慎禮區(qū)片住宅房屋征收與補償專項方案

慎禮區(qū)片住宅房屋征收和賠償方案（征求意見稿）為改善居民居住條件和環(huán)境，加緊舊城區(qū)改建步伐，依據(jù)市區(qū)總體建設計劃，慎禮區(qū)片整體改建已列入煙臺市城市建設關鍵工程，煙臺市芝罘區(qū)人民政府作為房屋征收主體，制訂房屋征收和賠償方案，內(nèi)容以下：

一、征收范圍

新建西巷14號、15號、16號、18號、19號、20號，新開街1—6號，青年路19號1-4單元。

二、征收法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收和賠償條例》（國務院令第590號）、《山東省人民政府辦公廳相關落實實施〈國有土地上房屋征收和賠償條例〉相關問題通知》（魯政辦發(fā)〔〕25號）、《相關印發(fā)<國有土地上房屋征收評定措施>通知》（住建部建房〔〕77號）、《煙臺市人民政府相關規(guī)范國有土地上房屋征收和賠償工作意見》（煙政發(fā)〔〕54號）等相關要求。

三、簽約期限

年

月

日至

年

月

日。

四、征收賠償方法

被征收房屋實施貨幣賠償或產(chǎn)權調(diào)換賠償方法。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，實施就地產(chǎn)權調(diào)換安置。

1、被征收房屋主體貨幣賠償價格，由被征收房屋全部權人（以下簡稱被征收人）選定房地產(chǎn)評定機構(gòu)按相關要求評定確定均價為9200元/ｍ2。

2、被征收房屋產(chǎn)權調(diào)換實施等價值調(diào)換。等價值調(diào)換面積=按分戶評定匯報確定被征收房屋主體賠償金額÷選定調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價格（詳見附表），以此進行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

低于45m2“房困戶”被征收房屋主體賠償金額＝分戶評定匯報確定房屋主體單價×45m2。

（一）貨幣賠償

被征收房屋貨幣賠償額＝房證建筑面積（低于45m2“房困戶”解困補到45m2）×評定單價（具體價格詳見分戶評定表）+搬遷費+三個月臨時安置費+隸屬設施（包含燃氣、固定電話、有線電視、小棚等）及裝修等賠償。

（二）產(chǎn)權調(diào)換

1、產(chǎn)權調(diào)換，按建筑面積計算；被征收人可選擇安置房最大調(diào)換面積=等價值調(diào)換面積+15m2（15m2內(nèi)需按樓層投資優(yōu)惠價格自行投資購置）后就近戶型檔。超出“等價值調(diào)換面積+15m2”部分，被征收人需按市場優(yōu)惠價格投資購置。

2、被征收人原房屋暖氣投資不另行賠償，抵頂所調(diào)換房屋暖氣投資；原房屋沒有暖氣投資，按被征收房屋產(chǎn)權證面積80元∕m2扣減房屋主體評定價格。燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。

五、有特殊情況被征收房屋賠償標準

1、如被征收房屋實際面積和房產(chǎn)證登記建筑面積不符，以房產(chǎn)證登記建筑面積為準。

2、被征收公管房、自管房，現(xiàn)承租人未參與過房改，在征收公告期限內(nèi)簽定協(xié)議并遷居交房，由本人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權單位同意，報市相關部門審批，符合房改條件，可對現(xiàn)承租房屋進行房改；不符合房改條件，房屋全部權人和房屋承租人解除租賃關系，對房屋全部權人進行賠償；不能解除租賃關系，給房屋產(chǎn)權調(diào)換，由產(chǎn)權人和承租人重新簽訂租賃協(xié)議。

3、被征收房屋產(chǎn)權人離異只能選一套和“等價值調(diào)換面積+15m2”就近戶型檔安置房。

六、其它賠償標準

1、被征收房屋隸屬設施按有線電視移裝費250元/戶、電話移機費150元/部、空調(diào)移裝費200元/臺、網(wǎng)絡移裝費180元/套、太陽能移裝費180元/臺、熱水器移裝費80元/臺給賠償。

2、被征收住宅房屋用作營業(yè)用房，按住宅實施貨幣賠償或產(chǎn)權調(diào)換。取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、營業(yè)至房屋征收決定公布之日，且房屋全部權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明營業(yè)生產(chǎn)地點相一致，按實際經(jīng)營使用正當建筑面積一次性支付被征收人400元∕m2利用住宅營業(yè)補助費。

3、房屋配套小棚（房改表有立案）按建筑面積1200元/m2給賠償。

七、安置房屋標準

1、就地安置房分毛坯房、初裝房。毛坯房標準為：水、電、暖（含暖氣片）、燃氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標準為：在毛坯房基礎上增加室內(nèi)房間間隔，配設一般門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。

2、選擇毛坯房，按調(diào)換房屋建筑面積給被征收人100元/m2室內(nèi)設施配套補助款，由被征收人自行配套。選擇初裝房住戶，不再支付室內(nèi)設施配套補助款。

八、安置房房源

慎禮小區(qū)就地新建高層建筑（期房）1號、2號、3號樓，1—5層為非住宅、6—29層為住宅；

建筑面積約為：76m2、85m2、90m2、93m2、95m2、109m2、110m2、114m2、115m2。被征收人可依據(jù)應調(diào)換面積就近選擇戶型，房產(chǎn)證登記面積最終以房屋管理部門確定面積為準。

九、產(chǎn)權調(diào)換房屋方法和步驟

1、選擇產(chǎn)權調(diào)換被征收人，遷居交房時自行結(jié)清發(fā)生水、電、煤、暖、有線電視等相關費用，簽署《交房驗收單》；

2、依據(jù)天天驗收舊房套數(shù)，制作對應套數(shù)次序號（即：驗收舊房套數(shù)100套，就制作次序號1-100號，依次類推），被征收人在征收指揮部排隊抓取調(diào)換房選房次序號，依據(jù)抓取次序號依次選房，行動不便老年人或病殘人出具授權委托證實，由被委托人排隊抓取選房次序號。兩套房屋以上被征收人，每一個房屋全部權證抓取一個選房次序號（即兩個房產(chǎn)證抓取兩個選房次序號），現(xiàn)場由公證部門公證。

十、住宅搬遷、臨時安置補助和簽約獎勵政策

1、搬遷補助費為每戶1000元（每個房證視為一戶），需要周轉(zhuǎn)過渡，被征收人可享受兩次搬遷補助費。

2、臨時安置補助費：被征收人過渡安置（躲遷）期間，由征收人按要求付給被征收人臨時安置補助費，由被征收人自行躲遷。被征收人房屋建筑面積小于45m2，按45m2計發(fā)。①選擇貨幣賠償，征收人付給被征收人三個月臨時安置補助費，發(fā)放標準按被征收房屋房證建筑面積每個月20元/m2計發(fā)。②選擇就地產(chǎn)權調(diào)換被征收人，躲遷期限為三十六個月。臨時安置補助費自遷居交房之日起，發(fā)至回遷安置通知之日起后延四個月止。在遷居交房時暫付十二個月，剩下部分按年度支付，回遷安置時結(jié)算付清。發(fā)放標準為：按市政府相關文件要求實施。

3、獎勵機制

①公布《房屋征收決定公告》后，被征收人在要求簽約期限內(nèi)簽署征收賠償協(xié)議并搬遷交房，按其被征收房屋房證建筑面積獎勵100元/㎡計發(fā)，不足10000元按10000元計發(fā)。

②在《房屋征收決定公告》要求簽約期限內(nèi)簽署協(xié)議并遷居交房，就地調(diào)換房屋自回遷安置通知公布之日起，第十二個月、第二年、第三年、第四年物業(yè)管理費按物價部門核定物業(yè)管理費收費標準減半收取。超出《房屋征收決定公告》要求簽約期限簽約，取消上述簽約獎勵。

十一、費用結(jié)算

1、選擇貨幣賠償被征收人，和征收人簽定征收賠償協(xié)議，一次性結(jié)清全部征收賠償費并搬遷交房。

2、選擇房屋調(diào)換被征收人，和征收人簽定征收賠償協(xié)議，一次性結(jié)清搬遷費、簽約獎勵費、臨時安置費、隸屬設施及裝修賠償款等費用并搬遷交房。

3、被征收人所選房屋增加面積投資，待所調(diào)換房屋辦理回遷手續(xù)時，由被征收人結(jié)清。

十二、物業(yè)管理

1、此次征收實施住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換，應接收所在區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理單位服務和管理。按物業(yè)管理相關要求繳納物業(yè)管理費。

2、本小區(qū)內(nèi)為征收就地回遷戶無償提供公用停放自行車和摩托車停車場所。

十三、征收組織

1、此次房屋征收主體為煙臺市芝罘區(qū)人民政府，房屋征收部門為煙臺市芝罘區(qū)住房和城鎮(zhèn)建設局，征收實施單位為煙臺市芝罘區(qū)人民政府通伸街道辦事處。

2、征收辦公室設在芝罘區(qū)新建西巷付21號，辦公電話：6589101、6589102。關鍵負責征收政策解釋、咨詢服務和協(xié)議審簽等工作。被征收人可持相關證件到對應負責現(xiàn)場審簽室辦理征收相關手續(xù)。辦公現(xiàn)場將設有整個小區(qū)總計劃方案圖、調(diào)換房方案展示圖，向住戶公告。

3、由被征收人選定煙臺光大房地產(chǎn)評定事務所對被征收房屋主體、裝修、隸屬設施逐戶進行勘查評定。

4、被征收人持房屋全部權證（公管房、自管房持租賃協(xié)議）、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產(chǎn)權人身份證等相關證件到現(xiàn)場審簽室辦理征收手續(xù)。

十四、法律救助

在《房屋征收決定公告》確定簽約期限內(nèi),征收部門和被征收人達不成征收賠償協(xié)議，由房屋征收部門報請區(qū)政府作出賠償決定，依法送達被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。被征收人對賠償決定不服，能夠依法申請行政復議，也能夠依法提起行政訴訟。

十五、產(chǎn)權調(diào)換房屋辦理全部權證和國有土地使用證相關事宜

由房屋征收實施單位負責為產(chǎn)權調(diào)換房辦理煙臺市住房和城鎮(zhèn)建設局頒發(fā)房屋全部權證和煙臺市國土資源局頒發(fā)國有土地使用證；被征收人投資面積部分，由被征收人根據(jù)國家相關要求繳納稅費；其它辦證所需費用由征收人負擔。

二○一二年十月二十六日慎禮區(qū)片1-3號樓回遷安置房樓層調(diào)換價格表自然層投資優(yōu)惠價格（元/ｍ2）市場優(yōu)惠價格（元/ｍ2）備

注2968857485

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