房屋登記官考試模擬試題（三）

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房地產(chǎn)登記制度與政策:一、單項選擇題：

1.一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（）。P7[1分]

A買賣法律關系

B抵押法律關系

C出租法律關系

D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系

2.民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（）。P8[1分]

A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為

C買賣的標的物

D買入方

3.擔保物權包括（）。P54[1分]

A抵押權、地役權、留置權

B抵押權、居住權、質權

C留置權、抵押權、質權

D抵押權、租賃權、質權

4.所有權的權能是（）。P62[1分]

A占有、使用、出租、處分

B占有、居住、租賃、買賣

C占有、使用、收益、處分

D占有、居住、租賃、處分

5.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（）。P157[1分]

A建筑業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D公用事業(yè)

二、多項選擇題：

6.物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（）。p45[1分]

A所有權

B用益物權

C質權

D留置權

E擔保物權

7.民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（）。P5[1分]

A行動自由

B為自己的行為負責

C自由創(chuàng)設權利

D行為具有對抗性

E行為自由，

8.民事法律關系的主體包括（）。P7[1分]

A法人

B社會團體

C其他組織

D自然人

E國家

9.遺囑繼承法律關系的事實構成（）p8[1分]

A立遺囑的行為

B當事人死亡

C公證遺囑

D繼承人接受

E遺囑人死亡

10.以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。P10[1分]

A轉讓房屋所有權

B法定繼承人放棄繼承權

C債權人免除債務人的債務

D放棄房屋所有權

E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權

三、判斷題：

11.《立法法》規(guī)定：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（）P4[1分]

12.從物權的角度來說農(nóng)村集體土地所有權是用益物權。（）P78[1分]

13.地役權未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權變動效力。（）P60[1分]

14.非基于法律行為的物權變動，經(jīng)依法登記物權變動才發(fā)生效力。（）P60[1分]

15.宅基地使用權包含占有、使用、收益的權利。（）P86[1分]

四、多項選擇題

16.下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（）。[1分]

A房屋所有權人的姓名或者名稱變更的

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

C房屋面積增加或減少

D因繼承、受遺贈取得房屋權利

E因合法建造房屋取得房屋權利；

17.房屋登記機構需要實地查看的登記有（）。[1分]

A因房屋滅失的房屋所有權注銷登記；

B房屋抵押權設立登記；

C在建工程抵押權登記；

D房屋所有權轉移登記；

E房屋受有權初始登記

18.下列房屋中，當事人申請所有權登記，房屋登記機構應當不予登記：（）[1分]

A超規(guī)劃許可建造的房屋；

B已被私下買賣的房屋；

C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋；

E不具有獨立利用價值的房屋；

19.下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權轉移登記的有（）[1分]

A以房屋出資入股；

B繼承、受遺贈；

C贈與；

D互換；

E買賣

20.下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（）[1分]

A房屋面積的增加或者減少；

B兩個所有權人分割、合并房屋的；

C所有權人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；

E房屋抵押權的變更

五、綜合分析題毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。2022年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2022年毛某的丈夫陳某去世，2022年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉移登記，陳某的房屋所有權登記已無撤銷內容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記。

21.對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（）[1分]

A陳某有完全處分權；

B陳某有部分處分權；

C陳某無處分權；

D陳某處分需征得其他共有人的同意；

22.該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（）[1分]

A陳某共有的份額應屬夫妻共有財產(chǎn)；

B陳某被取消房屋所有權不存在夫妻共有財產(chǎn)；

C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；

D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；

23.房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記的理由有（）；[1分]

A依人民法院生效裁判文書；

B轉移登記的權源依據(jù)被撤銷；

C當事人不知真實情況；

D原登記被判決違法；

24.毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關于繼承的正確表述有（）[1分]

A繼承是基于非法律行為的物權轉移；

B房屋繼承需辦理繼承公證；

C房屋繼承屬