(詳盡多場合版)拆遷補償房屋買賣合同

(詳盡多場合版)拆遷補償房屋買賣合同(詳盡多場合版)拆遷補償房屋買賣合同(詳盡多場合版)拆遷補償房屋買賣合同(詳盡多場合版)拆遷補償房屋買賣合同拆遷補償房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于【房屋所在地】，房屋產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。1.2該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣【房屋買賣價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。（1）本合同簽訂后【付款日期】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后【尾款支付日期】日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后【交付日期】日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后【過戶辦理日期】日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。第四條拆遷補償4.1甲方已與【拆遷單位名稱】簽訂拆遷補償協(xié)議，甲方同意將拆遷補償款項【拆遷補償金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）支付給乙方。4.2乙方同意接受甲方支付的拆遷補償款項，并按照本合同約定的付款方式進行支付。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或延遲履行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的【違約金比例】%。5.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣價格的【延遲交付違約金比例】%作為違約金。5.3乙方未能按照約定時間支付房屋買賣款項的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價格的【延遲付款違約金比例】%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拆遷補償協(xié)議復(fù)印件3.甲方與拆遷單位簽訂的拆遷補償協(xié)議復(fù)印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：商業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確乙方購買該房屋僅用于【具體商業(yè)用途】，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。租賃關(guān)系：如該房屋已出租，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并確保租賃合同中包含允許轉(zhuǎn)讓的條款。公共設(shè)施使用：明確乙方對公共區(qū)域、停車場等設(shè)施的使用權(quán)及相應(yīng)費用。營業(yè)執(zhí)照變更：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：遺產(chǎn)繼承證明：甲方需提供遺產(chǎn)繼承的法院判決書或遺囑認證文件。遺產(chǎn)稅負擔：明確遺產(chǎn)稅的負擔方，以及支付方式。遺留問題解決：甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)房屋不存在任何未解決的遺產(chǎn)糾紛。3.特殊應(yīng)用場合：城市更新項目增加條款：更新政策遵守：雙方應(yīng)遵守城市更新項目的相關(guān)政策規(guī)定。補償款項支付時間：明確拆遷補償款項的具體支付時間節(jié)點。臨時安置：如乙方在過戶前需臨時安置，甲方應(yīng)提供臨時安置方案及費用承擔方式。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：共有人同意：提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意買賣的證明。分割協(xié)議：如需分割共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提供分割協(xié)議。優(yōu)先購買權(quán)：如其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)明確優(yōu)先購買權(quán)的行使情況。5.特殊應(yīng)用場合：外商投資企業(yè)購買增加條款：外資審批：乙方需提供外商投資企業(yè)在中國境內(nèi)購買房地產(chǎn)的相關(guān)審批文件。匯率風險：明確如匯率變動導致的價格調(diào)整機制。法律適用：如涉及跨國法律問題，應(yīng)明確適用法律及爭議解決方式。附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰可辨認，無涂改痕跡。2.拆遷補償協(xié)議復(fù)印件要求：協(xié)議必須是甲乙雙方與拆遷單位簽訂的正式協(xié)議，包含補償金額、支付時間等關(guān)鍵信息。3.甲方與拆遷單位簽訂的拆遷補償協(xié)議復(fù)印件要求：同上，確保協(xié)議的真實性和合法性。4.房屋平面圖要求：提供詳細的房屋平面圖，標明房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量檢測報告要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂前一年內(nèi)。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）要求：提供法院判決書或遺囑認證文件，證明甲方對房屋的繼承權(quán)。7.外商投資企業(yè)審批文件（如適用）要求：提供中國政府相關(guān)部門出具的批準文件，證明乙方具備購買資格。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.問題：拆遷補償款項支付延遲。解決辦法：在合同中明確拆遷補償款項的支付時間節(jié)點，并約定違約金，以保障乙方權(quán)益。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋符合約定的質(zhì)量標準。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間長。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全所需文件，盡量預(yù)約辦理，以縮短辦理時間。5.問題：合同條款理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致，必要時可尋求專業(yè)法律意見。6.問題：買方融資困難，無法按時支付款項。解決辦法：在合同中設(shè)定合理的付款時間表，并允許買方在支付大額款項前有足夠的時間來安排融資。同時，可以約定如果買方無法按時融資，賣方有權(quán)利選擇繼續(xù)執(zhí)行合同或解除合同，并可能要求買方支付違約金。7.問題：賣方在交付房屋前進行了破壞性裝修或拆除了房屋部分結(jié)構(gòu)。解決辦法：合同中應(yīng)明確賣方在交付房屋前不得進行任何破壞性裝修或拆除房屋結(jié)構(gòu)的行為。如果賣方違反此條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并負責恢復(fù)原狀。8.問題：政府政策變化，影響房屋買賣合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一項條款，明確如果因政府政策變化導致合同無法執(zhí)行，雙方有權(quán)解除合同，并且互不追究責任。同時，可以約定在政策變化導致額外費用產(chǎn)生時，如何分擔這些費用。9.問題：買方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)包含一項條款，規(guī)定賣方對房屋的質(zhì)量和瑕疵承擔一定的保證責任。如果買方在過戶后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)承擔修復(fù)費用或給予一定的經(jīng)濟補償。10.問題：合同履行過程中，一方遭遇不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的應(yīng)對措施。在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方根據(jù)合同約定協(xié)商解決。附件列表及要求說明（續(xù)）：8.房屋質(zhì)量保證書（如適用）要求：如果賣方提供質(zhì)量保證，應(yīng)提供書面的質(zhì)量保證書，明確保證范圍、期限和維修責任。9.政府相關(guān)政策文件（如適用）要求：如果政府有特殊政策影響房屋買賣，應(yīng)提供相關(guān)政策的官方文件或通知。10.第三方檢測機構(gòu)資質(zhì)證明（如適用）要求：如果提供房屋質(zhì)量檢測報告，應(yīng)附上檢測機構(gòu)的資質(zhì)證明，確保檢測機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。11.買方融資批準文件（如適用）要求：如果買方