2024年遼寧省房地產(chǎn)估價師考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)實狀況價值不不大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除既有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以進行估價。gA.保持現(xiàn)實狀況前提gB.裝修改造前提。C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新運用前提2、某建筑物已建成23年，估計尚可使用40年，殘值率為4%,該建筑物的成新率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為__。gA.28.60%B.35.00%gC.40.00%gD.54、某建筑物實際通過年數(shù)為23年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀測該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%,用直線法計算該建筑物的6、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以協(xié)助確定估價7、在一定期期和一定條件下，能代表不同樣區(qū)位、不同樣用途地D.路線價格8、某開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地賠償費的最高額為萬元。9、某在建工程項目計劃建混合構(gòu)造倉庫2000m2,總預(yù)算為400萬元，估價時，重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的竣工程度是。至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2,年凈收益為350萬元，若酬勞率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土地有效期限同步結(jié)束，則建E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格。11、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目C:7.20sD:9.58sE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2:乙樓建筑面積為3層，每層6000m2;丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為。B:50%sC:41.25%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、住房公積金管理的決策機構(gòu)是。sA:住房公積金管理委員會。B:都市人民政府sC:住房公積金管理中心D:住房公積金繳存單位gE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，假如定價比市場A.領(lǐng)導(dǎo)定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法15、在影響房地產(chǎn)價格的多種原因中，“都市化”屬于__。gA.社會原因；B.環(huán)境原因B.利息備付率sC.容積率gD.成本利 D.二個月B:建安工程費sC:工程建設(shè)其他費用gD:直接工程費gE:2、年利率是10%,存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利D.不按同意用途使用土地。E.轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益C:對渠道的信賴度B.弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限獲得了一宗居住用地，用3年時間建成商C.政策性原因9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未E:買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約A.目前的100萬元與5年后的100萬元的價值相似sB.目前的100萬元也許與5年后的148萬元價值相似C.目前的100萬元也許與2年前的121萬元價值相似12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要不確定性原因有.(2023年試題)A:開發(fā)期和租售期。B:權(quán)益投資比率gC:資本化率D:貸款利率。E:運行費用D:開發(fā)商之間的博弈A.適應(yīng)性gB.互相影響性gC.17、如下可以引起利率上升的原因有__。gA.借貸資金的供應(yīng)不不大于需求，B.預(yù)期通貨膨脹率上升gC.中央銀行采用貨幣緊縮政策sD.某國國際收支出i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是D.