住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)

住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)由于進(jìn)深較大，因此建議將核心筒作成一個狹長形狀的，布置在中間，這樣周邊的進(jìn)深可以控制在9米左右總體布局住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)方案二：在原規(guī)劃控制線內(nèi)進(jìn)行局部的調(diào)整根據(jù)日照分析，項(xiàng)目可以統(tǒng)一作成61米，按首層4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3米計(jì)算，可以做到19層。住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)日照分析作到19層，層高3米，加大塔樓之間的間距（平均間距可以到10米左右）總體布局住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)統(tǒng)一作到16層，塔樓間無間距，標(biāo)準(zhǔn)層層高統(tǒng)一作到3.6米標(biāo)準(zhǔn)層層高部分為3米，部分為6米。住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)總體布局優(yōu)勢劣勢方案一改動較小，利于報批辦公空間的內(nèi)部不太靈活整體的形象不夠有氣勢產(chǎn)品的特色較少方案二整體的形象比較完整產(chǎn)品有一定的特色改動相對較大住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)方案比較分析每150平米地上建筑面積提供一個地下車位的標(biāo)準(zhǔn)確定地下車庫的大小，合計(jì)應(yīng)提供大約314個車位集中式管理交通系統(tǒng)住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)總體布局空中花園住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)大堂住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)整棟、半棟、整層、半層的銷售可能性的預(yù)留單幢規(guī)模在10000平方米左右多電梯間、保證體量相對獨(dú)立電梯分高低區(qū)布置體量交接處加“凹槽”處理在局部采光較差的地方布置單獨(dú)衛(wèi)生間電梯應(yīng)該分區(qū)布置每個體量擁有獨(dú)立的大堂，可考慮設(shè)置空中大堂上下兩個部分也可作相對獨(dú)立的體量和形象電梯間分開，兼顧整層和半層的相對的獨(dú)立性獨(dú)立形象完整的體量兩個兩連的相對獨(dú)立的體量架剪力墻的結(jié)構(gòu)形式（如住邦2000的設(shè)計(jì)，核心筒置于北側(cè)），基本上按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓設(shè)計(jì)，辦公間內(nèi)僅預(yù)留廚衛(wèi)的管道，房間的隔墻不做或僅做可拆除型隔墻，廚房可以考慮電廚房轉(zhuǎn)角加凹槽強(qiáng)化體量獨(dú)立感住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)獨(dú)立形象住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)單體平面示意住邦2000按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓設(shè)計(jì)框架剪力墻的結(jié)構(gòu)偏筒或做成“筒中筒”式辦公間內(nèi)僅預(yù)留廚衛(wèi)的管道，房間的隔墻不做或僅做可拆除型隔墻廚房可以考慮電廚房可以設(shè)置空中花園標(biāo)準(zhǔn)層住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)新起點(diǎn)家園標(biāo)準(zhǔn)層面積在800~1,200平方米之間以相鄰塔樓的交通核為第二疏散口住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層靈活劃分的單元住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面靈活的劃分，以中小公司為主，兼顧大公司，最小的單元為50平方米可采用核心筒式的布局，設(shè)置空中花園標(biāo)準(zhǔn)層面積在800~1,200平方米之間，為保證平面使用的經(jīng)濟(jì)性，各塔樓只設(shè)一組交通疏散核，并以相鄰塔樓的交通核為第二疏散口，增加可出售面積，減少交通所占面積比例獨(dú)立衛(wèi)生間的考慮住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高不小于2.4米，爭取做到2.6米層高應(yīng)滿足3米，可做側(cè)噴淋系統(tǒng)；如有可能標(biāo)準(zhǔn)層以作到3.6米為宜部分辦公空間可以做到6米高的“超標(biāo)準(zhǔn)層”，銷售時按一層面積計(jì)算，預(yù)留夾層的可能，給客戶增加自用面積及“DIY”的可能性住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)剖面雙層電梯住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)垂直交通超標(biāo)準(zhǔn)層雙層電梯住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)垂直交通“雙層電梯”概念電梯分層：高區(qū)電梯和低區(qū)電梯分開，這樣可以節(jié)省高區(qū)電梯筒部分的面積。

住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)垂直交通共享大堂住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)塔樓之間的灰空間住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)設(shè)備建議住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓概念設(shè)計(jì)空調(diào)：戶式中央空調(diào)電梯：初步按每萬平米辦公面積2部計(jì)，每個塔樓不少于3部（含消防梯）智能化：綜合布線，、網(wǎng)絡(luò)預(yù)留語音和數(shù)據(jù)點(diǎn)，預(yù)留電視接口消防：按消防要求設(shè)置煙感與噴淋設(shè)備（可考慮側(cè)噴淋以降低層高）組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)總體規(guī)劃

用地布局交通環(huán)境單體設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓酒店式服務(wù)公寓商業(yè)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)方案1：原規(guī)劃基本不做調(diào)整，層數(shù)都不變，首層層高為4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高改為3米此方案酒店式服務(wù)公寓部分的進(jìn)深過大，對于戶型的設(shè)計(jì)不利用地布局方案2：將酒店式服務(wù)公寓部分的進(jìn)深變小，同時寫字樓部分可以分為兩個相對獨(dú)立的塔樓組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)用地布局方案3：都作到19層，將酒店式服務(wù)公寓部分中間做出一個中庭組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)用地布局優(yōu)勢劣勢方案1改動較小，利于報批形象不夠有氣勢辦公空間的內(nèi)部不太靈活，產(chǎn)品的特色較少公寓部分進(jìn)深太大，戶型設(shè)計(jì)會比較困難。

方案2整體的形象比較完整辦公部分有一定的獨(dú)立形象或者超標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間公寓部分體量完整，形象好，同時進(jìn)深變小，利于戶型設(shè)計(jì)

改動相對較大，單向采光、單向通風(fēng)的東西向的公寓戶型比較多方案3整體的形象比較完整，辦公部分有一定的獨(dú)立形象或者超標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間公寓部分的進(jìn)深變小，利于戶型設(shè)計(jì)，同時引入中庭空間，對提高檔次有幫助

改動大，公寓部分的造價相對提高組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)交通組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓參見前文住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓部分的產(chǎn)品定位，下文僅列出扼要的部分及不同的部分

會議用房：設(shè)置150（250）人大會議室1個展覽展示：可考慮利用首層的共享大廳，300~500平方米餐飲設(shè)施：員工餐廳的面積為800~1000（1000~1500）平方米。中高檔餐廳約1000~1500（300~400）平方米，咖啡廳或茶室200~300（100~150）平方米配套辦公設(shè)施：商務(wù)中心、郵局和銀行康體設(shè)施：總面積約600~1000（500~800）平方米，主要為健身器材、乒乓球等面積小，投資小但客戶需求大的內(nèi)容車位：由314——255個獨(dú)立塔樓：由3~4棟——2棟組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——公寓式酒店公寓式酒店平面——進(jìn)深縮小公寓式酒店平面——中庭組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——公寓式酒店組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)戶型建議單體——公寓式酒店每2層有1個走廊：躍層的上下兩層的面寬一樣大，兩居戶型的套內(nèi)建筑面積在100平米左右可節(jié)省公共交通面積能夠提升居住趣味性和舒適度（整個戶型是雙面通透的）各個戶型也可在水平方向上組合及垂直方向上組合組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——公寓式酒店每2層有1個走廊：躍層的上下兩層的面寬不一樣大，兩居戶型套內(nèi)建筑面積在80平米左右組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——公寓式酒店每3層有1個走廊：一部分向上層躍層，另一部分向下層躍層。兩居戶型的套內(nèi)建筑面積在90平米左右組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——公寓式酒店組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體——商業(yè)地下商業(yè)價值挖掘首層抬高地下一層