史上最實(shí)用科技園產(chǎn)業(yè)園-招商模式

史上最實(shí)用科技園產(chǎn)業(yè)園-招商模式第一部分項(xiàng)目基準(zhǔn)分析第二部分項(xiàng)目發(fā)展模式第三部分項(xiàng)目效益評(píng)估目錄第四部分扶持政策建議第五部分投資建設(shè)企業(yè)第一部分項(xiàng)目基準(zhǔn)分析1.項(xiàng)目概況分析2.東城概況分析3.產(chǎn)業(yè)政策背景4.結(jié)論1.項(xiàng)目概況分析項(xiàng)目基本信息位置位于東城長泰路與新源路交界處占地面積66793㎡建筑面積80000㎡商業(yè)面積5455㎡廠房面積62603㎡項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于東城區(qū)立新社區(qū)，臨近東莞新城——南城區(qū)，周邊聚集了以光大集團(tuán)和中信地產(chǎn)為主旗下的景湖系列以及東泰花園在內(nèi)的成熟住宅區(qū)，常住人口量巨大；項(xiàng)目交通：面向東莞主干道——長泰路，駁接?xùn)|莞大道、鴻福路、莞長路等東莞主干道；項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目目前主要是有一定年限的舊廠房，裝修與改造工程巨大。鴻福東路長泰路新源路東莞大道莞長路2.東城概況分析結(jié)論：東城概況東城是東莞市主城區(qū)四個(gè)區(qū)之一，位于廣深黃金投資走廊中部，北依廣州，南望深圳，地理位置優(yōu)越，可以最快承接廣深港澳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

近年來，東城積極推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力建設(shè)新型工業(yè)示范區(qū)、商貿(mào)服務(wù)中心區(qū)、生態(tài)人居休閑區(qū)、現(xiàn)代文明樣板區(qū)、和諧富裕先導(dǎo)區(qū)，成為東莞城鎮(zhèn)圈中最具實(shí)力和活力的聚富寶地、創(chuàng)業(yè)熱土、宜居城市之一。東城產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀東城區(qū)爭取按照“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化”的工作思路，把利用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造作為科技工作的重點(diǎn)，積極引導(dǎo)企業(yè)加大對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的投入，鼓勵(lì)企業(yè)開展自主創(chuàng)新，鼓勵(lì)企業(yè)與高校、科研院所建立了科技合作關(guān)系，搞好新產(chǎn)品開發(fā)和科技成果轉(zhuǎn)化，有效提高了企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和市場競爭實(shí)力。目前，東城區(qū)擁有授權(quán)專利8400件，其中，發(fā)明專利82件、實(shí)用新型專利1734件、外觀專利6584件，專利授權(quán)量位居全市第一。3.產(chǎn)業(yè)政策背景國家政策：國家“十二五”規(guī)劃中明確提到，堅(jiān)持把科技進(jìn)步和創(chuàng)新作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要支撐。深入實(shí)施科教興國戰(zhàn)略和人才強(qiáng)國戰(zhàn)略，充分發(fā)揮科技第一生產(chǎn)力和人才第一資源作用，依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家。東莞市東城區(qū)政策：實(shí)施“科技東城”戰(zhàn)后，出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施科技東城工程建設(shè)創(chuàng)新型城區(qū)的意見》，將科技東城工程作為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的重要舉措，營造了一個(gè)科教興區(qū)的濃厚社會(huì)氛圍，有力推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市升級(jí)。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)：建設(shè)以新一代信息技術(shù)為平臺(tái)的智慧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展微電子與電子信息技術(shù)、光電子與光電一體化技術(shù)、材料科學(xué)與新材料技術(shù)等高新科技產(chǎn)業(yè)為主的各類現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及配套的現(xiàn)代物流、現(xiàn)代金融、商務(wù)等服務(wù)以及物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，致力于打造成集研發(fā)、孵化、加速于一體的優(yōu)秀現(xiàn)代創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)，對(duì)推動(dòng)?xùn)|城區(qū)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要意義。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)：打造創(chuàng)新的、智慧的現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有巨大的推動(dòng)作用，同時(shí)園區(qū)發(fā)展將帶來不可估量的產(chǎn)業(yè)聚集、GDP聚集、稅收聚集效應(yīng)。地方就業(yè)前景：交易平臺(tái)的技術(shù)開發(fā)、客戶服務(wù)、倉儲(chǔ)物流等核心職能會(huì)大大帶動(dòng)地方就業(yè)，其不同于傳統(tǒng)制造業(yè)的職能屬性，亦可提升就業(yè)人口的整體水平，加速地方產(chǎn)業(yè)升級(jí)。4、結(jié)論政策支持

東城區(qū)政府按照“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化”的工作思路，把利用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造作為科技工作的重點(diǎn)，項(xiàng)目的目標(biāo)是打造東城的創(chuàng)新科技園，符合東城政府對(duì)創(chuàng)新科技企業(yè)的需求，為東城發(fā)展“科技東城”提供了有力的支持。自身優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于東城的城區(qū)，項(xiàng)目附近主要規(guī)劃為高端的住宅項(xiàng)目，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目本身的位置優(yōu)越交通便利，并且項(xiàng)目的租金低，更適合于對(duì)地理位置要求不高，租金承受力低的創(chuàng)新科技企業(yè)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目距離東莞的新興CBD“第一國際”2公里距離，面對(duì)周邊龐大的常住人口的巨大需求，入駐企業(yè)能夠通過便利的交通和周邊巨大的市場需求形成區(qū)域影響力，有利于發(fā)展配套成熟的綜合園區(qū)。第二部分項(xiàng)目發(fā)展模式1.項(xiàng)目定位2.功能規(guī)劃3.合作模式4.招商模式5.運(yùn)營管理1.項(xiàng)目定位定位依據(jù)：一個(gè)好的系統(tǒng)性定位，應(yīng)能滿足政策、產(chǎn)業(yè)等各要素的要求項(xiàng)目定位政策層面：從東莞市政府到東城區(qū)政府，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)、培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，均是政策的重中之重，并出臺(tái)了大量的優(yōu)惠扶持政策。如本項(xiàng)目定位能得到政府認(rèn)同，無論是項(xiàng)目本身還是進(jìn)駐商戶將有機(jī)會(huì)得到政府的政策扶持，提升項(xiàng)目競爭力；產(chǎn)業(yè)層面：東城區(qū)一直以來都非常重視科技發(fā)展工作，實(shí)施“科技東城”戰(zhàn)略，將科技東城工程作為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的重要舉措，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市升級(jí)。本項(xiàng)目作為企業(yè)聚集發(fā)展發(fā)展的一種載體，應(yīng)考慮符合城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，從考慮促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的升級(jí)的角度來制訂項(xiàng)目定位；區(qū)位層面：項(xiàng)目扼守東莞主干道新源路，駁接鴻福路，東莞大道等東莞城市主干道，交通便利，優(yōu)勢(shì)明顯，西平片區(qū)作為近年新興的成熟商住片區(qū)，周邊人流量以及龐大常住人口數(shù)量也是本案的一個(gè)機(jī)會(huì)，如何利用這一優(yōu)勢(shì)也是項(xiàng)目定位需要考慮的要素之一。項(xiàng)目層面：項(xiàng)目本身檔次偏低，又是三舊改造，很難在硬件配置水平上達(dá)到很高水平，一方面投資較大，另一方面也很難實(shí)現(xiàn)持續(xù)領(lǐng)先，因此，本項(xiàng)目的核心競爭力需要從軟實(shí)力的層面來進(jìn)行考慮和塑造；而所謂的軟實(shí)力，即項(xiàng)目的前期定位和后期運(yùn)營；定位關(guān)鍵詞：通過前篇的描述，我們明確了本項(xiàng)目定位需要考慮的要素：以符合東城區(qū)“科技東城”發(fā)展戰(zhàn)略為目標(biāo)；以本項(xiàng)目物業(yè)為載體；發(fā)揮項(xiàng)目周邊的交通物流和常住人口巨大基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；建設(shè)產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)；打造東城的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿；構(gòu)筑項(xiàng)目的軟實(shí)力和核心競爭力；保障項(xiàng)目的可持續(xù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；1.項(xiàng)目定位項(xiàng)目總體概念定位>>東城區(qū)創(chuàng)新科技企業(yè)孵化器東城創(chuàng)新科技園結(jié)合東城區(qū)的“科技東城”發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合東城的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，為科技企業(yè)提供發(fā)展平臺(tái)，打造創(chuàng)新型科技企業(yè)孵化器，將“產(chǎn)學(xué)研”相結(jié)合，將最新研發(fā)的科技理論產(chǎn)業(yè)化，孵化出一大批創(chuàng)新型科技企業(yè)，為東城區(qū)的的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市發(fā)展助力。1.項(xiàng)目定位附加價(jià)值高替代性低先進(jìn)制造技術(shù)制造裝配物流營銷品牌創(chuàng)新設(shè)計(jì)研發(fā)創(chuàng)新研發(fā)技術(shù)電子商務(wù)技術(shù)提高產(chǎn)品附加價(jià)值市調(diào)創(chuàng)新研發(fā)設(shè)計(jì)附加價(jià)值制造裝配物流

營銷品牌市調(diào)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈“創(chuàng)新研發(fā)+智慧科技”帶來產(chǎn)業(yè)升級(jí)1.項(xiàng)目定位定位于創(chuàng)新科技園的產(chǎn)業(yè)鏈詮釋：11.項(xiàng)目定位定位于創(chuàng)新科技園的產(chǎn)業(yè)鏈詮釋：創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)重S富：覆蓋現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代信息業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（運(yùn)營及呼叫中心外包）、IT業(yè)、微電子業(yè)等等多個(gè)門類，而這些行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)聯(lián)系非常緊密，并形成相互依賴的格局，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)與技術(shù)改造的“微創(chuàng)新”體系構(gòu)建，提供了良好的基礎(chǔ)，也為配套產(chǎn)業(yè)企業(yè)的招商帶來便利。產(chǎn)業(yè)鏈上的關(guān)鍵特色支撐性企業(yè)的入駐成為“創(chuàng)新科技園”的最大特色，他們將為科技型企業(yè)解決最需要解決的關(guān)鍵技術(shù)、資金、管理和治理、盈利模式、轉(zhuǎn)型升級(jí)、現(xiàn)代營銷和物流等一系列問題，如：1、技術(shù)源——中科院自動(dòng)化所（中科院國家技術(shù)轉(zhuǎn)移中心）、百分百科技有限公司；2、風(fēng)險(xiǎn)投資及資本運(yùn)作——綠野資本（從天使俱樂部、VC、PE到IPO、并購）；3、科技貸款——?jiǎng)?chuàng)新科技園科技貸款專項(xiàng)基金（園區(qū)專設(shè)金融信貸機(jī)構(gòu)）；4、云計(jì)算及智慧城市平臺(tái)——IBM、中智科技（國內(nèi)最先進(jìn)的智慧城市服務(wù)商）；上下游產(chǎn)業(yè)鏈的覆蓋—高完整性及企業(yè)穩(wěn)定性2.功能規(guī)劃以本項(xiàng)目的周邊區(qū)位、交通特點(diǎn)為基礎(chǔ)，依托東城的產(chǎn)業(yè)策略。引入科技類企業(yè)入駐辦公，并配套以必要的商務(wù)休閑、金融支持倉儲(chǔ)物流以及學(xué)術(shù)、技術(shù)攻關(guān)機(jī)構(gòu)支持，切身考慮企業(yè)需求，完全服務(wù)于園區(qū)的科技企業(yè)，支持東城的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展?；谔岢龅年P(guān)于項(xiàng)目的整體定位，對(duì)創(chuàng)新科技園的功能定位為：主功能技術(shù)研發(fā)企業(yè)辦公學(xué)術(shù)交流倉儲(chǔ)物流形象展示

項(xiàng)目主功能匯集科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈上游的學(xué)術(shù)、技術(shù)支持，產(chǎn)品研發(fā)，以及產(chǎn)業(yè)鏈中段的展示、銷售，以及產(chǎn)業(yè)鏈下游的倉儲(chǔ)物流配套，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈配套，為園區(qū)企業(yè)提供發(fā)展支持。主功能定位2.功能規(guī)劃主功能定位詮釋2.功能規(guī)劃可按入駐企業(yè)的主營產(chǎn)品類目劃分為不同的“主題功能區(qū)”，例如“智慧消防”、“智慧城市”、“智慧交通”、“創(chuàng)新科技”、“現(xiàn)代物流”、“3C數(shù)碼街”、“特種車輛”等主題專區(qū)，提供線上和線下的解決方案、產(chǎn)品、咨詢等展示、交易功能；入駐企業(yè)展示交易區(qū)、辦公區(qū)、科研服務(wù)區(qū)的適度集聚，特色行業(yè)的填補(bǔ)空白，細(xì)分市場龍頭企業(yè)的品牌效應(yīng)，結(jié)合電子商務(wù)的線上推廣的強(qiáng)大擴(kuò)散力，可以迅速集聚人氣，為拉動(dòng)延伸項(xiàng)目的發(fā)展提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的人流基礎(chǔ)；圍繞智慧科技、時(shí)尚生活、產(chǎn)學(xué)研不斷舉行各種主題活動(dòng)、展會(huì)、論壇、節(jié)日，集聚人氣；園區(qū)內(nèi)“主題功能區(qū)”的打造----展示+研發(fā)+辦公1主功能定位詮釋2.功能規(guī)劃入園的創(chuàng)新科技企業(yè)普遍具有的優(yōu)秀特質(zhì)

1、企業(yè)產(chǎn)學(xué)研的商業(yè)模式成熟2、現(xiàn)金流良好，成長性好3、擁有核心技術(shù)和產(chǎn)品以及優(yōu)秀的成本控制能力4、盈利狀況平均情況遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)5、屬于資本市場偏愛的對(duì)象入駐企業(yè)的高度一致帶來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度一致性全行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的完整性帶來上下游產(chǎn)業(yè)鏈整合及就業(yè)結(jié)構(gòu)的高度立體化為智慧科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)整體項(xiàng)目的品牌傳播成本降低，易于園區(qū)品牌建設(shè)入住園區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)高獨(dú)一性輔功能培訓(xùn)娛樂餐飲營銷法律金融輔助功能定位

項(xiàng)目為園區(qū)企業(yè)提供金融、法律、營銷、培訓(xùn)等配套支持，服務(wù)于園區(qū)企業(yè)，幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展壯大，同時(shí)配套商務(wù)、休閑、餐飲、等服務(wù)性企業(yè)，為園區(qū)工作人員的日常生活、商務(wù)談判等提供全方位服務(wù)。2.功能規(guī)劃輔助功能定位的詮釋2.功能規(guī)劃按照前述的“鼠標(biāo)+水泥”的格局，將不僅帶來了業(yè)態(tài)的高度差異化，同時(shí)帶來了穩(wěn)定的客流，這些客流除了采購、咨詢之外，也有休閑娛樂、餐飲等其他需求，可以逐步延伸與此相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)?？萍碱惼髽I(yè)員工大多數(shù)比較年輕，他們除了“樂業(yè)”，更需要“安居”及休閑娛樂的需求。入駐企業(yè)也會(huì)帶來大量的相關(guān)商務(wù)客流，借此契機(jī)，可以拓展酒店式公寓、普通公寓（員工宿舍）、運(yùn)動(dòng)健身中心、電影院、娛樂中心、特色餐飲、商場超市等項(xiàng)目，不讓企業(yè)家員工們?cè)诠ぷ鞯睾途幼〉貋砘乇疾?，真正讓他們“安居樂業(yè)”，打造“類硅谷模式”；逐步拓展延伸項(xiàng)目，從而形成規(guī)模效應(yīng)，立體性、完整性俱佳的人性化科技生態(tài)社區(qū)（新城）。舉例：上海張江高科技園區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)形成很大規(guī)模和很高的成就，培養(yǎng)孵化出的企業(yè)有一大批達(dá)到國內(nèi)甚至國際領(lǐng)先水平，在研發(fā)創(chuàng)新、技術(shù)水平、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、人才集聚等諸多方面創(chuàng)造了多個(gè)國家記錄；但是，與此同時(shí)，陳舊的規(guī)劃造成該園區(qū)遠(yuǎn)離市中心，園區(qū)規(guī)模巨大，但配置不夠合理，同質(zhì)化嚴(yán)重，嚴(yán)重缺乏商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療等“安居”功能配套，曾有上海著名的“張江男”現(xiàn)象，對(duì)于人才的經(jīng)營，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，園區(qū)的人性化發(fā)展留下很大隱患。“類硅谷模式”全產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈—打造人性化科技生態(tài)新城倉儲(chǔ)以及停車位配套企業(yè)總部基地主功能區(qū)（科技企業(yè)辦公，學(xué)術(shù)交流，技術(shù)研發(fā)等）輔助功能區(qū)（娛樂、餐飲、住宿等配套）項(xiàng)目展示區(qū)主入口園區(qū)功能分區(qū)初步規(guī)劃2.功能規(guī)劃其他規(guī)劃——產(chǎn)業(yè)延伸規(guī)劃2.功能規(guī)劃集中式員工宿舍、自建大型倉庫酒店式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店餐飲及娛樂主題街商業(yè)綜合體（二期）業(yè)主方投資建設(shè)方提供物業(yè)改造建設(shè)運(yùn)營方（創(chuàng)新科技園管理有限公司）創(chuàng)新科技園招商管理指導(dǎo)3.合作模式投資建設(shè)方百分百實(shí)業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目投資建設(shè)方廣東贏城投資管理有限公司創(chuàng)新科技園投資管理有限公司3.合作模式合作關(guān)系東城創(chuàng)新科技園甲方：業(yè)主方乙方：建設(shè)運(yùn)營方（創(chuàng)新科技園）丙方:租賃方甲方提供物業(yè)，乙方向甲方定期繳納物業(yè)租金。丙方向乙方繳納租金、管理費(fèi)等；乙方向丙方提供物業(yè)管理服務(wù)及辦公場地。負(fù)責(zé)向乙方和丙方提供物業(yè)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)提供改造、運(yùn)營、管理服務(wù)，保證園區(qū)的正常使用與運(yùn)行。負(fù)責(zé)企業(yè)的經(jīng)營管理，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)可想運(yùn)營方申請(qǐng)企業(yè)經(jīng)營中需求的針對(duì)性服務(wù)。4.招商模式核心型企業(yè)龍頭企業(yè)的全國或區(qū)域總部金融及類金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中心行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者知識(shí)提供者-科研院所及專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)招商目標(biāo)——六類目標(biāo)企業(yè)4.招商模式招商目標(biāo)——主營企業(yè)配比規(guī)劃主營產(chǎn)品類目規(guī)劃1、覆蓋生物醫(yī)藥與新材料、現(xiàn)代電子信息、微電子業(yè)與物流配送等企業(yè)，以提升企業(yè)運(yùn)行效率、改善管理精細(xì)程度為目的，重點(diǎn)在工業(yè)生產(chǎn)流程監(jiān)測(cè)與精細(xì)化管理、倉儲(chǔ)物流管理領(lǐng)域引入行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，并逐步向采購、生產(chǎn)、管理、倉儲(chǔ)、物流和銷售等環(huán)節(jié)的企業(yè)擴(kuò)展。2、覆蓋電力、交通、環(huán)保、水利、海事等垂直領(lǐng)域的企業(yè)，以提升經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)保障能力、資源利用效率和環(huán)境保護(hù)水平為目的，重點(diǎn)圍繞電力電網(wǎng)智能管理、交通運(yùn)輸管理、環(huán)境監(jiān)測(cè)保護(hù)、水情水文水質(zhì)監(jiān)測(cè)、航海保障等方面的領(lǐng)先企業(yè)。3、覆蓋醫(yī)療、安保、科技園區(qū)等領(lǐng)域的企業(yè)，以提升人民生活水平和建設(shè)幸福、和諧、宜居為目的，重點(diǎn)圍繞信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、運(yùn)營商、社會(huì)保障等方面的IT集成商和領(lǐng)先企業(yè)。入駐企業(yè)規(guī)模配比（以年銷售金額劃分）：1億元以上1-2家；5000萬—1億元3-5家；2000萬-5000萬占比20%；1000萬左右占比30%；500—1000萬占比30%；100萬—500萬占比15%；創(chuàng)業(yè)型企業(yè)5%；5年內(nèi)打造出3家上市公司；意向企業(yè)舉例生物醫(yī)藥、新材料企業(yè)：同盛醫(yī)藥(廣州）、龍京醫(yī)藥（中山）、星湖新材料（肇慶）

現(xiàn)代電子信息企業(yè)：廣州佳都集團(tuán)、深圳市現(xiàn)普科技、廣州毅昌科技司

微電子企業(yè)：深圳市華陽微電子、廣東順達(dá)微電子（廣州）、潮州市創(chuàng)佳微電子

IT企業(yè)：廣州賽沃信息科技、

廣州市揚(yáng)程電子、深圳宏星月科技

電子商務(wù)企業(yè)：廣州虹天電子商務(wù)、廣州宏達(dá)電子商務(wù)、億臨電子商務(wù)（廣州）

4.招商模式招商目標(biāo)——產(chǎn)業(yè)鏈配套行業(yè)配比規(guī)劃總體規(guī)劃1、建設(shè)智慧科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)。依托贏城科創(chuàng)的合作伙伴如中科院等研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)，研制配套成熟的新技術(shù)、新工藝、新裝備和新產(chǎn)品，推進(jìn)重大科技成果的工程化。形成以市場為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)研發(fā)體系。建立完善的“微創(chuàng)新”體系，為傳統(tǒng)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)與科技提升，提供有力保障。2、建設(shè)公共技術(shù)服務(wù)和中介服務(wù)平臺(tái)。圍繞企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新共性需求，建設(shè)集研發(fā)、中試、小批量生產(chǎn)和測(cè)試于一體，國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、公共測(cè)試服務(wù)平臺(tái)、綜合信息咨詢服務(wù)平臺(tái)。建設(shè)完善科技投融資、產(chǎn)學(xué)研合作、成果轉(zhuǎn)化、信息共享、政策咨詢、市場推介、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人才培訓(xùn)、綜合配套等功能齊全的公共服務(wù)平臺(tái)。3、建設(shè)創(chuàng)新科技園的投資融資服務(wù)平臺(tái)。設(shè)立創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)投資基金、企業(yè)發(fā)展擔(dān)保資金、投資發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，結(jié)合引進(jìn)的投資銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資、天使投資、科技貸款、券商、律師所、會(huì)計(jì)師所等通過專業(yè)的投融資服務(wù)，在解決企業(yè)融資問題的同時(shí)，幫助企業(yè)改進(jìn)治理結(jié)構(gòu)和管理水平，真正授人以漁。企業(yè)集群：1、以技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)模擴(kuò)張和并購重組等方式引進(jìn)和培育具有核心創(chuàng)新能力的相關(guān)龍頭企業(yè)（5家）；2、以戰(zhàn)略重組、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和協(xié)作配套等方式引進(jìn)和培育優(yōu)勢(shì)企業(yè)（10～20家）；3、以配套人才、技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)資本等創(chuàng)新要素的方式，引進(jìn)與打造創(chuàng)新能力持續(xù)、發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁的科技型中小企業(yè)（25-35家）。4.招商模式長期總體招商目標(biāo)1，大型創(chuàng)新科技企業(yè)（2-5家）整層辦公樓或獨(dú)棟辦公樓；員工200人左右年銷售額超過1億元，年稅收超過500萬元2，中型創(chuàng)新科技企業(yè)（10-20家）大型辦公室；員工50人左右年銷售額超過4000萬元，年稅收超過150萬元3，小型創(chuàng)新科技企業(yè)（30-40家）小型辦公室；員工20人左右年銷售額超過800萬元，年稅收超過30萬元4，配套創(chuàng)新科技企業(yè)（20-30家）小型辦公室；員工20人左右年銷售額超過500萬元，年稅收超過20萬元5，配套商業(yè)企業(yè)（30-50家）商業(yè)街鋪；員工10人左右年銷售額超過100萬元，年稅收超過2萬元招商目標(biāo)-7個(gè)行業(yè)的核心目標(biāo)企業(yè)1，新材料類典型代表：凱實(shí)科技、三環(huán)2，軟件類典型代表：文思、東方永德3，IT類典型代表：聯(lián)想、漢王4，智能電網(wǎng)類典型代表：科銳、四方5，教育類典型代表：中慶現(xiàn)代、中科通6，物聯(lián)網(wǎng)類典型代表：網(wǎng)宿科技、新大陸7，系統(tǒng)集成類典型代表：華青融天、物聯(lián)天下招商目標(biāo)—配套產(chǎn)業(yè)目標(biāo)企業(yè)1，物流商：圓通、順豐2，廣告營銷推廣：Linkteck、Adway3，云計(jì)算現(xiàn)代物流中心：亞馬遜4，集中式呼叫中心：Avarto5，電信增值業(yè)務(wù)：移數(shù)通5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營平臺(tái)構(gòu)想在東城創(chuàng)新科技園正式進(jìn)入運(yùn)營階段后，項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需要，將以自建或合作建設(shè)的模式，分階段創(chuàng)建以下8大運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)，為園區(qū)企業(yè)的發(fā)展助力。人力資源平臺(tái)東城創(chuàng)新科技園投資基金平臺(tái)科技支持平臺(tái)商務(wù)服務(wù)平臺(tái)營銷支持平臺(tái)中央信息平臺(tái)交流合作平臺(tái)園區(qū)展示平臺(tái)運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——園區(qū)展示平臺(tái)在東城創(chuàng)新科技園合適位置建設(shè)園區(qū)展示廳，對(duì)項(xiàng)目亮點(diǎn)及運(yùn)營模式進(jìn)行介紹，對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的風(fēng)采及進(jìn)駐企業(yè)的研究成果進(jìn)行展示；有效促進(jìn)潛在客戶對(duì)園區(qū)的了解和認(rèn)同。5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——技術(shù)支持平臺(tái)在創(chuàng)新科技園內(nèi)成立科技支持中心；與清華大學(xué)、中山大學(xué)、華中科技大學(xué)、廣東醫(yī)學(xué)院、東莞理工學(xué)院、東莞質(zhì)檢等高校及其它機(jī)構(gòu)合作，成立以教授學(xué)者為主的專家委員會(huì)，為企業(yè)在科研項(xiàng)目的攻關(guān)、研究成果的評(píng)審、技術(shù)人才培訓(xùn)等方面提供服務(wù)。5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——中央信息平臺(tái)在創(chuàng)新科技園建設(shè)中央信息中心；為進(jìn)駐企業(yè)提供硬件采購、網(wǎng)絡(luò)布線、企業(yè)建站、軟件上線、電子商務(wù)、云平臺(tái)等全面信息解決方案；同時(shí)，對(duì)整個(gè)園區(qū)提供全面的信息化、智能化的智慧園區(qū)解決方案。5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——交流合作平臺(tái)在園區(qū)內(nèi)，由運(yùn)營管理方組織，以進(jìn)駐企業(yè)為基礎(chǔ)，聯(lián)合關(guān)聯(lián)政府、協(xié)會(huì)及企業(yè)，定期舉辦商務(wù)交流、技術(shù)研討類的會(huì)議/論壇等，逐步形成一個(gè)機(jī)制性的交流合作平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)間的相互提升和合作。5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——孵化基金平臺(tái)針對(duì)創(chuàng)新科技園，由運(yùn)營管理方聯(lián)合投資方、綠野資本等成立創(chuàng)新科技園孵化基金”，針對(duì)項(xiàng)目內(nèi)企業(yè)進(jìn)行投資；同時(shí)也為企業(yè)提供融資輔導(dǎo)、股權(quán)交易等綜合性投資服務(wù)。5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——人力資源平臺(tái)針對(duì)創(chuàng)新科技園內(nèi)企業(yè)的高層次人才需求及對(duì)人才持續(xù)培訓(xùn)的需求，運(yùn)營管理將成立專門的人力資源服務(wù)中心，與高校就業(yè)辦、人才中心等單位合作，為企業(yè)提供人員招聘、勞務(wù)派遣、職業(yè)培訓(xùn)、定向委培、檔案寄存等全方位的人力資源服務(wù)。5.園區(qū)運(yùn)營管理運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)——營銷支持平臺(tái)針對(duì)創(chuàng)新科技園內(nèi)企業(yè)營銷方面的需求，組織專業(yè)品牌、策劃、銷售等方面人才，成立高規(guī)格的營銷支持中心，為項(xiàng)目內(nèi)企業(yè)提供品牌規(guī)劃、營銷策劃、業(yè)務(wù)/銷售、會(huì)展會(huì)務(wù)、國際拓展等方面的專業(yè)服務(wù)。5.園區(qū)運(yùn)營管理第三部分項(xiàng)目效益評(píng)估1.項(xiàng)目盈利模式3.項(xiàng)目社會(huì)效益2.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目盈利模式辦公、商鋪、倉儲(chǔ)的租金收入或銷售收入稅收分成：大多數(shù)優(yōu)質(zhì)的入駐企業(yè)都處于盈利狀態(tài)，項(xiàng)目早期即可產(chǎn)生一定的稅收企業(yè)增值服務(wù)收入：由于本項(xiàng)目聚集的是一批優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，圍繞他們的一系列增值業(yè)務(wù)，如投融資服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、培訓(xùn)、法務(wù)、稅務(wù)、人力資源等服務(wù)都有挖掘的機(jī)會(huì)；延伸項(xiàng)目的開發(fā)收益：2.5代園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)

對(duì)于很多地方政府，科技園區(qū)項(xiàng)目往往是現(xiàn)在“轉(zhuǎn)型升級(jí)”最好的招商項(xiàng)目題材，有機(jī)會(huì)談到較好投資條件，如：便宜的地價(jià)、稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套等等。經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)規(guī)劃總用地面積(畝)100.2066,803.34㎡層數(shù)層

3-6層層建筑面積總建筑面積80,000.00㎡底商面積6,948.00㎡辦公用房面積62,604.00㎡比照周邊地區(qū)商鋪價(jià)格以及寫字樓價(jià)格，初步預(yù)計(jì)：寫字樓租金：35元/平方米/月，管理費(fèi)3.5元/平方米/月寫字樓遞增率：5%商鋪?zhàn)饨穑?0元/平方米/月，管理費(fèi)6元/平方米/月商鋪遞增率：8%備注：成本及收益均不考慮企業(yè)總部基地部分（該部分由百分百自購自建）。經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算項(xiàng)目目前產(chǎn)權(quán)情況項(xiàng)目目前總建面為80000平方米，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)在犬眠嶺村委，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出售，詳細(xì)情況如下：1、62604平方米的廠房出租給相關(guān)企業(yè)，需要支付企業(yè)搬遷成本，按照目前的裝修情況，需要支付約2000萬元的搬遷費(fèi)用；2、468平方米的四環(huán)路旁修車廠商鋪已出售，需要重新回購（建設(shè)項(xiàng)目展示面），回購成本約為12000元/平方米；3、5455平方米的商業(yè)部分需要整體返租，租賃成本為35元/平方米；4、62604平方米的廠房整體返租，租賃成本為8元/平方米。1經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算項(xiàng)目總投資成本匯總序號(hào)項(xiàng)目金額(元)單價(jià)(元/M2)比重（%）一初始投入費(fèi)用

70,302,970.34

878.7919%1.1廠房租戶補(bǔ)償成本

20,000,000.00

250.005%1.2修車廠購買成本

5,616,000.00

70.202%1.3押金

1,280,000.00

16.000%1.4整體裝修費(fèi)用

40,000,000.00

500.0011%1.5園林環(huán)境費(fèi)

3,406,970.34

42.591%二后期運(yùn)營費(fèi)用

282,231,487.26

3,527.8975%2.1租入成本

115,122,123.27

1,439.0331%2.2管理費(fèi)用

105,542,756.20

1,319.2828%2.3推廣費(fèi)用

52,771,378.10

659.6414%2.4租賃費(fèi)用

8,795,229.68

109.942%三稅收費(fèi)用

21,393,508.80

267.426%合計(jì)

373,927,966.40

4,674.10

1經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算項(xiàng)目收入及利潤出租收入建設(shè)類型可租面積（米）均價(jià)（元/m2/年）總價(jià)（元）商鋪

6,948.00

1,893.61

263,136,281.76辦公用房

62,604.00

632.78

792,291,280.25合計(jì)

69,552.00

1,263.20

1,055,427,562.01政府補(bǔ)助收入科技園孵化器補(bǔ)助

3.00

8,000,000.00

24,000,000.00園區(qū)改造補(bǔ)助

3,000,000.00合計(jì)

27,000,000.00管理費(fèi)收入商鋪

6,948.00

72.00

10,005,120.00辦公用房

62,604.00

42.00

52,587,360.00合計(jì)

62,592,480.00收入總計(jì)

1,145,020,042.01總成本

373,927,966.40利潤

771,092,075.62稅前銷售利潤率

73.06%所得稅

192,773,018.90凈利潤

578,319,056.71稅后銷售利潤率

54.79%年投資利潤率

41.13%11經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算總結(jié)項(xiàng)目整體初始投資：7030萬元；20年平均年運(yùn)營成本：2138萬元/年20年平均年收入：5197萬元/年20年的年平均投資利潤率：41.13%20年項(xiàng)目整體產(chǎn)生總利潤約為：5.78億結(jié)論：項(xiàng)目初始投資7030萬，20年產(chǎn)生的利潤5.78億，年投資回報(bào)41.13%。1社會(huì)效益預(yù)期地方就業(yè)前景預(yù)期就業(yè)格局特點(diǎn)1、廣泛性：產(chǎn)業(yè)鏈的高覆蓋性導(dǎo)致就業(yè)前景跨行業(yè)的特點(diǎn)明顯，就業(yè)廣泛；2、立體性：基于跨行業(yè)覆蓋，對(duì)人才的需求呈現(xiàn)立體化趨勢(shì)；3、可持續(xù)發(fā)展和升級(jí)性：技術(shù)研發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)、物流配送等行業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)屬于快速發(fā)展的階段，帶動(dòng)就業(yè)前景需要不斷升級(jí)，具有可持續(xù)發(fā)展性；4、拉動(dòng)地方培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)：大量的工廠、IT、客服、坐席、倉儲(chǔ)物流等就業(yè)崗位的大量需求和高流動(dòng)性，勢(shì)必拉動(dòng)相關(guān)培訓(xùn)行業(yè)的大發(fā)展；社會(huì)效益預(yù)期創(chuàng)新科技園的長期展望創(chuàng)新科技園初步目標(biāo)：到2016年，該園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10-15億元，稅收4000萬元以上。企業(yè)總數(shù)超過100家，新增高層次就業(yè)人口5000人。實(shí)現(xiàn)新增高層次高收入就業(yè)過5000人產(chǎn)值過億企業(yè)超3家；企業(yè)總數(shù)超100家向地方政府貢獻(xiàn)GDP每年超10-15億元，稅收4000萬以上吸引國內(nèi)外知名科技企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來設(shè)立區(qū)域總部稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)社會(huì)資本效應(yīng)第四部分政策建議對(duì)投資運(yùn)營商的扶持政策對(duì)投資運(yùn)營商的扶持政策1、參照《東城區(qū)科技園區(qū)（孵化器、加速器）建設(shè)計(jì)劃操作規(guī)程》：第9條，本項(xiàng)目建筑面積預(yù)計(jì)超過90000平方米，給予投資運(yùn)營商三年內(nèi)每年800萬元的補(bǔ)貼；第10條，對(duì)科技園區(qū)（孵化器、加速器）的廠房改造和建設(shè)投入產(chǎn)生的費(fèi)用，按1：0.5的比例給予最高300萬資助；其他政策扶持參照源文件規(guī)定條款執(zhí)行。2、鑒于本項(xiàng)目項(xiàng)目需要一段時(shí)間的裝修與招商時(shí)間，鑒于項(xiàng)目業(yè)主給予投資建設(shè)方一年的免租期。3、協(xié)助投資方完成項(xiàng)目周邊商鋪以及內(nèi)部廠房的補(bǔ)貼、返租及搬遷工作，以保證項(xiàng)目改造的順利進(jìn)行。第五部分投資建設(shè)企業(yè)1.廣東贏城投資管理有限公司2.百分百實(shí)業(yè)集團(tuán)3.項(xiàng)目投資建設(shè)方廣東贏城投資管理有限公司是一家以物業(yè)投資、咨詢、管理及信息化服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)聯(lián)盟，旗下?lián)碛汹A城科創(chuàng)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)、贏城商業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)及冠中信息技術(shù)有限公司、中冠數(shù)碼等多個(gè)平臺(tái)及企業(yè)實(shí)體。贏城科創(chuàng)是廣東贏城投資管理有限公司旗下專業(yè)園區(qū)運(yùn)營顧問代理機(jī)構(gòu)，公司專注于各類大型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的研究，并提供園區(qū)規(guī)劃咨詢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃顧問、產(chǎn)業(yè)招商代理、策劃推廣執(zhí)行及商業(yè)運(yùn)營托管等全程綜合服務(wù)，致力于成為國內(nèi)最卓越的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商。

贏城科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)由科技行業(yè)專家、信息技術(shù)專家及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃、策劃、招商、運(yùn)營等資深從業(yè)人員共同組建而成，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的社會(huì)資源和市場的成功實(shí)踐，成功服務(wù)了國內(nèi)多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)及項(xiàng)目。廣東贏城投資管理有限公司百分百實(shí)業(yè)集團(tuán)

廣東百分百實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1997年，前身為中冠實(shí)業(yè)機(jī)構(gòu)，是一家集家居智能照明系統(tǒng)、節(jié)能照明產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)與銷售，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、高等教育產(chǎn)業(yè)投資，建設(shè)工程、品牌家電、電腦、汽車銷售等多種行業(yè)于一體的多元化實(shí)業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下屬公司：

百分百科技有限公司百分百工程建設(shè)有限公司冠中信息技術(shù)有限公司冠駿汽車銷售服務(wù)有限公司百分百實(shí)業(yè)控股（香港）有限公司歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點(diǎn)，便于國計(jì)民生，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈。2．出現(xiàn)1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運(yùn)輸開平3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭以后列強(qiáng)激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強(qiáng)烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權(quán)收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路二、水運(yùn)與航空1．水運(yùn)(1)1872年,

正式成立，標(biāo)志著中國新式航運(yùn)業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運(yùn)公司近百家，幾乎都是在列強(qiáng)排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機(jī)工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進(jìn)一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯(lián)大會(huì)2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報(bào)線，成為中國自辦電報(bào)的開端。(2)特點(diǎn)：進(jìn)程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯(lián)系大大增強(qiáng)，使異地傳輸更為便捷。(3)促進(jìn)了中國的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，也使人們的生活

。臺(tái)灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。提示：特點(diǎn)：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨(dú)輪車，近代的小火輪、火車同時(shí)使用)。

原因：近代西方列強(qiáng)的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會(huì)發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動(dòng)。[串點(diǎn)成面·握全局]一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響1．原因(1)先進(jìn)的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進(jìn)中國社會(huì)發(fā)展。(2)列強(qiáng)侵華的需要。為擴(kuò)大在華利益，加強(qiáng)控制、鎮(zhèn)壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。2．特點(diǎn)(1)近代中國交通業(yè)逐漸開始近代化的進(jìn)程，鐵路、水運(yùn)和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國交通業(yè)受到西方列強(qiáng)的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強(qiáng)了中國與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強(qiáng)的政治侵略和經(jīng)濟(jì)掠奪。1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢(shì)”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對(duì)中國航運(yùn)業(yè)的壟斷B．阻止了外國對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)侵略C．標(biāo)志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)標(biāo)志著中國近代化的開端，但不是具體以某個(gè)企業(yè)的創(chuàng)辦為標(biāo)志；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項(xiàng)表述都有錯(cuò)誤。答案：A二、近代以來交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展，而且也促進(jìn)信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對(duì)人們的社會(huì)生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會(huì)生活。2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動(dòng)如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報(bào) D．火車解析：從“萬鈞柁”“動(dòng)如繞指柔”可推斷為火車。答案：D[典題例析][例1]上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀(jì)七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居民到上?！笨膳袛嘧钣锌赡苁禽喆猩叹值妮喆?。[答案]

C[題組沖關(guān)]1．中國近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運(yùn)輸 B．鐵路運(yùn)輸C．輪船運(yùn)輸 D．航空運(yùn)輸解析：根據(jù)所學(xué)1872年李