譽諾金（固安）信息咨詢服務有限公司模擬股權資產(chǎn)評估報告

CC涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司(((((C(((2023-0130(總評報)法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告萬隆評報字(2023)第10481號華夏幸福基業(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計戈涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告1.000.000.00元2023年10月31日萬隆(上海)資產(chǎn)評估有限公司郭立志董明慧(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：31210073會員編號：31130009(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月03日本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制((華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計劃涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告萬隆評報字(2023)第10481號(((萬隆(上海)資產(chǎn)評估有限公司譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告華夏幸福基業(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計劃涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告目錄((((聲明 3摘要 4資產(chǎn)評估報告 8一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人 8 三、評估對象和范圍 四、價值類型 58 七、評估方法 八、評估程序實施過程和情況 九、評估假設 70十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制 80十三、資產(chǎn)評估報告日 832 譽諾金(圓安)信息答詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采五、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)3 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計劃涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告摘要((萬隆(上海)資產(chǎn)評估有限公司接受委托，對因華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計劃涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全評估目的：為滿足華夏幸福基業(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計劃的需要，提供譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值的專業(yè)意評估對象和評估范圍：評估對象為基于特定假設基礎的譽諾金(固安)譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司在評估基準日模擬的全部資產(chǎn)及負債。于評估基準日經(jīng)模擬的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司(以下簡稱“被評估單位”)財務報表由被評估單位提供并經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審驗，被評估單位申報的評估基準日模擬的被評估單位資產(chǎn)負債范圍，東華夏幸福(固安)信息咨詢服務有限公司(以下簡稱“華夏幸福固安咨詢”)擬按照以2023年6月30日為基準日，采用股權合并的方式將昌黎瑞祥投資開發(fā)有發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封) 舉諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C((有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司、長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司、鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司(以下簡稱：“11家公司”)11家公司合并到被評估單位。根據(jù)企業(yè)會計準則關于長期股權投資的相關規(guī)定，因本次合并的目的是為了對外設立信托計劃，華夏幸福對被評估單位及11家公司的控制是暫時的，故采用非同一控制下企業(yè)合并的原則進行相應會計處理。以2023年6月30日為基準日，11家公司的股權價值及被評估單位的長期股權投資價值列示如下：入賬科目武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司資嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司懷來鼎興投資開發(fā)有限公司昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司被評估單位的合并具體工作根據(jù)該設立的信托計劃工作進展進行同步實施，截至2023年10月31日，被評估單位的合并事宜尚未最終完成。根據(jù)被評估單位的合并方案，為反映可比期間數(shù)據(jù)，財務報表具體基于以下5 譽諾金(固安)信息答詢腹務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(1)被評估單位從2022年1月1日開始合并，每年對上述約定的11家公司資產(chǎn)及相關負責進行合并，以2023年6月30日為基準日，按照相關資產(chǎn)公允價值的獲取方式，參照評估公司針對價值評估的理論，會計師對11家公司的相(2)根據(jù)被評估單位股東會決議及合并方案，原11家公司與華夏幸福關聯(lián)方往來主要包括其他應收款、應付賬款、其他應付款、其他應付款-應付利息、其他應付款-應付股利、長期應付款等科目進行倒差后及被評估單位本次股權合并收購款并扣除對被評估單位的注冊資本100.00萬元統(tǒng)一歸集到被評估單位的(3)鑒于模擬財務報表之特殊編制目的，模擬財務報表中模擬利潤表、模擬現(xiàn)金流量表，以11家公司的利潤表、現(xiàn)金流量表匯總及抵消11家公司內部交(4)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權轉股權的形式對華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司新增投資504.00萬元、對嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司新增投資110.00萬元、對和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司新增投資205.00萬元。本次模擬財務報表假設以該事項于2023年6月30(5)鑒于本模擬財務報表之特殊編制目的，模擬財務報表中不包括股東權(6)由本次股權合并而產(chǎn)生的相關費用及稅收等影響未在模擬財務報表中本次評估是以上述特定假設編制的模擬財務報表為基礎，在假設上述事項于評估基準日2023年6月30日已完成的基礎下評估。價值類型：市場價值評估基準日：2023年6月30日評估方法：資產(chǎn)基礎法 譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告評估結論及其使用有效期：評估結論：經(jīng)資產(chǎn)基礎法評估，華夏幸福(固安)信息咨詢服務有限公司于本次評估基準日的模擬股東全部權益價值評估值為大寫人民幣壹佰萬元A長期股權投資非流動負債 上述評估結論自評估基準日起壹年內使用有效，即至2024年6月29日止，對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：特別提示：以上內容摘自【萬隆評報字(20特別提示：以上內容摘自【萬隆評報字(2023)第10481號】評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真7(涉及的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司萬隆(上海)資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益，在2023年6月(一)委托人簡介類型：其他股份有限公司(上市)8 譽諾金(固安)信息咨詢服各有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(((法定代表人：王文學注冊資本：391438.1782萬元人民幣成立日期：1993年05月28日營業(yè)期限：1993年05月28日至無固定期限經(jīng)營范圍：對房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)及基礎設施建設投資；房地產(chǎn)中介服務；提供施工設備服務；企業(yè)管理咨詢；生物醫(yī)藥研發(fā)，科技技術推廣、服務。(二)被評估單位企業(yè)名稱：譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91131022MA7LDXCJ11類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所：河北省廊坊市固安縣新興園肽谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園綜合樓211室法定代表人：徐雅薇注冊資本：100萬元人民幣成立日期：2022年03月17日營業(yè)期限：2022年03月17日至無固定期限經(jīng)營范圍：信息技術咨詢服務；計算機軟件、電子產(chǎn)品技術開發(fā)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)9 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司成立于2022年3月，由華夏幸福(固安)信息咨詢服務有限公司出資設立，注冊資本100萬元。公司設立時出資結構如下：認繳額(萬元)實繳額(方元)((截止評估基準日，上述股權結構未發(fā)生變化。3、近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況(1)經(jīng)營狀況譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司為SPV公司，持有十一家區(qū)域項目公司的股權。(2)近年的財務狀況(合并口徑)單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計(單體口徑)單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(3)近年的經(jīng)營成果(合并口徑)單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤(單體口徑)單位：人民幣元2023年1-6月 營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2022年及評估基準日模擬財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111074號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)主要會計政策執(zhí)行《企業(yè)會計準則》。(5)主要稅種稅率5教育費附加3地方教育費附加2(三)委托人、其他資產(chǎn)評估報告使用人與被評估單位關系委托人間接持有被評估單位100%股權。X(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、相關部門和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依為滿足華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權設立信托計劃的需要，提供譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值的專業(yè)意見。 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(((((該經(jīng)濟行為涉及的《華夏幸福債務重組計劃》已經(jīng)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司第七屆董事會第十七次會議審議通過。(一)評估對象為譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值。(二)評估范圍為譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司申報的于評估基準日模擬的全部資產(chǎn)與負債。本次評估特定假設基礎：于評估基準日經(jīng)模擬的譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司(以下簡稱“被評估單位”)財務報表由被評估單位提供并經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審驗，被評估單位申報的評估基準日模擬的被評估單位資產(chǎn)負債范圍，是被評估單位和相關當事人以其編制的模擬財務報表為基礎提交，財務報表的編制為推動華夏幸福基業(yè)股份有限公司(以下簡稱“華夏幸?！?按照債務重組計劃進行資產(chǎn)出售償債工作，擬以被評估單位股權設立信托計劃，以信托收益權轉讓的方式進行償債。根據(jù)《中華人民共和國公司法》等相關規(guī)定，被評估單位股東華夏幸福(固安)信息咨詢服務有限公司(以下簡稱“華夏幸福固安咨詢”)擬按照以2023年6月30日為基準日，采用股權合并的方式將昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司、和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司、懷來鼎興投資((( 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告開發(fā)有限公司、嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司、蒲江鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司、武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司、長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有11家公司合并到被評估單位。根據(jù)企業(yè)會計準則關于長期股權投資的相關規(guī)定，因本次合并的目的是為了對外設立信托計劃，華夏幸福對被評估單位及11家公司的控制是暫時的，故采用非同一控制下企業(yè)合并的原則進行相應會計處理。以2023年6月30日為基準日，11家公司的股權價值及被評估單位的長期股權投資價值列示如下：合并后入賬科目武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司資嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司懷來鼎興投資開發(fā)有限公司 譽諾金(固安)信息咨詢腹務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告CC入賬科目昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司((((被評估單位的合并具體工作根據(jù)該設立的信托計劃工作進展進行同步實施，截至2023年10月31日，被評估單位的合并事宜根據(jù)被評估單位的合并方案，為反映可比期間數(shù)據(jù)，財務報表具體基于以下假設編制：(1)被評估單位從2022年1月1日開始合并，每年對上述約定的11家公司資產(chǎn)及相關負責進行合并，以2023年6月30日為基準日，按照相關資產(chǎn)公允價值的獲取方式，參照評估公司針對價值評估的理論，會計師對11家公司的相關資產(chǎn)進行了追溯調整。因時點差異造成的合并抵消時差異統(tǒng)一調整到其他應付款下(2)根據(jù)被評估單位股東會決議及合并方案，原11家公司與華夏幸福關聯(lián)方往來主要包括其他應收款、應付賬款、其他應付款、其他應付款-應付利息、其他應付款-應付股利、長期應付款等科目進行倒差后及被評估單位本次股權合并收購款并扣除對被評估單位的注冊資本100.00萬元統(tǒng)一歸集到被評估單位的母公司CC(((( 譽諾金(固安)信息答詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告際現(xiàn)金出資后沖減雙方往來款。(3)鑒于模擬財務報表之特殊編制目的，模擬財務報表中模擬利潤表、模擬現(xiàn)金流量表，以11家公司的利潤表、現(xiàn)金流量表匯總及抵消11家公司內部交易、內部現(xiàn)金流而成。(4)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權轉股權的形式對華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司新增投資504.00萬元、對嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司新增投資110.00萬元、對和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司新增投資205.00萬元。本次模擬財務報表假設以該事項于2023年6月30日已完(5)鑒于本模擬財務報表之特殊編制目的，模擬財務報表中不包括股東權益變動表。(6)由本次股權合并而產(chǎn)生的相關費用及稅收等影響未在模擬財務報表中反映。本次評估是以上述特定假設編制的模擬財務報表為基礎，在假設上述事項于評估基準日2023年6月30日已完成的基礎下評估。四、流動負債合計本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對 譽諾金(圓安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C((特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第111074(三)評估范圍內主要資產(chǎn)、負債概況長期股權投資賬面值10,356,612,1(((CC持股比例賬面價值(元)懷來鼎興投資開發(fā)有限公司2昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司3長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司4武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司5華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司6華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司7華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司8嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司9蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司其他應付款主要為對華夏幸福(固安)信息咨詢服務有限公(四)長期股權投資單位介紹(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：懷來鼎興投資開發(fā)有限公司CC((((譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告統(tǒng)一社會信用碼：9113073068434003XA類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所：懷來縣東花園鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃展館法定代表人：李東領注冊資本：52000萬元人民幣營業(yè)期限：2009年02月19日至2039年02月18日經(jīng)營范圍：對工業(yè)園區(qū)基礎設施建設與管理進行投資，土地整理，對園區(qū)污水的處理，公用事業(yè)設施管理及相關咨詢(經(jīng)營范圍中涉及許可項目的憑許可證經(jīng)營)。(2)歷史沿革懷來鼎興投資開發(fā)有限公司成立于2009年02月，由張春梅和鄭海兵出資設立，注冊資本1,000.00萬元。公司設立時出資結認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例2009年03月，張春梅、鄭海兵與懷來鼎泰投資有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，分別將持有公司80%、20%的股權轉讓給懷來鼎泰投資有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例懷來鼎泰投資有限公司CC((譽諸金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2009年10月，根據(jù)公司股東會決議，懷來鼎泰投資有限公司將持有的公司80%股權轉讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例懷來鼎泰投資有限公司九通基業(yè)投資有限公司2009年12月，九通基業(yè)投資有限公司對公司進行增資，公司注冊資本由1,000.00萬元增加至2,000.00萬元。增資后公司股權認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例懷來鼎泰投資有限公司九通基業(yè)投資有限公司((2010年11月，根據(jù)公司股東會決議，懷來鼎泰投資有限公司將持有的公司10%股權轉讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2015年10月，根據(jù)公司股東會決議，九通基業(yè)投資有限公司對公司進行增資。公司注冊資本由2,000.00萬元增加至52,000.00萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(((3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2010年03月，河北省懷來縣人民政府與懷來鼎興投資開發(fā)有限來縣約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，簽約面積121平方公里，合作協(xié)議的委托期限為50年。懷來鼎興投資開發(fā)有限公司全面負責2)近年的財務狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加 譽諾金(固安)信息咨均服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告CCCC2023年1-6月銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111037號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況(貨幣資金一年內到期的非流動負債固定資產(chǎn)凈額本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對 譽諾金(圓安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C(t((CC象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第1110372、昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91130322563236228P類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：昌黎工業(yè)園區(qū)西區(qū)興企路南段法定代表人：張立河注冊資本：10000萬人民幣成立日期：2010年10月25日營業(yè)期限：2010年10月25日至無長期經(jīng)營范圍：園區(qū)基礎設施投資、建設、管理；土地整理；房屋租賃。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)(2)歷史沿革昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司成立于2010年10月，由北京瑞祥基業(yè)投資管理有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立時出資結構如下認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例 譽諾金(固安)信息咨詢服者有限公司模擬膠東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C(2011年6月，北京瑞祥基業(yè)投資管理有限公司作出股東決定，認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例((((3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2010年9月19日與昌黎縣政府正式簽約，簽約面積15平方公里，其中西部工業(yè)區(qū)面積約為10平方公里(簡稱西區(qū))、東部黃金海岸區(qū)面積約為5平方公里(簡稱東區(qū))。2011年1月東區(qū)委托范圍調整為12平方公里，但由于行政區(qū)劃調整原因無法執(zhí)行。通過2013年11月在市政府召開的專題協(xié)調會，在東區(qū)協(xié)調解決1000畝土地，目前已完成其中778畝土地證辦理。2017年1月與昌黎縣政府簽訂“一城四鎮(zhèn)”PPP戰(zhàn)略意向協(xié)議，并承辦第二屆河北省旅發(fā)大會昌黎縣重點建設項目，2018年9月簽訂產(chǎn)業(yè)新城和干紅小鎮(zhèn)PPP協(xié)議。CC譽諾金(固安)信息答詢服各有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2)近年的財務狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計((((3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111041號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況 譽請金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告貨幣資金固定資產(chǎn)凈額(((本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第1110413、長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91411082MA3XF4KB2N類型：其他有限責任公司住所：長葛市大周鎮(zhèn)嵐川府村358號法定代表人：李東領注冊資本：210210.21萬人民幣成立日期：2016年11月15日營業(yè)期限：2016年11月15日至無固定期限CC((4譽請金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告經(jīng)營范圍：園區(qū)基礎設施投資、建設與管理；土地整理服務；園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務；招商代理服務；旅游及商貿(mào)項目投資與開發(fā)；文化創(chuàng)意設計；科技信息、電子商務信息咨詢服務；物業(yè)管理。(2)歷史沿革長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司成立于2016年11月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年9月，九通基業(yè)投資有限公司與中信信托有限責任公司簽訂增資協(xié)議，共同對公司進行增資。公司注冊資本由10,000萬元增加至210,000萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司中信信托有限責任公司2018年12月，根據(jù)公司股東會決議，中信信托有限責任公司將持有的公司49%股權全部轉讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽諸金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(((42023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對公司進行增資。公司注冊資本由210,000萬元增加至210,210.21萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2016年11月10日，長葛市人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限劃路。合作協(xié)議的委托期限為40年。長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議2)近年的財務狀況← 譽諾金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告rr2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤2022年及評估基準日的財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111046號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C((((固定資產(chǎn)凈額本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第1110464、武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91410823MA3X9T7L7A類型：其他有限責任公司住所：武陟縣特色商業(yè)區(qū)覃懷大道東側產(chǎn)業(yè)新城商業(yè)中心(展覽展示廳)二層法定代表人：李東領注冊資本：101100萬元人民幣成立日期：2016年05月13日營業(yè)期限：2016年05月13日至無固定期限經(jīng)營范圍：園區(qū)管理及建設；基礎設施管理及建設；園區(qū)產(chǎn) 譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(((C業(yè)服務；招商代理服務；土地平整；地基與基礎工程、房屋建筑工程施工；房屋拆除、物業(yè)管理；市場調研；科技企業(yè)孵化；自有房屋出租；會議及展覽服務；公共關系服務；策劃創(chuàng)意服務。(2)歷史沿革武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司成立于2016年5月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立時認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年12月，九通基業(yè)投資有限公司與中國金谷國際信托有限責任公司簽訂增資協(xié)議，共同對公司進行增資。公司注冊資本由10,000萬元增加至100,000萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2018年12月，根據(jù)公司股東會決議，中國金谷國際信托有限責任公司將持有的公司49%股權全部轉讓給九通基業(yè)投資有限公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽請金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告((((2023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對被評估單位進行增資。公司注冊資本由100,000萬元增加至101,100萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2016年6月，武陟縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂武陟產(chǎn)業(yè)新城PPP項目合作協(xié)議。雙方將以河南省焦作市武陟縣行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，委托區(qū)域占地面積約為142.5平方公里，北至原焦高速及武陟縣界、東至武陟縣界、西至鄭云高速及鄭焦城際鐵路、南至黃河大堤。合作協(xié)議的委托期限為50年。武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管理工作。2)近年的財務狀況 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤C2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111045號C帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告固定資產(chǎn)凈額長期待攤費用(((C4本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第1110455、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91410183MA44RKP68H類型：其他有限責任公司住所：新密市袁莊鄉(xiāng)袁莊村8組法定代表人：李東領注冊資本：壹億零壹佰萬圓整成立日期：2018年01月09日經(jīng)營范圍：園區(qū)基礎設施建設與管理，土地整理，園區(qū)產(chǎn)業(yè) 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權蓋價值資產(chǎn)評估報告T((4服務(法律法規(guī)規(guī)定應經(jīng)審批的項目除外),招商代理服務。(涉及許可經(jīng)營項目，應取得相關部門許可后方可經(jīng)營)。(2)歷史沿革華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司成立于2018年1月，由華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立時出資結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例2023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對公司進行增資。公司注冊資本由10,000萬元增加至10,100萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2017年12月，新密市人民政府與華夏幸福基業(yè)股份有限公司 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告((簽訂新密產(chǎn)業(yè)新城PPP項目合作協(xié)議。雙方將以河南省新密市袁莊鄉(xiāng)行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，合作區(qū)域東、南、西、北四至均以袁莊鄉(xiāng)為界，具體為鄭少洛高速以北，鄭登洛城際鐵路以南，冬至袁莊鄉(xiāng)界(去掉密登堡已開發(fā)區(qū)域)西至袁莊鄉(xiāng)界；其他區(qū)域為遠期規(guī)劃區(qū)。合作協(xié)議的委托期限為30年。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管理工2)近年的財務狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元(42023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益 譽諸金(回安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2023年1-6月二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111042號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況貨幣資金一年內到期的非流動負債固定資產(chǎn)本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第111042號審計報告。6、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司 譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告((((統(tǒng)一信用代碼：91410212MA44C76N9K住所：開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)賈崗村村委會1號注冊資本：90000.0000萬元人民幣法定代表人：李東領企業(yè)類型：其他有限責任公司成立日期：2017年09月06日營業(yè)期限：2017年09月06日至無固定期限經(jīng)營范圍：園區(qū)及基礎設施建設與管理；土地整理服務；園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務；招商代理服務。(2)歷史沿革華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司成立于2017年09月，由九通基業(yè)投資有限公司出資組建，注冊資本為人民幣10,000.00萬元，公司設立時出資結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年12月，深圳平安大華匯通財富管理有限公司與九通基業(yè)投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對公司進行增資。公司注冊資本由10,000萬元增加至90,000元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2019年1月，根據(jù)公司股東會決議，深圳平安大華匯通財富管 譽諾金(固安)信息答詢腹務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告((((理有限公司將所持有44.44%股權全部轉讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2017年10月，開封市祥符區(qū)人民政府與華夏幸福基業(yè)股份有限公司簽訂祥符產(chǎn)業(yè)新城PPP項目合作協(xié)議。雙方將以河南省開封市祥符區(qū)行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，合作區(qū)域北至開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，南至規(guī)劃祥港路，西至開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，東至開封市西姜寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)界，其中雙方在合作區(qū)域內劃定一定規(guī)模的先期起步區(qū)，進行重點開發(fā)建設，起步區(qū)面積約為6平方公里。合作協(xié)議的委托期限為40年。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管理工作。2)近年的財務狀況 譽諾金(固安)信息答詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計(3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務費用公允價值變動收益資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111044號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況 譽諾金(圓安)信息答詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C((((L貨幣資金固定資產(chǎn)凈額本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第1110447、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司統(tǒng)一信用代碼：91410724MA44K71H1M住所：河南省獲嘉縣亢村鎮(zhèn)人民政府院內注冊資本：10,110萬元法定代表人：李東領企業(yè)類型：其他有限責任公司成立日期：2017年11月09日營業(yè)期限：2017年11月09日至無固定期限經(jīng)營范圍：園區(qū)及基礎設施建設與管理；土地整理服務；園 譽諾金(固安)信息咨詢腹務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C(((區(qū)產(chǎn)業(yè)服務；招商代理服務。(2)歷史沿革華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司成立于2017年11月，由認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例2023年6月，經(jīng)公司股東會決議同意增加注冊資本人民幣110認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2017年12月，獲嘉縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂獲嘉產(chǎn)業(yè)新城PPP項目合作協(xié)議。雙方將以河南省新鄉(xiāng)市獲 譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告嘉縣行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，合作區(qū)域北至馮莊鎮(zhèn)、亢村鎮(zhèn)邊界，東至獲嘉縣邊界，西至獲嘉縣邊界，南至獲嘉縣邊界(除同盟古鎮(zhèn)項目2600畝用地外),其中雙方在合作區(qū)域內劃定約20平方公里的先行起步區(qū)，進行重點開發(fā)建設，具體四至為東至王貴樓村，西至新城村，南至夾河村，北至獲嘉縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(南區(qū))。合作協(xié)議的委托期限為50年。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管理工作。2)近年的財務狀況2023年6月30日2022年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計(《3)近年的經(jīng)營成果2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務費用公允價值變動收益 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告CC2023年1-6月資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤(((2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111043號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況單位：人民幣元貨幣資金一年內到期的非流動負債無形資產(chǎn)長期待攤費用本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第111043 譽諸金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(((((1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91421221MA48BX3L2X類型：其他有限責任公司住所：湖北省咸寧市嘉魚縣潘家灣鎮(zhèn)蒼梧嶺村法定代表人：李東領注冊資本：10110萬元人民幣成立日期：2016年10月09日營業(yè)期限：2016年10月09日至無固定期限(2)歷史沿革嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司成立于2016年10月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立認繳額(萬元)實繳額(萬元)九通基業(yè)投資有限公司 譽諾金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2017年3月，嘉魚縣人民政府與華夏幸福基業(yè)股份有限公司簽訂嘉魚產(chǎn)業(yè)新城PPP項目整體合作協(xié)議。雙方將以湖北省咸寧市嘉魚縣行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，委托區(qū)域占地面積約為40.8平方公里，北至江夏區(qū)，南至潘家灣鎮(zhèn)羊毛岸村，西至長江，東至江夏區(qū)。合作協(xié)議的委托期限為30年。嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管理工作。2)近年的財務狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計3)近年的經(jīng)營成果 譽諾金(固安)信息答詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告單位：人民幣元(((2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111039號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況貨幣資金一年內到期的非流動負債固定資產(chǎn)凈額 譽諾金(固安)信息咨詢服者有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告CC((((本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第1110399、蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91510131MA62QWAU8A類型：其他有限責任公司住所：成都市蒲江縣壽安鎮(zhèn)迎賓大道88號1棟1-4層法定代表人：李東領注冊資本：111200.0000萬人民幣成立日期：2017年02月28日營業(yè)期限：2017年02月28日至無固定期限經(jīng)營范圍：園區(qū)基礎設施建設與管理；園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務；招商代理服務；土地整理；建筑材料(不含危險化學品)銷售。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可展開經(jīng)營活動)。(2)歷史沿革蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司成立于2017年2月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立時出資結構如下：CC譽諾金(圓安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2017年9月，九通基業(yè)投資有限公司與深圳平安大華匯通財富管理有限公司簽訂增資協(xié)議，共同對公司進行增資。公司注冊資本由10,000萬元增加至110,000萬元。增資后公司股權結構如認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2018年9月，根據(jù)公司股東會決議，深圳平安大華匯通財富管理有限公司將持有的公司45.45%股權全部轉讓給九通基業(yè)投資有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司2023年6月，九通基業(yè)投資有限公司與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司簽訂增資協(xié)議，對公司進行增資。公司注冊資本由110,000萬元增加至111,200萬元。增資后公司股權結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公司股權結構如下：CC譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司C((((3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2017年2月，四川省成都市蒲江縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂蒲江產(chǎn)業(yè)新城PPP項目合作協(xié)議。雙方將以四川省成都市蒲江縣行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，委托區(qū)域占地面積約為85.90平方公里，北至成新蒲快速路、東至蒲江縣界、西至成蒲高鐵、清江大道、南至成雅高速。合作協(xié)議的委托期限為30年。蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司為華夏幸福基業(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管理工作。2)近年的財務狀況2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計3)近年的經(jīng)營成果2023年1-6月 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告CCCC2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤(((2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111040號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況貨幣資金應付利息應付股利長期股權投資固定資產(chǎn)凈額本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估 譽諾金(固安)信息咨詢腹務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告C(((C對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第111040號審計報告。10、鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91321100053523681X類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：鎮(zhèn)江市宗澤路79號法定代表人：王立國注冊資本：10000萬元人民幣成立日期：2012年09月19日營業(yè)期限：2012年09月19日至無固定期限經(jīng)營范圍：園區(qū)基礎設施建設與管理；土地平整。(國家有專項規(guī)定的除外)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)(2)歷史沿革鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司成立于2012年9月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設立，注冊資本10,000萬元。公司設立時出資結構如下：認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2012年9月，鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂關于整體合作開發(fā)建設經(jīng)營江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)約定區(qū)域的合作協(xié)議。雙方將以“鎮(zhèn)江市京口區(qū)大禹山創(chuàng)意新社區(qū)項目”的整體開發(fā)各事項進行合作，委托區(qū)域總占地面積約為2.5平方公里，包括園區(qū)部分和安置區(qū)部分兩塊，其中園區(qū)部分占地面積2.3平方公里，安置區(qū)部分占地面積0.2平方公里。合作協(xié)議的委托期限為15年。鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設及管2017年6月，鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、鎮(zhèn)江幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議書及華夏幸福京口區(qū)合作項目后續(xù)工作備案錄。雙方確認自協(xié)議簽訂之日雙方全面終止2012年9月簽訂的合作協(xié)議和所有配套文本(不包括凌家灣一期安置房建設事項)。對于鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司的前期投資部分，回款來源 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告((為凌家灣二期地塊(不低于64畝)、小朱家灣地塊(不低于180畝)掛牌出讓，合作區(qū)域內的陳家灣、萬壽寺、汝山灣等剩余地塊的合作方案由雙方根據(jù)實時情況另行協(xié)商。2)近年的財務狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤 譽諸金(固安)信息咨詢服多有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111047號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況四、流動負債合計本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)第111047(11、和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司(1)企業(yè)概況企業(yè)名稱：和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會信用碼：91340523MA2MREA934類型：其他有限責任公司住所：安徽省馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)七星路1號法定代表人：李東領注冊資本：20,000.0000萬人民幣成立日期：2015年12月17日營業(yè)期限：2015年12月17日至2035年12月16日 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告((4(2)歷史沿革和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司成立于2015年12月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設立，注冊資本20,000萬元。公司設立認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例九通基業(yè)投資有限公司根據(jù)模擬報表編制基礎，九通基業(yè)投資有限公司將持有公司股權轉讓給譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司。股權轉讓后公認繳額(萬元)實繳額(萬元)持股比例譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司(3)近年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況1)經(jīng)營狀況2015年11月19日，和縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂整體合作開發(fā)建設經(jīng)營安徽省馬鞍山市和縣約定區(qū)域的合作協(xié)議。雙方將以安徽省馬鞍山市和縣行政區(qū)劃內約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項進行合作，委托區(qū)域占地面積約為155平方公里，北至和縣烏江鎮(zhèn)北邊界，東至駟馬河、長江，西至烏江鎮(zhèn)域西邊界、和州路，南至346國道、石跋河路、海峰路。合作協(xié)議的委譽諾金(固安)信息答詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告托期限為50年。和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負責合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(2)近年的財務狀況單位：人民幣元2023年6月30日2022年12月31日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計負債合計((3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費用四、凈利潤 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2022年及評估基準日財務數(shù)據(jù)摘自中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111038號帶強調事項段的無保留意見審計報告。(4)評估基準日資產(chǎn)、負債情況單位：人民幣元貨幣資金C本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日的報表已經(jīng)中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具中興財光華審會字(2023)C第111038號審計報告。(五)引用其他機構評估結論的資產(chǎn)概況市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強迫 譽諾金(圓安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全都權益價值資產(chǎn)評估報告C((((一)根據(jù)評估目的由委托人確定評估基準日。主要考慮使評估(二)選擇月末會計結算日作為評估基準日，能夠較全面地反映(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司第七屆董事會第十七次會議(二)法律、法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，2016年中華人民共和國主席令第46號公布);2.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2017年中華人民共r 譽諸金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告和國財政部令第86號發(fā)布，2019年中華人民共和國財政部令第97號《財政部關于修改<會計師事務所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部門規(guī)章的決定》修改)。3、《中華人民共和國公司法》(1993年12月29日第八屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過；2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議《關于修改<中華人民共和國公司法〉的決定》修正);4、《中華人民共和國證券法》(1998年12月29日第九屆全國人席令第十二號公布；根據(jù)2019年12月28日第十三屆全國人民代表5、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年中華人民共和國主席令第63號公布；根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議《關于修改<中華人民共和國電力法>等四部法律的決定》修正);6、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2007年11月28日國務院第197次常務會議通過，2007年中華人民共和國國務院令第512號公布；根據(jù)2019年4月23日《國務院關于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂);7、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務院令第134號公布；2017年10月30日國務 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(《((院第191次常務會議《國務院關于廢止<中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定》修改);8、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2008年12月18日財政部、國家稅務總局令第50號公布；根據(jù)2011年10月28日財政部、國家稅務總局令第65號《關于修改<中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則〉和〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則〉的決定》修正);9、《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(2016年5月1日起執(zhí)行，財稅第[2016]36號);10、《關于調整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2018年第17號);11、《關于調整增值稅稅率的通知》(2018年4月4日財稅〔2018〕32號);12、《關于深化增值稅改革有關事項的公告》(2019年國家稅務總局公告第14號);13、《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(2019年4月1日財政部、稅務總局、海關總署公告第39號);14、《企業(yè)會計準則基本準則》(2006年2月5號財政部令第33號)、《財政部關于修改<企業(yè)會計準則基本準則>的決定》(財政部令第76號);15、其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(三)準則依據(jù)1、資產(chǎn)評估基本準則(財資[2017]43號);2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則(中評協(xié)[2017]30號);3、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序(中評協(xié)[2018]36號);4、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告(中評協(xié)[2018]35號);5、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估委托合同(中評協(xié)6、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案(中評協(xié)[2018]37號);7、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法(中評協(xié)[2019]35號);8、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值(中評協(xié)[2018]38號);9、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)(中評協(xié)[2017]38號);(10、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則機器設備(中評協(xié)[2017]39號);11、資產(chǎn)評估機構業(yè)務質量控制指南(中評協(xié)[2017]46號);12、資產(chǎn)評估價值類型指導意見(中評協(xié)[2017]47號);13、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則利用專家工作及相關報告(中評協(xié)[2017]35號);14、資產(chǎn)評估對象法律權屬指導意見(中評協(xié)[2017]48號)。(四)權屬依據(jù) 譽諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告4、PPP項目合作協(xié)議；5、主要大型設備制造訂貨合同或購置發(fā)票；(五)取價依據(jù)(1、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》機械工業(yè)出版社；2、中興財光華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的中興財光華審會字(2023)第111074號審計報告；3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料；5、評估基準日市場有關價格信息資料；6、與被評估單位資產(chǎn)的取得、使用等有關的各項合同、會計憑證、賬冊及其他會計資料；(7、委托評估的各類資產(chǎn)和負債評估明細表；8、經(jīng)實地盤點核實后填寫的委估資產(chǎn)清單；10、委托人及被評估單位提供的其他與評估有關的資料；11、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料；12、委托人及被評估單位撰寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估的r((((L 譽諾金(固安)信息咨詢服參有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(一)評估方法的選擇根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則企業(yè)價值》的規(guī)定，企業(yè)價值評估通常采用的評估方法有資產(chǎn)基礎法、收益法和市場法三種基本方企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，評估表內及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則企業(yè)價值》的規(guī)定，資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估1、對于市場法的適用性分析市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結果說服力強的特點。運用市場法，是將評估對象基于一個完整、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中，評估基礎是要有產(chǎn)權交易、證券交易市場，因此(((( 警諾金(圓安)信電咨詢服務有限公司模擬股東全部權其價值資產(chǎn)評估報告運用市場法評估整體資產(chǎn)必須具備以下前提條件：(1)產(chǎn)權交易市場、證券交易市場成熟、活躍，相關交易資(2)可以找到適當數(shù)量的案例與評估對象在交易對象性質、處置方式、市場條件等方面相似的參照案例；(3)評估對象與參照物在資產(chǎn)評估的要素方面、技術方面可分解為因素差異，并且這些差異可以量化。市場法常用的兩種具體方法是上市公司市場法和交易案例市場法。考慮到交易案例市場法由于受數(shù)據(jù)信息收集的限制而無法充分考慮評估對象與交易案例的差異因素對股權價值的影響，且由于國內相關行業(yè)并購案例有限，與并購案例相關聯(lián)的、影響交易價格的某些特定的條件無法通過公開渠道獲知，無法對相關的折扣或溢價做出分析，故不采用交易案例比較法。另一方面由于可比上市公司與被評估單位無論在人員數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模、財務狀況方面還是在盈利能力、償債能力、發(fā)展能力方面均和被評估單位存在較大差異，相關指標難以獲得及難以合理化的修正，故不宜采用上市公司比較法。2、對于收益法的應用分析被評估單位為SPV公司，無實際經(jīng)營業(yè)務。受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境等影響，近年來下屬十一家區(qū)域項目公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，近年來公司處于持續(xù)虧損狀態(tài)。此外，公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司出現(xiàn)了流動性風險，對公(((( 參諾金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權量價值資產(chǎn)評估報告司的生產(chǎn)經(jīng)營和財務造成重大影響。2022年公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司在省市政府及專班的指導支持下，積極推進血”能力，積極、努力的推進生產(chǎn)經(jīng)營活動的有序開展。因后續(xù)公司業(yè)務的恢復情況無法準確預計，公司管理層無法提供未來的盈利預測。根據(jù)目前公司現(xiàn)狀，評估人員難以通過分析以往經(jīng)營業(yè)績預測未來收益且公司風險難以準確預測。故本次不適用收益法3、對于資產(chǎn)基礎法的應用分析企業(yè)價值是由各項有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)共同參與經(jīng)營運作所形成的綜合價值的反映。被評估單位資產(chǎn)產(chǎn)權清晰、財務資料完整，各項資產(chǎn)和負債都可以被識別。委估資產(chǎn)不僅可根據(jù)財務資料和購建資料確定其數(shù)量，還可通過現(xiàn)場勘查核實其數(shù)量，可以按資產(chǎn)再取得途徑判斷其價值。對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎法以賬面值為基礎，只要賬面值記錄準確，使用資產(chǎn)基礎法進行評估相對容易準確，由于資產(chǎn)基礎法是以資產(chǎn)負債表為基礎，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項資產(chǎn)及負債的市場價值替代其歷史成本，并在各單項資產(chǎn)評估值加和的基礎上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)股東全部權益的價值。因此本次評估適用資產(chǎn)基礎法評估。結合本次評估目的和評估對象的特點，通過上述分析，本次評估采用資產(chǎn)基礎法進行評估。(二)資產(chǎn)基礎法介紹 譽請金(固安)信息咨詢服務有限公司模擬膠東全部權益價值資產(chǎn)評估報告c(資產(chǎn)基礎法具體是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，評估表內及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。其中各項資產(chǎn)和負債的具體評估方法如對于被投資企業(yè)實施控制(或有重大影響)的，進行單獨評估，以評估基準日被投資企業(yè)股東全部權益價值評估值及占被投資企業(yè)的股權比例確定評估值。萬隆(上海)資產(chǎn)評估有限公司接受華夏幸福基業(yè)股份有限公司委托對十一家長期股權投資單位的股東全部權益價值以2023年6月30日為評估基準日進行評估，并單獨出具了資產(chǎn)評估報告。本次評估引用了上述資產(chǎn)評估報告中的評估結論。具體信息如下：評估結論(元)懷來鼎興投資開發(fā)有限公司萬隆評報字(2023)第10464號昌黎瑞祥投資開發(fā)有限公司萬隆評報字(2023)第10465號長葛鼎鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司萬隆評報字(2023)第10466號武陟鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司萬隆評報字(2023)第10467號華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司萬隆評報字(2023)第10468號華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司萬隆評報字(2023)第10469號華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司萬隆評報字(2023)第10470號嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司萬隆評報字(2023)第10471號蒲江縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司萬隆評報字(2023)第10472號鎮(zhèn)江鼎達園區(qū)建設發(fā)展有限公司萬隆評報字(2023)第10473號和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司萬隆評報字(2023)第10474號根據(jù)模擬合并的假設基礎，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權轉股權的形式對華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司新增投資504.00萬元、對嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā) 譽諾金(園安)信息咨詢服務有限公司模擬股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告展有限公司新增投資110.00萬元、對和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司新增投資205.00萬元。本次模擬財務報表假設以該事項于2023年6月30日已完成。故華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開封)有限公司、嘉魚鼎通園區(qū)建設發(fā)展有限公司及和縣鼎興園區(qū)建設發(fā)展有限公司三家公司的股權價值在引用的前述資產(chǎn)評估報告中的評估結論的基礎上加上債轉股的價值。(2、負債根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及審核后的金額確定評估值。(一)前期準備、接受委托本公司首先了解項目的委托人、被評估單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告提交期限及方式、評估服務費及支付方式以及委托人、其他相關當事人與資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項，在明確業(yè)務基本事項以及對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價后與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。在聽取被評估單位有關人員對企業(yè)情況及委估資產(chǎn)現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況編制資產(chǎn)評估計劃，組建資產(chǎn)評估項