告中涉及交通，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B．房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表達(dá)，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限C．房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期D．房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積，必要是房屋建筑面積關(guān)于都市規(guī)劃管理說(shuō)法，對(duì)的有ACE。A．都市總體規(guī)劃期限普通為B．在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，獲得建設(shè)用地規(guī)劃允許證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)中任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C．建設(shè)工程規(guī)劃允許證是關(guān)于建設(shè)工程符合都市規(guī)劃規(guī)定法律憑證D．暫時(shí)建設(shè)用地有效期限普通不超過(guò)4年E．都市規(guī)劃報(bào)建審批管理涉及對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)依法必要實(shí)行工程監(jiān)理建設(shè)工程涉及（ACDE）。A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B．居民自行裝修住宅C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅社區(qū)工程 D．運(yùn)用外國(guó)政府貸款工程E．運(yùn)用國(guó)際組織援助資金工程61．“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理基本工作，其中“管理”是指（BE）管理。A．進(jìn)度 B．信息C．質(zhì)量 D．安全E．合同因故不能按期開(kāi)工建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工允許證期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并闡明理由；延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)（）個(gè)月。A．1 B．2C3 D．4工期超過(guò)一年建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工允許證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)（）。A．25% B30%C．40% D．50%第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理理解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理理解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。理解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信用檔案理解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信用檔案?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》（建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲４月４日訂立８８號(hào)部令發(fā)布，自２００１年６月１日起施行。）第三十二條銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依照《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用闡明書(shū)制度規(guī)定》（如下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用闡明書(shū)》。

第三十三條

商品住宅保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)商定保修期存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中擬定最低保修期限，保修期不得低于《規(guī)定》中擬定最低保修期限。

非住宅商品房保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)商定保修期存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生屬于保修范疇質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)導(dǎo)致?lián)p失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不承擔(dān)責(zé)任。重點(diǎn)閱讀：《都市房地產(chǎn)管理法》《都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)級(jí)別，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 錯(cuò)在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限表述，對(duì)的是()。A．供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B．電氣系統(tǒng)為1年C．裝修工程為2年D．衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C解析：供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司表述中，錯(cuò)誤有（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)按照公司條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)條件不低于四級(jí)資質(zhì)條件C．《暫定資質(zhì)證書(shū)》延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資比率不得低于35％答案：CDE某商品住宅樓于1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓尾房于1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水最低保修期限應(yīng)至(C)。A．1月10日B．1月10日C．1月10日D．1月10日商品房預(yù)售廣告中，不得涉及內(nèi)容是(C)。A．中介服務(wù)B．房屋構(gòu)造C．裝飾裝修D(zhuǎn)．物業(yè)管理下列關(guān)于主體構(gòu)造質(zhì)量不合格已售商品住房解決方式表述中，對(duì)的是（）。A．購(gòu)房人只能規(guī)定退房，不能規(guī)定換房B．購(gòu)房人只能規(guī)定換房，不能規(guī)定退房C．購(gòu)房人有權(quán)選取退房或換房D．商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選取退房或換房依照關(guān)于規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告是（）。A．集體土地上建設(shè)房屋B．獲得預(yù)售允許證商品房C．經(jīng)驗(yàn)收不合格商品房D．權(quán)屬有爭(zhēng)議房屋購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選取退房情形有（ADE）。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體構(gòu)造有質(zhì)量問(wèn)題C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體構(gòu)造有質(zhì)量問(wèn)題D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水依照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告房屋有（AE）。A．集體土地上合法建造房屋 B．聯(lián)建代管房屋C．已辦理房屋初始登記房屋 D．合伙開(kāi)發(fā)房屋E．商品房預(yù)售允許證正在辦理之中房屋下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓有（CDE）。A．已完畢開(kāi)發(fā)投資總額35％高檔公寓項(xiàng)目B．已支付所有土地出讓金并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)成片開(kāi)發(fā)工業(yè)用地C．已支付所有土地出讓金，尚未獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地D．未竣工已預(yù)售商品房E．少數(shù)共有人已書(shū)面表達(dá)不批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)第八章房地產(chǎn)交易管理1.房地產(chǎn)交易管理熟悉：房地產(chǎn)交易中基本制度。理解：房地產(chǎn)交易概述、管理機(jī)構(gòu)。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式獲得土地使用權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)詣潛芊绞将@得土地使用權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市關(guān)于規(guī)定。理解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述及特性。3.商品房銷(xiāo)售管理掌握：商品房預(yù)售允許制度、商品房預(yù)售條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷(xiāo)售代理、商品房銷(xiāo)售中禁止行為、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件合用法律若干問(wèn)題司法解釋。熟悉：商品房銷(xiāo)售概念。4.房屋租賃管理熟悉：《都市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房屋租賃關(guān)于內(nèi)容。理解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件合用法律若干問(wèn)題司法解釋。5.房地產(chǎn)抵押管理掌握：房地產(chǎn)抵押條件、房地產(chǎn)抵押普通規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)，誤差解決方式：

i）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差解決方式。

ii）合同未作商定，按如下原則解決：面積誤差比——產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積之差與合同商定面積之比，公式為：

1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）：據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)：①買(mǎi)受人有權(quán)退房買(mǎi)受人退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房日期30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同步支付已付房?jī)r(jià)款利息。②買(mǎi)受人不退房a）產(chǎn)權(quán)登記面積不不大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超過(guò)3％某些房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。b）產(chǎn)權(quán)登記面積不大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以?xún)?nèi)某些房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3％房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還買(mǎi)受人。iii）按建筑面積計(jì)價(jià)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)解決方式。定金、訂金、預(yù)約金概念與區(qū)別定金：定金是一種規(guī)范法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿商定一種擔(dān)保形式。書(shū)面形式商定，不得超過(guò)主合同原則額20%。訂金：訂金并非一種規(guī)范法律概念，事實(shí)上它具備預(yù)付款性質(zhì)，是當(dāng)事人一種支付手段，不具備擔(dān)保性質(zhì)。預(yù)約金：商品房預(yù)約單浮現(xiàn)“預(yù)約金”，也是預(yù)付款性質(zhì)，屬訂金范疇。預(yù)約金與定金聯(lián)系商品房銷(xiāo)售中預(yù)訂意向書(shū)中商定由購(gòu)房人向房地產(chǎn)商交納一定數(shù)額預(yù)約金，如果商定該款項(xiàng)具備上述定金擔(dān)保性質(zhì)，或依照合同整體內(nèi)容能明確判斷出具備此擔(dān)保功能，則預(yù)約金具備立商定金性質(zhì)，合用定金罰則。如未明確商定定金性質(zhì)，應(yīng)視為預(yù)付款，未訂立買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人，有商定按商定解決商品房預(yù)訂意向書(shū)與商品房合同商品房預(yù)訂意向書(shū)是確認(rèn)準(zhǔn)買(mǎi)受人在將來(lái)某個(gè)擬定期間與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房合同預(yù)約。商品房預(yù)訂意向課自身就是一種合同。從法律性質(zhì)上講，商品房預(yù)訂意向書(shū)是一種預(yù)約合同。依照民法理論，預(yù)約是商定將來(lái)訂立一定內(nèi)容合同合同。預(yù)訂意向書(shū)商定買(mǎi)賣(mài)雙方基本狀況、房屋位置面積、付款方式、付款時(shí)間和商品房暫定價(jià)。預(yù)訂意向書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同重要內(nèi)容且出賣(mài)人已按約收受購(gòu)房款，該意向書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同步，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有商定，從其商定。逾期交房違約責(zé)任逾期交房解決：依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件合用法律若干問(wèn)題解釋》第十七條規(guī)定解決。即：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有商定違約金數(shù)額或者損失補(bǔ)償額計(jì)算辦法，違約金數(shù)額或者損失補(bǔ)償額可以參照如下原則擬定：逾期付款，按照未付購(gòu)房款總額，參照中華人民共和國(guó)人民銀行規(guī)定金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息原則計(jì)算。逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期間關(guān)于主管部門(mén)發(fā)布或者有資格房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估同地段同類(lèi)房屋租金原則擬定。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：承租人、共有人承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)合；(2)出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月告知承租人；(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán),承租人可主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)效，但是不能祈求主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；(4)在轉(zhuǎn)租場(chǎng)合,次承租人與承租人均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),兩者發(fā)生沖突,前者優(yōu)先于后者。共有人優(yōu)先購(gòu)權(quán)：共有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)先于承租人重點(diǎn)閱讀：《都市房地產(chǎn)管理法》《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件合用法律若干問(wèn)題解釋》《最高人民法院關(guān)于審理城鄉(xiāng)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》《最高人民法院關(guān)于合用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題解釋》《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《都市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《都市房地產(chǎn)抵押管理辦法》某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同商定建筑面積110平方米，售價(jià)每平方米4000元，張某交付了所有價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差解決方式未作商定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為100平方米，張某選取不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。A．40000B．53600C．66800D．80000110*3%*4000+[110*（1-3%）-100]*4000*2=53600+13200=66800甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)期從乙鎖業(yè)公司進(jìn)貨，雙方在3月1曰商定：甲乙之間年終結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在100萬(wàn)元限度內(nèi)為其欠乙公司貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)擬定日。雙方辦理了抵押登記，但沒(méi)有就其她細(xì)節(jié)作出商定。（1）假設(shè)乙公司打算在當(dāng)年7月1日將其對(duì)甲公司債權(quán)中一某些即30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙公司,則（C）。A．乙公司此時(shí)不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)B．乙公司在12月31日之后方能轉(zhuǎn)讓債權(quán)C．乙公司此時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D．乙公司此時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同步轉(zhuǎn)讓甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)期從乙鎖業(yè)公司進(jìn)貨，雙方在3月1曰商定：甲乙之間年終結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在100萬(wàn)元限度內(nèi)為其欠乙公司貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)擬定日。雙方辦理了抵押登記，但沒(méi)有就其她細(xì)節(jié)作出商定。（2）8月1日，甲又將該營(yíng)業(yè)房抵押給丙，從丙處借款50萬(wàn)元，年終歸還，雙方辦理了抵押登記。而由于進(jìn)貨量激增，9月1日，甲乙雙方?jīng)Q定調(diào)節(jié)最高債權(quán)額至150萬(wàn)元，12月31日，甲乙擬定了實(shí)際債權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)該營(yíng)業(yè)房拍賣(mài)得款180萬(wàn)元。則乙可以分得（C）。A．180萬(wàn)元B．150萬(wàn)元C．130萬(wàn)元D．100萬(wàn)元丁公司以其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借100萬(wàn)元，乙銀行借300萬(wàn)元，丙銀行借500萬(wàn)元，先后辦理了抵押登記。眼看丁公司無(wú)力償還借款，丙銀行和甲銀行以及丁公司商定，互換抵押權(quán)順位，丙銀行支付甲銀行50萬(wàn)元作為補(bǔ)償。日后，丁公司無(wú)力償還三家銀行到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價(jià)款600萬(wàn)元，如下關(guān)于三家銀行分派對(duì)的是（C）。A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D．甲銀行150萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行150萬(wàn)元下列關(guān)于抵押表述中，不對(duì)的是（）。A．抵押人未必是債務(wù)人B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋她項(xiàng)權(quán)證》C．因室內(nèi)電線老化引起火災(zāi)致使某些抵押房屋焚毀，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴鲩L(zhǎng)擔(dān)保以彌補(bǔ)局限性D抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易涉及（

）。a．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

b．房地產(chǎn)中介

c．房地產(chǎn)抵押

d．房屋租賃

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同訂立后（

）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等關(guān)于文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

a、30

b．60

c．90

d．120

答案：c

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)原則，按照國(guó)家規(guī)定技術(shù)原則和評(píng)估程序，以（

）為基本，參照本地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

a．基準(zhǔn)地價(jià)

b．標(biāo)定地價(jià)

c．各類(lèi)房屋重置價(jià)格

d．各類(lèi)房屋抵押價(jià)格

答案：abc

《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易基本制度涉及（

）。a、房地產(chǎn)價(jià)格公示制度b．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

c．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

答案：對(duì)

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范疇內(nèi)土地使用權(quán)不同步轉(zhuǎn)讓。

答案：錯(cuò)

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其她合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給她人行為。

答案：對(duì)

商品房銷(xiāo)售方式涉及（

）。a．按套(單元)計(jì)價(jià)b．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

c．按建筑面積計(jì)價(jià)

d．按均攤建筑面積計(jì)價(jià)

答案：abc《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房屋租賃合同必備條款涉及

(

)。

a、租賃期限

b、租賃用途

c、租金及交付方式

d、房屋修繕責(zé)任

e、關(guān)于人員姓名

答案：abcd

以單純土地使用權(quán)抵押，設(shè)定抵押前提條件是，規(guī)定土地必要是以

(

)方式獲得。

a、出讓

b、劃撥

c、轉(zhuǎn)讓

d、出租

答案：a

判斷題：

（1）、房地產(chǎn)抵押，抵押人不可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，但不可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。（

）

答案：錯(cuò)

（2）、以一宗房地產(chǎn)分割抵押，初次抵押后，該財(cái)產(chǎn)價(jià)值不不大于所擔(dān)保債權(quán)余額某些可以再次抵押，但不得超過(guò)別的額某些。房地產(chǎn)已抵押，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實(shí)明示擬接受抵押者。（

）

答案：對(duì)

下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)表述中，對(duì)的有（）。A抵押人到期未償還債務(wù)B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡，其合法繼承人回絕履行到期債務(wù)D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范疇內(nèi)新增房屋E．未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押有（）。A．共有房地產(chǎn) B未解決權(quán)屬爭(zhēng)議房屋C．已出租房屋 D被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封房屋E．經(jīng)濟(jì)合用住房11房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面批準(zhǔn)，出租有不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式有（）。A抵押權(quán)人可以與抵押人合同以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)到合同，抵押權(quán)人可以祈求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)D．按合同商定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)到合同，抵押權(quán)人可以祈求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)下列房地產(chǎn)中，不得抵押有（）。A集體所有土地使用權(quán) B．村辦公司廠房C．列入都市房屋拆遷范疇房屋 D宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)房地產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定權(quán)利，并承擔(dān)一定義務(wù)。錯(cuò)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓是（）。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股C．房屋買(mǎi)賣(mài) D房地產(chǎn)繼承最高額抵押權(quán)擬定情形有（）。A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B新債權(quán)不也許發(fā)生C抵押人破產(chǎn) D商定債權(quán)擬定期限屆滿(mǎn)E抵押財(cái)產(chǎn)被查封關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序說(shuō)法，對(duì)的有（）。A．抵押權(quán)未登記，按債權(quán)先后清償B抵押權(quán)未登記，按債權(quán)比例清償C抵押權(quán)已登記，按登記先后順序清償D．抵押權(quán)未登記，通過(guò)公證優(yōu)先清償E抵押權(quán)登記順序相似，按債權(quán)比例清償下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)(預(yù))售商品房表述中，對(duì)的是（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)物商品房再行銷(xiāo)售給她人B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得采用返本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售商品房，但可采用變相返本銷(xiāo)售方式C沒(méi)有獲得商品房預(yù)售允許證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以依照購(gòu)房者需要將商品住它分割拆零銷(xiāo)售下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格表述中，不對(duì)的是A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B申報(bào)成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定價(jià)格為準(zhǔn)C．交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定評(píng)估價(jià)有異議，可規(guī)定重新評(píng)估D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)根據(jù)某宗土地使用權(quán)出讓法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同商定使用年限為50年，土地使用者使用該宗地后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓双@得該宗土地使用年限為（）。A．B．35年C．55年D．70年下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人表述中，對(duì)的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣(mài)該樓所得價(jià)款按（）順序清償。A．貸款合同訂立先后 B．貸款數(shù)額大小C．各銀行起訴先后 D抵押登記先后下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定表述中，錯(cuò)誤有（）。A．以集體所有制公司房地產(chǎn)抵押，必要經(jīng)該公司職工代表大會(huì)通過(guò)B．抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C學(xué)校教誨設(shè)施以外房地產(chǎn)可覺(jué)得第三人提供擔(dān)保D．在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押第九章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策1.房地產(chǎn)登記概述熟悉：房地產(chǎn)登記概述。2.房地產(chǎn)登記制度掌握：房地產(chǎn)登記制度。3.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)。4.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行。協(xié)助執(zhí)行1、協(xié)助執(zhí)行概念及內(nèi)容

概念：根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，協(xié)助有權(quán)機(jī)關(guān)執(zhí)行生效法律文書(shū)中關(guān)于對(duì)標(biāo)財(cái)產(chǎn)處分和限制行為。

*有權(quán)機(jī)關(guān)：人民法院、公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等

*協(xié)助執(zhí)行階段：可以是訴前協(xié)助、訴訟中協(xié)助、執(zhí)行程序中協(xié)助

*協(xié)助執(zhí)行內(nèi)容：限制和處分房產(chǎn)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建法函〔〕102號(hào)關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)根據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記關(guān)于問(wèn)題函浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)可否根據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)直接辦理產(chǎn)權(quán)登記請(qǐng)示》（浙建房〔〕72號(hào)）收悉。經(jīng)商最高人民法院，函復(fù)如下：一、對(duì)已辦理初始登記房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行告知書(shū)規(guī)定予以辦理。二、對(duì)未辦理初始登記房屋，在完善有關(guān)手續(xù)后具備初始登記條件，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行告知書(shū)予以登記；不具備初始登記條件，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向人民法院書(shū)面闡明狀況，在人民法院按照法律和關(guān)于規(guī)定作出解決前，房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理登記。三、房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行告知書(shū)予以登記，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院生效法律文書(shū)予以登記事實(shí)。

二〇一二年五月三十日

中華人民共和國(guó)最高人民法院法〔〕151號(hào)最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)根據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記關(guān)于問(wèn)題函》告知查封類(lèi)型（1）查封

*查封文書(shū)送達(dá)生效

*原則：

a、不實(shí)體審查原則（可提出審查建議）

b、不擴(kuò)大范疇、不違法采用辦法原則

c、不收費(fèi)原則

*期限：2年、續(xù)封1年，再續(xù)封需高院批準(zhǔn)，每次不超過(guò)1年

*未登記房產(chǎn)查封、處分

*對(duì)生活所必須居住房屋可以查封，不得拍賣(mài)（保障最低生活原則可以執(zhí)行）續(xù)查封

*每次期限不超過(guò)1年*需重新制作法律文書(shū)并送達(dá)預(yù)查封*條件：

被執(zhí)行人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，已辦理預(yù)售允許證且尚未出售房產(chǎn)；

被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了房屋權(quán)屬初始登記房屋；

被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)辦理了商品房預(yù)售合同備案或者預(yù)告登記房屋。

*期限參照查封期限

*轉(zhuǎn)為正式查封：預(yù)查封期間，房屋產(chǎn)權(quán)登記在被執(zhí)行人名下，查封期限自預(yù)查封之日計(jì)算輪候查封

以法律文書(shū)送達(dá)順序擬定順位

前一順位查封解除，后一順位自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封

標(biāo)被處分，輪候查封不生效，對(duì)剩余某些后一順位轉(zhuǎn)為查封合法建造房屋物權(quán)自（D）發(fā)生效力。A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí) D．事實(shí)行為成就時(shí)某套房屋登記簿上所有權(quán)是人甲，但乙以為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂依照雙方之間仲裁合同申請(qǐng)仲裁。裁決書(shū)寫(xiě)明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一種月后來(lái)，乙將該房屋抵押給丙，訂立了書(shū)面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，如下說(shuō)法對(duì)的是（BC）。A．房屋應(yīng)歸甲所有B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無(wú)效甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無(wú)其她親屬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表達(dá)，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。4月15日乙與丁訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，商定乙將該房屋賣(mài)給丁。請(qǐng)問(wèn)如下說(shuō)法中對(duì)的是（A）。A．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)合同有效B．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)合同效力未定D．乙丁之間買(mǎi)賣(mài)合同可撤銷(xiāo)甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)下列行為中符合法律規(guī)定是（）。A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看B．規(guī)定對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C．按照房屋面積收取登記費(fèi)D．按照房屋價(jià)值收取登記費(fèi)重點(diǎn)閱讀：《物權(quán)法》《都市房地產(chǎn)管理法》《房屋登記辦法》《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核原則》《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核辦法》等第十章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策1.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。2.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度理解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔(dān)保管理熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。理解：住房置業(yè)擔(dān)保概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改某些規(guī)章決定（經(jīng)12月31日第68次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部常務(wù)會(huì)議審議，決定廢止、修改下列規(guī)章，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日（1月26日）起生效。）

一、廢止下列規(guī)章

1、《都市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（1991年7月8日建設(shè)部令第12號(hào)發(fā)布）

2、《都市地下水開(kāi)發(fā)運(yùn)用保護(hù)管理規(guī)定》（1993年12月4日建設(shè)部令第30號(hào)發(fā)布）

3、《開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》（1995年6月1日建設(shè)部令第43號(hào)發(fā)布）

4、《都市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，依照8月15日建設(shè)部令第94號(hào)修正）

5、《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（1996年1月8日建設(shè)部令第50號(hào)發(fā)布，依照8月15日建設(shè)部令第97號(hào)修正）

二、修改下列規(guī)章…重點(diǎn)閱讀：《都市房地產(chǎn)管理法》甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依照乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托，出具了一份標(biāo)額為22000萬(wàn)元營(yíng)銷(xiāo)策劃案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)原則有()萬(wàn)元。A．30B．80C．120D．550E．660答案：AB解析：技術(shù)難度大、狀況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多征詢(xún)報(bào)告，可恰當(dāng)提高收費(fèi)原則，但普通不超過(guò)征詢(xún)標(biāo)額0．5％。最高收費(fèi)：2萬(wàn)元×0．5％＝110萬(wàn)元。第十一章房地產(chǎn)稅收制度與政策1.房產(chǎn)稅熟悉：房產(chǎn)稅減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能地下建筑房產(chǎn)稅政策。理解：房產(chǎn)稅納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅根據(jù)和稅率。2.城鄉(xiāng)土地使用稅熟悉：城鄉(xiāng)土地使用稅減稅、免稅規(guī)定。理解：城鄉(xiāng)土地使用稅納稅人、課稅對(duì)象和計(jì)稅根據(jù)、合用稅額、地下建筑用地土地使用稅。3.耕地占用稅熟悉：耕地占用稅加成、減免規(guī)定。理解：耕地占用稅納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅根據(jù)、合用稅額。4.土地增值稅掌握：土地增值稅納稅人、征稅范疇、課稅對(duì)象和計(jì)稅根據(jù)、合用稅額和應(yīng)納稅額計(jì)算、扣除項(xiàng)目、減稅和免稅、征收管理。5.契稅掌握：契稅納稅人、課稅對(duì)象、稅率、計(jì)稅根據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。6.有關(guān)稅收熟悉：營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教誨費(fèi)附加、公司所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅制度政策。7.關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策掌握：關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策。重點(diǎn)閱讀：《契稅暫行條例》《土地增值稅暫行條例》等按稅法規(guī)定，自用地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（B）元。A．4200B．5880C．8640D．86400對(duì)具備房屋功能地下建筑，征收房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定有（ACD）。A．自用工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B．自用工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)50%—60%作為計(jì)稅稅基C．自用商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)70%—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D．出租地下建筑，按照出租地上房屋建筑關(guān)于規(guī)定納稅E．地下人防設(shè)施免稅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（B）萬(wàn)元。A．330 B．350C．440D．870公司所得稅實(shí)行是（）。A比例稅率 B．累進(jìn)稅率C．定額稅率 D．比例稅率和定額稅率某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅合用稅率為（）。A．0 B．20%C30% D．40%甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，則應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教誨費(fèi)附加共計(jì)為（）萬(wàn)元。A．25.0 B．27.0C27.5 D．28.5下列行為中，需要繳納契稅有（）。A．事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)辦公用房B．因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房C個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)合用住房D奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)房屋E．城鄉(xiāng)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房下列關(guān)于契稅表述中，對(duì)的有（）。A．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收一種稅B．受讓土地使用權(quán)（涉及出售、贈(zèng)與和互換方式），需繳納契稅C．契稅課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移土地、房屋D．法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E。非法定繼承人依照遺囑承受死者生前土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅下列關(guān)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)各稅種稅率表述中，錯(cuò)誤有（）。A房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%B城鄉(xiāng)土地使用稅實(shí)行比例稅率，詳細(xì)分為四個(gè)檔次C．耕地占用稅實(shí)行定額稅率，詳細(xì)分為四個(gè)檔次D．土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E．都市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率甲公司所有房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若本地規(guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。A．23．52B．29．40C．294．00D．235．20答案：A解析：2450×(1—20％)×1．2％=23．52萬(wàn)元。第十二章住房公積金制度與政策1.住房公積金概述理解：住房公積金性質(zhì)、特點(diǎn)。2.住房公積金歸集、提取和使用熟悉：住房公積金歸集、提取和使用。3.住房公積金利率與稅收熟悉：住房公積金利率政策和稅收政策。重點(diǎn)閱讀：《住房公積金管理?xiàng)l例》住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、城鄉(xiāng)集體公司、外商投資公司、城鄉(xiāng)私營(yíng)公司及其她城鄉(xiāng)公司、事業(yè)單位、民辦非公司單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)及其在職職工繳存長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金所有歸職工個(gè)人所有，記人職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。

住房公積金本質(zhì)屬性是工資性，是住房分派貨幣化重要形式。國(guó)內(nèi)初步形成了以住房公積金制度為基本政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存住房信貸體系。例題1：住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工某些工資，不論是職工繳存，還是單位繳存，都屬于職工所有。答案：√解析：住房公積金所有歸職工個(gè)人所有。例題2：住房公積金屬于（

)所有。A．繳存住房公積金單位

B．繳存住房公積金職工C．繳存住房公積金單位及個(gè)人

D．住房公積金管理中心答案：B解析：住房公積金所有歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。住房公積金繳存基數(shù)不涉及加班加點(diǎn)工資及特殊狀況下支付工資。()答案：×解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由6某些構(gòu)成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊狀況下支付工資。例題：住房公積金本質(zhì)屬性是(

)，是住房分派貨幣化重要形式。

a．義務(wù)性

b．工資性

c．互助性

d．保障性

例題：住房公積金制度實(shí)行“(

)”原則。

a．低存高貸

b．高存低貸

c．低存低貸

d．高存高貸

1、住房公積金匯繳年度為當(dāng)年7月1日至下年6月30日。（

）

答案：對(duì)

2、無(wú)工作城鄉(xiāng)居民，離退休職工也要建立住房公積金。普通來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)村居民不建立住房公積金。(

)

答案：錯(cuò)

每年(

)

為住房公積金結(jié)息日。

a．6月30日

b．7月30日

c．8月30日

d．12月30日

答案：a

住房公積金提取和使用原則涉及(

)。

a．定向使用原則

b．安全運(yùn)作原則

c．不定向使用原則

d．嚴(yán)格時(shí)限效率原則

答案：abd

1、職工死亡或者被宣布死亡，職工繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額。（

）

答案：對(duì)

2、住房公積金提取是無(wú)限制條件，這與繳存住房公積金長(zhǎng)期性和互助性直接關(guān)聯(lián)(

)

答案：錯(cuò)

住房公積金使用中心內(nèi)容和重要形式是(

)。

a．單位住房貸款

b．個(gè)人住房貸款

c．廉租住房建設(shè)

d．經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)

答案：b1、管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款獲得收入，免征營(yíng)業(yè)稅。（

）

答案：對(duì)

2、職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定比例實(shí)際繳付住