2024商鋪租賃合同-(附件版)

2024商鋪租賃合同-(附件版)-PAGE2024商鋪租賃合同-(附件版)-PAGE合同編號：_______2024商鋪租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪交付日期：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：第一個租賃年度的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月；自第二個租賃年度起，租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增____%。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時，向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的押金，作為履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞及欠費后，無息退還乙方押金。五、商鋪的使用與維護5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進行維護保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施安全。5.3乙方在租賃期間，如需對商鋪進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件向乙方交付商鋪。6.2甲方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施的完好，對商鋪及設(shè)施進行定期檢查和維護。6.3甲方不得干預(yù)乙方合法使用商鋪。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪所帶來的一切合法權(quán)益。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金及其他相關(guān)費用。7.3乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，確保商鋪及設(shè)施安全。八、合同的變更、解除與終止8.1雙方同意，本合同在租賃期內(nèi)不得單方面解除。8.2在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提前終止本合同。8.3雙方同意，在租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。9.2甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按實際交付時間調(diào)整租金。9.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方支付欠繳租金。十、爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：商鋪平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應(yīng)的管理費，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定，不得損害其他租戶的權(quán)益。c.營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自更改。2.特殊應(yīng)用場合：餐飲業(yè)商鋪租賃增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保餐飲業(yè)的排放符合標準，不得對環(huán)境造成污染。b.食品安全：乙方應(yīng)嚴格遵守食品安全法規(guī)，確保提供的食品安全合格，不得損害消費者的健康。c.垃圾處理：乙方需按照商業(yè)綜合體或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，妥善處理餐飲業(yè)產(chǎn)生的垃圾，不得隨意堆放或傾倒。3.特殊應(yīng)用場合：高端品牌商鋪租賃增加條款：a.品牌保護：乙方應(yīng)保證所經(jīng)營的品牌符合甲方的品牌定位和形象要求，不得損害甲方商譽。b.展示要求：乙方需按照甲方的要求進行商品展示和陳列，保持商鋪的高檔形象。c.促銷活動：乙方需提前向甲方報備促銷活動計劃，經(jīng)甲方同意后方可實施。4.特殊應(yīng)用場合：特色主題街區(qū)商鋪租賃增加條款：a.主題要求：乙方應(yīng)按照特色主題街區(qū)的整體風(fēng)格和主題要求進行裝修和經(jīng)營，不得擅自改變。b.活動參與：乙方需參與特色主題街區(qū)舉辦的各種活動，共同提升街區(qū)的知名度和吸引力。c.聯(lián)合營銷：乙方應(yīng)與其他租戶共同參與特色主題街區(qū)的聯(lián)合營銷活動，共同促進街區(qū)的發(fā)展。5.特殊應(yīng)用場合：旅游景區(qū)商鋪租賃增加條款：a.旅游資源利用：乙方有權(quán)利用旅游景區(qū)的資源和客源，但需遵守旅游景區(qū)的管理規(guī)定，不得損害景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和旅游資源。b.旅游服務(wù)要求：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)，滿足游客的需求，不得有欺詐、強買強賣等違法行為。c.旅游安全：乙方應(yīng)加強安全管理，確保商鋪和旅游活動的安全，預(yù)防事故的發(fā)生。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的布局和尺寸，包括門窗位置、柱子、隔斷等，以便乙方進行裝修和布局設(shè)計。2.商鋪租賃合同補充協(xié)議：針對特殊應(yīng)用場合的增加條款進行詳細說明，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.商鋪交付清單：列明甲方交付商鋪時包含的設(shè)施和設(shè)備，以及乙方接收時的狀態(tài)，作為商鋪交付和歸還的依據(jù)。4.商鋪裝修方案：乙方提交的商鋪裝修設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料、顏色等，需經(jīng)甲方審核同意后方可實施。5.商鋪經(jīng)營許可證：乙方需提供相關(guān)政府部門頒發(fā)的商鋪經(jīng)營許可證，證明其合法經(jīng)營資格。6.商鋪租賃保證金收據(jù)：甲方出具的收據(jù)，證明乙方已支付租賃保證金。7.商鋪租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，作為租金支付的證明。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付不符合約定：在商鋪交付時，乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在與合同約定不符的情況，如面積不符、設(shè)施損壞等。解決辦法：雙方應(yīng)共同進行商鋪驗收，列出問題清單，明確修復(fù)責(zé)任和時限，確保商鋪符合合同約定。2.租金支付逾期：乙方未按合同約定的支付時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，并可按照合同約定收取滯納金。如乙方長期未支付租金，甲方有權(quán)解除合同。3.商鋪裝修不符合要求：乙方在裝修過程中未按照甲方的要求進行裝修。解決辦法：甲方應(yīng)在乙方提交裝修方案時進行審核，并提出修改意見。如乙方未按照要求進行裝修，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。4.商鋪用途變更：乙方在租賃期間擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并制止乙方的違約行為，要求乙方恢復(fù)原狀，并可按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任