物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度范文

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度范文一、總則1.為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，提高設(shè)備設(shè)施的使用壽命和效能，保障業(yè)主正常生活需求，制定本制度。2.本制度適用于物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等各類物業(yè)設(shè)施。3.物業(yè)管理公司應(yīng)制定相應(yīng)的工作流程和細(xì)則，明確維修保養(yǎng)工作的具體操作方法和責(zé)任分工。二、維修保養(yǎng)工作范圍和內(nèi)容1.維修保養(yǎng)工作范圍包括但不限于以下設(shè)備設(shè)施：（1）電梯；（2）給排水設(shè)備；（3）供暖設(shè)備；（4）電氣設(shè)備；（5）消防設(shè)備；（6）通風(fēng)設(shè)備；（7）空調(diào)設(shè)備；（8）設(shè)備設(shè)施的周邊環(huán)境維護(hù)等。2.維修保養(yǎng)工作內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）定期巡視檢查；（2）設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)；（3）設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)；（4）設(shè)備設(shè)施的緊急故障處理；（5）設(shè)備設(shè)施年度檢修和大修等。三、責(zé)任分工1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作。具體責(zé)任如下：（1）制定年度和月度維修保養(yǎng)計(jì)劃；（2）安排專人進(jìn)行巡視檢查和日常維護(hù)；（3）和相關(guān)單位簽訂維修保養(yǎng)合同，確保故障處理及時(shí)；（4）分派維修保養(yǎng)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)；（5）組織設(shè)備設(shè)施的年度檢修和大修。2.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的維修保養(yǎng)工作，提出需求和建議。3.業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的維修保養(yǎng)工作，及時(shí)報(bào)修，并提供必要的配合。四、維修保養(yǎng)計(jì)劃1.年度維修保養(yǎng)計(jì)劃由物業(yè)管理公司制定，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。2.月度維修保養(yǎng)計(jì)劃由物業(yè)管理公司制定，并向業(yè)主公告。3.維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的具體項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等，并按照設(shè)備設(shè)施的使用情況和維修保養(yǎng)要求確定維修保養(yǎng)的頻率和內(nèi)容。五、巡視檢查和日常維護(hù)1.巡視檢查應(yīng)由專人按照維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。2.日常維護(hù)應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試、測(cè)試等工作，具體操作方法和維護(hù)要求由物業(yè)管理公司制定。六、定期保養(yǎng)1.定期保養(yǎng)應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，由專人負(fù)責(zé)。2.定期保養(yǎng)應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、更換易損件、調(diào)試等工作，具體操作方法和保養(yǎng)要求由物業(yè)管理公司制定。七、緊急故障處理1.緊急故障應(yīng)立即向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理。2.物業(yè)管理公司應(yīng)建立緊急故障處理的應(yīng)急預(yù)案，確保故障能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到解決。八、設(shè)備設(shè)施年度檢修和大修1.設(shè)備設(shè)施的年度檢修和大修應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)。2.年度檢修和大修應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的全面檢查、清潔、更換磨損件、調(diào)試等工作，具體操作方法和檢修要求由物業(yè)管理公司制定。九、維修保養(yǎng)記錄和檔案管理1.維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)工作的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等，并由有關(guān)人員簽字確認(rèn)。2.維修保養(yǎng)檔案應(yīng)做好歸檔管理，保存至少五年。十、獎(jiǎng)懲機(jī)制1.對(duì)于維修保養(yǎng)工作出色的個(gè)人和單位，可以進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.對(duì)于維修保養(yǎng)工作不力的個(gè)人和單位，可以進(jìn)行批評(píng)和處罰。十一、附則1.本制度的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。2.本制度自頒布之日起生效，原有的相關(guān)制度和規(guī)章可以同時(shí)廢止。3.本制度的修訂和修改，需要經(jīng)過(guò)物業(yè)