房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理

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首先，景觀設(shè)計最抱負(fù)的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參加，可避開明顯失誤。照實在無法在規(guī)劃前介入，也應(yīng)在規(guī)劃完成時馬上介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應(yīng)有部分實景，帶給客戶實際的感受。

其次，選擇合適的景觀設(shè)計公司。地產(chǎn)商可依據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構(gòu)：

假設(shè)項目定位高檔，可選擇國際知名景觀機構(gòu)合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是協(xié)作度不高，還需找國內(nèi)公司進行施工圖設(shè)計，設(shè)計成本高達(dá)綜合單價30-50元/㎡。

目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會選擇有外籍設(shè)計師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比。

假設(shè)項目不大、定位不高，可找當(dāng)?shù)鼐坝^公司，其單價為10多元，不過難出精品。

最重要的是對景觀設(shè)計品質(zhì)的掌握。

概念階段:

本階段地產(chǎn)商應(yīng)掌握好大方向，勿過分追求環(huán)節(jié)，以免限制設(shè)計師的制造力，環(huán)節(jié)問題將在后續(xù)階段解決：進展商應(yīng)先為項目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價等，同時在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)覺規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其留意消防車道要滿意規(guī)范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。

除滿意理性要求外，尤其要留意景觀的'藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購買欲望。

方案階段：

應(yīng)由項目公司組織，一般由集團公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計部、總師辦、建筑設(shè)計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計等單位參與。

1、設(shè)計方案與項目總體規(guī)劃是否相符;

2、設(shè)計是否表達(dá)以人為本的原那么;

3、結(jié)合建筑設(shè)計進一步評審景觀設(shè)計是否合理，彼此之間風(fēng)格是否和諧;

4、運用功能能否滿意需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理;

5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級(主次)是否合理;

6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物;

7、景觀設(shè)計公司是否已盡可能提供了多方案供比較;

8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)能否達(dá)到要求;

9、配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符;

10、是否方便物業(yè)管理和滿意安保要求等;

11、別墅項目應(yīng)考慮山體排水和花園分界;

12、泳池、水景設(shè)置是否合理等。

深化方案階段:

本階段，設(shè)計大的方面和重要環(huán)節(jié)都應(yīng)得以明確：

1、設(shè)計文件的深度是否符合設(shè)計托付書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設(shè)計文本等;

2、設(shè)計方案評審提出的調(diào)整看法是否得到落實;

3、各專業(yè)設(shè)計之間是否存在相互沖突;

4、園路設(shè)計是否滿意消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理;

5、進一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設(shè)置是否合理，是否考慮人車分流及滿意物業(yè)管理需要等;

6、地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風(fēng)井等位置與四周景觀連接的合理性、統(tǒng)一性;

7、材料選擇及材質(zhì)色調(diào)的搭配是合符合整體景觀風(fēng)格;

8、園建、小品等尺寸確定及造型的掌握;

9、綜合管線、窨井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;

10、水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突;

11、路燈間距是否滿意照明要求，有無考慮節(jié)能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;

12、排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng);

13、水景效果，如：駁岸、動靜等方面的處理手法等是否抱負(fù)、到位及可行;

14、綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求;

15、總造價掌握能否滿意經(jīng)濟性要求，是否合理等。

施工圖設(shè)計階段：

1、施工圖設(shè)計是否符合國家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達(dá)到要求;

2、擴初設(shè)計評審提出的調(diào)整看法是否得到落實;

3、各專業(yè)設(shè)計之間是否存在相互沖突，如豎向設(shè)計與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標(biāo)高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否沖突：;

4、各種主材及設(shè)備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

5、涼亭、花架等園林小品的風(fēng)格與整體環(huán)境是否協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理;

6、各種節(jié)點構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無考慮防水等專項措施;

7、假山、塑石的風(fēng)格、體量要求;

8、室外家具、燈具的布置是否合理;

9、原生植物與設(shè)計有無沖突。苗木品種是否適合本地生長，收購有無困難;

10、苗木的色調(diào)搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

11、不同生長習(xí)性的植物，栽植位置是否合理;

12、植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€界面的配置是否豐富合理;

13、不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮;

14、植物種(移)栽的季節(jié)和時間;

15、噴灌能否滿意綠化養(yǎng)護要求等。

好的施工圖也應(yīng)在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節(jié)省成本。好的施工圖應(yīng)保證每個需施工的地方都有交代，這樣