(多條款多場景)(完整版)商品房買賣合同GF

(多條款多場景)(完整版)商品房買賣合同(GF(完整版)商品房買賣合同(GF-2023)合同編號：__________甲方（賣方）：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是商品房的所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的商品房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就商品房買賣事宜，達成如下合同條款：第一條商品房基本情況1.2商品房建筑面積：__________平方米。1.3商品房戶型：__________。1.4商品房單價：人民幣__________元/平方米。1.5商品房總價：人民幣__________元。第二條付款方式2.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房定金，金額為人民幣__________元。2.2乙方在支付定金后__________日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為人民幣__________元。2.3乙方在支付首付款后，按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣__________元。2.4乙方在貸款批準后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，金額為人民幣__________元。第三條商品房交付3.1甲方應于__________年__________月__________日前，將該商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲方應保證商品房符合約定的質(zhì)量、功能、配套設施等要求。3.3商品房交付時，甲方應向乙方提供《商品房買賣合同》及附件、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應于商品房交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按商品房價款的__________%計算。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按應付款項的__________%計算。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.商品房平面圖2.商品房質(zhì)量保證書3.商品房使用說明書4.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售商品房增加條款：a.交房時間：明確預售商品房的預計交付時間，并約定如開發(fā)商延期交房的違約責任。b.預售許可證：要求開發(fā)商提供有效的預售許可證，并確保該許可證在合同簽訂時仍然有效。c.價格變動：約定如遇市場價格波動，雙方如何調(diào)整房價。2.特殊應用場合：購買精裝修商品房增加條款：a.裝修標準：詳細列明裝修所使用的材料品牌、型號、施工工藝等，并約定裝修質(zhì)量標準。b.裝修保修：明確裝修工程的保修期限和保修范圍，以及保修責任方。c.裝修變更：約定如買方要求變更裝修方案，雙方應如何處理。3.特殊應用場合：購買商業(yè)用途商品房增加條款：a.商業(yè)配套：明確商業(yè)配套設施的交付時間和使用條件。b.物業(yè)管理：約定商業(yè)用途商品房的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。c.經(jīng)營限制：列出買方在使用商品房進行商業(yè)活動時的限制條件。4.特殊應用場合：購買包含車位的商品房增加條款：a.車位權(quán)屬：明確車位的所有權(quán)歸屬，以及是否單獨計價。b.車位使用：約定車位的使用規(guī)則，如是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等。c.車位維護：明確車位的維護責任和維護費用承擔方式。5.特殊應用場合：購買處于特殊地段的商品房增加條款：a.環(huán)境影響：約定如商品房所處地段存在環(huán)境污染等問題，雙方應如何處理。b.規(guī)劃變更：明確如遇政府規(guī)劃調(diào)整，雙方如何處理商品房買賣事宜。c.交通配套：列出商品房所在區(qū)域的交通配套設施情況，并約定如交通配套發(fā)生變化，雙方應如何處理。附件列表及要求說明：1.商品房平面圖要求：必須是最新、最準確的圖紙，標明房間尺寸、朝向、建筑結(jié)構(gòu)等信息。2.商品房質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商提供，詳細列明商品房的質(zhì)量標準和保修期限。3.商品房使用說明書要求：由開發(fā)商提供，詳細說明商品房的使用方法和注意事項。4.補充協(xié)議（如有）要求：對原合同未盡事宜進行補充，內(nèi)容應明確、具體，并與原合同具有同等法律效力。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。2.問題：付款方式變更解決辦法：如雙方在合同履行過程中需變更付款方式，應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更后的付款方式和時間。3.問題：商品房質(zhì)量問題解決辦法：在商品房交付時，買方應認真查驗商品房質(zhì)量，如有問題，應及時向賣方提出，并按照合同約定處理。4.問題：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理解決辦法：雙方應按照合同約定的時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如有延誤，應積極溝通，確保盡快辦理。5.問題：合同解除解決辦法：如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除后的權(quán)利義務和違約責任。如一方違約導致合同解除，守約方有權(quán)要求賠償損失。6.問題：貸款批準延誤解決辦法：如果乙方依賴貸款支付房款，應在合同中明確貸款批準延誤的處理方式，包括是否延長支付時間、是否需要支付額外費用等。同時，乙方應盡早啟動貸款申請流程，以避免延誤。7.問題：交付標準不符解決辦法：在商品房交付時，乙方應對房屋進行詳細檢查，確保交付標準符合合同約定。如有不符，應及時書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。8.問題：公共設施和配套設施未按期交付解決辦法：合同中應明確公共設施和配套設施的交付時間，以及未按期交付的違約責任。如果發(fā)生此類問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔違約責任。9.問題：物業(yè)管理和維護責任不明確解決辦法：合同中應詳細列明物業(yè)管理和維護的責任范圍、服務內(nèi)容和標準。對于物業(yè)公司和業(yè)主之間的權(quán)利義務，應通過物業(yè)管理合同另行約定。10.問題：合同履行中的不可抗力因素解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的時限以及雙方的權(quán)利義務。在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理。11.問題：合同糾紛的解決途徑解決辦法：合同中應明確糾紛解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體的管轄法院或仲裁機構(gòu)。在發(fā)生糾紛時，雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決，以降低解決成本和時間。12.問題：合同文件的保存和查閱解決辦法：雙方應妥善保存合同及相關(guān)文件，以便在需要時查閱。同時，合同中應明確乙方有權(quán)查閱與商品房買賣相關(guān)的文件，如施工圖紙、驗收報告等。13.問題：合同終止后的處理解決辦法：合同中應包含終止條款，明確合同終止的條件、終止后的處理流程以及雙方的權(quán)利義務。合同終止后，雙方應按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜。14.問