2024年個人房屋買賣合同協(xié)議書(通用)(帶目錄)

個人房屋買賣合同協(xié)議書(通用)(帶目錄)個人房屋買賣合同協(xié)議書(通用)(帶目錄)/個人房屋買賣合同協(xié)議書(通用)(帶目錄)個人房屋買賣合同協(xié)議書(通用)(帶目錄)個人房屋買賣合同協(xié)議書(通用)賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號：[賣方聯(lián)系號]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號：[買方聯(lián)系號]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]鑒于賣方是房屋的唯一合法所有者，并有權(quán)出售該房屋，買方愿意購買該房屋。因此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于：[房屋地質(zhì)]。1.2房屋面積為：[房屋面積]平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]。1.4房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買賣雙方同意房屋買賣價(jià)格為人民幣[房屋買賣價(jià)格]元（大寫：[房屋買賣價(jià)格大寫]）。第三條付款方式（1）簽訂本合同時，支付人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]）作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)人民幣[尾款金額]元（大寫：[尾款金額大寫]）應(yīng)在[尾款支付日期]前支付給賣方。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在買方支付完全部款項(xiàng)后，將房屋及房屋鑰匙交付給買方。4.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并保證房屋不存在任何法律糾紛。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋交付后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房屋所涉及的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的10%。6.2若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。6.3若買方未能按照約定時間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：____________________買方（簽名/蓋章）：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.賣方應(yīng)在合同約定的日期前清償所有抵押貸款，并解除房屋的抵押登記。b.若賣方未能按時清償貸款，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付違約金。c.賣方應(yīng)提供貸款清償證明，買方有權(quán)在支付款項(xiàng)前進(jìn)行核實(shí)。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.雙方確認(rèn)房屋目前存在租賃關(guān)系，并同意按照租賃合同的約定處理租賃事宜。b.賣方應(yīng)在合同約定的日期前解除租賃合同，或確保租賃合同中包含買方接受租賃的條款。c.若賣方未能按時解除租賃合同，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付違約金。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.賣方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，買方有權(quán)在支付款項(xiàng)前進(jìn)行核實(shí)。b.若共有權(quán)人不同意出售，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.共有權(quán)人有權(quán)參與合同簽訂，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)中簽字確認(rèn)。4.房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：a.賣方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)所有已知瑕疵，并保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。b.買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求賣方修復(fù)發(fā)現(xiàn)的問題。c.若賣方未能修復(fù)房屋瑕疵，買方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。5.房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.雙方確認(rèn)房屋位于特殊區(qū)域，并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。b.賣方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，買方有權(quán)在支付款項(xiàng)前進(jìn)行核實(shí)。c.若買方因房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制無法實(shí)現(xiàn)購房目的，賣方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。2.聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含正反兩面。3.房屋平面圖要求：必須是官方測繪部門出具的，包含房屋的具體尺寸和布局。4.房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：必須是官方出具的，證明賣方已繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的所有頁面。7.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽字和指紋。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記流程，并預(yù)留充足的時間辦理手續(xù)。如有需要，可以聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.房屋存在隱形瑕疵或維修問題解決辦法：買方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并在合同中明確賣方的維修責(zé)任。如有需要，可以聘請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行評估。3.買方支付能力不足或貸款審批問題解決辦法：買方在簽訂合同前應(yīng)確保自己的支付能力，并在合同中約定合理的付款方式和期限。同時，買方應(yīng)提前了解貸款政策和流程，確保貸款審批的順利進(jìn)行。4.房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋