經(jīng)典二手房中介買賣合同

第頁共頁經(jīng)典二手房中介買賣合同二手房買賣合同甲方（出售方）：_________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（購買方）：_________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣以下二手房共同達成協(xié)議，并于______________年______________月______________日簽訂本合同。第一條房屋基本情況1.二手房基本情況：房產(chǎn)名稱：_________________________房屋坐落地址：______________________房屋面積：_________________________房屋戶型：_________________________房屋用途：_________________________建筑結(jié)構(gòu)：_________________________產(chǎn)權(quán)證號：_________________________房屋權(quán)屬證明：______________________房產(chǎn)證情況：______________________房屋使用權(quán)證情況：__________________2.房屋欠款情況及其他限制性信息：__________________________________________________________________________________________________________________第二條買賣價格及支付方式1.本次買賣的總價為人民幣______________元（大寫：______________元整）。2.買賣款支付方式及時間：首付款：人民幣______________元，支付時間為本合同簽訂后的__日內(nèi)支付清款。房屋全款：人民幣______________元，支付時間為首付款之日起的__日內(nèi)支付清款。買方在債務(wù)履行前未支付的履約保證金或定金將被視為違約。第三條過戶及相關(guān)費用1.過戶時間：本合同簽訂之日起__日內(nèi)完成。2.過戶費用：買方承擔(dān)的費用：______________________賣方承擔(dān)的費用：______________________注意事項：過戶費用不包括的具體費用明細(xì)請自行與相關(guān)機構(gòu)協(xié)商確認(rèn)。第四條房屋狀況保證1.甲方保證其所售房屋的房屋產(chǎn)權(quán)屬合法，不存在他人對其享有以該房屋為客體的任何形式的抵押、查封、租賃、糾紛的權(quán)利，亦不受行政和司法機構(gòu)的強制措施。2.甲方保證其所售房屋所存在的各種管線、設(shè)備及裝修材料使用質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及所提供的有關(guān)資料進行維修、保養(yǎng)、更換等工程，確保房屋使用功能正常。3.乙方在購買完成后，如發(fā)現(xiàn)上述保證事項不符合約定，有權(quán)要求甲方賠償損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的所有風(fēng)險（包括但不限于面積、房齡、建筑隱患等）將轉(zhuǎn)移到乙方，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條合同的解除1.本合同在以下情況下，任何一方可要求解除合同，并返還已交付的房屋能夠恢復(fù)原狀后的房屋交割前一半的房款給對方，但應(yīng)支付對方已經(jīng)支付的履約保證金的__%作為違約金：(1)一方未按照本合同約定支付款項；(2)一方嚴(yán)重違反本合同其他約定。2.本合同在以下情況下，任何一方可要求解除合同，并返還已交付的房屋能夠恢復(fù)原狀后的房屋交割前全部的房款給對方，但應(yīng)支付對方已經(jīng)支付的履約保證金的__%作為違約金：(1)云市場價格變化超過__%；(2)一方經(jīng)官方鑒定存在重大瑕疵；(3)國家法律、法規(guī)有明文規(guī)定應(yīng)解除的其他情況。第七條違約責(zé)任如因一方違反本合同約定而導(dǎo)致合同解除或者終止的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此引起的一切損失。第八條合同的變更與補充本合同的修改、變更或者補充協(xié)議，必須采用書面形式，并經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第九條爭議的解決因本合同引起甲、乙雙方之間的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同簽訂地的人民法院進行處理。第十條合同的其他約定1.本合同項下的通知及證明文件應(yīng)采用書面形式，并交付對方合同約定的地址或方式。2.未盡事宜由甲、乙雙方另行約定。第十一條合同效力1.本合同一式兩份，乙方持一份、甲方持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的附件為本合同的組成部分，具有