國(guó)家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》形考任務(wù)-參考答案(一)

國(guó)家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》形考任務(wù)-參考答案(一)國(guó)家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》形考任務(wù)-參考答案國(guó)家開放大學(xué)的《物業(yè)管理法規(guī)》是物業(yè)管理學(xué)生必須學(xué)習(xí)的課程之一。對(duì)于參加形考的學(xué)生來(lái)說，該考試對(duì)他們的學(xué)習(xí)和未來(lái)職業(yè)發(fā)展都有很大的影響。因此，為了更好地備考，了解參考答案是很有必要的。一、法律基礎(chǔ)篇1.房地產(chǎn)管理法規(guī)定，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)過__________的登記。(2)___________并通知業(yè)主。(3)業(yè)主對(duì)自家住房不履行小區(qū)公共維修資金繳納義務(wù)，管理人員可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行拒絕服務(wù)直至業(yè)主繳納。答案：(1)地方政府管理財(cái)政部門(2)報(bào)告房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)(3)正確分析：這道題主要考察對(duì)《房地產(chǎn)管理法》的掌握程度。其中第一問需要掌握《房地產(chǎn)管理法》要求進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的單位需經(jīng)過什么樣的登記程序；第二問要求知道報(bào)告房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指什么，這同樣在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定；第三問則考察學(xué)生對(duì)于物業(yè)服務(wù)中如何強(qiáng)制業(yè)主繳納維修資金的理解。二、物業(yè)管理篇2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主協(xié)調(diào)各種資源，促進(jìn)業(yè)主自治，推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》行使管理職責(zé)。正確或錯(cuò)誤？答案：正確分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)是為業(yè)主提供服務(wù)，為業(yè)主協(xié)調(diào)各種資源，促進(jìn)業(yè)主自治，這在《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理?xiàng)l例》上有明確規(guī)定。三、物業(yè)服務(wù)合同篇3.業(yè)主對(duì)自家住房不履行小區(qū)公共維修資金繳納義務(wù)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)該___________。(1)取消物業(yè)費(fèi)收取服務(wù)(2)維修公共部分，僅限公共部分(3)維修自家房屋(4)沒有所述答案：(2)維修公共部分，僅限公共部分分析：《物業(yè)服務(wù)合同》是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間締結(jié)的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)約定和承諾的合同。該問題主要考察學(xué)生對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同中的維修責(zé)任和義務(wù)了解程度。正常情況下，管理人員按照《物業(yè)服務(wù)合同》要求維修公共部分，但是對(duì)于業(yè)主不履行維修資金繳納義務(wù)的問題，管理人員可以拒絕服務(wù)直至業(yè)主繳納，具體維修責(zé)任和義務(wù)，需要學(xué)生詳細(xì)掌握。四、物業(yè)管理規(guī)范篇4.居民或自然人所在房地產(chǎn)，若未制訂并實(shí)施物業(yè)服務(wù)計(jì)劃或者未履行物業(yè)服務(wù)計(jì)劃規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以_____________。(1)中止提供物業(yè)服務(wù)(2)不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)(3)不予合作(4)沒有所述答案：(1)中止提供物業(yè)服務(wù)分析：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，居民或自然人所在房地產(chǎn)未實(shí)施或不履行物業(yè)服務(wù)計(jì)劃規(guī)定