2023年土地登記代理人考試土地登記代理實務(wù)考試題庫帶答案解析

2023年土地登記代理人之土地登記代理

實務(wù)通關(guān)考試題庫帶答案解析

單選題（共80題）

1、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)

不確定，則該宗土地（）o

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

2、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

3、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

4、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B?初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

5、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,

應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B?依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D?通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

【答案】A

6、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A?已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

7、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】C

8、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）o

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B?接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】B

9、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人

造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

10、土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）o

A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

B?依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D.對委托方提出建議的權(quán)利

【答案】A

11、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）o

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)

的錯誤

【答案】B

12、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機構(gòu)才能確定土地

權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

13、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）o

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機關(guān)提供本人的身份證明,

并填寫查詢申請表

B?查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

【答案】B

14、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下

列說法錯誤的是（）。

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C?沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的

改變

【答案】C

15、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利

變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動（）o

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

16、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程

序特殊性的是（）o

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】D

17、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）o

A?住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D?漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

18、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）o

A?注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證

書

B?審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證

書

C?審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D?注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

19、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。

A?住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D?漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

20、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

21、土地登記資料公開查詢的程序是()o

A?查詢、鑒證和查詢收費

B?查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢

C?查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審

查、鑒證

D?查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢、鑒證和查詢收費

【答案】D

22、()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】B

23、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)

下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

24、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號

B?所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

25、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是

（）o

A?使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登

記

B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代

表申請土地登記

D?使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登

記

【答案】A

26、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,

應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B?依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D?通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

【答案】A

27、土地歸戶卡填寫以_____為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

28、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代

理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

29、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）o

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

30、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的

高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持

證人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C?國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

31、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】B

32、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的

內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）o

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

33、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行

土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級人民政府

C.原土地登記機構(gòu)

D?接受申請的國土資源部門

【答案】C

34、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事

人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

35、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所

得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

【答案】B

36、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）0

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

37、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

38、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

39、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）o

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D?國土資源行政主管部門

【答案】D

40、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登

記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需

要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

41、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

的是（）。

A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

B?地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

42、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的是（）。

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D?交換

【答案】C

43、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B?初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

44、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機關(guān)提供本人的身份證明,

并填寫查詢申請表

B?查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

【答案】B

45、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍

的是（）o

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

46、由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家

作價出資（入股）方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】B

47、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后

因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土

地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

48、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括

（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】B

49、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的

高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持

證人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

50、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（

日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

51、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括

()o

A,社會責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.刑事責(zé)任

D.行政責(zé)任

【答案】A

52、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是()。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B?地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時,

地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D?由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須

記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)

利證書進(jìn)行更改

【答案】B

53、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】B

54、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B?同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構(gòu)建檔

保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由

不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象

D?各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，涉及

土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資

產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】A

55、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不

包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C?地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

56、土地登記資料公開查詢的程序是（）o

A?查詢、鑒證和查詢收費

B?查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢

C?查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審

查、鑒證

D?查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢、鑒證和查詢收費

【答案】D

57、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

58、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C?階級性

D.歷史性

【答案】A

59、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C-利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】C

60、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】D

61、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿,

政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】D

62、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利

害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）o

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

63、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B?國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

64、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】C

65、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)

的錯誤

【答案】B

66、土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。

A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D.對委托方提出建議的權(quán)利

【答案】A

67、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）0

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,

不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后

的剩余年限

【答案】C

68、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B?高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

69、對土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D?查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

70、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A?買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交

贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出

讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

71、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）o

A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的一般文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的重點

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的

依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地作

用變更的要件

【答案】A

72、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）o

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

73、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.土地權(quán)利人

【答案】B

74、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,

不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后

的剩余年限

【答案】C

75、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C?階級性

D.歷史性

【答案】A

76、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登

記資料內(nèi)容。

A.特殊

B.秘密

C?特密

D?機密

【答案】A

77、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件

不包括（）。

A?按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使

用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

C?屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】C

78、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地

下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）o

A.用益物權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地使用權(quán)（地下）

D.土地他項權(quán)利

【答案】C

79、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C?協(xié)議

D?協(xié)商

【答案】B

80、土地歸戶卡填寫以_____為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

多選題（共40題）

1、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合

格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足1000萬元的

D?有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行

查驗。（）

A?不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B?有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關(guān)系的說明材料

【答案】ABC

3、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。

A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】A

4、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）o

A?決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】BD

5、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地

權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資

料

D?國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門

有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進(jìn)行查詢

【答案】BCD

6、下列關(guān)于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有

()。

A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分

別填寫

D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份

額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫

【答案】BCD

7、由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點，土地登記代理合同一

般應(yīng)采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D?便于分清責(zé)任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】BD

8、某市安全機關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關(guān)提

交的材料有（）o

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

【答案】BD

9、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D仲裁

E.申訴

【答案】ACD

10、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）0

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C?公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D?我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有

界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法

律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身

沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛

【答案】CD

11、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。

A.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學(xué)?？茖W(xué)歷，工作滿6年，其中從事

土地登記代理相關(guān)工作滿3年

B?取得理工、經(jīng)濟、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事

土地登記代理相關(guān)工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3

年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

D.取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地

登記代理相關(guān)工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作

滿1年

【答案】BCD

12、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)

行查驗。（）

A?不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B?有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C?登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關(guān)系的說明材料

【答案】ABC

13、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不

合格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足IOOO萬元的

D?有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

14、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】ABC

15、下列各項屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】ABD

16、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正

確的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B?轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E?建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

17、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報范圍包括（）的國有土

地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

18、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理

人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）o

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B?填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CD

19、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么

在這段時間內(nèi)，他（）o

A?可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E?對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔(dān)任何責(zé)任

【答案】CD

20、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）o

A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】A

21、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項錯誤的是（）

A.可以隨意從事土地登記代理活動，不收約束

B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益

C?維護(hù)自身的合法權(quán)益

D?接受主管部門的監(jiān)督管理

E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

【答案】AC

22、下列各項中可以免征契稅的有（）。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】ABD

23、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費

B.未經(jīng)土地登記機關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場

所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E?查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、

注記、涂改或折頁

【答案】BCD

24、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）o

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的

權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】ABCD

25、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用

地有（）o

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地

【答案】ACD

26、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】AD

27、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）o

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B?有自己的名稱和組織機構(gòu)

C有固定的服務(wù)場所

D?有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

28、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（）o

A.開發(fā)商的要求

B.周轉(zhuǎn)建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定

E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

29、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費

B.未經(jīng)土地登記機關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場

所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E?查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、

注記、涂改或折頁

【答案】BCD

30、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）o

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C?公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D?我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有

界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法

律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身

沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛

【答案】CD

31、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）o

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】BCD

32、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】AD

33、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為

原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包

括（）。

A?人民政府批準(zhǔn)文件

B.原《國有土地使用證》

C.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證

E.國有建設(shè)用地劃撥決定書

【答案】ABCD

34、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同

一般應(yīng)采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D?便于分清責(zé)任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】BD

35、我國土地登記的作用包括（）。

A.維護(hù)土地的社會主義公有制

B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護(hù)正常的土地市場秩序

D?促進(jìn)城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】ABC

36、土地初始登記的特點體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C?初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】B

37、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

【答案】ABC

38、土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標(biāo)準(zhǔn)可以（）,

由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標(biāo)準(zhǔn)

B?參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定

【答案】BC

39、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理

人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）o

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B?填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D?收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CD

40、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】BCD

大題（共10題）

一、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進(jìn)行地

價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資（入股）是國家為了支持國有企

業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)

行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，

按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企

業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)

作價出資的必須進(jìn)行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低

價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作

價出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)

進(jìn)行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.

國有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出

資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價評估，作價結(jié)

果要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位

簽訂委托持股合同。

二、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問

題：L宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】L宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)

提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請

人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

三、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進(jìn)行地

價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】L國有土地使用權(quán)作價出資（入股）是國家為了支持國有企

業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)

行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，

按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企

業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)

作價出資的必須進(jìn)行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低

價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作

價出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)

進(jìn)行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.

國有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出

資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價評估，作價結(jié)

果要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位

簽訂委托持股合同。

四、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（1）M企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

五、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（I）M企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明,?③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

六、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200πι2,

張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外

的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果

“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以

外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

七、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，

因為原土地屬劃撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須