北京世貿國際期項目策劃全案樣本

目錄前言市場調查北京綜合商業(yè)區(qū)概況2、 北京重要大型購物商場概況3、 北京室民消費需求、習慣及趨勢4、 北京市民消費力概況——北京中產(chǎn)階層概況5、 調查分析綜合總結6、 與目的合伙伙伴洽談和討論布局思維7、 布局基本思維8、 布局機動和目9、 布局基本10、 布局特式及“積極拉動”概念11、 場地環(huán)境因素12、 布局概述12．1南區(qū)——國際潮流休閑區(qū)12．2中心區(qū)——娛樂動感區(qū)12．3北區(qū)域——過渡期暫時潮流生活中心第三節(jié)布局內容13、 布局內容14、 商業(yè)布局份量分派15、 地庫16、 地上一層17、 地上二層18、 地上三層19、 地上四層20、 地上五層21、銷售與租賃

前言北京朝陽區(qū)【世貿2期】項目（如下簡稱本項目），占地4公頃，含大型綜合商業(yè)區(qū)域及住宅區(qū)，其中購物零售商業(yè)某些逾6萬平方米樓面面積，是本項目成敗核心，需要在競爭積激烈北京商業(yè)中建立地位，才干帶動整個項目，獨領風騷。通過多番論證，達致共識，是要創(chuàng)立獨有風格；大前提是要走在社會發(fā)展前面，帶領消費者，創(chuàng)造并滿足因社會環(huán)境轉變而形成新需求。這種新商業(yè)形態(tài)與當前北京甚至國內購物式商場有截然不同設計和定位、管理模式和招商方式。貫徹總體方向，是發(fā)展如下潮流生活模式：一種活動不息集潮流、潮流、康怡、體育、活動休閑購物中心帶領全北京市潮流生活中心潮流先行者大型活動中心多元化購物、活動互動樂園餐飲娛樂中心文化藝術匯聚氛圍體驗文化場地【世貿】項目應是有一種類似迪士尼主題公園樂園，來訪游客可以在這里玩樂，休閑和購物因而在設施上，咱們亦須有別于普通商場，要配合各類文化娛樂、康體潮流活動，這些活動涉及：露天音樂會體育競技賽各類演藝活動潮流活動潮流派對時裝表演藝術展示行為藝術自由表演空間此份建議報告有別于普通商業(yè)布局文案，不但僅是將某些商業(yè)元素進行分類和擺放，最重要是充分考慮到整個項目將來長期宣傳、推廣和運營，是一種具帶動性商業(yè)布局方案，亦即每類商業(yè)元素都要與整個項目互動。各個獨立租戶亦可配合整體運作，與項目整體形成互動、互相推廣、長期運作效應。

第一節(jié)市場調查

第一節(jié)：市場調查在制定這報告前，分別進行了如下類別基本調查，收集資料。作為各項構思方略某些理論根據(jù)，涉及：·北京重要綜合商業(yè)區(qū)概況·北京重要大型購物商場概況·北京市民消費需求、習慣及趨向·北京市民消費力概況·綜合總結——老式商業(yè)、各類代表性人士當前購物消費習慣及需求·就北京商場將來發(fā)展模式及需求、與關于公司機構餓合伙機會等，與重要及方略性媒體、潛力租戶、公司、商品、代理商進行洽談和討論調查目是理解當前北京商業(yè)模式和消費習慣，但并非跟隨北京、消費者現(xiàn)時在老式市場中普通習慣，咱們但愿理解她們潛在需求，尋找她們對新模式接受限度。由于消費者現(xiàn)時所愛慕模式不一定是她們日后所愛慕，她們消費需求要新模式引導和激帶動。咱們以為本項目定位和模式是北京當前商業(yè)中先行者，先行者是需要領導和帶動老式商業(yè)和老式消費習慣。北京綜合商業(yè)區(qū)概況地點位置商業(yè)設施特色王府井·南向北全長約800米·北京唯一步行商業(yè)街·東方廣場、世都百貨、王府井百貨大樓、新東安廣場等·周邊交通以便·客流量大，旅游者集中地方·曾為北京商場標志·富老式感情西單西城區(qū)中心·西單商場、西單購物中心、華威大廈、中友百貨、西單賽特等8家大型商場·南側首都時代廣場·多低檔心潮小商場·手機、電腦、電訊產(chǎn)品商場·攤位式市集·吸引十多歲青年、中老年、外地旅游者及低工薪階層人流東部城區(qū)·朝陽區(qū)，重要為CBD區(qū)域及周邊·燕莎、太平洋百貨、藍島、豐聯(lián)、嘉里、國貿·除嘉里、國貿彼此連接，其她都保持一定距離·燕莎、國貿、嘉里屬高檔類·豐聯(lián)、賽特屬中高檔類南部地區(qū)·宣武區(qū)和崇文區(qū)各有一較大型商場·宣武區(qū)莊勝崇光百貨；·麗晶購物中心預測來年4月開業(yè)·崇文區(qū)新世界百貨·崇光百貨重要銷售港、日品牌，屬中高檔，促銷手段較多，較受白領歡迎·新世界商場分南北兩某些，一某些銷售日用百貨；另一某些分為針對年輕人“新世界青春館”，設溜冰場、售賣運動用品、少女服飾及電訊產(chǎn)品等。西部地區(qū)復興門地鐵站·百盛購物中心地理位置獨特，多吸引比較年輕到三十多歲消費者西三環(huán)和長安街延長線交接處·城鄉(xiāng)貿易中心·翠微商場·交通以便，既是地鐵出口，也是南北、東西公交線路交匯點·人流量大·以大眾消費為主·周邊有諸多小商業(yè)西北城區(qū)·海淀區(qū)中關村一帶·當代商場·雙安商場·中高檔類商場·周邊匯集眾多科研院所和高新技術公司·該區(qū)域亦匯集眾多銷售電子電訊產(chǎn)品電腦城和小商業(yè)北部城區(qū)·亞運村附近·北辰購物中心·宜家北京·北辰商品較全，針對大眾消費，中低檔類·宜家風格受年輕人愛慕，人流較多總結分析北京重要商業(yè)區(qū)·除西單、王府井是各種商場匯集老式商業(yè)中心外，北京其他購物商場大多較為孤立；·朝陽區(qū)大型商場眾多，此外還分布著數(shù)個特色市場和娛樂區(qū)域，如三里屯、秀水、雅寶路等，逐漸形成整個區(qū)域商業(yè)氛圍，較之其他區(qū)域，具備慣性匯聚優(yōu)勢。·CBD及周邊區(qū)域更是朝陽區(qū)乃至北京重要商業(yè)中心之一。北京重要商務區(qū)·以眾多商務寫字樓匯聚為特點，例如：CBD商圈、朝外商圈、金融街商圈、中關村商圈、燕莎商圈、賽特商圈、東長安街商圈、亞運村商圈、西二環(huán)商圈、公主墳商圈、南部商圈等；·商務區(qū)與商業(yè)區(qū)基本一致并互相影響，商務區(qū)白領亦是商業(yè)區(qū)內各大商場和娛樂設施重要客源。中央商務區(qū)（CBD）·無論既有國貿中心，嘉里中心，還是此后北視中心和央視大廈。勿容質疑，CBD區(qū)域將來代表著北京及全國新商務，新商業(yè)形象。新商務和商業(yè)設施設計和經(jīng)營內容均應超過既有國內所有可參照實體，并且這樣商務商業(yè)設施存在于CBD區(qū)域也是理所固然。周邊環(huán)境相輔性和競爭性·本項目位于CBD區(qū)內，緊鄰第一使館區(qū)和朝外商業(yè)區(qū)，兼?zhèn)渖虡I(yè)環(huán)境和地理優(yōu)勢等有利條件·華遠集團在藍島對面開發(fā)30萬平方米建筑面積“尚都國際”，一期建筑面積約10萬平方米，擁有商業(yè)、辦公、餐飲、及游泳池、會所等商務休閑設施·本項目東面有在建“以太廣場”“光華國際”兩個項目，涉及商業(yè)街、寫字樓、公寓、酒店服務式公寓、會所和文化廣場等·周邊開發(fā)者（如香江集團、SOHO中華人民共和國、華遠等）雄心勃勃，給本區(qū)域帶來巨大發(fā)展?jié)摿?，亦給本項目帶來了巨大市場壓力·如何超越競爭對手，如何在已有商業(yè)環(huán)境中引領風騷，如何使本項目既與眾不同，又具備吸引力，因而更加需要本項目在商業(yè)布局上多加考慮，獨特商業(yè)布局和運營模式，才干讓本項目在朝陽區(qū)及北京市眾多商業(yè)中凸現(xiàn)出來

北京重要大型購物商場概況朝陽區(qū)商場位置商場面積經(jīng)營特色定位賽特購物中心·長安街·建國門外大街地鐵口·地上5層·地下2層·13，000平米百貨·當代化商城之一·積累大批慣性消費者·國內外名牌精品和流行商品·與國貿、東方、豐聯(lián)等屬一級購物場合·高檔消費群體國貿中心·建國門外大街·地上2層·地下2層·30，000平米·國際精品服裝·餐飲、娛樂健身·禮物玩具·集購物娛樂多功能于一體·精致、高品位、領率時代風格·跨國公司、商社首選·高檔雇員，海內外人士群體嘉里中心商城·光華路·CBD中心區(qū)·地下3層·地上1層·13，000平米·名牌時裝·工藝品·餐飲、銀行、美容·CBD標志性高檔商業(yè)·高檔次消費群，知名跨國公司和國內公司高檔白領·潮流、前沿豐聯(lián)廣場·建外-朝陽門-國貿商圈中·地上4層·16，000平米·名牌時裝·咖啡廳·餐飲·國內外名牌·中高檔次·“寫字樓族群“藍島大廈·朝外大街·交通樞紐·地上6層·地下1層·16，000平米·百貨·游樂天地·美食廣場、珠寶、藥店·國內名牌·中檔次商場·大眾消費主體太平洋百貨盈科店·工體路·東三環(huán)·地下三層·地上5層·47，000平米·超市·百貨·小型餐飲·寫字樓、酒店、公寓人群·由高檔向中檔下滑燕莎情誼商城·亮馬河畔·地下1層·地上5層·22，000平米·百貨·超市·辦公設施·文化辦公·國際、國內名牌·高檔次商品及消費

東城區(qū)商場位置商場面積經(jīng)營特色定位東方廣場商城·東長安街·北京市中心·5個不同風格商場·100，000平米·精品服裝·美食珠寶服飾·高檔次·公寓、寫字樓消費者·游客世都百貨商場·王府井大街·4層·18，000平米·百貨·逐漸向中檔次轉化西城區(qū)商場位置商場面積經(jīng)營特色定位時代廣場商城·西單·地下2層與地鐵相連·地下2層·地上3層·25，000平米·服飾、百貨、家居、餐飲·中高檔·與長安街北面西單其他商場有距離，且定位與西單消費重要客人檔次亦有差距西單商場·西單地鐵口北面·長安街北面·地下1層·地上5層·30，000平米·百貨·以中檔商品為主，小商品齊全·重要客戶為中低消費群體，及外來旅游者中友百貨·西單地鐵口北面·西單文化廣場北面·地上2層·地上9層·流行服飾·百貨、餐飲·健身、酒吧、KTV·以中高檔商品為主，潮流潮流商品多·吸引了不少年輕消費者，因地處西單，外地消費者也較多西單購物中心華威商場·西單·地上1-2層是西單購物中心·3-8層為華威商場·西單購物中心以食品、百貨、服裝為主·華威設服裝、小商品、餐飲·中低檔·中低消費者、年輕消費者和外地旅游者百盛商場·復興門地鐵口·交通以便·北樓5層·南樓6層·30，000平米·百貨·餐飲·中檔宣武區(qū)商場位置商場面積經(jīng)營特色定位莊勝崇光百貨·莊勝廣場·宣武門地鐵口·84，000平米·超市·百貨·餐飲娛樂·宣武區(qū)最大商場，貨種多·南城、西三環(huán)居民首選·中高檔·受青年人愛慕·日本大型百貨集團崇文區(qū)商場位置商場面積經(jīng)營特色定位新世界百貨商場·崇文門外大街·流動人口最多·5層·108，000平米·日用百貨·工藝品及黃金珠寶·餐飲·溜冰、射箭、健身·崇文區(qū)最大商場·普通大眾型商場海淀區(qū)商場位置商場面積經(jīng)營特色定位當代商場·中關村大街·高科技園區(qū)核心·12層·36，050平米·超市精品·休閑美食·體育健身·綜合式服務·IT業(yè)白領、經(jīng)銷商、周邊樓群居民、酒店客人·中高檔商場雙安商場·西北三環(huán)·中關村高科技園中心·五層·22，000平米·10多大類·十萬余種商品·餐飲、娛樂設施·中高檔次·IT精英·寫字樓高檔雇員·會展人員及周邊居民翠微商場·公主墳立交橋側·地鐵出口]·交通便利·地下1層·地上5層·36，000平米·購物娛樂餐飲·郵電商務·周邊小型商業(yè)多·中高檔次·普通消費者城鄉(xiāng)貿易中心·復興路·交通以便·6層·22，000多平米·百貨·餐飲·計算機·圖書·豐臺區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)普通居民·濃厚商業(yè)氛圍（如周邊手機店林立，小型服裝精品店等較多）總結分析北京市大型購物商業(yè)重要分三類：·高檔類：如燕莎、嘉里、國貿，吸引人流多為高收入白領，周邊寫字樓人流、外國駐京人士等·中高檔類：如賽特、太平洋百貨、莊勝崇光、豐聯(lián)等，此類商業(yè)太多經(jīng)營欠佳，某些甚至漸轉向中檔類，如太平洋百貨、世都百貨、時代廣場等·大眾類：如西單、藍島、翠微、城鄉(xiāng)貿易中心，周邊多匯集針對大眾消費攤位式商業(yè)北京中高檔類購物中心，經(jīng)營方式大都雷同，經(jīng)營品種大同小異，彼此無太大分別，沒有新意：·老式商業(yè)格局和規(guī)劃·以價格促銷作為推廣和吸引人流重要方式，沒有新意推廣方略·基本沒有做小型活動場地，或沒有場地卻缺少有吸引力活動（如首都時代廣場）北京市民消費需求、習慣及趨向目：理解北京人士消費習慣、意欲、趨向日期：6月底形式：小組討論（FocusGroup）訪談內容：喜歡產(chǎn)品類型海外產(chǎn)品取向喜歡購物地點：商場、餐廳等，光顧頻率抱負娛樂消費場合配套休閑消遣方式及時間消費額交通方式喜歡運動種類對藝術：音樂、演唱會、展覽取向對流行潮流興趣訪談對象：◆23歲至40歲北京常住人士被訪問小組（FocusGroup）共分5類，并分為5組：在校學生剛畢業(yè)工作不久或收入普通職工（普通收入：RMB3，000元/月如下）收入中檔外企白領（中檔收入：RMB5，000-10，000元/月）收入較高外企白領（高檔收入：RMB10，000元/月以上）外籍駐京人士調查總結：消費類別普通收入人士中高檔收入人士日用品◆以超市為主◆逛商場次數(shù)不多◆購買服裝傾向于街邊精品店，如東四、西四、秀水等◆西單由于幾種商品齊全商場和攤位式小店鋪較集中，較吸引年輕人，特別是十多歲喜趕潮流年輕人◆較多在商場購物，對購物環(huán)境規(guī)定較高◆較多到是SOGO、百盛、賽特◆會在打折時多購物◆有時也去如日壇商務會所等小商業(yè)處購物飲食◆規(guī)定不太高，不太注重環(huán)境和味道◆比較注重餐飲，對餐飲環(huán)境規(guī)定較高旅游運動◆保齡球為主球類運動◆到郊區(qū)爬山郊游，或去市區(qū)體育場、各大院校里打球◆樂意參加形象氣質禮儀方面培訓◆經(jīng)常健身，以器械鍛煉為主◆周六、周日最休閑方式是到北京郊區(qū)郊游品味◆潮流藝術消費機會相對少◆潮流藝術消費相對機會較多地區(qū)習慣◆大某些北京人偏好就近消費，多在辦公或住所附近消費◆較易受朋友簡介或廣告宣傳影響潮流潮流◆絕大某些喜歡看潮流類報刊，關注潮流潮流◆喜歡新穎產(chǎn)品休閑方式◆約占62%人經(jīng)常出外休閑◆休閑方式以購物、KTV為主◆約92%人士選取經(jīng)常性外出休閑◆在市區(qū)休閑方式以餐飲、酒吧、KTV為主◆經(jīng)常去錢柜、麥樂迪、工體等KTV唱歌，大多是麥樂迪，因開業(yè)較早◆經(jīng)常去健身院，健身在北京越來越火◆出租車15元車程以內最適當意見◆沒有太大意見◆消費場合較分散，消費選取不多沒有一種可讓人流連忘返場合總結分析經(jīng)常外出消費且最具消費力是中高檔消費者，即北京中產(chǎn)階層本項目應鎖定中產(chǎn)階層為主導，以她們行為、模式來提供各類不同服務和商業(yè)因而，北京中產(chǎn)階層狀況、消費需求和趨向中本項目商業(yè)布局重要考慮因素北京市民消費力概——北京中產(chǎn)階層概況中華人民共和國改革開發(fā)20近年，隨著經(jīng)濟迅速發(fā)展，國家中產(chǎn)階層日趨壯大。如下是某些各關于機構及學者調查數(shù)字及關于報道，作為分析參照根據(jù)。4．1關于中產(chǎn)階層發(fā)展·11月，北京大學經(jīng)濟學院專家蕭灼基以為，入世后5至中華人民共和國會浮現(xiàn)一種中檔收入階層。5種職業(yè)人會率先加入這一階層，涉及科技型公司、金融證券界專家、各類專業(yè)人員、私營公司老板等·底，中華人民共和國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心調查顯示，58.2%中華人民共和國大陸都市居民，對當前收入水平感到滿意·10月，國家記錄調查10省市60，000元人民幣以上人口，發(fā)現(xiàn)當前中檔收入者約占城鄉(xiāng)居民人口10%，年齡大多在30至40歲之間·許多經(jīng)濟學家斷言，再過一、二十年，在國內大都市里和沿海發(fā)達地區(qū)，如北京、上海、廣州、深圳這樣經(jīng)濟發(fā)展較快大都市里，中產(chǎn)階層將呈幾何級數(shù)增長，成為不可忽視社會主流群體。同步，國內中產(chǎn)階層倔起也將構成整個社會最大財富來源和基本（因受到非典影響，故本報告未采用該年度報告）4.2關于中產(chǎn)階層人口·中華人民共和國國家相信中心關于官員近來預計，到，中華人民共和國大陸約有2億人口達到中產(chǎn)收入·香港理工大學中華人民共和國商業(yè)研究員朱文暉表達,中華人民共和國都市居民中有自住房70平方米以上,每還月有2、3千元可支配收入，已可歸類為中產(chǎn)階層，而這個階層在沿海發(fā)達都市已達到30%4.3北京中產(chǎn)階層狀況·資料記錄：中華人民共和國大陸10大都市中，早兩年人均收入北京已達3，000美元，人均可支配收入已達11，577元·北京地方稅務局透露，全市個人所得稅收入達79.7億人民幣,增幅達40.28%,月收入6,000元人民幣以上人士增長2.6倍,年收入70,000元以上中產(chǎn)居民越來越多·調查顯示，依照國際通用恩格爾系數(shù)衡量（即食品支出占消費性支出比例），北京中檔收入家庭已達到富裕限度，其中25%以上 家庭擁有私人轎車，而住宅電話、流動電話、家用電器等人均支出是北京平均水平4.3倍?！ぶ挟a(chǎn)之家中，家庭基本建設（指基本生活用品如家電等）都已完畢，重要消費趨勢轉向為房產(chǎn)、汽車、旅游等。由于大多數(shù)中華人民共和國人熱衷交際方式仍是吃飯，因此餐飲支出在這一階層中仍占很大比重·北京中產(chǎn)階層平均年齡趨向年輕化，特別是20世紀70年代后來生且受過良好教誨一代，正在源源不斷地匯入到這個階層中來?？偨Y分析各地，特別是北京中產(chǎn)階層，特別是年輕一代，是本項目目的對象，也是本項目商業(yè)布局定位基本本項目目的對象：·北京中產(chǎn)階層北京中產(chǎn)階層占人口30%以上，約427萬（末北京常住人口為1423,2萬人）·外省市商務、旅游人士北京接待國內旅游者1.15億人次，比增長5%·外籍駐京人士據(jù)記錄，當前常住北京外籍人口穩(wěn)定在450萬左右·外國游客北京接待海外游客310.4萬人次，比增長8.6%。（因受到非典影響，故本報告未采用該年度報告）調查分析綜合總結——北京現(xiàn)實老式商業(yè)、各類消費者當前購物消費習慣及需求5.1北京商場方面：·地區(qū)性——北京地區(qū)遼闊，亦因而形成散亂格局；各城區(qū)自有若干重點商場之外，全市集中地點為朝陽區(qū)，擁有慣性匯聚優(yōu)勢·老式性——北京商場在構造定位，仍停留于老式性格局，著眼于老式檔次規(guī)劃，若干設有綜合性服務，仍只限于量化提供，其經(jīng)營與促銷手法仍未能與先進國際運作接軌·推廣性——缺少推廣方略，推廣方略未能概念化及形象化；許多商場仍是以舊式實惠方式促銷爭搶客戶·國際化——未見有商場為“入世”、“奧運”帶來國際環(huán)境進行布置·動感性——沒有為年青一群提供結合動感、娛樂、群聚、潮流、休閑及購物等必到場地·匯聚性——未有純?yōu)樽非髪蕵穭痈袇R集性商場或場地5.2北京市民消費方面·潮流性——北京年青一代均有追求潮流興趣，她們喜歡新穎、潮流潮流與動感·消費力——中產(chǎn)階層正在冒升，平均年齡趨向年輕化，將迅速帶來消費力強大輕壯群體·凝聚力——一如國際都會環(huán)境及行為模式，北京青、壯群追求人們認同娛樂動感·調查顯示，依照國際通用恩格爾系數(shù)衡量（即食品支出占消費性支出比例），北京中檔收入家庭已達到富裕限度，其中25%以上家庭擁有私人轎車，而住宅電話、流動電話、家用電器等日均支出是北京平均水平4.3倍·中產(chǎn)之家中,家庭基本建設(指基本生活用品如家電等)都已完畢,重要消費趨勢轉向為房產(chǎn)、房產(chǎn)、旅游等。由于大多數(shù)中華人民共和國人熱衷交際方式仍是吃飯，因此餐飲支出在這一階層中仍占很大比重·北京中產(chǎn)階層平均年齡趨向年輕化，特別是20世紀70年代后來出生且接受過良好教誨一代，正在源源不斷地匯入到這個階層中來5.3北京消費者在等待：·引起及帶領她們與國際模式接軌——北京青、壯族群，正在“蓄勢待發(fā)”，等待著始終在等待，引起她們潛在需求“娛樂動感”匯集中心·年青而富娛樂動感場地——享有潮流、娛樂、閑逛、消費、動感青、壯族群，等待著一種“年青而富娛樂動感潮流集中地”·形象鮮明匯集場合——一種形象鮮明匯集場地，配合露天廣場，多元化文娛、康體、演藝活動，有如市中心主題樂園.6．與目的合伙伙伴洽談和討論要在北京建立一種獨特休閑娛樂匯集中心，除了場地、設施等硬件布局外，特別重要本項目活動合伙伙伴，由她們協(xié)助推廣整個項目所定位精神。本項目目的活動合伙伙伴涉及：重要電子媒體、方略媒體、公司、商品代理、廣告及公關公司、文化藝術界、零售商等。如下是就關于北京商場將來發(fā)展模式及需求，與各代表性人士進行洽談和討論。此類群體既是本項目在將來招商、推廣活動重要參加者，也應是將來商業(yè)經(jīng)營合伙伙伴。6.1國際及本地媒體媒體是潮流重要推動者，有它們推動，才干將潮流或某個信息發(fā)揚光大，因而選取與方略媒體合伙，特別是電子媒體，是咱們布局方面非常重要一環(huán)。通過與ESPN、CHANNELV、STARTV、BEIJINGWALKER、THAT’SBEIJING、MODERNMEDIA及潮流CHANNELELLE等國際及本地媒體、互聯(lián)網(wǎng)代表接觸及洽談，她們均表達對北京體育、文化和潮流活動市場有極大信心，并有興趣與北京舉辦運動活動或節(jié)目，及有興趣與公司及關于項目合辦節(jié)目或活動；并可作初步接觸進行合伙安排。其中本地媒體代表更相信藉舉辦活動，可以有效在個別目的群體建立支持度與歸屬性。ESPNSTARSPORTSMRMIKEKERR—MARKETINGDIRECTOR咱們參加籌辦各類體育節(jié)目，涉及AVIVA亞洲保齡球巡回賽、XGAMES資格賽、亞洲XTOUR巡回資格賽及吉隆坡世界室內五人足球賽等。咱們對在北京推動體育事業(yè)非常有興趣，也很有信心。只要有適當場地，咱們可以參加多方面合伙，例如XGAMES、室內五人足球賽等。當前咱們但愿在北京找到這樣一種抱負場地。今年咱們在馬來西亞KLCCPARK舉辦了JUNIORXGAMES和ASIANXGAMES，來自十各種國家和地區(qū)年輕人參加了比賽，發(fā)揮影響很大。有機會話，咱們但愿能在北京舉辦比賽。（背景資料：ESPNSTARSPORTS是亞洲區(qū)最大有線及衛(wèi)星及體育電視網(wǎng)絡。ESPNSTARSPORTS九個頻道為亞洲區(qū)內25個國家及地區(qū)千千萬萬個家庭播送世界上最精彩地區(qū)性及國際性體育盛世，每日24小時不斷轉播世界賽事，大某些節(jié)目為現(xiàn)場直播。）CHANNEL[V]MRJIMMYYENG—DIRECTOR[近年來，咱們已經(jīng)深有體會，中華人民共和國年輕一代正越來越具備影響力，需求也越來越高，她們渴望理解更多新潮流、新音樂、新產(chǎn)品。從，CHANNEL[V]已經(jīng)把運作中心轉移到中華人民共和國內地，咱們目的就是把CHANNEL[V]塑導致真正“中華人民共和國制造”世界名牌。電視、網(wǎng)絡、報刊雜志、地面活動等都是咱們平臺，特別是咱們會運用豐富多彩個類活動來推動，如音樂會、新產(chǎn)品發(fā)布、歌友會、尚有“全球華語音樂榜中榜頒獎獎大典”等，咱們但愿北京能有一種代表潮流潮流場合，而不但限于當前酒店、酒吧、劇院等等，如果有這樣場合，咱們很樂意合伙。（背景資料：作為亞洲第一華語音樂頻道，CHANNEL[V]自1994年成立以來，一致力于為中華人民共和國年輕一代提供音樂和潮流文化交流平臺，不但讓中華人民共和國年輕觀眾能在第一時間得到全球最新音樂和潮流信息，同步也把國內先進音樂人才和音樂節(jié)目推想世界?！叭A語音樂20強”，“日韓流”、“勁爆點”“GOWEST”，“面對面電視演唱會”，“非常中華人民共和國”、“全球華語音樂榜中榜”等先進節(jié)目更是膾炙人口。CHANNEL[V]也已成為流行音樂、潮流信息代名詞，是潮流青年追崇一種媒體品牌。）BEIJINGWALKER華立松先生—總監(jiān)[咱們讀者群是在京日本人，當前還涉及日本來華旅游者、日企白領、尚有日本本地人。咱們不但報道各種文化、商務訊息，咱們還會參加有關活動，去年咱們就和公司合伙和參加組織了數(shù)個活動，特別是邀請了所有駐京日本人和媒體參加了咱們周年慶祝晚會。咱們很樂意參加合伙組織各類活動，咱們也會向讀者和合伙伙伴推薦活動信息和場合。]（背景資料：1999年7月，在上海第一本日語月刊《上海WALKER》創(chuàng)刊。WALKER旗下當前共有日語月刊《WALKER上海版》、《WALKER北京坌》、《WALKERCHINA》和中文月刊《

shanghaiWALKER》，報道最新活動、最新游樂去處為主文化、流行、商務和生活資訊，不但受到日本駐華工作人員及家屬、日本來華旅行者支持，也得到關懷日本信息各類中華人民共和國人士普遍受到了好評）THAT’SBEIJING馬春蕾小姐-客戶經(jīng)理[北京追求潮流潮流青年絕對不比上海少，但卻給人感覺北京沒有上海潮流，活動都匯聚起來，也展示出來。有了這樣一種集中地，北京文化活動、潮流派隊、露天音樂會都可以有一種抱負發(fā)展平臺。]（“THAT’SMAGAZINES”既有“THAT’SSHANGHAI”、“THAT’SBEIJING”、“THAT’SGUANGZHOU”三本雜志，針對英語讀者，提供北京、上海、廣州最權威潮流、娛樂、餐飲信息，涉及餐廳酒吧、藝術展覽、體育活動、潮流等信息。）當代資訊傳播有限公司（MODERMEDIA）MSVIVIANYUAN-ACCOUNTDIRECTOR[作為潮流媒體，咱們曾與許多跨國公司、文化機構、藝術團隊合伙組織各類宣傳推廣活動，在北京這樣潮流活動諸多，但是可選取適當場合卻很少。許多潮流品牌推廣都選在某些酒吧里進行，在北京難找到一種潮流推廣場地，特別是戶外。場地對活動限制是蠻大，咱們非常樂意和公司公司合伙。咱們覺得推廣活動在品牌宣傳中越來越重要，特別是直接針對目的群，比廣告效果要好諸多。我相信北京潮流活動會越來越多。]（當代資訊傳播有限公司MODERNMEDIA，旗下有MODERNWEEKLY周末畫報、PEARL成功女性生活指南、T、O、M，新視線雜志、AUDI奧迪雜志等，在國內潮流平面媒體中占有重要地位，受到追崇潮流年輕人歡迎）。6.2國際公司及品牌所接觸過公司及產(chǎn)品代表，均批準北京現(xiàn)時欠缺青年動感，及迎合潮流潮流集中地。各代表均歡迎及支持與發(fā)展商規(guī)劃推廣活動，以推動此類場地發(fā)展。涉及：唱片及娛樂事業(yè)WARNER、直銷商AMMWAY、國際品牌COCA-COLA、SANMIGUEL、ALCATEL、GM等。美國華納集團（WARNER）陳小寶先生-總裁[北京是中華人民共和國文化中心，北京應當有一種流行音樂、潮流文化中心，有名樂隊或藝人可以開演唱會，沒有名氣樂隊、藝人也可以在這里展示才華，還可以讓更多明日之星有展示自己機會。演唱會就是藝術天才被發(fā)現(xiàn)重要途徑之一。咱們發(fā)現(xiàn)唱片也非常注重推廣，如舉辦明星簽名，新唱片發(fā)布演唱會等，現(xiàn)場交流最容易被歌迷接受，也最可以得到歌迷支持。]（背景資料：美國華納集團（WARNER）是世界知名娛樂傳媒集團）可口可樂（COCA-COLA）MSBRENDALEE-公關推廣總監(jiān)[咱們每年在中華人民共和國各大都市均有諸多推廣活動，特別是針對年青人體育活動。咱們在上海舉辦了[雪碧]NBA三對三籃球爭霸賽，有400多支球隊、多球員參加，尚有不計其數(shù)現(xiàn)場球迷，對青少年籃球市場發(fā)展產(chǎn)生了一定影響，對咱們品牌也有較好推廣。北京至今缺少屬于青壯年有系統(tǒng)、參加性強比賽活動。咱們但愿能參加推動此類活動。]（背景資料：可口可樂（COCA-COLA）為世界知名飲料品牌。）生力啤酒（SANMIGUEL）MR.FREDDYKWAN-PRESIDENT[咱們會經(jīng)常針對年青人做公關推廣，也會贊助體育活動、美食節(jié)、音樂會等，咱們很贊成在北京打造一種潮流潮流中心，也樂旨在這樣地方進行公關活動。]（背景資料：生力啤酒，知名國際品牌，在菲律賓、香港和中華人民共和國設有公司。）阿爾卡特（ALCATER）MR、KINWAILAM-PRMANAGEROFASIAPACIFIC[中華人民共和國是咱們重要市場之一，也是咱們產(chǎn)品公關推廣重點。在北京除了商場室內外等有限場地外，咱們很難尋找適當場地做推廣活動，如果有一種青年、潮流人士集中地方，咱們必定是非常歡迎。]（背景資料：阿爾卡特是當今世界上第一大電信基本設施供應商，也是最早扎根于中華人民共和國，與中華人民共和國通信業(yè)長期合伙強大合伙伙伴。）通用汽車（GENERALMOTORS）JACKY-公關部[公關推廣活動對與汽車一類高檔消費品非常重要，北京是汽車消費重要市場，也是一種正在成長市場，咱們正加強在北京推廣。我覺得在北京建立一種潮流中心很故意義，我相信通用樂意參加推動這項目并在這種潮流中心作品牌宣傳。]（背景資料：通用汽車公司是全球最大汽車制造商，在中華人民共和國項目投資總額超過20億美元，產(chǎn)品系列涵蓋了中高檔轎車、多功能旅行車、緊湊型轎車、SUV、皮卡和微型車等。）6．3廣告及公關公司活動推廣，廣告管理，已經(jīng)成為當代廣告重要概念。對不少產(chǎn)品更是主流推廣及宣傳工具。對廣告公司及公關公司來說，可以有系統(tǒng)及規(guī)劃性地舉辦公司及產(chǎn)品活動推廣宣傳，是建立形象及傳播訊息深化工具，并且可以建立長期認知度。所接觸4AS廣告公司，均正面支持在北京發(fā)展青年動感市場，并相信與發(fā)展商以合伙形式活動推廣相稱可行。達彼思廣告公司（TEDBATES&COMPANY）[推廣活動是公司,特別是跨國公司一項重要宣傳手段.咱們經(jīng)常為客戶尋找場地做活動,但現(xiàn)時北京大商場中可做活動地方太少,戶外廣場就更多.如果有一種潮流、潮流匯集中心地，我想咱們做推廣活動就會有更好效果，可以隨時接觸到潛在目的群，不象當前這樣，做活動時很大限度上依賴直接邀請目的群。例如上海通用，每年公關活動有諸多，例如舉辦車展，普通可以接觸到最多目的客戶，但諸多活動都要在場地尋找、目的群邀請上下功夫，才干獲得最佳效果。（背景資料：達彼思廣告公司是全球知名前10大廣告公司之一。）靈智大洋廣告公司（EuroRSCG）Mr.Anthonychow“北京作為這樣一種重大文化中心，更是應當有一種青年活動匯集交流平臺。廣場文化在歐美已經(jīng)很發(fā)展，是市民，特別是青年社會活動場合，也是都市文化體現(xiàn)。北京天安門廣場是政治性很強地標，其她如西單文化廣場也只是商業(yè)附屬，缺少吸引力，不能形成一種活動中心?！保ū尘百Y料：EuroRSCG（靈智大洋）從屬全球第六大傳播集團哈瓦斯（HAVAS），總部位于巴黎，為全球前10大廣告公司中最年輕廣告公司。） 舞蹈學院、演藝學院、影視機構、個別文化藝人等文化機構北京文化團隊及機構，長期感受到北京藝術活動，缺少自由發(fā)揮場地空間。她們均熱烈歡迎有一種開放、自由場地，讓藝術創(chuàng)造者能近距離與市民接觸。她們亦相信若有發(fā)展商能提供這樣場地及設施支持，必然可以讓關于場地發(fā)展更遼闊多元性及深度內涵。是一種雙贏方案。初步接觸人士及代表人物涉及竇唯、高原、陳冠忠等文化藝人。竇唯、高原“北京搖滾樂隊應當是最多，特別是所謂地下音樂人，可搖滾在北京通過上世紀90年代高潮后，始終都沒有再火起來，1990年工體那場當代音樂會推出了“唐朝”、“黑豹”、臧天朔，搖滾樂才在中華人民共和國流行了起來，但這種機會不多。當前在北京，比較好搖滾樂隊可以在酒吧里表演，或是參加商家促銷活動。我覺得要是有一種比較固定地方可以給各個樂隊表演機會，最佳是形成一種固定演唱會，會有諸多人來看，其實當前許多成功人士正是當年搖滾樂迷，她們當前剛好有能力去某些場合看表演、去消費，尚有某些老外也很喜歡看這些表演。諸多有名樂隊也是通過正式表演機會才被唱片公司發(fā)現(xiàn)。許多樂隊都在等這樣機會，如果有更多資金、場地話，我想會有諸多人來參加，涉及導演、制片、唱片公司、媒體等?！保ū尘百Y料：竇唯，知名歌手和音樂創(chuàng)作人）陳冠忠“北京沒有一種大眾化藝術表演空間，不象國外某些廣場，可以有不同表演、畫展等，定期讓藝術家把自己作品展示出來或是出售，其實欣賞藝術不一定是專業(yè)畫家，或專業(yè)照相師，只要有一種可以讓大眾經(jīng)常接觸藝術機會和場合，就可以讓藝術作品被更多人欣賞。但是，北京活動場地太少，去年咱們《視覺》雜志舉辦慶祝晚會，最后是在工體旁酒吧做，由于場地太小，只能安排一種樂隊簡樸表演，諸多人還是只能呆在酒吧外面空地進不來。北京應當有一種比較大、可以經(jīng)常做藝術活動場地。（背景資料：香港知名文化人、作家，現(xiàn)長駐北京，為全球數(shù)家知名媒體總策劃師）海外及本地娛樂餐飲集團官?。╠iscobar）、placeone及大型桑拿及健身中心負責人均表達，北京零售娛樂需求始終相稱蓬勃，若能有大規(guī)模場地，以優(yōu)良管理及優(yōu)質服務招徠，必然再能創(chuàng)造更多需求。她們均表達對“世貿“項目有興趣，并會繼續(xù)關注。上海官邸關文勝先生——執(zhí)行董事“一種面積如此大、人口如此眾多北京，當前主線沒有一種象樣休閑中心，或者是較抱負娛樂場合，當前三里屯缺少統(tǒng)籌管理，檔次也不高。娛樂餐飲行業(yè)在中華人民共和國發(fā)展才剛剛開始，前景是很大?！保ū尘百Y料：官邸餐飲娛樂有限公司是一家港臺資本餐飲娛樂集團，繼臺北官邸后在上海開設了第一家私密式酒廊俱樂部——上海官邸。上海官邸采用會員制，為一定層次客戶群體提供休閑娛樂空間。官邸同步提供各行業(yè)不定期或定期活動多功能服務，如產(chǎn)品發(fā)布會、流行潮流界刊登會、記者招待會、私人生日PARTY等。）PlaceoneMr.PChan—Manager“就娛樂餐飲業(yè)來說，北京已經(jīng)具備發(fā)展條件，但缺少適當發(fā)展機會，和香港比較，北京當前娛樂餐飲業(yè)尚有差距，缺少有品味、管理好、服務好餐飲場合。如果有好機會，咱們會考慮在北京發(fā)展。”（背景資料：1999年11月在香港銅鑼街25號、35號和28號相繼開張了PlaceOne、PlaceToo和PlaceFree三家酒吧，隨后不少酒吧、餐廳亦加入戰(zhàn)團，令從前原本只有車房、印刷廠及廢紙廠陋巷，變成熱鬧街道。由于老板爾冬升與不少娛樂圈中人相熟，PlaceOne成為明星休閑據(jù)點。）藏酷店面經(jīng)理：林先生“藏酷”是一種潮流、休閑、娛樂、美食及奢侈家居用品流行前衛(wèi)活動空間，重要消費人群白領及年輕人，開店大概需要-3000平方米。哈根達斯店面經(jīng)理：曲小姐北京共有五家分店，都在長安街上，在北京最繁華，消費最高地方（西單、新東方、新天地、國際俱樂部、國貿），總部在上海，故意向在增長新店，面積需求200平米左右，氛圍，高消費區(qū)，由于哈根達斯這個美國口味冰激凌，可稱世界最佳，價格也是相符相成。亞洲之星（一家特色餐廳）店面經(jīng)理：NINATAN北京只有一家店，面積700多平方米，重要以新加坡、馬來西亞、印度、粵菜、海鮮東南亞風格為特色，它們選店址是以三個方面考慮，（1）有消費能力人群；（2）交通便捷；（3）地理位置鄰近使館區(qū)，或外國人匯集地方。FLC（福樓法餐）店面經(jīng)理：楊小姐一家歐式風格，富有浪漫氣息法式餐廳，充分感受異國風情，盡享法式大餐，既有一家店，立即在亞運村開第二家店，當前正在裝修，面積大概在200平方米左右。選址規(guī)定，在潮流且有很高文化修養(yǎng)人群，及有一定消費能力地區(qū)和與其她餐飲店相鄰。綠波廊店面經(jīng)理：吳晨是一家具備中華人民共和國特色上海菜，菜品精細，把飲食做為一種文化，面積不太大只有300平方米左右，但給人帶來卻是食文化享有。選址定位在有品位高收入白領人群地區(qū)和商業(yè)街附近。海外零售商隨著中華人民共和國加入世貿后，中華人民共和國經(jīng)濟就始終備受世人矚目，全球經(jīng)濟衰退，中華人民共和國經(jīng)濟卻一枝獨秀，更使得不少海外公司對中華人民共和國市場“虎視眈眈”。越來越多海外零售商開始將目光轉向中華人民共和國，并設立辦事處，而尚未進入中華人民共和國海外零售商亦對中華人民共和國加強關注，以謀求最佳切入點。如下是各名品店店面經(jīng)理訪談。Nautica“咱們已有籌劃在北京建立旗艦店，但還沒有找到適當，有足夠吸引力場地。北京當前大型百貨商場都臨街鋪面，千篇一律，缺少創(chuàng)意。一旦有適當投資機會，咱們會考慮進入?！保ū尘百Y料：國際知名休閑運動服飾品牌，自從1983年創(chuàng)立以來，Nautica品牌始終是水、航海和積極生活方式代名詞。）費雷咱們對于開設新連鎖店選取往往非常謹慎。一、地段要繁華，二、此地段要有高消費群體，周邊要有相應高檔酒店和大型寫字樓，公司宗旨是一種適合區(qū)域只能有一家店。交通方面一定要便利，更重要是車位要充分。咱們消費群體，多具備較高收入或是外國人。咱們但愿商場能提供好購物環(huán)境，她體當前商場硬件和軟件上。如：商場配套、內部裝修、設施、硬件等和商場管理方面和物業(yè)等。對CBD咱們在考慮中，如果有以上適合咱們規(guī)定會考慮，但這也要公司細致綜合考察。咱們面積是80-120平米左右，依照實際狀況在來定，裝修方面咱們有自己規(guī)定，因此還是要自己來做。愛斯卡達咱們在選址上和某些國際大型品牌規(guī)定差不多。地段要繁華，有很強消費群體，由于繁華地段交通應當都很便利。咱們客戶都是有車，因此在車位上一定要保證充分，由于是世界級品牌，咱們有一定固定客戶，但由于多數(shù)客戶是公司總裁、金領、CEO等，收入很高人群，因此環(huán)境一定要好。無論是硬件還是軟件都規(guī)定是很高檔，對于CBD咱們還是很看好，由于她當前是北京經(jīng)濟和商業(yè)最發(fā)達地區(qū)，規(guī)定面積100-150平方米左右，裝修方面咱們自己來做。拉格斐咱們在選址上是規(guī)定這座都市最繁華商業(yè)街，周邊要有大酒店和高消費人群居住或工作地方。交通要便利，要有充分車位，消費群體是高收入人群和外國人，商場環(huán)境一定要好。咱們國貿已有店，因此不會再在那里開店。面積在90-150平方米左右，咱們也是要自己裝修，區(qū)域不同裝修會有某些改動，但根椐公司意向來做，不破壞整個統(tǒng)一風格。范思哲地段一定要繁華，人群消費能力強，交通要便利，車位要充分，消費群體都是金領和收入非常高某些人，環(huán)境一定要舒服，配套要好。咱們在國貿已有店，但CBD位置非常好，面積會在120平米左右。咱們也是自己裝修。多美地段要繁華，消費群體能力強，交通要便利，車位要充分，消費群體都是高收入人群。規(guī)定商場環(huán)境好，配套齊。咱們是以量身訂制為主打，CBD咱們還沒有店，很看好CBD那里消費群體和CBD知名度。面積80-100平方米左右，伯爵萊利地段繁華，消費群體能力強，交通以便，車位要充分，消費群體都是高收入人群。規(guī)定商場環(huán)境好、配套齊，CBD投資潛力很大，面積80-150平米左右，自己裝修。Gieves&Hawkes地段繁華，消費群體能力強，交通以便，車位要充分，消費群體都是高收入人群。規(guī)定商場環(huán)境好、配套齊，面積80-150平米左右，自己裝修。圣約翰地段繁華，消費群體能力強，交通以便，車位充分，消費群體都是高收入人群。規(guī)定商場環(huán)境好，配套齊。面積80-150平米左右，自己裝修，CBD是一種抱負投資區(qū)域。1881地段繁華，消費群能力強，交通以便，車位充分，消費群體都是高收入人群。規(guī)定商場環(huán)境好，配套齊，面積規(guī)定120-170平方米，自己裝修。KENZO選址目的集中在繁華商業(yè)區(qū)內五星級酒店，高檔酒店自身客戶群體及區(qū)域內慣性消費群體。規(guī)定交通便捷、車位充分。在裝修上規(guī)定，店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積應在100平方米左右testoni鐵獅東尼選址目的集中在繁華商業(yè)區(qū)內五星級酒店以及頂級商場專賣店分布狀況：賽特、王府飯店。規(guī)定交通便捷、車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積100平米左右。Givenchy紀梵希選址目的集中在繁華商業(yè)區(qū)內商場和酒店。交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積為130平方米左右BACCARAT意大利水晶專賣店，分布在國貿商城和王府飯店地下一層。專賣店選址要交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。面積規(guī)定為100平米左右菲拉格幕重要目的消費群為高檔區(qū)域客戶以及區(qū)域內慣性消費群體。所在環(huán)境要交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。面積規(guī)定為150平米左右BURBERRY博柏利選址目的為集中繁華商業(yè)區(qū)內五星級酒店和頂級商場重要目的消費群為區(qū)域內慣性消費群體。交通便捷，車位充分。對裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。需面積為150平米左右ESEADA重要目的消費群高檔區(qū)域內慣性消費群體。專賣店分布狀況為北京王府飯店地下一層、二層。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積為100平米左右BALLY巴利高檔區(qū)域內慣性消費群體。規(guī)定交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積為90平米左右BOSS重要目的消費群為高檔區(qū)域內慣性消費群體。選址意向規(guī)定高檔酒店、頂級商務樓、大規(guī)模商場及繁華商業(yè)街。交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積規(guī)定：受所在位置影響，大體集中在100-200平米左右COACH寇馳重要目的消費群為高檔區(qū)域內慣性消費群體。專賣店分布北京當前僅此一家，4月開業(yè)。選址意向集中在繁華區(qū)域內五星級酒店。交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積為100平米左右。GUCCI選址意向集中在繁華區(qū)域內五星級酒店以及頂級商場。重要目的消費群為酒店自身客戶以及區(qū)域內慣性消費群體。交通便捷，車位充分。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積規(guī)定為100平米左右。駐京商業(yè)/使館級人員、商會代表、政府部門接觸重要商企高層、使館人員、香港商會、新加坡商會等代表，均以為北京現(xiàn)時沒有這樣場合，市場將有很大需求。香港商會Mr.ThomasKwong—商會委員會成員（亦是香港中華電力駐京總代表）“香港商會經(jīng)常舉辦各類商貿和文娛活動，也和商會公司成員、非成員公司或其她商會、機構等合伙舉辦活動，涉及研討會、各類商務或休閑約會、慈善晚會、周年晚會等。普通在酒店、餐廳、俱樂部等地方舉辦。北京當前沒有一種非常潮流、布滿活力活動中心場合。而潮流活動、青年集會、商務活動是一種非常大市場，咱們也樂意參加推動北京潮流潮流活動。此外，常駐北京香港人越來越多，但沒有一種可以購買到香港特產(chǎn)地方，可以提供香港地方特色或在香港常用餐飲食品，這樣就不用經(jīng)常從香港帶過來某些在北京買不到東西了。如果有這樣類似“香港街“地方，還可以讓香港人有個集中場合?！保ū尘百Y料：中華人民共和國香港（地區(qū)）商會于1993年在北京正式成立，是繼美國、法國、意大利和日本之后在華成立第五個國外地區(qū)商會。商會為非賺錢性，集商業(yè)及社交為一體組織。其宗旨是增進香港與國內之貿易經(jīng)濟合伙和文化交流，加強與國內關于機構及公司單位聯(lián)系，并組織文娛康樂聯(lián)誼活動。）中華人民共和國國際貿易增進委員會北京市分會韓冰女士—大型活動部項目經(jīng)理“咱們組織和參加組織活動年年都在遞增，范疇很廣，規(guī)模有大有小，在場地選取上確較麻煩，酒店、寫字樓、高檔商場租金很貴，成本壓力大，有些地方商業(yè)化過濃，或場地不夠大。北京缺少一種可以做活動公共戶外場地?！保ū尘百Y料：中華人民共和國國際貿易增進委員會北京市分會（簡稱北京貿促會、北京國際商會），是由北京市經(jīng)濟貿易界有代表性人士、公司和團隊構成對外貿易與投資增進機構，是政府支持、實行公司運作非賺錢性社團法人。既有公司、機構會員4000余家，其中直屬會員177家；在北京市14個區(qū)縣和開發(fā)區(qū)設有支會機構，有7個行業(yè)團隊會員，2個行業(yè)委員會。）

第二節(jié)布局思維

7．布局基本思維北京既有商場模式及概念老式保守既有北京商場，在構造定位上，仍停留于老式及保守格局，經(jīng)營與促銷手法未能與國際運作接軌：經(jīng)營者相對不看重購物環(huán)境或服務好壞，而以價格檔次及優(yōu)惠為重。北京欠缺中青年動感活動暨商場集中地沒有為中青一群提供結合動感、娛樂、群聚、潮流、休閑及購物等必到場地，亦未有為“入世”、“奧運”帶來國際環(huán)境進行布置。蓄勢待發(fā)，對潮流潮流規(guī)定潮流趨勢，是每一種成熟商業(yè)社會成員必然需求，特別是中青年群體。當經(jīng)濟穩(wěn)定了，國際交流增多了，對產(chǎn)品潮流質量需求就會越來越廣化和深化。逐漸，潮流產(chǎn)品需求更會變成是一種非必須品，而成為一項必須生活情趣。天時、地利、僅欠“人和”北京經(jīng)濟正在趨向成熟，北京國際信息和交流正在迅速深化，配合中華人民共和國“入世”，北京人商業(yè)行為正在迅速與國際接軌。北京奧運，上海世博會再次將世界目光集中在中華人民共和國，必將吸引大量國內及國際旅客到訪。本項目已具備優(yōu)越地理環(huán)境，又逢奧運時機，只要配合獨特商業(yè)布局與國際性經(jīng)營運作，就會成為北京當代商業(yè)先行者。8．布局動機及目把握先機，創(chuàng)造需求由于長期來在各方面局限，北京人對這種需求，無論在硬件（商場、經(jīng)營手法），軟件（市民需求），都未能明確體現(xiàn)出來。人們只是在“蓄勢待發(fā)”。因而，要走在潮流之先，就要有一種“把握時機”視野——在各方面仍在等待之時，創(chuàng)造這個條件，帶領這個需求。突破老式，帶領局面依照這個思維方向，咱們需要已不是一種老式購物商場，也不是什么號稱多元化、綜合性中型購物活動中心?！俺墛蕵穭痈谐恰彼菑馁|到量，到思維概念，都是一種涵蓋潮流生活、娛樂、動感、消費購物、休閑品位，及國際活力一種“超級娛樂動感城”。是北京，甚至是全國第一家這樣模式場地，有如迪士尼主題公園富于動感和多資多彩，卻又涵蓋更多商業(yè)消費，國際競賽表演場合。它周邊商業(yè)活動，就有如與美國環(huán)球片場互動CityWalk街上餐飲、購物消費。這個地方，咱們不稱它為商場，由于它不是一種普通購物中心，它是較接近主題公園般娛樂動感消費中心。它是一種全新意念，面向潮流生活、休閑購物，與國際消費概念及活動概念區(qū)域，也是北京最“in”地方。整個商業(yè)布局，將跟隨著整個思維定位布置，最后動機，是創(chuàng)造一種布滿活力和動感中心。整個場地由周一至周日，由早上到清晨，都是那么布滿活力動感；這些活動，有室內、室外，小型、大型，有由大業(yè)主組織，由租戶舉辦，由公司或產(chǎn)品推動，或由文化表演團隊推演，以至各式各樣自動個體文化活動等。當消費者、參觀者、旅游人士來到這里，將會全情沉浸在一種全北京開放時間最長，范疇最遼闊，動感表演最多資多彩，歡樂永不休止動感商城。詳細遠期目創(chuàng)造潮流、動感潮流潮流中心北京中青年凝聚中心室內外大、小型，本地及國際性文娛及體育活動中心具格調餐飲娛樂休閑場地節(jié)日（除夕倒數(shù)、情人節(jié)）必然匯集場地北京除天安門外第二個必游及娛樂景點潮流品牌、跨國公司宣傳推廣平臺當代推廣促銷及商場管理感念展示平臺通過各類活動來創(chuàng)造和形成這樣中心和平臺，并由零散活動慢慢形成有規(guī)律、具規(guī)模每月活動和每年大型活動，亦可考慮形成有項目特色定期活動，詳細內容可包括：節(jié)日匯聚：除夕倒數(shù)、情人節(jié)之夜、圣誕狂歡、春節(jié)廟會消費閑游：啤酒節(jié)、紅酒品嘗晚宴運動動感：3人籃球賽、X-Game、攀巖、障礙自行車賽、奧運會戶外直播現(xiàn)場體驗、世界杯轉播球迷邀請夜娛樂表演：戶外音樂會、時裝表演、歌星現(xiàn)場表演、新人選拔賽藝術展示：畫展、裝置藝術展、新書發(fā)布、唱片發(fā)布、照相展、電影展、街頭藝術表演文化交流：影片首映、咖啡文化、瑞士風情展、澳大利亞旅游節(jié)潮流新產(chǎn)品登場：新型手機、電訊產(chǎn)品、體育產(chǎn)品媒體活動：綜藝節(jié)目現(xiàn)場、名人采訪、新聞發(fā)布會公司機構推廣：各國商會周年慶、會議晚宴、新浪網(wǎng)友約會異國風情活動：萬圣節(jié)狂歡、花車巡游、法國歌舞、各國食品節(jié)9．布局基本在構思商業(yè)布局時候，除了思維動機，尚有考慮到項目自身存在許多優(yōu)勝基本，這些“布局基本”可歸納為如下重要元素：項目定位為北京潮流娛樂動感商城以北京首創(chuàng)內外街道，配大型廣場空間和“天幕”為特色硬件統(tǒng)一招商、統(tǒng)一選貨、統(tǒng)一管理運作不單是朝陽商業(yè)重要亮點，更面向北京市，服務全國，并吸引國際游客發(fā)展商/大業(yè)主將在前期投資許多具特色及國際性動感活動，建立形象及凝聚基本，亦作為生財基本10．布局特式及“積極拉動”概念承辦上述思維、動機及基本，咱們詳細要創(chuàng)造是一種在京城具備開創(chuàng)性娛樂、動感商業(yè)及生活主體。這是一種以北京文化為背景，擁抱國際元素，混合成為一種潮流，多元國際色彩，揉和本土元素大眾潮流中心。對象涉及青年、白領、游客、大學生、市民、外資公司人員等從15歲至55歲群體，集中在23至45歲。這是一種活動不斷、走在潮流前面，無論生活方式、衣著、產(chǎn)品、娛樂飲食、休閑、購物，以至體驗藝術文化場合。商業(yè)布局，重要考慮是吸引人流。普通商場以貨品齊全，“等待顧客”方式，咱們則以“積極拉動”方式將人流帶入。同步，在這個場合，不是單向購物，而是“互動”、“投入”、“參加”一種嶄新模式。10．1“積極拉動”為了實現(xiàn)與老式“等待顧客”經(jīng)營方式，咱們需要創(chuàng)造“積極拉動”嶄新概念。概念主題是借著履行持續(xù)不斷，多姿多彩不同主題活動，迎合不同目的群體，拉動她們對項目認同，進而達致慣性匯集，建立群性凝聚條件。履行“積極拉動”手法，可推出由發(fā)展商及租戶，與公司、品牌、國內及國際性媒體、機構、零售商等，實行互動合辦形式，達致資源效益有效運用及形象建立。互動對象，可涉及：國際知名服裝、服飾品牌國際游戲品牌國際媒體電子、美容、家用品、汽車等公司和產(chǎn)品互動藝術及文化團隊體育用品公司及品牌休閑服飾公司及品牌跨國公司體育團隊10．2“參加”及“投入”要獲得“積極拉動”效果，必要在舉辦活動時候，加入“參加”及“投入”因素，例如在美國非常受歡迎民間體育項目——3人籃球賽，憑借NBA熱潮，姚明明星帶動效應，籃球在北京熱火限度，必然可以拉動大量群體，特別是青年親身參加。再配合宣傳上推動，因而制造“投入”元素，達到“拉動”效果。其他可舉辦活動可涉及：配合奧運會主流運動項目配合潮流，另類文化活動文化藝術表演藝術及流行歌唱表演品牌商機展覽各項體育賽事現(xiàn)場直播11．場地環(huán)境因素11．1位置本項目坐落朝外大街和CBD交匯點，擁有老式優(yōu)勢商業(yè)設施及人流，交通便利，有利項目商業(yè)布局。項目西部鄰近使館區(qū)，亦有助發(fā)展國際潮流休閑業(yè)務布局。11．2獨特優(yōu)勢本地塊面積共有4公頃，在設計中最獨特是一種露天內街廣場，與室內街道互助呼應，既可在良好天氣現(xiàn)象下運用露天條件，內街道亦可避免寒冷或風雨天氣影響運作?！疤炷弧痹O計更是國內首創(chuàng)。11．3租用及非租用場地互動從這個場地構造，咱們可將之分割為非租用場地和可租用場地2分式布置考慮。同步運用非租用場地特殊優(yōu)勢，制造“拉動”人流效果。同步亦可作為商戶或產(chǎn)品推銷場地及工具，有利租務發(fā)展。（銷售某些見）11．3．1非租用場地亮點非租用場地亦蘊含著無限商機和經(jīng)濟效益，涉及： -與媒體、公司合伙舉辦各式潮流活動、現(xiàn)場節(jié)目等 -出租給公司機構用為潮流活動場地 -出租給公司進行產(chǎn)品推廣 -贊助公司、機構舉辦公眾活動、重要活動等 -由公司贊助舉辦各類活動運用非租用場地特有戶外廣場環(huán)境優(yōu)勢，進行組織性、持續(xù)性地“拉動”活動，吸引人流，同步亦爭取商機和利益。這些具組織性“拉動”項目如下：天才坊（影視、藝術、文化）推出藝術文化表演元素，引進另類格調引進日本原宿街頭表演方式，顯現(xiàn)北京HipHop文化，亦可混合國際潮流，配合公司產(chǎn)品，支持贊助，尋找北京天才活動性質可分為：重要表演、視覺、定期天才表演、競賽、公司或文化單位主辦表演等合伙方可涉及唱片公司、演藝學院、影視公司、文化團隊、院校、廣告制作公司、公關、廣告公司等活動內容可涉及舞蹈比賽、個人表演、團隊表演、美少女表演、明星模仿秀、影視劇廣告演員招聘等展示坊有組織性最新產(chǎn)品登場重要場地，由大至汽車，小至手機等，以潮流、科技、潮流、藝術、創(chuàng)意（如龐比度中心）等招徠以表演（如時裝表演），進行互動展示，可以室內外方式進行運用獨有大廣場空間優(yōu)勢，進行多元化實況表達。如設立假山進行攀石；推銷運動鞋，可將場地設立成田徑場；如泳衣展等。其她如時裝表演、新唱片登場、新產(chǎn)品推廣、記者會、電視劇首映等，亦可以現(xiàn)場實況進行促銷?！罢鎸嵎e極”是本項目最大勝利元素節(jié)日坊除夕倒數(shù)、婚嫁、慈善活動、公司慶典等除夕倒數(shù)，當前在北京沒有一處是受到公認抱負場地，本項目具備優(yōu)越條件，有如紐約時代廣場將項目變成北京節(jié)日歡樂日子必到地方，及大型活動必去地方可設計標志性對象，例如“星光大道”等提供一條龍服務及產(chǎn)品供應，以加強形成為這樣一種場地競賽坊與各體育組織、體育媒體、青少年機構、各大院校合伙，以發(fā)展青年體育為重心，舉辦各式各樣青年體育活動，如校園精英賽、校際爭霸賽、夏令營體育賽等，范疇可涉及球類、健美操、溜冰、極限運動等各種類還可舉辦有關球迷派對，球星會面會等媒體互動平臺與重要傳媒建立互動關系，設立平臺，推動現(xiàn)場直播節(jié)目。如聯(lián)同公司、產(chǎn)品推出大眾文娛文化節(jié)目，電臺電視大型制作，慈善活動，園游會等。電視傳媒涉及：ChannelV，潮流頻道、影視資訊、潮流產(chǎn)品印刷傳媒涉及：以休閑刊物為主，例如that’sBeijing，BeijingWalker，Metro等，共同組織活動文化交流場與各國商會、旅游增進組織等聯(lián)合舉辦旅游文化交流活動，以不同國家文化為主題，展示各國旅游資源、特色藝術品、日用食品、并配以富異國風情表演和活動等以特定主題舉辦各式文化活動，如咖啡文化節(jié)可展示不同國家、不同風味咖啡產(chǎn)品和因而衍生各國特色文化，其他主題還涉及如紅酒、茶道等以潮流文化為主題，吸引年輕人廣泛參加，如動漫節(jié)，可展示先進動漫作品、影視、選拔創(chuàng)作新秀、動漫人物模仿先進等各種內容，可由網(wǎng)絡公司、游戲公司、媒體參加合伙，還可以形成動漫界年度盛世11．3．2租用場地亮點將租用場地發(fā)展為多元娛樂集中地，成為北京最各種類、各式各樣娛樂場合；有活力潮流，有潮流休閑，來到這里，就不用到處尋覓了。提供娛樂項目可涉及由音樂酒吧、迪廳、到休閑式足底按摸、桑拿、健身、香熏浴等（北京雖然大，卻沒有一種這樣中心）。以類別而言，可分為如下類別：聯(lián)合國式餐飲風情（最多風情，國際多元化飲食天地）因與使館區(qū)為鄰，咱們就可以和中華人民共和國有邦交百各種國家不同菜式為構思，成為全京最多不同種類餐飲特色地方，吸引各國使館區(qū)人員及各國人士，同步亦讓本地及各地游客品嘗各國風味。臺、港、東南亞、日韓飲食天地臺灣、新馬泰、香港、日韓在京流動人口達數(shù)十萬人，這些駐京群眾層高消費，亦愛慕匯集享有本國情調。在這里設立專門店，售賣具本地特色產(chǎn)品和日用品。設立具東南亞各地風情餐飲，例如港式茶餐廳、臺灣蛋在面、星馬沙爹等餐廳。亦可開設兼有這些地方本土風情休閑場合。這些各地本土特色濃厚商業(yè)店鋪，不單吸引來自這些國家/地方人士，亦會吸引本地及來人士，是北京既有大賣場或商場不能提供到。重要標志店多元化、百貨類MajorStore，是任何商場不能缺少。因而本項目租用場地亦必要開設大型百貨公司；形式、規(guī)模和形象可以臺灣太平洋、日本Uny、歐洲Marks&Spencer等考慮。百貨公司之外，亦須開設大型酒樓、電影院等。此外，可考慮有計算機場，音響及影視會場，或潮流產(chǎn)品，如手機，電子產(chǎn)品場等。11．4南、北、中動態(tài)及業(yè)務區(qū)域重要內街廣場頗長，因而在布局方面咱們隨著設計與商業(yè)元素考慮，以內街為分界，將地塊分兩大動態(tài)及業(yè)務區(qū)域，以地面為重要活動或業(yè)務場地，南側商業(yè)樓設為潮流休閑區(qū)，中心至北側商業(yè)樓為活力動感區(qū)。12．布局概述12．1南側——國際潮流休閑區(qū)因面對臨近使館區(qū)，并且該處較為清靜，環(huán)境美雅，因而可以休閑、潮流餐飲、娛樂及雅致零售為主。這里以“聯(lián)合國式”多國不同風情餐廳、酒吧、特色零售，及有品位音樂會所為主。這區(qū)域亦以潮流休閑氛圍，帶有極濃郁歐陸風味，配以某些冷門但獨特中東、非洲及東南亞風情，同步揉合北京文化色彩。這區(qū)域特色涉及：國際休閑社交場地該區(qū)域將是吸引駐京外交及商貿人士交際、社交活動集中地；同步亦可吸引大量港、臺、日、韓人士，這批人有一定消費能力。這些人匯集，將連帶吸引跨國公司白領，本地興趣潮流文化人士匯聚。最后成為北京較潮流休閑匯聚熱點。取代三里屯酒吧一條街憑借地理環(huán)境優(yōu)勢，以及整個項目布局，同步有系統(tǒng)地提高它素質，以更健全管理，使它除了提供一種國際休閑餐飲地點，還可發(fā)展為多姿多彩夜間娛樂場，運用更完善管理，更高質量服務，更豐富內涵，本項目西區(qū)——國際休閑餐飲區(qū)，有非常好機會“取代三里屯酒吧一條街。除了三里屯酒吧街也許在不久將來拆遷發(fā)展，就算以它當前運作方式及條件，本項目“國際休閑餐飲區(qū)”有較好機會取而代之?！皣H休閑餐飲區(qū)”并不只是一條“酒吧街”，它是一種“較崇高”、“較具系統(tǒng)”、“更多元”、“更具內涵”休閑區(qū)，在擁有一定格調之外，亦是讓大眾化接受潮流休閑區(qū)，因而有更大吸引力。5大類商業(yè)元素綜合考慮，在這區(qū)域，咱們可設立5大類商業(yè)元素：各國風情餐廳各地風情酒吧，涉及清吧，有現(xiàn)場演奏音樂吧等各國特色風土口味店，如法國咖啡、巧克力，荷蘭芝士等健怡健身用品及服務高檔國際精品店，高檔珠寶店綠化休閑及國際品位配合環(huán)境，加強休閑及品味格調，使其日間有悠閑氛圍，中午有午間音樂會，午間亦可吸引附近方圓2-3公里大某些公司高層白領，及商業(yè)人士前來午膳或作一種短暫咖啡會，在舒閑氛圍下洽談商務。亦可在下午時候，讓不用上班人士（駐京人士、太太、游客、自由職業(yè)者、文化界、演藝人士）來到這里享有一種舒服愜意下午。目的人群：本區(qū)域目是吸引由20歲至55歲人群，但以25到45為重要目的群。12．2中心區(qū)——娛樂動感區(qū)中心區(qū)占占據(jù)整個中心廣場及沿街道兩側。這將是全北京最具特色動感活力區(qū)域，由西向東一條內街，延伸至東部東三環(huán)?；盍痈袇^(qū)，是本項目精髓所在。咱們運用獨特露天廣場，設計恰當環(huán)境和設施，舉辦文娛、康體活動，并與商品、消費者、潮流導向等互動而成為一種流行生活中心。這區(qū)域商業(yè)布局類別可分為5大類：潮流潮流服飾、飾物及美容產(chǎn)品潮流運動服飾、用品及設備計算機、影音、手機、電子新潮流產(chǎn)品展示娛樂、影視及表演動感文化為了發(fā)揮牽頭吸引作用，在這5大類別之中，各設有一至幾種旗艦店，如：潮流潮流WorldofBenettonEspritMangoKookaiRedEarthGod運動NauticaNikeNBA專門店曼聯(lián)專門店計算機、影音、手機、電子IBMIntelSamsungAppleMotorolaNokia娛樂、影視、演藝地庫娛樂區(qū)。以地庫一為集中點，可在人流、入口及音響等控制上較易解決設DiscoLounge,日式MusicHall，Rock&Rollbars等。和休閑區(qū)清吧有所分別，在休閑區(qū)亦可通過地庫進行地庫娛樂區(qū)設電影院。除物色適當伙伴外（如中影、吳思遠、UA、Village等），亦可在布局設計加些心思，例如可將電影院和劇場音樂廳等共享，使場地更多元化運用。劇場可將使本項目更具當代文化色彩，可吸引一批前衛(wèi)領導性演藝文化界人士到來，加強本項目號召力。劇場亦可隨時改設為音樂廳、小型或另類音樂會等，增長品位及動感多元性目的人群：在這個區(qū)域，咱們致力吸引由15歲至40歲主流人群。這批人士，追求潮流，追求新鮮事物，及有大量精力，在北京，本項目娛樂動感區(qū)將是唯一能滿足這批極有消費能力及意欲群體將來需求。

第三節(jié)布局內容13．布局內容以項目整體概念和定位為基本，依照本項目建筑設計圖，現(xiàn)將地庫一層至地上五層商業(yè)元素進行分列和布局。本報告這一某些布局采用較為大體性設計，重要目是：－將各區(qū)功能分類，并且有系統(tǒng)地列出－請建筑師事務報就某些商業(yè)元素，例如餐飲娛樂業(yè)等，提供技術配合也許性在發(fā)展商對各某些功能和技術配合予以確認后，我司會再依照最后擬定初步布局方案進行進一步地細化，以避免項目建成后，功能和商業(yè)營運不配合，否則不但會引致經(jīng)濟損失，亦會嚴重影響日后動作。本報告商業(yè)布局，除了從商業(yè)利益著眼外，亦從項目整體出發(fā)細心考慮，涉及公寓、酒店、辦公樓、商業(yè)等各某些之間互相配合，既要避免互相之間浮現(xiàn)互相限制負面影響，又同步從各某些互動方面增強賣點。14．商業(yè)布局份量分派在以上關于本項目商業(yè)布局，份量分派約為：商業(yè)類別占整個項目商業(yè)份量零售用男女服飾35%運動用品用服飾首飾、鐘表用眼鏡書籍、文具、精品計算機、影音、電子產(chǎn)品及家居用品餐飲30%潮流各國風情餐廳咖啡店潮流餐飲（特色快餐和另類文化餐飲）旗艦式中式酒樓港臺新馬泰特色餐廳，例如港式茶餐廳等娛樂20%酒吧類、清吧和音樂吧musichall服務3%銀行旅行社洗衣健怡12%香熏、桑拿健體中心美容化妝用品地庫依照地庫特點，建議將噪音較大娛樂種類放在地庫，由于：可以解決娛樂項目高噪音對外界影響，延長營業(yè)時間；可以將同類娛樂服務匯聚一起，增強號召力；可將所有需要較高層商業(yè)放在一起，則其他樓層不用考慮商業(yè)與樓層層高配合問題。地庫定位是娛樂區(qū)，與地面潮流休閑和動感地帶亦可互為配合，既有互動作用，亦將高噪音限止于地庫。同步，地庫是具備樓高條件，因而，可便于以各類表演為吸引點。地庫――地下娛樂城地庫酒吧區(qū)北京當前大概有三、四百家酒吧，并且尚有繼續(xù)增多趨勢，多為自發(fā)匯集。大某些分布在朝陽區(qū)和海淀區(qū)少數(shù)幾種地方，特別是東三環(huán)、三里屯、工體、朝陽公園、什剎海等處。除少數(shù)外，大多從風格、顧客群到價格，都大體相似。今天，酒吧之于都市年輕人，不但僅是一各潮流了，而是一種生活方式。本項目地庫可設各種有表演、有樂隊酒吧，各式各樣、不同風格。例如英式、拉美等風格鮮明酒吧；或是針對特定人群，如球迷、影迷、野外運動興趣者、DV一族等酒吧；或是經(jīng)常有樂隊表演、小劇場表演酒吧，或是由影視、音樂界人士開辦酒吧等。所有酒吧要各具特色，具不同格調和口味，在管理、服務、定位上與本項目整體定位一致，以區(qū)別于北京其他酒吧一條街，以便：－形成一定規(guī)模，成行成市，增強吸引力－與地上一層潮流休閑WINEBAR，BRISTOL，輕音樂酒吧等相呼應－從類別和檔次上有所區(qū)別，讓不同需要客人各得其所－在布局設計上讓地面休閑與地庫相連，讓人流可以互相流動MusicHouse類似上海新天地ARK，是一種發(fā)源于日本，以搖滾樂隊為號召：“l(fā)ivemusicdiscobar”,亦是推動原創(chuàng)音樂文化了展平臺。它特色是：－可吸引熱愛音樂年輕一族，是流行音樂圈人士交流地；－使之成為京城流行音樂，特別是搖滾樂迷集中之處；－是國內外樂隊巡演必到之地；－是京城地下原創(chuàng)音樂展示自己舞臺；－亦是國內外音樂媒體、唱片公司發(fā)掘新人、新樂隊場合。3)電影院互動多功能表演場設立一種多功能、高品質電影院，發(fā)展一種雙重功能、各種用途全新概念，這樣才干產(chǎn)生經(jīng)濟效益?？紤]要點：－受到中華人民共和國當前傳媒影響和意識形態(tài)限制，電影院經(jīng)營并不容易，電影院經(jīng)營者往往向發(fā)展商（或業(yè)主）提出諸多規(guī)定，然而由于電影院仍具一定吸引人流力量，因而諸多發(fā)展商往往處在被動位置－當前，同國外同樣，在中華人民共和國只有所謂[大片]才干將觀眾吸引到電影中，因而片源十分重要。約99%[大片]都是從國外進口(去年國內影片僅《英雄》能與國外大片一爭高低)。中華人民共和國電影進出口總公司每年只能進口10部電影，雖然隨著WTO政策，進口電影數(shù)量會增長，但相信尚有一段時間。就算進口限制放松，[多銀幕]效益亦會慢慢減退，因而并不符合經(jīng)濟效益。－由于在本項目布局中，電影院亦是支柱吸引點。因而，在考慮這三方面因素下，咱們需要以獨特設計才干使這個“電影院”在競爭取勝。因而咱們建議本項目電影院采用多元化經(jīng)營方式，即：只放映大片從市場定位和推廣方面，讓消費者意識到看大片必要到本項目電影院來看。因而，2-3個銀幕就已足夠，較之昆泰多銀幕電影院，咱們在宣傳方面予以不同賣點：即在本項目看大片才最過癮、最潮流。在設計上增長功能和用途本項目定位是潮流、動感、文化、潮流、活力；因而，增長電影院功能和用途，亦使場地運用更加多元化，涉及：表演系列流行音樂表演古典音樂表演另類藝術表演話劇歌劇注：北京歌劇院在建中，市政府將大力推動表演藝術，同步，北京是全國文化中心，就當前來說，普通表演場地不但老舊、亦缺少商業(yè)意識。因而本項目表演場非常適合二線表演（即：有一定水平，較冷門、但有一定追崇者），和另類表演，此類表演不但具備商業(yè)價值，同步更能增長本項目品味和多元性，提高本項目地位，吸引更多人流。當前，小劇場話劇作為一種小型“新興化文化產(chǎn)業(yè)”，正在北京、上海等都市開始流行，受到越來越多人關注，特別是白領、知識分子、藝術界人士，表演劇目日漸繁多，市場規(guī)模也不斷擴大。上海已經(jīng)形成安福路“話劇一條街”，上海白領已經(jīng)把聽音樂、看話劇當做一種生活方式，觀眾正以每年30%左右速度增長。而本項目有條件和，亦有機會成為北京小劇場表演中心。b）商業(yè)系列商業(yè)研討會公司員工大會銷售演講商業(yè)培訓潮流/藝術交流會注本項目是個包涵性極大商業(yè)商業(yè)項目，既有餐飲、娛樂、購物、亦有服務公寓及辦公樓等，各大公司可以用此場地舉辦商業(yè)活動，推廣產(chǎn)品，亦可以舉辦種類型會議。這樣一種多元化互動布局設計，可以將電影院、表演劇院和會議場地三者合一，物盡其用，增強本項目功能和吸引力。配合電影院互動表演場，酒吧等娛樂集中地，這里將成為一條[夜之街]，不但可以在日間營業(yè)，亦會愈夜愈旺，但因地處地庫，并不影響地面環(huán)境和活動。地上一層這一層是整個項目靈魂，整個布局思維就是由此出發(fā)而延伸至各個樓層。地上一層分兩個區(qū)域。潮流休閑活力動感潮流休閑本項目西端端比鄰使館區(qū)，這里將被打導致一種國際性潮流休閑區(qū)，各國風情餐廳，各大洲地道美食、巴黎式休閑咖啡座，高品味酒吧，bristol等,亦會有東西結合、供應“fusionfood”餐廳。這里咱們籌劃吸引各國駐京政商人士及其家人，在她們帶動下，吸引北京本土潮流人士。這時里將為從來忙碌、焦急、浮華、暴躁都市人，提供一種享有輕松、從容、慵懶、雅致生活好去處。潮流休閑走廊在國際潮流休閑區(qū)內，設一條潮流休閑走廊，運用露天和[內街道]優(yōu)越條件，特色西式餐飲、咖啡廳可將服務伸展至露天或內街道，形成具歐洲周末風情休閑區(qū)。在這走廊里，將會有歐陸情調街頭演藝，令休閑走廊內既有怡情氛圍，亦不致嘈雜吵鬧。東亞特區(qū)在南側商業(yè)主樓內向東，在內街南側設立東亞特區(qū)，重要是以港、臺、新馬泰、日韓等為主調餐飲為主，讓來自港、臺、新馬泰、日韓