(增加附錄條款)物業(yè)公司承包合同

(增加附錄條款)物業(yè)公司承包合同-PAGE(增加附錄條款)物業(yè)公司承包合同-PAGE物業(yè)公司承包合同標(biāo)題：物業(yè)公司承包合同目錄：1.定義和術(shù)語2.承包服務(wù)范圍3.合同期限4.承包費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)6.業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)7.合同的解除與終止8.違約責(zé)任9.爭議解決10.附件正文：1.定義和術(shù)語（1）“物業(yè)公司”指甲方，即提供物業(yè)服務(wù)的公司。（2）“業(yè)主”指乙方，即委托物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的單位或個人。（3）“承包服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.承包服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備檢查；（6）物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護(hù)；（7）其他雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)。3.合同期限本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽____年。4.承包費(fèi)用及支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的承包服務(wù)范圍支付甲方承包費(fèi)用。（2）承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（3）承包費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每季度第一個月的10日前支付當(dāng)季度的承包費(fèi)用。5.物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)區(qū)域的安全、整潔、綠化、消防等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（4）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料和物品，不得泄露乙方隱私。6.業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付承包費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)條件，包括提供物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備等。（3）乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙甲方的正常工作。（4）乙方應(yīng)及時向甲方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和信息。7.合同的解除與終止（1）本合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（3）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同。（4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。8.違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）乙方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.附件本合同的附件包括：（1）物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）物業(yè)區(qū)域平面圖；（4）其他雙方約定的文件。甲方（物業(yè)公司）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（業(yè)主）：_______________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________簽訂日期：_________________________特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高層住宅物業(yè)管理增加條款：安全管理：物業(yè)公司應(yīng)定期對高層住宅的消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保疏散通道暢通。電梯維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和緊急救援服務(wù)，確保電梯安全運(yùn)行。高空作業(yè)：物業(yè)公司進(jìn)行高空作業(yè)時，必須采取安全措施，防止高空墜物傷人。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：營業(yè)時間：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的營業(yè)時間調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)，確保商戶正常經(jīng)營。廣告管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體廣告位的審批和管理，保護(hù)商戶的合法權(quán)益?；顒硬邉潱何飿I(yè)公司應(yīng)協(xié)助商業(yè)綜合體組織各類促銷活動，提升商業(yè)氛圍。3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理增加條款：環(huán)保要求：物業(yè)公司應(yīng)確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)符合環(huán)保要求，處理廢棄物和污染物。能源管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)園區(qū)的能源供應(yīng)和節(jié)能管理，降低企業(yè)運(yùn)營成本。物流協(xié)調(diào)：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助園區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行物流協(xié)調(diào)，提高物流效率。4.醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：衛(wèi)生管理：物業(yè)公司應(yīng)確保醫(yī)院環(huán)境的清潔衛(wèi)生，防止交叉感染。感染控制：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助醫(yī)院進(jìn)行感染控制，包括廢棄物處理和消毒工作。應(yīng)急響應(yīng)：物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。5.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理增加條款：安全教育：物業(yè)公司應(yīng)為師生提供安全教育，包括消防安全和校園安全。綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)校園綠化養(yǎng)護(hù)，創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期檢查和維護(hù)教育設(shè)施，確保設(shè)施安全可靠。附件列表及要求說明：1.物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照，加蓋物業(yè)公司公章。2.物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件要求：必須是最新有效的資質(zhì)證書，加蓋物業(yè)公司公章。3.物業(yè)區(qū)域平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰顯示物業(yè)區(qū)域的所有設(shè)施和布局，標(biāo)注重要設(shè)施的位置。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)頻次、服務(wù)時間等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。6.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)服務(wù)人員的資質(zhì)證明，如保安證、電工證等。7.應(yīng)急預(yù)案和緊急聯(lián)系方式要求：提供物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案和緊急聯(lián)系方式，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：合同中應(yīng)明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司定期提交服務(wù)報告，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，不合格時物業(yè)公司需整改。2.費(fèi)用支付爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，物業(yè)公司提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主按時支付，如有爭議，雙方協(xié)商解決。3.合同終止或解除條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出合同終止或解除的條件和程序，包括通知期限、違約責(zé)任等。4.物業(yè)公司變更服務(wù)內(nèi)容解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定物業(yè)公司變更服務(wù)內(nèi)容需征得業(yè)主同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.不可抗力因素影響服務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任分擔(dān)和服務(wù)調(diào)整措施。6.物業(yè)公司未能按時完成維修任務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定物業(yè)公司維修任務(wù)的完成時間，未能按時完成時應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.業(yè)主對物業(yè)公司的投訴處理解決