(復(fù)雜多條款)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同

(復(fù)雜多條款)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)雜多條款)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)雜多條款)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)雜多條款)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。1.3該房屋現(xiàn)狀為：已裝修，配備家具、家電等設(shè)施。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。3.2甲方保證該房屋在交付時(shí)符合約定的使用用途，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。第四條過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的______%。5.2乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋平面圖、裝修清單等（如有）請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售的小產(chǎn)權(quán)房存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在租賃合同到期后交付房屋，并確保租賃合同中不包含優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等影響乙方權(quán)益的條款。b.甲方應(yīng)在租賃合同到期前與承租人解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，乙方有權(quán)核實(shí)租賃合同的真實(shí)性。2.小產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。c.甲方應(yīng)向乙方賠償因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的一切損失。3.小產(chǎn)權(quán)房涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋拆遷補(bǔ)償政策及補(bǔ)償金額。b.甲方應(yīng)保證乙方在拆遷補(bǔ)償中享有合法權(quán)益，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。c.甲方應(yīng)向乙方支付因拆遷導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損的補(bǔ)償。4.小產(chǎn)權(quán)房涉及土地使用權(quán)問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證明文件，并保證土地使用權(quán)合法合規(guī)。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決土地使用權(quán)糾紛，并提供相關(guān)證明文件。c.甲方應(yīng)向乙方賠償因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的一切損失。5.小產(chǎn)權(quán)房涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供遺產(chǎn)繼承證明文件，并保證繼承權(quán)合法合規(guī)。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決遺產(chǎn)繼承糾紛，并提供相關(guān)證明文件。c.甲方應(yīng)向乙方賠償因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致的一切損失。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、房間分布等信息，以便乙方了解房屋具體情況。2.裝修清單：要求詳細(xì)列出房屋裝修項(xiàng)目、材料品牌、規(guī)格等信息，以便乙方評(píng)估房屋裝修價(jià)值。3.土地使用權(quán)證明文件：要求提供土地使用權(quán)證或相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的合法性。4.遺產(chǎn)繼承證明文件：要求提供遺囑、繼承公證書(shū)或相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)房屋的繼承權(quán)合法性。5.拆遷補(bǔ)償政策文件：要求提供拆遷補(bǔ)償政策、補(bǔ)償金額等相關(guān)文件，以便乙方了解拆遷補(bǔ)償情況。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)卣撸侠戆才艜r(shí)間，確保在合同約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房存在安全隱患。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在安全隱患。如有問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)整改。3.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行充分了解和評(píng)估，并在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。4.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策變動(dòng)。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，并在合同中約定政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同解除或修改條款。5.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可按照合同約定向法院提起訴訟。6.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易資金安全問(wèn)題。解決辦法：建議通過(guò)第三方資金托管服務(wù)進(jìn)行房款交接，確保交易資金的安全。同時(shí)，在合同中明確支付時(shí)間和方式，以及違約責(zé)任。7.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，甲方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易完成后，原業(yè)主欠繳的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確約定，甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清所有欠繳的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。同時(shí)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)核實(shí)相關(guān)費(fèi)用是否已結(jié)清。9.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式。雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同履行事宜。10.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，乙方對(duì)房屋的使用目的與甲方原有用途不符。解決辦法：在合同中明確乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的使用目的，以及甲方對(duì)房屋用途的保證。如乙方使用目的發(fā)生變化，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的糾紛。11.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，甲方提供的房屋資料不完整或不真實(shí)。解決辦法：在合同中約定甲方有義務(wù)提供完整的房屋資料，并保證其真實(shí)性。乙方有權(quán)在簽訂合同前核實(shí)房屋資料的真實(shí)性，如發(fā)現(xiàn)虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易完成后，房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方居住質(zhì)量。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)對(duì)房屋周邊環(huán)境進(jìn)行合理告知，并在合同中約定相應(yīng)的解決措施或補(bǔ)償方案。13.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，甲方或乙方因個(gè)人原因需要解除合同。解決辦法：在合同中設(shè)置解除合同的條件和程序，明確雙方在解除合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及如何處理已支付的款項(xiàng)和房屋交付等問(wèn)題。14.問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，遇到法律法規(guī)變化，影響合同的合法性。解決辦法：在合同中設(shè)置法律法規(guī)變化條款，明確在法律法規(guī)變化時(shí)，雙方