安徽武昌湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樣本

第一章概述1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱安徽武昌湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目場址項(xiàng)目位于安徽省望江縣武昌湖境內(nèi)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以武昌湖國際生態(tài)旅游度假村、白蓮洲水上游樂綜合服務(wù)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)示范基地、水上在型競技訓(xùn)練基地、生態(tài)濕地景觀區(qū)、當(dāng)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞采摘區(qū)、古雷池文化園、環(huán)湖公路等進(jìn)行綜合開發(fā)、運(yùn)營。項(xiàng)目總投資概算為20億元人民幣，其中一期建設(shè)投資5.67億元人民幣。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況依照望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)會議紀(jì)要》、《關(guān)于武昌湖生態(tài)文園項(xiàng)目開發(fā)用地關(guān)于問題會議紀(jì)要》、《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場辦公會議紀(jì)要》，該項(xiàng)目由安徽武昌湖旅游投資有限公司投資開發(fā)建設(shè)，公司擁有武昌湖生態(tài)文化園旅游景點(diǎn)開發(fā)權(quán)和旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營權(quán)，重要從事旅游文化園內(nèi)景點(diǎn)開發(fā)、休閑度假和其她有關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。公司注冊資本金600萬元人民幣，重要經(jīng)營武昌湖生態(tài)文化園內(nèi)景點(diǎn)觀光旅游、住宿、餐飲等業(yè)務(wù)。公司下設(shè)三個(gè)接待中心，分別是生態(tài)旅游度假村、上湖白蓮洲景點(diǎn)服務(wù)區(qū)、上湖葉村新新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)。公司本著穩(wěn)步邁進(jìn)、開拓創(chuàng)新、長遠(yuǎn)發(fā)展發(fā)展思路，委托上海羅立建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所對武昌湖生態(tài)文化園做了總體規(guī)劃和各接待區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃已得到本地各級政府批準(zhǔn)并將逐漸進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。為適應(yīng)當(dāng)代化公司發(fā)展需要，公司將組建一套籌劃、財(cái)務(wù)、外聯(lián)、調(diào)度、接待等業(yè)務(wù)緊密和諧管理團(tuán)隊(duì)和規(guī)章管理制度，并將與一批賓館、酒店、景點(diǎn)景區(qū)進(jìn)行接洽，力求建立起牢固良好協(xié)作關(guān)系，樹立良好公司形象。公司法人代表-葉青，大學(xué)文化，中華人民共和國人民大學(xué)MBA畢業(yè)，安徽省第十一屆人大代表，安慶市政協(xié)委員，安慶市書法協(xié)會會員。1.3編制根據(jù)和研究范疇1.3.1（1）政策根據(jù)1、《中華人民共和國旅游業(yè)“十五”籌劃與遠(yuǎn)景目的綱要》()2、《安徽省旅游業(yè)“十五”籌劃與遠(yuǎn)景目的》()3、《安慶市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（-）4、《望江縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》()5、望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)會議紀(jì)要》6、望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)文園項(xiàng)目開發(fā)用地關(guān)于問題會議紀(jì)要》7、望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場辦公會議紀(jì)要》（2）法律根據(jù)1、國家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》()2、國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》(1985年)3、建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)行辦法》4、《中華人民共和國環(huán)保法》5、《中華人民共和國污染防治法》（3）技術(shù)原則1、《安徽武昌湖生態(tài)文化園規(guī)劃方案設(shè)計(jì)》2、國標(biāo)《旅游區(qū)(景點(diǎn))質(zhì)量級別劃分與評估》(GB/T17775-)3、國標(biāo)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB/50298-1999)4、國家林業(yè)行業(yè)原則《森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范》(LY/T5132-95)5、國標(biāo)《旅游規(guī)劃通則》(GB/T)6、項(xiàng)目單位提供關(guān)于資料1.3.2本可行性研究報(bào)告研究范疇如下：武昌湖旅游資源概況及評價(jià)；項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性分析；項(xiàng)目旅游市場簡要分析;項(xiàng)目近期建設(shè)重要內(nèi)容和建設(shè)方案論證；環(huán)保和安全衛(wèi)生辦法研究；組織機(jī)構(gòu)和實(shí)行籌劃擬定；投資估算和資金籌措及財(cái)務(wù)評價(jià)；可行性研究結(jié)論和建議。1.4項(xiàng)目重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元56674.81.1建設(shè)投資萬元400001.2建設(shè)期利息萬元6674．81.3流動資金萬元100001.4其中鋪底流動資金萬元30002經(jīng)營收入萬元15200達(dá)產(chǎn)年3銷售稅金及附加萬元174.93達(dá)產(chǎn)年4總成本費(fèi)用萬元11217.53達(dá)產(chǎn)年5利潤總額萬元3807.54達(dá)產(chǎn)年6所得稅萬元951.89達(dá)產(chǎn)年7稅后利潤萬元2855.65達(dá)產(chǎn)年8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%12.74所有投資9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元17410所有投資10動態(tài)投資回收期（所得稅后） 年10.8含建設(shè)期11總投資收益率%11.7達(dá)產(chǎn)期12項(xiàng)目資本金凈利潤率%31.7達(dá)產(chǎn)期13固定資產(chǎn)借款償還期年12.50含建設(shè)期14盈虧平衡點(diǎn)%62.4%第二章武昌湖旅游資源概況及評價(jià)2.1武昌湖旅游資源概況安徽武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目位于安徽省望江縣境內(nèi)，望江縣為古雷池所在地，位于安徽省西南邊沿，長江中下游北岸、皖鄂贛三省交界處。地處北緯30°63′-30°26′,東經(jīng)116°26′-116°55′之間，幅員1360平方公里。東南與東至縣和江西省彭澤縣隔江相望，西依泊湖與宿松縣毗鄰，西北靠大、小香茗山（最高海拔489米武昌湖位于安徽省西南邊沿，景區(qū)水域面積達(dá)102.5平方公里，濱臨長江，水生資源豐富，湖光旖旎，勝景八處：猴潭映月、龍堪溫泉、磨丫白石、渡口紅蓮、赤湖浴日、正堂碑碣、“雙節(jié)”陵園等，其又為黃山、九華山、天柱山等風(fēng)景名勝區(qū)輻射地帶，優(yōu)越區(qū)位條件，決定了它在安徽省旅游地區(qū)網(wǎng)絡(luò)中占據(jù)著非常重要地位，具備良好旅游開發(fā)前景。2.2武昌湖風(fēng)景區(qū)旅游資源評價(jià)（1）自然旅游資源評價(jià)武昌湖地處望江腹部，瀕臨長江，水域面積102.5平方公里，周邊涉及8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。湖泊水生資源極為豐富，武昌魚蟹馳名中外，僅魚類達(dá)91種（屬），是重要水產(chǎn)品基地，水草覆蓋面達(dá)90%，；菱、藕、茭白、蘆葦?shù)人参?，蘆葦叢生，荷蓮密布，生物量達(dá)1600克/平方米，盛產(chǎn)蓮子、芡實(shí)，已批準(zhǔn)為國家A級綠色食品和無公害農(nóng)產(chǎn)品基地，武昌湖有三絕：武昌湖、野生甲魚、銀魚。盛產(chǎn)名特優(yōu)水產(chǎn)有銀魚、鳊、鯽、鯉、青、鰱等魚類和螃、蝦鱉等。特別是“武昌湖”牌清水大閘蟹獲綠色食品認(rèn)證，被評為中華人民共和國十大名蟹，遠(yuǎn)銷京滬杭，出口港澳臺。武昌湖是長江北岸濕地保護(hù)區(qū)，是南北候鳥遷徙重要通道，這里棲息著國家重點(diǎn)保護(hù)白鶴、白頭鶴、白枕鶴，尚有國際瀕危物種東方白鶴以及黑鶴、鴻雁、頭雁等各種候鳥，這些都是長江中下游內(nèi)陸湖泊特有景觀。1996年，武昌湖被省政府批準(zhǔn)為長江中下游濕地保護(hù)區(qū)。湖泊自然分截成上下湖，上湖波光粼粼，舟影綽綽，白鷗點(diǎn)點(diǎn)；下湖蘆葦叢生，蓮布雁鴨成群。湖岸或崗巒起伏，或平川沃野，或遠(yuǎn)山隱現(xiàn)，氣勢非凡，這里既蘊(yùn)含古雷池釧靈毓秀，又兼蓄古雷池淳淳風(fēng)情；天高氣爽，登樓遠(yuǎn)眺，“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”詩情畫意令人叫絕。（2）人文旅游資源評價(jià)望江歷史悠久,歷史文化積淀深厚，擁有眾多遺跡、寨址、墓葬群、古建筑等。特別是是雷池，曾經(jīng)是“南則積山萬狀，爭氣負(fù)高”；“東則砥原遠(yuǎn)隰，亡端靡際”；“北則陂池潛演，湖脈通連”；“西則回江永指，長波天合”，成語“不越雷池一步”即源于此。武昌湖周邊遍及了大量歷史古跡，汪洋遺跡、南廟遺跡、汪家山遺跡、戴家墩遺跡、楓嶺庵遺跡、獅子林遺跡等，特別是武昌湖畔黃家堰遺跡，出土文物豐富，且多為罕世之珍，對研究長江中下游地區(qū)文化具備極其重要價(jià)值，現(xiàn)已列為省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位，優(yōu)美自然景觀與它深厚歷史文化遺跡融為一體,顯示了無窮魅力。以古雷池為代表人文景觀突出，生活在武昌湖一帶歷代先賢創(chuàng)造了燦爛奪目文化，留下了許多文化品位積高名勝古跡。雷池文化歷史悠久，人文底蘊(yùn)深厚，蘊(yùn)涵著巨大文化拓展空間，具備永恒魅力，是其他地方無法取代?，F(xiàn)已列為省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。2.3當(dāng)前存在重要問題及對策武昌湖具備獨(dú)特生態(tài)文化旅游資源，但因種種因素，在文化園開發(fā)建設(shè)方面存在某些問題，重要體當(dāng)前：一是文化園內(nèi)旅游景點(diǎn)之間缺少迅速便捷交通通道；二是區(qū)域內(nèi)基本設(shè)施建設(shè)滯后；三是區(qū)域內(nèi)旅游服務(wù)內(nèi)容比較單調(diào)，缺少應(yīng)有吸引力；四是受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，對武昌湖文化旅游資源投資力度局限性，融資渠道狹窄。為進(jìn)一步增進(jìn)武昌湖文化旅游資源開發(fā)和建設(shè)，發(fā)揮自然、人文資源優(yōu)勢，政府及關(guān)于部門要積極采用對策：一是要進(jìn)一步宣傳和推介武昌湖旅游資源，推動望江文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力和基本；二是要總體規(guī)劃，分期逐漸開發(fā)，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民增長收入；三是要保護(hù)好和開發(fā)這片水域，必須要從源頭抓起，徹底貫徹每一步細(xì)節(jié)工作。第三章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性3.1項(xiàng)目背景進(jìn)入新世紀(jì)，國內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)近年來保持了持續(xù)高速增長發(fā)展態(tài)勢，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們物質(zhì)文化生活水平有了較大幅度提高。旅游業(yè)有了很大發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)中一種新增長點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)方面發(fā)揮了積極作用。黨“十六”大提出了全面建設(shè)小康社會偉大目的，使國內(nèi)更進(jìn)一步加入世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，又帶來了新一輪經(jīng)濟(jì)增長周期，人民生活將更加富裕，對精神文化生活又提出了新規(guī)定，大多數(shù)人具備外出旅游強(qiáng)烈愿望，近年來經(jīng)歷幾種“黃金周”成為人們外出旅游、休閑度假最佳時(shí)期，也是國內(nèi)旅游業(yè)迅速發(fā)展實(shí)踐證明。發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)人均收入達(dá)到1000美元后，旅游大眾化、普遍化便開始迅猛發(fā)展?？梢灶A(yù)測，國內(nèi)旅游業(yè)將以過去從來未有過速度和規(guī)模迅速發(fā)展。全國各地也逐漸加大了對旅游業(yè)和旅游基本設(shè)施建設(shè)投入，努力改進(jìn)服務(wù)環(huán)境，以迎接國內(nèi)大眾旅游時(shí)代到來。近幾年來，望江縣委、縣政府緊緊抓住省政府加快皖西南旅游資源開發(fā)大好機(jī)遇，全面啟動了該縣旅游開發(fā)工作，盡最大努力發(fā)揮各個(gè)旅游景區(qū)自然、歷史、禪宗、人文景觀優(yōu)勢，加快景點(diǎn)開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)，使每年到望江縣旅游和休閑度假游人有較大幅度增長，旅游收入已成為望江縣一種新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，知名度逐漸提高。為全面貫徹貫徹安徽省861行動籌劃和中共安慶市委、市政府追趕式邁進(jìn)、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，安徽武昌湖生態(tài)旅游投資有限公司，以適應(yīng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.2項(xiàng)目建設(shè)必要性3.2.1是旅游業(yè)當(dāng)前被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，其明顯特點(diǎn)是投資收益較大消耗能源較少，運(yùn)用“風(fēng)景創(chuàng)收”、“古跡創(chuàng)收”、“服務(wù)創(chuàng)收”，已成為并將繼續(xù)成為國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，當(dāng)前世界各國都在努力提高本國旅游業(yè)，使旅游業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。安徽省委、省政府從我省發(fā)展大局出發(fā)，制定了“861”行動籌劃，“861”行動籌劃明確擬定了把旅游業(yè)作業(yè)八大產(chǎn)業(yè)之一，而“安徽省武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目”是安徽省“861”籌劃重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過加強(qiáng)旅游基本設(shè)施建設(shè)，提高旅游服務(wù)水平，以增進(jìn)安徽經(jīng)濟(jì)發(fā)展。近年來，安慶市努力扶持旅游公司走品牌化、集團(tuán)化發(fā)展之路，適時(shí)地將旅游與市政建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合。為順應(yīng)旅游發(fā)展新形勢，及時(shí)提出了從“游山玩水”型老式旅游，向娛樂性、體驗(yàn)性和休閑度假等為一體當(dāng)代旅游轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，跳出旅游就是建設(shè)景區(qū)誤區(qū)，立足旅游目地建設(shè)，“安徽武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目”依托于武昌湖優(yōu)越自然環(huán)境，建立成高原則旅游生態(tài)度假村，對提高安慶旅游業(yè)水平，增進(jìn)安慶旅游業(yè)發(fā)展具備重要作用。3.2.2望江縣一面附山，三面臨水，在全國處在“承東啟西”地位，長江過境流程65公里，沿線建有港口、碼頭10余處，華陽港為全國最大支農(nóng)港口之一；國家級重點(diǎn)工程華陽過船閘建成，實(shí)現(xiàn)了江河聯(lián)運(yùn)；206、105國道、安(慶)九(江)公路、滬蓉高速公路接線工程等已初步形成四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)；安慶民航機(jī)場1小時(shí)內(nèi)便可到達(dá)，加上即將建設(shè)山東東營至香港高速公路等，初步形成了望江水陸空一體化當(dāng)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)。武昌湖旅游區(qū)位于望江腹部，通往各地交通均較為便利。項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步改進(jìn)本地道路交通狀況，也有助于武昌湖水產(chǎn)湖宣傳與銷售；另一方面可以提高景區(qū)旅游資源綜合運(yùn)用水平。由于旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會方面有著較大作用，可以增進(jìn)旅游商品涉及土特產(chǎn)、紀(jì)念品生產(chǎn)及銷售，發(fā)展特色旅游。再次將大大帶動交通、運(yùn)送、賓館、餐飲、服務(wù)、商品零售業(yè)發(fā)展，對第三產(chǎn)業(yè)有著明顯拉動3.2.3是旅游產(chǎn)品優(yōu)化升級國內(nèi)旅游產(chǎn)品當(dāng)前處在第二代產(chǎn)品階段。在20世紀(jì)90年代之前，國內(nèi)是以觀光旅游著稱旅游大國，在國際旅游市場上熱銷產(chǎn)品重要是人文景觀類和自然景觀類旅游產(chǎn)品。但隨著市場需求多樣化傾向?qū)б吐糜慰沙掷m(xù)發(fā)展興起，90年代起，國內(nèi)開始調(diào)節(jié)旅游產(chǎn)品構(gòu)造，大力倡導(dǎo)生態(tài)旅游、休閑度假旅游等，初步建立了適應(yīng)當(dāng)代旅游消費(fèi)需求旅游產(chǎn)品體系。安徽省在全國率先提出發(fā)展生態(tài)旅游，但到當(dāng)前為止，總體發(fā)展水平依然不高，旅游產(chǎn)品仍重要以觀光為主，類型單調(diào)、構(gòu)造不合理。望江縣雖資源豐富，但旅游業(yè)發(fā)展尚處在起步階段。在當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展競爭激烈狀況下，后發(fā)旅游地若想占據(jù)優(yōu)勢地位，成為后起之秀，必要?jiǎng)?chuàng)新旅游產(chǎn)品。因而，《望江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中提出望江縣應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)生態(tài)觀光型、休閑度假型、體育健身型、文化娛樂型、鄉(xiāng)村民俗型產(chǎn)品開發(fā)思想，并提出了“武昌湖旅游區(qū)”詳細(xì)思路。以休閑度假、生態(tài)旅游功能為主武昌湖旅游區(qū)項(xiàng)目建設(shè)是望江縣乃至安徽省旅游產(chǎn)品構(gòu)造優(yōu)化升級一種重要舉措。3.2.4是項(xiàng)目建設(shè)單位自身發(fā)展需要安徽武昌湖旅游投資有限公司依照黨中央提出科學(xué)發(fā)展觀總體規(guī)定，按照加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會發(fā)展思路，積極向旅游業(yè)發(fā)展。公司以為以休閑度假、生態(tài)旅游功能為主武昌湖旅游區(qū)項(xiàng)目建設(shè)具備良好市場前景。公司通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，江、浙、滬成為我市旅游重要客源地之一，旅游已成為我市融入長三角經(jīng)濟(jì)圈重要手段，通過發(fā)展旅游業(yè)，可以增進(jìn)雙方人流、物流、資金流、信息流融合，加快觀念、機(jī)制、市場、產(chǎn)業(yè)等方面對接，易于接受產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，有助于公司參加長三角地區(qū)市場競爭，進(jìn)一步增強(qiáng)與長三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，有助于公司成長和壯大。因而，項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)單位自身發(fā)展需要。第四章市場分析4.1國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展概況國內(nèi)旅游業(yè)已經(jīng)形成了巨大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。資料顯示，截至底全國旅游業(yè)共擁有固定資產(chǎn)原值8238.20億元，其中，旅游住宿設(shè)施6901.58億元，占83.8%；旅行社412.25億元，占5%；重要旅游景點(diǎn)和旅游公司等其她單位924.37億元，占11.2%。全國共有各類旅游企事業(yè)單位29.38萬個(gè)，其中旅游住宿設(shè)施27.61萬個(gè)，旅行社11652個(gè)，重要旅游景點(diǎn)和旅游公司等公司6122個(gè)。全國旅游業(yè)直接從業(yè)人員612.63萬人，其中，旅游住宿設(shè)施515.29萬人，旅行社22.91萬人，重要旅游景點(diǎn)和旅游公司等公司74.43萬人。同步，全國旅游業(yè)間接從業(yè)人員約3060萬人。改革開放以來，國內(nèi)旅游業(yè)在入境旅游、國內(nèi)旅游和出境旅游方面得到了全面發(fā)展，形成了吃、住、行、游、購、娛六大要素比較完整產(chǎn)業(yè)鏈，從經(jīng)濟(jì)總量很小產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，從單一觀光旅游發(fā)展到觀光、休閑、度假、商務(wù)旅游、會展旅游等全方位當(dāng)代化旅游產(chǎn)業(yè)。國內(nèi)旅游業(yè)迅速發(fā)展受益于下列重要因素：一是國內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)近年來保持迅速增長為旅游業(yè)發(fā)展提供了雄厚經(jīng)濟(jì)基本，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展使城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，富裕了中華人民共和國人開始把旅游作為度假休閑最佳方式，假日經(jīng)濟(jì)屢次火爆增進(jìn)了旅游業(yè)發(fā)展。二是國內(nèi)融入全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程不斷加快，加強(qiáng)了同世界各國人民交流，增長了更多外國居民對老式中華人民共和國文化好奇心和吸引力，特別是西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，增進(jìn)了國際交流與合伙。三是國內(nèi)具備安全穩(wěn)定政治環(huán)境和社會環(huán)境，成為世界上最安全國家，成為外國居民出國旅游首選國。四是國內(nèi)具備豐富自然旅游資源和人文旅游資源，擁有27處世界自然文化遺產(chǎn)，14處“世界生物圈保護(hù)區(qū)”，119處國家級風(fēng)景名勝區(qū)，101個(gè)國家級歷史文化名城，122個(gè)“中華人民共和國先進(jìn)旅游都市”。五是旅游基本設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，景區(qū)開發(fā)水平和規(guī)模不斷提高，借助名山秀水和文化性資源開發(fā)旅游產(chǎn)品成為國內(nèi)旅游投資回報(bào)最高領(lǐng)域。4.2安慶市旅游業(yè)發(fā)展概況近幾年來，隨著安慶旅游業(yè)迅速發(fā)展，旅游業(yè)逐漸成為安慶市國民經(jīng)濟(jì)新型支柱產(chǎn)業(yè)。乘皖西南旅游工作會議之東風(fēng)，安慶市依托山水文化資源，加大投入，從資源普查入手，編制發(fā)展規(guī)劃，推動道路建設(shè)，摸索景區(qū)開發(fā)，扶持公司發(fā)展，加強(qiáng)市場監(jiān)管，走出了一條迅速發(fā)展之路。當(dāng)前，已初步形成了以城區(qū)為中心、天柱山旅游圈為龍頭，以桐城、樅陽文化科考和宿松、望江濱江觀光為兩翼“孔雀東南飛”式旅游發(fā)展格局。轄內(nèi)現(xiàn)擁有涉及5家四星級酒店在內(nèi)37家高檔酒店；旅行社業(yè)更是從零起步，發(fā)展到當(dāng)前76家，其中1家獲得組團(tuán)出境旅游資格；購物、娛樂等旅游定點(diǎn)接待單位50余家，省級旅游定點(diǎn)生產(chǎn)公司27家。鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)100多家，各類旅游接待專業(yè)戶近千家。旅游業(yè)，在該市已初步形成了行、住、游、食、購、娛為一體綜合產(chǎn)業(yè)體系。改革開放30年，安慶全市已合計(jì)接待國內(nèi)外游客6000多萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入300多億元。特別是“十五”期間，全市合計(jì)接待游客3192.64萬人次，其中，海外旅游者4.26萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入158.4億元，年均遞增21.67%。國內(nèi)旅游人數(shù)、收入和旅游總收入3項(xiàng)指標(biāo)，均位居全省第三位。4.3建設(shè)項(xiàng)目市場分析將武昌湖生態(tài)旅游區(qū)客源市場劃分為三個(gè)級別。（1）一級市場(核心市場)將距離300公里或5小時(shí)交通時(shí)間范疇規(guī)劃為一級客源市場，結(jié)合生態(tài)休閑、度假、文化旅游、會務(wù)會展市場普通特性以及市場分析成果，擬定:望江縣、安慶市及其周邊皖西南市場為重點(diǎn)，涉及宿松縣、太湖縣、潛山縣、東至縣、懷寧縣、石臺縣、祁門縣等市場。皖中、皖南市場，涉及合肥市、池州市、銅陵市、蕪湖市、宣都市及其周邊縣市。江西、湖北周邊省市縣市場，涉及江西九江市及其周邊縣市地區(qū)如瑞昌市、湖口市、彭澤縣、九江縣等；湖北黃崗市、鄂州市、黃石市及其周邊縣市地區(qū)如黃梅縣、武穴市、蘄春縣、陽新縣、浠水縣、大冶市、下陸區(qū)等。一級市場距離望江較近，交通較為以便，是安徽省武昌湖生態(tài)文化園旅游項(xiàng)目穩(wěn)定客源，是項(xiàng)目客源市場主體。（2）二級市場(開拓市場)距離500公里或10小時(shí)交通時(shí)間范疇規(guī)劃為二級客源市場，擬定：以上海為中心長江三角洲地區(qū)客源市場。武漢及湖北東部相鄰地區(qū)客源市場。省內(nèi)其他都市觀光、會議、休閑、度假旅游市場中轉(zhuǎn)。合九鐵路等交通線上游客中轉(zhuǎn)旅游市場。天柱山游客中轉(zhuǎn)旅游市場。周邊旅游地游客空間互補(bǔ)、互濟(jì)客源市場。二級市場具備較大潛力，隨著開發(fā)進(jìn)一步，會逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐患壥袌觥＃?）三級市場(機(jī)會市場/邊沿市場)一、二級客源市場以外地區(qū)規(guī)劃為機(jī)會市場。機(jī)會市場是指流動人口及距離較遠(yuǎn)地區(qū)，重要為：以北京為中心京津唐地區(qū)旅游客源市場。以廣州為中心珠江三角洲地區(qū)旅游客源市場。以西安為中心中西部地區(qū)旅游客源市場。全國范疇內(nèi)生態(tài)休閑、生態(tài)度假、生態(tài)文化旅游市場。機(jī)會客源市場規(guī)模小，波動大，但有一定發(fā)展?jié)摿?。第五章建設(shè)條件5.1自然地理?xiàng)l件望江縣位于安徽省西南邊沿，長江中下游北岸。地處北緯30°63′~30°26′，東經(jīng)116°26′~116°55′之間,幅員1360平方公里。東南與東至縣和江西省彭澤縣隔江相望，西依泊湖與宿松縣毗鄰，西北靠大、小香茗山與太湖接壤，東北鄰?fù)钏c懷寧縣交界。地形：一面負(fù)山，三面臨水，素有“水鄉(xiāng)澤國”之稱；地勢由西北向東南緩斜、大體呈現(xiàn)丘陵──崗地──平原階梯狀分布；氣候：屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。季風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫和、雨量充沛。年平均氣溫16.5℃，無霜期252天，是全省熱量資源最豐富縣份之一。年均降水量1300毫米5.2交通條件望江承東啟西，連南通北，是長三角和珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)對接交匯地，是東部沿海到內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移必經(jīng)之地，其陸路高速鐵路交通與水上運(yùn)送互融互通，以及若干年后擁有長江大橋和黃金水道兩大優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢，預(yù)示著望江潛在交通區(qū)位，將是全國為數(shù)不多同步兼有良好水陸交通條件縣份。公路：206國道、105國道、安九公路、滬蓉高速公路構(gòu)成了望江溝通內(nèi)外主干公路交通網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃中濟(jì)廣高速公路從望江縣城東側(cè)穿過，在縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和安九公路設(shè)立出入口，并在華陽建設(shè)望江長江公路大橋。水路：長江過境流程65公里，華陽港是長江黃金水道上最大支農(nóng)港口，常年可停泊5000噸級江海輪；國家級重點(diǎn)工程華陽過船閘溝通了江河聯(lián)運(yùn)，是安徽、湖北兩省五縣市水上交通樞紐。鐵路：沿江鐵路香隅站距望江長江大橋僅10余公里。望江距安慶、九江火車站均一小時(shí)車程。民航：依托周邊安慶、合肥、南昌、武漢、九江等都市機(jī)場可直達(dá)全國各地。長江大橋：籌劃在竣工。大橋建成后，將把望江交通干線與江南沿江高速、安景高速、徽杭高速、合銅黃高速實(shí)現(xiàn)互通，與江南沿江鐵路交匯。5.3供電、供水條件依照生態(tài)園區(qū)內(nèi)總裝機(jī)容量和用電負(fù)荷，需配備315KVA變壓器二臺。重要用電范疇為生產(chǎn)設(shè)備用電、照明用電和綜合服務(wù)系統(tǒng)用電。園區(qū)用電負(fù)荷為Ⅱ類負(fù)荷，電源電壓級別為10KV，采用10KV高壓單回路供電方式。場區(qū)無高壓用電設(shè)備，低壓用電設(shè)備均為380V/220V三相電源式單相電源。變壓器配備高、低壓開關(guān)柜和電容補(bǔ)償?shù)?。?jīng)變壓后電力電纜沿電纜溝道暗敷輸送至各用電設(shè)備。室內(nèi)外照明采用低壓供電，各用電分區(qū)配備控制設(shè)施及專用接地柱和接地排，進(jìn)戶線處設(shè)重復(fù)接地一組。項(xiàng)目年用電量約325萬KWh，其中照明、空調(diào)等辦公生活用電約23萬KWh，生產(chǎn)用電量約302萬KWh。項(xiàng)目給水系統(tǒng)均運(yùn)用都市自來水管網(wǎng)供水，生態(tài)園區(qū)還可將附近武昌湖水作為防火備用水源。項(xiàng)目用水考慮生產(chǎn)、生活和消防用水，生態(tài)園區(qū)規(guī)劃為生產(chǎn)、生活、消防給水系統(tǒng)。給水管規(guī)格采用DN150。項(xiàng)目生活用水量按1200人考慮。按GBJ15-88規(guī)定計(jì)算用水量為38.4m3/d，項(xiàng)目生產(chǎn)用水按小時(shí)最大耗水量6m3/d，生產(chǎn)負(fù)荷按95%計(jì)，平均小時(shí)耗水量為4.5m3/h，日耗水量108m3/d。按全年工作360天計(jì)，年耗水量為5.4建設(shè)用工、用料項(xiàng)目建設(shè)需消耗較多砂石、水泥、鋼材等。鋼材、水泥、砂石等在附近縣城均有定點(diǎn)供應(yīng)，運(yùn)送5.5政策環(huán)境條件望江縣政府對此項(xiàng)目發(fā)展十分注重。今年四月，副縣長張怡主持召開會議，專項(xiàng)研究武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)關(guān)于問題。在《望江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中也提出望江縣應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)生態(tài)觀光型、休閑度假型、體育健身型、文化娛樂型、鄉(xiāng)村民俗型產(chǎn)品開發(fā)思想，并提出了“武昌湖旅游區(qū)”詳細(xì)思路。第六章建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)當(dāng)前期擬規(guī)劃面積約572.2畝，其中下湖規(guī)劃面積約425畝（其中建筑物建設(shè)用地約117畝，園林景觀、水上游樂等規(guī)劃面積308畝），上湖規(guī)劃面積147.2畝。重要建設(shè)內(nèi)容見表6-1。表6-1主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號工程名稱建設(shè)規(guī)模（㎡）投資總額(萬元)備注1旅游接待中心1260013862步行商業(yè)街4300047303農(nóng)家樂餐飲區(qū)6260688.64度假公寓區(qū)8700011310灘涂建造5新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)300153301.656灘涂綠化景觀帶1480704442.17酒店會務(wù)區(qū)110001430占地面積14000㎡8月亮島60003009沙灘浴場、沙灘排球場1300052010水上競技中心300水上建造11水上游樂園420020012鏡湖碼頭300水上建造13蘆葦迷宮300水上建造14武昌湖生態(tài)文化研究所200占地面積0㎡15停車場80擬建兩處，每處1000㎡16水上會議中心500水上建造17安慶市垂釣協(xié)會30018道路設(shè)施40019濕地棧道200臨湖建造20共計(jì)=SUM(ABOVE)30888.35第七章建設(shè)方案7.1規(guī)劃根據(jù)及設(shè)計(jì)規(guī)范《安徽省武昌湖生態(tài)文化園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》《望江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（）《安徽省旅游業(yè)“十五”籌劃與遠(yuǎn)景目的》()《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-87）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50015-）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（）（GB50057-94）7.2建設(shè)方案武昌湖國際生態(tài)渡假村共分為酒店會務(wù)區(qū)、步行商業(yè)區(qū)、度假別墅區(qū)、農(nóng)家餐飲區(qū)四個(gè)區(qū)域。四個(gè)區(qū)域根據(jù)與安九公路和湖面遠(yuǎn)近，運(yùn)用地勢和用地，分區(qū)域安排。7.2.1酒店會務(wù)區(qū)是度假村核心區(qū)域,通過氣派輝宏主入口廣場與安九公路相連,酒店大堂、中西餐飲、咖啡酒吧、大小會議室、多媒體遠(yuǎn)程通訊會議、KTV、康體中心、乒乓臺球等娛樂配備、樓盤展示中心及高原則客房等等功能用房，都環(huán)繞著室外游泳池展開。室外游泳池為典型地中海風(fēng)情，一池碧水、異國情調(diào)樹木、假山流水疊水、陽傘躺椅、戶外木平臺等等，是功能區(qū)亦是景觀環(huán)境設(shè)計(jì)元素，高層區(qū)客房和大會計(jì)室還可遠(yuǎn)眺武昌湖景。7.2步行商業(yè)區(qū)環(huán)繞步行街和步行街圓形廣場展開，是望江土特產(chǎn)和湖鮮展示、購買、品嘗處，步行街上還配有民俗表演、黃梅戲茶藝樓、民俗博物館和各種娛樂參加設(shè)施，是度假村人流集中區(qū)域，靠安九公路，位于酒店會務(wù)區(qū)和農(nóng)家餐飲區(qū)之間過渡區(qū)域。7.2度假別墅區(qū)順應(yīng)地形和弧形道路，由湖面至北部地形高處，建筑物地坪從低至高呈臺地狀抬高，建筑物排列以弧形柔美形式依次展開，切合臨水建筑風(fēng)格；接近湖岸為單棟別墅，然后依次為雙拼別墅、聯(lián)排別墅、度假公寓；建筑層數(shù)接近湖岸為兩層，然后依次為三層、三層半、五層、六層；再加中地勢，從湖面看到是從低至高錯(cuò)落屋頂掩映在綠樹紅花之中，是武昌湖旅游區(qū)靚麗一道風(fēng)景線。度假別墅每套面積按照從大（260-500平米）至小（30-120平米），呈階梯狀配比。7.2.4農(nóng)家餐飲區(qū)是度假村最先期開發(fā)一種區(qū)域，為高原則農(nóng)家休閑餐飲、參加展示。整個(gè)度假村開發(fā)區(qū)體現(xiàn)高檔性、先進(jìn)性，規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)同步考慮，整體風(fēng)格為地中海風(fēng)情，主干道路面擬采用以黑色柏油路面為主，廣場和景觀水景穿插其中，做到步移景異，處處有景；整個(gè)度假村彩垃圾和排污進(jìn)行無害化解決，設(shè)污水解決站，盡量保護(hù)湖區(qū)環(huán)境不受人為因素影響；整個(gè)度假村永久建筑和主道路網(wǎng)標(biāo)高均在16米標(biāo)高以上；碼頭設(shè)臺階，游船上下活動板和活動碼頭可依照水位調(diào)節(jié)，沿湖灘涂綠化分臺級或作緩坡，保證綠化灘涂濕地延伸至湖面，灘涂綠化內(nèi)人行散步道設(shè)臺階下至靠湖景觀臺。農(nóng)家樂是以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、看農(nóng)家景”等體驗(yàn)鄉(xiāng)村情趣、飽覽田園風(fēng)光、追求返樸歸真特色旅游，形式新穎、功能齊全、成為都市人心靈憩息地。觀光農(nóng)場體驗(yàn)豐收喜悅盡情享有盡情享有親自采摘時(shí)令蔬菜、瓜果新鮮感受同，體味勞動真諦，享有勞動樂趣，讓身心在清新空氣中盡情呼吸，在自然懷抱中回歸田園。培養(yǎng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)林業(yè)，樹種可選取如楊梅、竹筍、枇杷、柑桔、桃、梨等，可供游人采摘、欣賞。開發(fā)山珍野味系列、老根藥膳、客家特色三大系列精品菜，突出“土、精、特”，滿足當(dāng)代人追求綠色天然，滋補(bǔ)保健飲食消費(fèi)潮流。第八章環(huán)保和消防安全8.1環(huán)保8.1.1編制根據(jù)及執(zhí)行原則《中華人民共和國環(huán)保法》《中華人民共和國固體廢棄物防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保管理?xiàng)l例》《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）《危險(xiǎn)廢物焚燒污染控制原則》（GB18484-）《大氣污染物綜合排放原則》（GB16297-1996）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）8.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀（1）地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀望江縣境內(nèi)地下水執(zhí)行《地下水環(huán)境質(zhì)量原則》(GB/T14848-93)II類原則規(guī)定。本項(xiàng)目實(shí)行后，由于雨水無污染，可自然排放進(jìn)入武昌湖。生活污水經(jīng)化糞池解決后，就近達(dá)標(biāo)排放。（2）空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀依照環(huán)境監(jiān)測部門對該區(qū)域進(jìn)行大氣現(xiàn)狀監(jiān)測成果表白，大氣環(huán)境中SO2、TSP、NO2污染物濃度均符合GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》二級原則。因而項(xiàng)目建設(shè)所在地環(huán)境質(zhì)量良好，屬于整體無污染項(xiàng)目建設(shè)區(qū)，空氣質(zhì)量狀況良好。（3）聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量基本滿足《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）Ⅱ類區(qū)原則。8.1.3項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響分析（1）項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境影響項(xiàng)目重要以建設(shè)發(fā)展自然生態(tài)綠色旅游景點(diǎn)為核心，兼顧多層次、多功能和多效益風(fēng)景名勝區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)將有助于周邊環(huán)境質(zhì)量改進(jìn)。但是本項(xiàng)目建設(shè)過程中，景點(diǎn)建設(shè)、景區(qū)建筑物及基本設(shè)施建設(shè)對環(huán)境必將導(dǎo)致一定不利影響，其影響重要是：工程占地和場地平整對土壤、植被及樹木破壞；開挖土方表面干燥后，風(fēng)沙揚(yáng)塵對大氣環(huán)境和人體健康影響；工程施工噪聲對周邊環(huán)境導(dǎo)致影響。（2）項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行，將形成各種特色景區(qū)及景觀，使該區(qū)域成為碧水藍(lán)天、品味很高休閑、游憩、度假風(fēng)景名勝地。項(xiàng)目建成將使本地區(qū)環(huán)境質(zhì)量更加優(yōu)越。項(xiàng)目運(yùn)營期間，風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)旅游活動也會產(chǎn)生一定量廢水、廢氣及固體廢棄物，對周邊環(huán)境也會產(chǎn)生一定影響，如風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)游客和工作人員產(chǎn)生廢污水，不經(jīng)解決直接排放會污染園區(qū)地表水體；風(fēng)景名勝區(qū)供熱系統(tǒng)，熱源選取不適當(dāng)會產(chǎn)生廢氣污染；區(qū)內(nèi)游客和工作人員產(chǎn)生生活垃圾，也會污染環(huán)境。8.1.4環(huán)保辦法（1）項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保辦法工程施工中產(chǎn)生廢渣石，應(yīng)本著因地制宜、就近運(yùn)用原則，一方面應(yīng)盡量為工程自身運(yùn)用，以減少占地和節(jié)約工程費(fèi)用，別的某些也可以作為其她工程建筑材料，對多余某些，應(yīng)由工程建設(shè)單位會同關(guān)于部門，為本工程棄土制定處置籌劃，選取適本地點(diǎn)作為棄場，盡量少占地和不占農(nóng)田，并應(yīng)注意防止水土流失。對較為減少工程施工對農(nóng)業(yè)和土壤破壞，施工作業(yè)時(shí)，要制定分層取土、分層堆放、分層回填施工操作制度，并嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行，堅(jiān)決制止亂挖亂堆，破壞土壤構(gòu)造作業(yè)行為，采用有效辦法，將農(nóng)業(yè)損失和土壤破壞限度控制在最低水平，力求工程竣工后較短時(shí)間內(nèi)土壤肥力得到恢復(fù)。在工程施工過程中毀壞樹木和植被，工程竣工后必要盡快植樹造林，把植被覆蓋率迅速恢復(fù)到原有水準(zhǔn)，最大限度減少水土流失和土壤退化。道路和管線鋪設(shè)，應(yīng)盡量縮短施工時(shí)間，管線盡量地埋。對裸露地面和堆置土方，適量灑水抑塵，或采用遮蓋和圍護(hù)等辦法。剩余土方需用專用車輛運(yùn)至指定地點(diǎn)堆存，并對存儲點(diǎn)采用碾壓、綠化、灑水等防塵辦法。運(yùn)送車輛不能超載，防止運(yùn)送過程中土壤潑灑。為減少施工噪聲對周邊居民影響，工程在距居民區(qū)100m施工區(qū)域不容許在夜間10時(shí)至次日上午6時(shí)內(nèi)使用噪聲超標(biāo)設(shè)備施工，夜間施工時(shí)也要避免各種施工機(jī)械設(shè)備同步起動，最大限度減少聲源迭加影響。施工機(jī)械設(shè)備和施工辦法選取在制定施工方案時(shí)考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械，對夜間一定要施工又要影響周邊居民環(huán)境工地，應(yīng)對施工機(jī)械設(shè)備采用降噪辦法，同步也可在工地周邊設(shè)立暫時(shí)聲障之類裝置，以保證居民區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量不超標(biāo)。（2）項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保辦法合理控制風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)人口數(shù)量，避免過多外來人口遷入景區(qū)，以導(dǎo)致對環(huán)境過度壓力。依照旅游環(huán)境容量擬定合理游客接待規(guī)模，有籌劃地組織旅游活動，不得無限制地超量接納游覽者，以保證旅游景區(qū)原有自然風(fēng)貌和避免導(dǎo)致過重環(huán)境壓力。嚴(yán)格控制與生態(tài)保護(hù)相背離和對環(huán)境有污染生產(chǎn)經(jīng)營活動，水體保護(hù)景區(qū)內(nèi)興建旅游設(shè)施必要嚴(yán)格控制，以防止水土流失、水源污染。在各接待區(qū)（點(diǎn)）取水點(diǎn)周邊半徑100米內(nèi)水體，不得停船、游泳、倒垃圾及進(jìn)行其他污染水源活動。在水源上游1000米和下游100米內(nèi)，不得排入生活污水。水上游憩活動應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃有組織地開發(fā)進(jìn)行，禁止開發(fā)污染水質(zhì)任何水上活動。對于景區(qū)內(nèi)居民區(qū)、活動區(qū)、接待服務(wù)區(qū)等地區(qū)生活污水排放，應(yīng)按國家關(guān)于原則進(jìn)行嚴(yán)格控制和加以治理，污水需經(jīng)解決達(dá)標(biāo)后方可排入水體。景區(qū)所有水體，應(yīng)加強(qiáng)管理監(jiān)督保護(hù)，保護(hù)水生資源，保護(hù)河湖中水生動植物資源。嚴(yán)格執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》GB3838-中Ⅲ類地表水原則。植被保護(hù)景區(qū)植被屬于中亞熱帶常綠闊葉林帶和北亞熱帶常綠闊葉與落葉混交林帶過渡地區(qū)，樹種資源豐富，森林覆蓋率高。為保證旅游資源開發(fā)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展目的順利實(shí)現(xiàn)，必要做好全景區(qū)范疇內(nèi)植被保護(hù)工作。①在生態(tài)旅游景區(qū)內(nèi)，禁止隨便砍伐，提高森林保護(hù)意識。大面積更新造林必要經(jīng)合理規(guī)劃，科學(xué)論證，精心施工；②保護(hù)地帶性植物，特別是景區(qū)重要風(fēng)景物種及種源基地，加以撫育，重點(diǎn)保護(hù)。③景區(qū)要建立健全森林防火和安全管理體制，并設(shè)專人負(fù)責(zé)。配備充分防火設(shè)施，在游客步道和各景點(diǎn)安頓防火警示牌，時(shí)時(shí)提示游客，增強(qiáng)游客防火意識。大氣污染防治系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部游覽交通車輛盡量采用電瓶車、人力觀光自行車等無污染型交通工具，以減少大氣污染。同步充分運(yùn)用本地豐富水電資源和太陽能，變化景區(qū)能源構(gòu)造，消滅燃煤、燃木低檔污染型能源運(yùn)用現(xiàn)象。固體廢棄物加強(qiáng)固體廢棄物管理，景區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生生活垃圾和其他固體廢棄物必要妥善收集，定期送都市生活垃圾填埋場集中衛(wèi)生填埋解決。提高固體廢棄物綜合運(yùn)用率和處置率，以保護(hù)好景區(qū)生態(tài)環(huán)境。景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保持風(fēng)景區(qū)清潔、安全、舒服旅游環(huán)境，是保持風(fēng)景區(qū)良好形象重要因素之一。①依照旅游者人數(shù)按一定距離在景區(qū)內(nèi)設(shè)立垃圾箱，按照國家關(guān)于規(guī)定對生活垃圾定人定期解決。②依照游客分布和人數(shù)按一定距離在景區(qū)內(nèi)設(shè)立水沖式廁所，保持廁所干凈，無異味。③景區(qū)應(yīng)建立衛(wèi)生清掃責(zé)任制，以專人清掃，保持旅游景區(qū)整潔、干凈。④宣傳勉勵(lì)可降解包裝食品進(jìn)入游覽區(qū)，對一次性餐具消費(fèi)者實(shí)行承包回收機(jī)制。8.2消防、安全8.2.1執(zhí)行規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（修訂版）8.2.2消防及安全辦法（1）公共設(shè)施建筑設(shè)計(jì)、裝修均應(yīng)滿足各項(xiàng)消防規(guī)范規(guī)定，不留任何隱患，并規(guī)定做到“同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步使用”。（2）配備專職安全消防員，加強(qiáng)對職工和游客安全消防教誨，保證景區(qū)景觀、設(shè)施及游客安全。（3）本項(xiàng)目景區(qū)及周邊林木茂盛，森林防火猶為重要。要配備滅火機(jī)、對講機(jī)等必要防火設(shè)施，設(shè)立永久性防火標(biāo)志和宣傳牌，增強(qiáng)游人防火意識。（4）加強(qiáng)對導(dǎo)游業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對旅游團(tuán)隊(duì)安全工作應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)監(jiān)督。（5）完善游覽步道及各景點(diǎn)懸空地段安全防護(hù)設(shè)施，保證游客人身安全。第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配備9.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)為使項(xiàng)目建成后發(fā)揮更好效益，安徽武昌湖生態(tài)旅游投資有限公司，必要按照當(dāng)代公司管理制度規(guī)定，進(jìn)行經(jīng)營和管理，擬成立基本設(shè)施建設(shè)工程管理處，其組織構(gòu)造形式如下圖：行政管理部籌劃財(cái)務(wù)部董事長總經(jīng)理施工管理部設(shè)備材料管理部技術(shù)管理（1）行政管理負(fù)責(zé)尋常行政工作以及項(xiàng)目履行單位接待聯(lián)系等項(xiàng)工作。（2）籌劃財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)籌劃和實(shí)行籌劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同合同等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。（3）施工管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建施工與安裝工程指揮，施工進(jìn)度與籌劃安排，同步負(fù)責(zé)施工質(zhì)量與施工安全監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料訂貨、采購、保管、調(diào)撥等工作。（5）技術(shù)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文獻(xiàn)、技術(shù)檔案管理，主持設(shè)計(jì)圖紙會審，解決關(guān)于技術(shù)問題，組織技術(shù)交流以及組織上崗職工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核等項(xiàng)工作。9.2人力資源配備9.2.1項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)行三班工作制，每班工作時(shí)間為8小時(shí)。9.依照旅游管理部門關(guān)于規(guī)定，結(jié)合園區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)階段建設(shè)狀況，項(xiàng)目需定員480人，其中管理人員80人，導(dǎo)游及解說人員20人，售票人員6人，賓館、會議中心及各景點(diǎn)工作人員326人，后勤人員48人。9.生態(tài)園區(qū)內(nèi)旅游從業(yè)人員崗前、崗后培訓(xùn)、應(yīng)全面實(shí)行崗位培訓(xùn)、教誨制度，提高崗位培訓(xùn)、教誨質(zhì)量。崗前培訓(xùn)要以獲得上崗資格證為中心，崗后培訓(xùn)要以升格員工技術(shù)級別證書和專業(yè)技術(shù)職稱證書為中心。詳細(xì)培養(yǎng)形式有：（1）在崗培訓(xùn)加強(qiáng)對旅游從業(yè)人員在崗培訓(xùn)，按照“就業(yè)前培訓(xùn)，換崗前培訓(xùn)，上崗后再培訓(xùn)”原則，分層次對職工進(jìn)行培訓(xùn)。（2）專家講座可與周邊高校采用校企合伙模式，聘請關(guān)于專家為旅游公司及管理機(jī)構(gòu)在職人員舉辦培訓(xùn)班、專項(xiàng)講座等。（3）業(yè)務(wù)研修選派骨干人員到國內(nèi)外旅游院校，按專業(yè)對口分類進(jìn)行短期專業(yè)研修。（4）引進(jìn)人才鑒于旅游人才流動與人才競爭日益激烈，引進(jìn)人才應(yīng)予以充分注重。特別是吸引高校旅游專業(yè)畢業(yè)生，國內(nèi)外旅游行業(yè)離退休高檔管理人員。（5）導(dǎo)游培訓(xùn)加強(qiáng)對導(dǎo)游人員導(dǎo)游技巧(如身體語言、禮儀、目光交流、緊急狀況應(yīng)對、急救知識)、導(dǎo)游業(yè)務(wù)、職業(yè)道德等方面培訓(xùn)，注重采用現(xiàn)場導(dǎo)游培訓(xùn)方式。學(xué)歷教誨：學(xué)歷教誨重要是提高在崗旅游從業(yè)人員學(xué)歷層次與理論水平。濱湖旅游區(qū)應(yīng)加強(qiáng)與省內(nèi)外旅游高等院校合伙，有籌劃、有環(huán)節(jié)培養(yǎng)高檔、中級和初級人才。同步制定政策，吸引旅游院校高檔專門人才為濱湖旅游區(qū)旅游發(fā)展提供征詢和科研工作，提高管理決策科學(xué)化。規(guī)劃飯店高、中級管理人員獲得全國旅游行業(yè)崗位培訓(xùn)證書者，達(dá)90%以上，達(dá)100%。規(guī)劃高中級管理人員具備大專以上學(xué)歷者達(dá)90%以上，并有上崗證書。達(dá)到100%。規(guī)劃旅游服務(wù)人員所有受過旅游職業(yè)學(xué)校教誨培訓(xùn)，涉外賓館前廳接待人員規(guī)定至少掌握一門外語，懂電腦基本操作。第十章項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排10.1項(xiàng)目建設(shè)工期安徽武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)籌劃為5年完畢，詳細(xì)從1月至12月。安徽武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目建設(shè)按“整體規(guī)劃、分布實(shí)行、滾動發(fā)展”思路推動，在實(shí)際操作過程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)境互相交叉，同步開展，本項(xiàng)目期間建設(shè)工期安排本著科學(xué)性、可行性、合理性原則組織項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。建設(shè)工期安排及排序原則：（1）按照輕重緩急原則，對規(guī)劃區(qū)域牽動作用較大項(xiàng)目優(yōu)先安排；（2）按照效益循環(huán)原則，旅游業(yè)自身就是一種綜合連貫鏈條新式發(fā)展行業(yè)，建設(shè)過程中要遵循從主到次，從前到后梯次發(fā)展形成大旅游基地，避免投資揮霍。10.2近期建設(shè)進(jìn)度安排（1）1月－6月項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批立項(xiàng)；（2）7月－12月可研編制及報(bào)批；（3）7月－6月土地征用及平整，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及審查；（4）10月－10月工程招投標(biāo)（分期招投標(biāo)）；（5）1月－10月工程施工；（6）11月－12月工程竣工驗(yàn)收；項(xiàng)目進(jìn)度安排詳見表10-1。表10-1項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度籌劃表時(shí)間（年季）項(xiàng)目名稱12345-678910-121-678-910-121-121-1291011-12前期調(diào)研，編項(xiàng)目建議書可研編制及報(bào)批土地征用平整，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及審杳工程招標(biāo)工程施工工程竣工、驗(yàn)收第十一章投資估算和融資方案11.1估算根據(jù)及闡明本可研投資估算范疇為武昌湖生態(tài)文化園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所有投資，估算根據(jù)為：《全國統(tǒng)一建筑工程基本定額安徽省綜合估價(jià)表》《安徽省仿古建筑及園林工程單位估價(jià)表》《公路工程預(yù)算定額》（交通部1996）《全國統(tǒng)一安裝工程基本定額安徽省綜合估價(jià)表》工程建設(shè)其她費(fèi)用列入遞延資產(chǎn)，征詢調(diào)查含建設(shè)單位管理費(fèi)，前期工程費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程預(yù)算編制費(fèi)等，按有關(guān)規(guī)定分別計(jì)取。預(yù)備費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)用8%計(jì)取。11.2投資估算武昌湖風(fēng)景區(qū)基本設(shè)施投資建設(shè)總投資估算為56674.8萬元，詳見表11-1《建設(shè)總投資估算表》。建設(shè)總投資估算表表11-1單位:萬元序號項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)備購買安裝工程其它合計(jì)占總值比（%）1建設(shè)工程費(fèi)用308882254.5644.522887.8=SUM(LEFT)56674.81.1旅游接待中心1386500110=SUM(LEFT)19961.2步行商業(yè)街4730=SUM(LEFT)47301.3農(nóng)家樂餐飲區(qū)688.6450150=SUM(LEFT)1288.61.4度假公寓區(qū)11310505=SUM(LEFT)113651.5新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)3301.653301.651.6灘涂綠化景觀帶4442.14442.11.7酒店會務(wù)區(qū)143010010=SUM(LEFT)15401.8月亮島3003001.9沙灘浴場、沙灘排球場520392.5190=SUM(LEFT)1102.51.10水上競技中心30020044.5=SUM(LEFT)544.51.11水上游樂園20015060=SUM(LEFT)4101.12鏡湖碼頭30016235=SUM(LEFT)4971.13蘆葦迷宮3003001.14武昌湖生態(tài)文化研究所20010015=SUM(LEFT)3151.15停車場80801.16水上會議中心500505=SUM(LEFT)5551.17安慶市垂釣協(xié)會3003001.18道路設(shè)施4004001.19濕地棧道20010020=SUM(LEFT)3202工程建設(shè)其她費(fèi)用3250.003250.002.1枝術(shù)2.2場地使用權(quán)2875.002875.002.3其他無形資產(chǎn)2.4征詢調(diào)查50502.5人員培訓(xùn)80802.6籌建費(fèi)2452452.7其他4投資方向調(diào)節(jié)稅5預(yù)備費(fèi)296329635.1基本預(yù)備費(fèi)2963.002963.005.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)6流動資金10000.0010000.007建設(shè)期利息6674.806674.80總計(jì)占總值比(%)308882254.5644.522887.8=SUM(LEFT)56674.811.3融資方案和使用籌劃11武昌湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)總投資為56674.8萬元，融資金方案如下：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金9000萬元。其中輔底流動資金3000萬元；11項(xiàng)目建設(shè)期五年（含），五年內(nèi)平均按總投資20%投入建設(shè)，詳見表10-2《投資使用籌劃與資金籌措表》。第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)12.1評價(jià)根據(jù)及闡明財(cái)務(wù)評價(jià)按國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)辦法與參數(shù)》（第三版）進(jìn)行編制。項(xiàng)目建設(shè)期5年，正常經(jīng)營期為，經(jīng)濟(jì)計(jì)算期為，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部基準(zhǔn)收益率取8%。12.2運(yùn)營收入估算依照市場調(diào)查研究資料,預(yù)測安徽省武昌湖生態(tài)文化園建成投產(chǎn)后,第一年游客量為日均800人,第二、第三年遞增20%，第三年開始趨于穩(wěn)定，一年按365天計(jì)。則各項(xiàng)收入預(yù)測如下：（1）門票收入按一站式電子門票，每張票價(jià)為人民幣100元；（2）住宿收入依照建筑規(guī)劃，旅游接待、賓館建筑面積為33600M2，共有原則間540間，套房120間，第一年按入住率90%計(jì)，次年按入住率95%計(jì)，第三年入住率達(dá)100%并趨于穩(wěn)定。原則間價(jià)格為160元/日，套房價(jià)格為250元（3）餐飲收入按日游客中有60%人在園區(qū)內(nèi)就餐，每人平均消費(fèi)60元計(jì)。（4）文化娛樂收入按日游客中有30%