(不同場合版)二手房購房協(xié)議書(無房產(chǎn)證)

(不同場合版)二手房購房協(xié)議書(無房產(chǎn)證)【二手房購房協(xié)議書】甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋面積：________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.4房屋用途：________1.5該房屋尚未取得房產(chǎn)證。二、房屋交易價格及支付方式2.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____元。三、房屋交付3.1甲方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、欠費等問題；（3）房屋交付時，甲方應提供相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、付款憑證等。四、房屋過戶4.1甲方承諾在取得房產(chǎn)證后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。5.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：________簽訂日期：____年____月____日附件：1.該房屋的購房合同2.該房屋的付款憑證3.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同情況說明：甲方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。租賃關(guān)系處理：約定租賃關(guān)系由甲方負責處理，確保交付時房屋無租賃負擔。租賃違約責任：若因租賃關(guān)系導致乙方無法按時入住，甲方應承擔相應違約責任。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：抵押或查封情況披露：甲方需如實告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況。解押或解封義務：約定甲方負責在過戶前解除抵押或查封，并承擔相關(guān)費用。無法解押或解封的違約責任：若因甲方原因無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋存在產(chǎn)權(quán)共有情況增加條款：共有人同意出售證明：甲方需提供共有人同意出售的書面證明。共有人責任分配：明確共有人在交易過程中的權(quán)利和義務。共有人違約處理：若共有人不同意出售或存在其他違約行為，甲方應承擔相應責任。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：繼承權(quán)證明：甲方需提供合法的繼承權(quán)證明文件。遺產(chǎn)稅負擔：明確遺產(chǎn)稅的負擔方及支付方式。繼承糾紛處理：若因繼承權(quán)糾紛導致交易受阻，甲方應承擔相應責任。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風景名勝區(qū)、文物保護區(qū)內(nèi)）增加條款：特殊區(qū)域政策說明：甲方需提供相關(guān)區(qū)域政策文件，明確交易限制或特殊要求。政策變動風險承擔：約定因政策變動導致的交易風險由哪方承擔。政策合規(guī)性保證：甲方保證房屋交易符合相關(guān)區(qū)域政策規(guī)定。附件列表及要求說明附件1：該房屋的購房合同要求：提供原件或經(jīng)公證的復印件，確保合同的真實性和合法性。附件2：該房屋的付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等付款憑證，證明甲方已支付購房款。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告要求：提供由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，明確房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。附件4：共有人同意出售證明（如適用）要求：提供共有人簽字或蓋章的同意出售聲明，證明共有人同意出售房屋。附件5：繼承權(quán)證明文件（如適用）要求：提供遺囑、法院判決書等繼承權(quán)證明文件，證明甲方有權(quán)出售房屋。附件6：特殊區(qū)域政策文件（如適用）要求：提供相關(guān)區(qū)域政策文件，證明房屋交易符合政策規(guī)定。實際操作中的問題及解決辦法問題1：房屋實際面積與合同面積不符。解決辦法：在合同中約定面積誤差比的處理方式，如按實際面積調(diào)整房價或解除合同等。問題2：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的修復責任和違約責任。問題3：房屋過戶過程中遇到政策變動。解決辦法：在合同中約定政策變動風險承擔方，并關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。問題4：甲方隱瞞房屋的真實情況。解決辦法：在合同中約定甲方如實告知義務，并設(shè)定相應的違約責任。問題5：乙方支付能力不足，無法按時支付房款。解決辦法：在合同中設(shè)定分期支付條款，并約定乙方提供支付擔保或按揭貸款等支付方式。問題6：房屋交付后，原戶口未遷出。解決辦法：在合同中約定甲方遷戶口的時限，并設(shè)定相應的違約責任。問題7：房屋附屬設(shè)施設(shè)備在交付時存在損壞或缺失。解決辦法：在交付前進行詳細檢查，并在合同中約定附屬設(shè)施設(shè)備的交付標準及違約責任。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）問題8：房屋交易過程中，市場價格波動較大。解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機制，或者約定無論市場價格如何變化，雙方均應履行合同約定的價格。問題9：甲方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同的責任，并要求甲方提供相應的繼承或授權(quán)文件。問題10：乙方在交易過程中改變購房意圖，想要解除合同。解決辦法：在合同中設(shè)定乙方解除合同的條款，明確解除的條件和乙方應承擔的責任，如支付違約金等。問題11：房屋交易因不可抗力因素無法繼續(xù)進行。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理方式及雙方的權(quán)利義務。問題12：房屋交易涉及第三方利益，如物業(yè)管理費、維修基金等。解決辦法：在合同中約定第三方費用的結(jié)算方式，明確費用的支付責任和支付時間。問題13：房屋交易文件丟失或損壞。解決辦法：合同及相關(guān)重要文件應有多份副本，并且可以通過公證或律師見證等方式確保文件的法律效力。問題14：房屋交易過程中，雙方對合同條款產(chǎn)生誤解或爭議。解決辦法：在合同中設(shè)定爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確解決爭議的地點和適用法律。問題15：房屋交易完成后，甲方未按約定時間遷出戶口。解決辦法：在合同中設(shè)定戶口遷出條款，明確遷出時間和違約責任，如支付每日違約金等。問題16：房屋交易完成后，新產(chǎn)權(quán)證遲遲未能辦理。解決辦法：在合同中設(shè)定產(chǎn)權(quán)證辦理的時限，并約定如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證延遲辦理，甲方應承擔的責任。問題17：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳稅費、水電費等。解決辦法：在合同中設(shè)定甲方保證無欠費的條款，并約定如發(fā)現(xiàn)欠費，甲方應立即補繳并承擔相應責任。問題18：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中設(shè)定甲方保證房屋無租賃關(guān)系的條款，并約定如存在租賃關(guān)系，甲方應負責解除并承擔相應責任。問題19：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的第三方權(quán)利，如抵押權(quán)、擔保權(quán)等。解決辦法：在合同中設(shè)定甲方保證房屋無第三方權(quán)利的條款，并約定如存在第三方權(quán)利，甲方應負責解除并承擔相應責任。問