(帶附加條款)土地承包經營權轉讓協議

(帶附加條款)土地承包經營權轉讓協議-PAGE(帶附加條款)土地承包經營權轉讓協議-PAGE土地承包經營權轉讓協議協議編號：_______土地承包經營權轉讓協議甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的土地承包經營權轉讓給乙方一事，達成如下協議：一、轉讓土地的基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地承包經營權證號：_______二、轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：甲乙雙方協商確定土地承包經營權轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2支付方式：乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付給甲方。三、轉讓期限3.1轉讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2轉讓期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)使用該土地，應提前_______個月與甲方協商續(xù)約事宜。四、雙方的權利和義務4.1甲方應保證轉讓的土地承包經營權合法、有效，并保證不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。4.2乙方應按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應按照國家有關規(guī)定辦理土地承包經營權變更登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。4.4轉讓期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應將土地恢復原狀，并辦理土地承包經營權注銷手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違反本協議的約定，導致土地承包經營權轉讓不能實現，應向乙方支付轉讓價格的_______%作為違約金。5.2乙方未按照約定支付轉讓款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。六、爭議解決6.1凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，首先應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。七、附則7.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______附件：1.土地承包經營權證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.土地現狀照片5.其他相關文件特殊應用場合及增加條款：1.農村土地承包經營權轉讓增加條款：a.土地承包經營權轉讓后，乙方應遵守國家關于農業(yè)生產的法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護土地質量。b.甲方應提供土地上的現有農業(yè)生產設施的清單，并確保設施的正常使用。c.乙方在承包期內對土地進行改良投入的，應按照國家相關政策給予補償或折價。2.城市郊區(qū)土地承包經營權轉讓（用于房地產開發(fā)）增加條款：a.乙方應按照城市規(guī)劃部門的要求使用土地，并辦理相應的規(guī)劃許可。b.甲方應保證土地不存在環(huán)境污染等問題，并承擔因歷史原因導致的環(huán)境污染治理責任。c.轉讓價格應考慮土地未來增值的可能性，并約定相應的價格調整機制。3.土地承包經營權轉讓涉及第三方利益（如租賃關系）增加條款：a.甲方應披露土地上的現有租賃關系，并保證租賃合同的有效性。b.乙方同意承擔土地上的現有租賃合同，并保證租賃關系的穩(wěn)定性。c.如租賃合同提前終止，甲方應承擔相應的違約責任。4.土地承包經營權轉讓涉及政府補貼或優(yōu)惠政策增加條款：a.甲方應提供政府補貼或優(yōu)惠政策的詳細情況，并保證轉讓行為不會影響乙方的享受。b.乙方同意在承包期內按照政府要求繼續(xù)履行相關義務，以保持補貼或優(yōu)惠政策的連續(xù)性。c.如因政府政策變動導致乙方無法享受補貼或優(yōu)惠政策，甲方應給予相應的補償。5.土地承包經營權轉讓涉及文化遺產保護增加條款：a.甲方應披露土地上的文化遺產情況，并保證轉讓行為符合文化遺產保護法律法規(guī)。b.乙方同意在承包期內按照文化遺產保護要求使用土地，不得破壞文化遺產。c.如乙方在土地使用過程中發(fā)現新的文化遺產，應立即報告并采取保護措施。附件列表及要求說明：1.土地承包經營權證復印件要求：必須是最新頒發(fā)的，有效期內，清晰可辨認，包含所有相關頁碼。2.甲方身份證明文件復印件要求：身份證、戶口本或其他有效身份證明文件，必須是最新版本，清晰可辨認。3.乙方身份證明文件復印件要求：同甲方身份證明文件要求。4.土地現狀照片要求：必須是近期拍攝的，能夠真實反映土地的當前狀況，包括邊界、地貌、植被等。5.其他相關文件要求：根據實際情況提供，如政府批文、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.土地權屬不清解決辦法：在簽訂合同前，進行土地權屬調查，確保土地權屬清晰，無糾紛。2.土地用途限制解決辦法：在簽訂合同前，了解土地的規(guī)劃用途，確保轉讓后的土地使用符合規(guī)劃要求。3.土地環(huán)境保護責任解決辦法：在合同中明確環(huán)境保護責任，約定環(huán)境保護措施，并預留相應的環(huán)?；?。4.政策變動風險解決辦法：在合同中約定政策變動時的應對措施，如價格調整機制、補償條款等。5.合同履行過程中的糾紛解決辦法：在合同中約定爭議解決機制，如協商、調解、仲裁或訴訟等。1.《中華人民共和國農業(yè)農村部令（2023年第1號）農村土地承包...》2.《【以案說法】關于土地承包經營權的