紫薇項目概念設(shè)計報告樣本

目目錄TOC\o"1-3"\h\z項目產(chǎn)品概念設(shè)計報告 4一、項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計指引思想 4（一）項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計原則 4（二）項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計主題 6（三）項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計目的 7二、項目產(chǎn)品規(guī)劃布局建議 8（一）項目產(chǎn)品規(guī)劃布局有關(guān)重要思考因素 8（二）項目產(chǎn)品建筑規(guī)劃布局建議 9三、項目產(chǎn)品公建配套設(shè)定 13（一）項目產(chǎn)品公建配套設(shè)定有關(guān)思考因素 13（二）項目產(chǎn)品公建配套設(shè)定 14四、項目產(chǎn)品社區(qū)功能設(shè)定 15（一）純居住生活功能——新居住觀念（主功能） 15（二）休閑功能（輔助功能） 16五、項目產(chǎn)品類型設(shè)定 16（一）項目產(chǎn)品類型設(shè)定基本思考因素 16（二）項目產(chǎn)品類型設(shè)定條件分析 17（三）項目產(chǎn)品類型設(shè)定建議 18六、項目產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及色彩建議 19（一）項目產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及色彩設(shè)定重要思考因素 19（二）項目產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格及色彩概念設(shè)定 20七、項目產(chǎn)品建筑構(gòu)造形式建議 22八、項目產(chǎn)品路網(wǎng)車位規(guī)劃設(shè)計建議 23（一）車位比例建議 23（二）項目產(chǎn)品道路概念設(shè)計建議 25九、項目產(chǎn)品概念設(shè)計其她建議 28（一）屋頂天際線概念設(shè)計建議 28（二）項目產(chǎn)品大門設(shè)計建議 28項目產(chǎn)品概念設(shè)計報告一、項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計指引思想（一）項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計原則1、市政總體規(guī)劃整體性原則與西安市規(guī)劃綜合工程相協(xié)調(diào)，融合建筑藝術(shù)傳承特性營造都市生態(tài)共生區(qū)。2、強(qiáng)調(diào)由人居概念發(fā)展到人聚概念原則（1）在解決居住“有無”和硬質(zhì)空間基本上，側(cè)重關(guān)注人聚空間理念和人聚環(huán)境氛圍。（2）人居+人聚觀念——既關(guān)注居住生活必須生存或居住空間，更關(guān)注居住匯集、活動空間。（3）人聚+環(huán)境觀念——既關(guān)注匯集、活動空間，更關(guān)注匯集、活動空間環(huán)境質(zhì)素和氛圍。人居人聚空間人居人聚空間人聚空間環(huán)境氛圍建筑社區(qū)交往場合景觀、小品、設(shè)施3、市場接受度原則極具時代潮流，個性色彩明顯住宅產(chǎn)品，市場將高度接受。針對項目地塊特性，從差別和創(chuàng)新中謀求突破，并以市場接受為準(zhǔn)則，營建潮流、文化性、差別化相結(jié)合產(chǎn)品，才干最大化獲得市場承認(rèn)。4、可持續(xù)發(fā)展原則可持續(xù)發(fā)展——既滿足當(dāng)代人需求，又不危害后裔人需求發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展——是全世界關(guān)注命題，是時代主旋律。項目產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計關(guān)注內(nèi)容：（1）關(guān)注項目產(chǎn)品建筑單體、空間意象歷史傳承性——留給后裔一種生態(tài)文化、有個性、有特色“家園”。（2）關(guān)注項目產(chǎn)品主題概念特性、精髓——幾千年深深植根于中華人民共和國人心靈深處空間領(lǐng)域感和個體隨意性，順應(yīng)新世紀(jì)新人類追求個性與潮流情懷。（3）關(guān)注項目產(chǎn)品生態(tài)美學(xué)——社區(qū)建筑、環(huán)境、景觀衍生生活方式，產(chǎn)品生命力及空間和諧性。（二）項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計主題項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)項目市場定位主題概念核心內(nèi)涵。項目主題定位為紫薇新生活社區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)對“新生活”詮釋。力求樹立項目在城東區(qū)域獨有人文風(fēng)貌與品質(zhì)特性。體驗——購房者對住宅最直觀感受——消費滿意度——新生活模式文化——歷史文化名城、文化大市——文化品味環(huán)境氛圍——新生活理念風(fēng)尚——新生活社區(qū)——新潮流、新風(fēng)格、新空間——新生活空間（三）項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計目的通過科學(xué)合理、創(chuàng)新式建筑規(guī)劃設(shè)計，在西安城東區(qū)域營造一種即弘揚(yáng)“新人居”文化，又引領(lǐng)開發(fā)“新風(fēng)尚”擁有“新體驗、新空間、新意境”新生活社區(qū)。整體設(shè)計效果上不但滿足其居住使用功能，更追求其合理性、實用性、先進(jìn)性和創(chuàng)新理念。在創(chuàng)造優(yōu)美生活居住環(huán)境之余，滿足業(yè)主起居舒服性和都市區(qū)域環(huán)境改觀，形成區(qū)域環(huán)境改造樣本與亮點，確立項目“領(lǐng)跑者”身份。二、項目產(chǎn)品規(guī)劃布局建議（一）項目產(chǎn)品規(guī)劃布局有關(guān)重要思考因素1、紅線內(nèi)土地自然狀況（如地形、地貌特點等）2、紅線外自然資源3、項目區(qū)域社會資源思考（如區(qū)位特性、交通到達(dá)、政府規(guī)劃及配套等）4、項目人文環(huán)境5、項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計指引思想6、項目產(chǎn)品類型分布狀況7、項目產(chǎn)品公建配套分布狀況（二）項目產(chǎn)品建筑規(guī)劃布局建議綜合考慮項目容積率規(guī)定和市場運作空間大小，并考慮項目投入成本與經(jīng)濟(jì)效益關(guān)系，咱們設(shè)定項目產(chǎn)品以小高層為主，少某些高層為輔，并在能滿足容積率狀況下，設(shè)立多層住宅。1、項目產(chǎn)品規(guī)劃布局建議基于地塊原有地形地貌特性，建議尊重已有自然架構(gòu)，依形就勢，進(jìn)行規(guī)劃布局。（1）返還區(qū)建筑——設(shè)于地塊西部電器商場——2層商場（局部可三層），建筑面積約15000㎡；寫字樓——高層建筑，建筑面積約10000㎡住宅——板式小高層，約5000㎡（寫字樓、住宅所有建在商場之上）（2）住宅區(qū)——設(shè)于地塊東部地塊東部凹地與坡臺地之間有8～12米高差，可考慮由東到西做臺階狀解決，以豐富社區(qū)地形。如下規(guī)劃布局建議重要針對東部住宅區(qū)。（3）沿長樂東路一線，布置14～16層高層建筑，下設(shè)兩層商鋪，立面簡潔新穎，既起到社區(qū)與交通干道隔離作用，又可形成沿途視覺亮點。（4）凹地東部布置11層半南北向板式小高層，坡臺地西部返還區(qū)以東布置6層半多層住宅，兩者之間可布置兩棟16～18層高層住宅。整個住宅區(qū)在宏觀上形成一種圍合式庭院布局。（5）住宅區(qū)中間可考慮設(shè)中心廣場綠地。3、項目產(chǎn)品規(guī)劃布局意義（1）公共居住心理——社區(qū)聚居（人聚）空間環(huán)境A、社會學(xué)充分反映。社會學(xué)以為，人有兩種基本需求，一是對周邊世界要獲得一種穩(wěn)定；二是對于自我結(jié)識。領(lǐng)域感有助于自我結(jié)識，庭院型聚居為這兩種基本需求提供了最完整、最充分空間機(jī)會。B、公共居住心理充分滿足。a、庭院型住宅為業(yè)主特別是老人和孩子提供了經(jīng)常交往物質(zhì)條件：各家各戶都可以運用庭院空間、環(huán)境。b、人們在這個庭院型空間中建立起一種既互相依存又互相獨立共生關(guān)系，即公共聚居鄰里關(guān)系。c、這個既封閉又開放環(huán)境空間，更適合居民社會聚居生活與活動，并具備社會安全感、角色感、領(lǐng)域感和歸屬感。（2）富有人情味庭院居住生活空間A、古云：“里仁為美”。里即居住區(qū)；仁即人情味。B、中華人民共和國幾千年以來，甚至今天美國社會，都一致以為：有感情、富于人情味居住空間、居住環(huán)境是優(yōu)美。C、項目產(chǎn)品庭院型規(guī)劃布局，由過去獨戶獨院發(fā)展到群體居住大庭院住宅形態(tài)，為此后業(yè)主們生活提供了布滿人情味、親和力和歸屬感空間環(huán)境。3、“都市繭居”——鬧中取靜。開放式庭院規(guī)劃設(shè)計，可規(guī)避都市生活因交通噪音、外界干擾等帶來影響，從而達(dá)到“鬧中取靜”居住環(huán)境效果。三、項目產(chǎn)品公建配套設(shè)定（一）項目產(chǎn)品公建配套設(shè)定有關(guān)思考因素1、項目占地有限，應(yīng)盡量運用周邊市政、生活配套。應(yīng)注重社區(qū)公建配套與周邊配套互補(bǔ)性。2、項目產(chǎn)品定位個性鮮明，公建配套應(yīng)具備較強(qiáng)針對性。3、關(guān)注項目產(chǎn)品公建配套功能使用性。4、關(guān)注項目產(chǎn)品公建配套帶來文化、娛樂、休閑等附加價值。5、關(guān)注項目產(chǎn)品公建配套藝術(shù)趣味性。（二）項目產(chǎn)品公建配套設(shè)定1、商鋪設(shè)立沿長樂東路退紅線5米，可依照需要設(shè)1-2層商鋪，上層住宅某些退臺解決，南向進(jìn)入。地塊西部沿長樂東路退紅線5米，設(shè)計底商兩層，可與坡上小高層保持視覺上一致性。2、以便殘疾人設(shè)計本社區(qū)設(shè)計充分考慮了以便殘疾人使用設(shè)施。住宅電梯可靠上地下各層；在公建服務(wù)配套等公共場合設(shè)立殘疾人衛(wèi)生間；電梯設(shè)計考慮殘疾人使用；在各重要出入口或通道地面有高差之處均設(shè)有坡道，以便母嬰車和殘疾人士出入。各種出入口之寬及其他各種設(shè)施均按照《以便殘疾人使用都市道路和建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ50—88而設(shè)計。3、保安設(shè)施各分區(qū)保安辦法沿社區(qū)周邊，沿社區(qū)周邊設(shè)圍墻或圍欄。在社區(qū)入口設(shè)保安亭，24小時運作。區(qū)內(nèi)設(shè)有保安監(jiān)控中心，同步設(shè)有可視對講系統(tǒng)。四、項目產(chǎn)品社區(qū)功能設(shè)定（一）純居住生活功能——新居住觀念（主功能）體驗——居者對住宅最直觀感受。人文——對地區(qū)文化精確把握和對人類文明完美演繹。親和——人與人、人與建筑、建筑與周邊環(huán)境之間親近與和諧。（二）休閑功能（輔助功能）新休閑觀念——藝術(shù)休閑、互動休閑、養(yǎng)生休閑交流與欣賞——交流溝通、觀賞休閑、大眾化、文明生活方式五、項目產(chǎn)品類型設(shè)定（一）項目產(chǎn)品類型設(shè)定基本思考因素（關(guān)于詳細(xì)闡述見其他分析報告）1、兌現(xiàn)項目自然和人文景觀價值2、建筑容積率及有關(guān)規(guī)定3、地塊區(qū)位價值特性4、地塊地價支付成本與目的利潤之間關(guān)聯(lián)度5、地塊所處區(qū)域市場需求現(xiàn)狀特性6、地塊所處區(qū)域市場需求現(xiàn)狀走勢7、項目產(chǎn)品售價水平與市場接納水平之間關(guān)聯(lián)度8、區(qū)域產(chǎn)品市場機(jī)會等等。（二）項目產(chǎn)品類型設(shè)定條件分析1、建筑規(guī)劃容積率設(shè)定條件2、項目地塊價值條件分析（詳見項目地塊價值分析報告）3、項目產(chǎn)品市場接受條件分析（詳見市場定位報告）4、項目產(chǎn)品重要優(yōu)勢賣點較明顯，對產(chǎn)品銷售可產(chǎn)生一定拉力（三）項目產(chǎn)品類型設(shè)定建議1、項目產(chǎn)品類型設(shè)定建議根據(jù)前面各分報告分析，咱們設(shè)定項目產(chǎn)品類型為：項目占地78畝容積率2.1—2.5指標(biāo)產(chǎn)品類型所占比例層數(shù)戶型面積產(chǎn)品類型多層20%6層半80-130㎡小高層30%11層半55-85㎡、110-130㎡高層50%14-18層90-140㎡2、項目產(chǎn)品類型闡明：各類產(chǎn)品設(shè)定比例基本依前期市場調(diào)查和市場預(yù)測擬定，詳細(xì)詳細(xì)配備比例將在進(jìn)一步商討論證中擬定，且此后在市場營銷進(jìn)程中依市場接受狀況和市場接受前景作適度調(diào)節(jié)。六、項目產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及色彩建議（一）項目產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及色彩設(shè)定重要思考因素1、西安市場對住宅產(chǎn)品個性化品位需求2、西安市場住宅產(chǎn)品建筑風(fēng)格宏觀走勢3、西安市場建筑風(fēng)格特性4、西安區(qū)域氣候環(huán)境特性5、周邊居住產(chǎn)品外立面風(fēng)格色彩特性6、西安建筑消費審美歷史影響7、如何從區(qū)域產(chǎn)品外觀、外形中區(qū)隔出來，產(chǎn)生差別化效應(yīng)等8、色彩與質(zhì)感潮流趨勢不同色彩和質(zhì)感對人有不同刺激和影響。（二）項目產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格及色彩概念設(shè)定1、項目產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格設(shè)定原則（1）差別性（2）個性化（3）創(chuàng)新理念2、項目產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格設(shè)定建筑設(shè)計以簡潔明快，富有時代氣息當(dāng)代風(fēng)格為重要概念。建筑造型盡量體現(xiàn)建筑材料及構(gòu)件自身邏輯美、材料美，形成整體上簡潔大方當(dāng)代風(fēng)格，與周邊環(huán)境脫穎而出，形成社區(qū)獨特建筑格調(diào)。建筑單體在空間體量上力求簡潔當(dāng)代，在空間布局走勢上吻合地塊地形特性。北部沿長樂東路建筑形態(tài)滿足體量關(guān)系視線，建議依照地形狀況排列，打破常規(guī)，某些單體可采用銳角化設(shè)計，于不規(guī)則土地中謀求一種秩序。沿長樂東路一線某些單體可斜置擺設(shè)，在線動態(tài)韻律中，以“面”打破原有秩序，追求差別與個性。平屋頂設(shè)計，潮流、個性，從周邊單調(diào)、灰暗建筑環(huán)境中“跳”出來，形成長樂東路進(jìn)入西安市區(qū)門戶視覺亮點。建筑以板樓為主，某些板塔結(jié)合設(shè)計解決，以期提高容積率，板樓一梯兩戶，可做到一梯三戶，塔樓可做到一梯四戶。3、立面色彩設(shè)定色相以冷色調(diào)為主，主色為白色、鐵灰相間，輔助色以木質(zhì)色與暗紅色搭配，重要用于建筑細(xì)部。明度以中明度為主，彩色以中彩度為主，不超過三種色種色塊組合。沿街立面空間以塊狀為主，強(qiáng)調(diào)變化，背街面以線條為主，強(qiáng)調(diào)建筑平面肌里，使其豐富而跳躍。七、項目產(chǎn)品建筑構(gòu)造形式建議依照規(guī)劃部門有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場對建筑產(chǎn)品構(gòu)造形式推崇，并考慮潛在客戶生活需求，建議項目產(chǎn)品構(gòu)造形式均設(shè)定為：多層、小高層、高層均為框架構(gòu)造。八、項目產(chǎn)品路網(wǎng)車位規(guī)劃設(shè)計建議（一）車位比例建議1、涉及決策車位配比重要思考因素（1）汽車在該市發(fā)展空間大?。?）汽車在該市發(fā)展速度快慢（3）該市對汽車管理條例（4）政府及職能部門對該市汽車發(fā)展關(guān)注力度（5）車位建筑成本（6）車位市場接納度（7）目的客戶擁有車輛數(shù)量（8）生活方式變化速度（9）售房與售車位不同步現(xiàn)象2、車位配比設(shè)定建議凹地小高層、高層組團(tuán)車位率：45%坡臺地小高層、多層車位率：30%返還區(qū)商業(yè)停車位：≥50個（地下）3、車位聚合形態(tài)凹地組團(tuán)：（1）運用局部區(qū)域設(shè)立地面立體式停車場；（2）某些地下停車（結(jié)合人防工程）；（3）考慮運用地形做透天式半地下停車場。坡臺地組團(tuán)：（1）地面道旁停車；（2）某些地下停車（結(jié)合人防工程）。返還商業(yè)區(qū)：地下車位不少于50個；地面增大綠化面積，同步可設(shè)某些停車位。（二）項目產(chǎn)品道路概念設(shè)計建議1、道路規(guī)劃有關(guān)重要思考因素（1）道路功能性特性，如社區(qū)內(nèi)要慢速通達(dá)、以便進(jìn)出，并提供特殊性消防通道（2）地塊內(nèi)原有道路系統(tǒng)（3）有關(guān)建筑單體規(guī)劃布局（4）有關(guān)工程設(shè)施布置（5）有關(guān)節(jié)地、節(jié)能規(guī)定（6）有關(guān)人、車安全及無障礙規(guī)定（7）有關(guān)生態(tài)規(guī)定（8）有關(guān)路景形象規(guī)定（9）有關(guān)路景文化教誨規(guī)定（10）有關(guān)回家出行便捷規(guī)定2、路網(wǎng)概念設(shè)計建議（1）道路規(guī)劃設(shè)三級路網(wǎng)：一級路網(wǎng)——車行道。沿地塊外圍設(shè)立雙車道，考慮路邊停車需要，設(shè)路寬7.5米，路側(cè)自然路牙設(shè)計，路面鋪設(shè)黑色改性瀝青，降噪且與路旁景觀相相應(yīng)，色彩鮮明；西部坡臺地組團(tuán)周邊設(shè)立車行道。二級路網(wǎng)——組團(tuán)間人行道路，溝通組團(tuán)內(nèi)外關(guān)系，聯(lián)通各住宅單元，可通過廊橋（梯道）聯(lián)通東西不同高差層面組團(tuán)。三級路網(wǎng)——社區(qū)內(nèi)部綠地小路，賞景步道。路網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計考慮預(yù)留消防通道。（2）交通組織A、機(jī)動車停車位設(shè)立，其動線要以便住戶；B、住宅區(qū)內(nèi)部做到局部人車分流。九、項目產(chǎn)品概念設(shè)計其她建議（一）屋頂天際線概念設(shè)計建議項目產(chǎn)品屋頂天際設(shè)計以平屋頂為主，局部坡屋頂，使項目屋頂天際線富有跌宕感，視覺豐富而布滿韻律。這也可區(qū)別于地塊周邊建筑單調(diào)視覺印象。（二）項目產(chǎn)品大門設(shè)計建議1、大門是社區(qū)“臉面”，是社區(qū)形象和內(nèi)質(zhì)表征。大門外形和體現(xiàn)元素符號，可在人們心中迅速構(gòu)建起對整個社區(qū)直觀印象。地塊南高北低,北靠長樂東