(詳盡多條款)房屋出售合同模板(通用)

(詳盡多條款)房屋出售合同模板(通用)房屋出售合同模板(通用)甲方(賣(mài)方):______________________聯(lián)系號(hào):______________________乙方(買(mǎi)方):______________________聯(lián)系號(hào):______________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)____室,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___,建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___,土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括:____。1.4房屋的裝修情況為:____。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整)。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的____%作為定金,即人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整),在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付。2.3乙方支付房屋交易價(jià)格的剩余____%作為首付款,即人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整),在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付。2.4乙方支付房屋交易價(jià)格的剩余____%作為貸款,即人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整),在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.4甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予返還。4.3如果甲方在房屋交付后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣(mài)方):______________________乙方(買(mǎi)方):______________________簽訂日期:______________________房屋交付交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確約定甲方交付房屋的具體日期。為了避免歧義，交付日期應(yīng)當(dāng)是一個(gè)明確的日期，而不是一個(gè)時(shí)間段。例如，“甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方?！边@樣的表述可以減少雙方對(duì)于交付時(shí)間的理解差異。交付條件：合同中應(yīng)規(guī)定房屋交付時(shí)的具體條件，包括但不限于房屋的清潔狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備的完好性、鑰匙的交接等。例如，可以約定甲方在交付房屋前應(yīng)確保房屋內(nèi)外的清潔，所有設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并將所有鑰匙（包括備用鑰匙）一并交付給乙方。交付程序：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付的程序，包括交付通知、驗(yàn)收、簽收等步驟。甲方在交付房屋前應(yīng)提前通知乙方，以便乙方安排驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書(shū)上簽字，表示接收房屋。房屋過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同中應(yīng)明確甲方在過(guò)戶(hù)手續(xù)中的協(xié)助義務(wù)。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。例如，可以約定“甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！边^(guò)戶(hù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方。通常情況下，房屋交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，這些費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。合同中應(yīng)具體列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)比例或方式。過(guò)戶(hù)時(shí)間：合同中應(yīng)約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限。由于過(guò)戶(hù)手續(xù)可能涉及多個(gè)政府部門(mén)，辦理周期可能較長(zhǎng)，因此合同中應(yīng)預(yù)留充足的時(shí)間，并明確如果過(guò)戶(hù)手續(xù)未能按期辦理完畢，雙方應(yīng)如何處理。違約責(zé)任在房屋交付及過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)，任何一方的違約都可能導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。因此，合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供虛假文件等情形。違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任可能包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。爭(zhēng)議解決在房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。通常情況下，爭(zhēng)議解決的方式包括訴訟或仲裁，地點(diǎn)則一般為房屋所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)。其他約定合同中還可能包含其他特殊約定，如房屋存在租賃關(guān)系時(shí)的處理方式、甲方在過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋的占有使用限制、乙方對(duì)房屋的裝修改造約定等。這些特殊約定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在合同中進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以避免日后的糾紛?？傊课萁桓都斑^(guò)戶(hù)部分是房屋出售合同中最為關(guān)鍵的部分，需要雙方仔細(xì)考慮和詳細(xì)約定。通過(guò)明確交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，可以有效地減少合同履行過(guò)程中的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)在交付房屋之前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的確認(rèn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施的完好性等。如果房屋存在瑕疵，應(yīng)在合同中明確瑕疵的性質(zhì)、范圍和修復(fù)責(zé)任。如果甲方在交付前對(duì)房屋進(jìn)行了改動(dòng)或添加了新的設(shè)施，也應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同中注明。產(chǎn)權(quán)清晰性的保證甲方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并在合同中承諾如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況，如政策變動(dòng)、登記機(jī)關(guān)的延遲等。合同中應(yīng)明確這些情況下風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方。例如，可以約定如因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加，增加部分由乙方承擔(dān)；如因登記機(jī)關(guān)原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付后的使用和維護(hù)合同中應(yīng)約定房屋交付后乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響房屋安全的使用。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付后的房屋維護(hù)，確保房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。通知和協(xié)助義務(wù)在房屋交付和過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲方應(yīng)履行通知和協(xié)助義務(wù)。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)的進(jìn)展情況，并在必要時(shí)提供協(xié)助。乙方也應(yīng)及時(shí)提供所需文件和資料，配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同解除和終止條件合同中應(yīng)明確在何種情況下，甲乙雙方可以解除或終止合同。例如，如果甲方無(wú)法提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，雙方均有權(quán)解除合同。還應(yīng)約定合同解除或終止后的處理方式，包括已付款項(xiàng)的返還、房屋的返還等。法律適用和司法管轄合同中應(yīng)明確適用的法律和爭(zhēng)議解決的司法管轄地。通常情況下，適用的法律，并由房屋所在地的人民法院管轄。合同的修改和補(bǔ)充合同中應(yīng)約定合同的修改和補(bǔ)充方式。任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)