物業(yè)工程部維修管理制度及崗位職責(zé)樣本

目錄TOC\o"1-3"\h\u17386物業(yè)工程部維修管理制度(含水電) 1607維修電工崗位職責(zé) 18162值班電工崗位職責(zé) 17583配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程 216072配電房安全操作規(guī)程 229856工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則 33537

一、工程部各工作崗位職責(zé) 315872

二、設(shè)備管理班組工作范疇

430301

三、工程部各班組工作細(xì)則

532242二次供水管理規(guī)程 629409工程值班管理規(guī)定 722525工程部運(yùn)作程序 726653工程部職責(zé) 86095機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)與更新改造 919767尋常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行 1029050重要內(nèi)容： 1016746高壓室送電操作規(guī)程 1115582弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1125705建筑物易漏水部份及其因素 1219717高壓運(yùn)營(yíng)工崗位職責(zé) 1211946工程部考核細(xì)則 1319388暫時(shí)用水、用電管理規(guī)定 1512594☆水電維修崗位職責(zé)☆ 16697設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全 178348干式變壓器保養(yǎng) 171789油浸式變壓器保養(yǎng) 1828011風(fēng)機(jī)保養(yǎng) 198290水泵定期保養(yǎng) 1931724柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng) 2022126公共天線系統(tǒng)維修保養(yǎng) 2124630防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修和保養(yǎng) 215346氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 2226373對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng) 2211677疏散出口批示燈保養(yǎng) 2314973煙溫感系統(tǒng)保養(yǎng) 2327347消火栓保養(yǎng) 2310790防火卷簾門保養(yǎng) 2315260自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 246043空調(diào)設(shè)備保養(yǎng) 255741自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 2621944火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)保養(yǎng) 2618433物業(yè)工程部工具及材料管理制度 2730296項(xiàng)目物業(yè)工程部材料管理制度 2823210物業(yè)工程部維修人員獎(jiǎng)懲制度 288927物業(yè)工程部檔案管理制度 2924881物業(yè)工程部安全管理制度 3015899重要機(jī)房門禁制度 302473物業(yè)工程部尋常安全管理制度 3116975高空及外墻擦洗工作 3116351有毒物品解決 319307密閉地方工作 319296發(fā)生意外時(shí)解決 323425質(zhì)量記錄 32物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法

為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人小件慣用維修工具。共用工具使用管理：1.共用工具由值班人員保管，只容許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借她人使用，如有特別狀況須由主管以上人員批準(zhǔn)，方能借出。2.當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班登記表上注明工具使用狀況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用狀況確認(rèn)后簽收。3.所有使用工具人必要愛(ài)護(hù)工具，遵守誰(shuí)損壞誰(shuí)補(bǔ)償原則，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理1.

發(fā)放給個(gè)人工具由個(gè)人妥善保管，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。2.

個(gè)人所領(lǐng)取工具，自己必要愛(ài)護(hù)，人為損壞由個(gè)人補(bǔ)償。3.

個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用，可申請(qǐng)換取新工具，但必要提供舊件。維修電工崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完畢尋常維修任務(wù)外，有籌劃地承擔(dān)其他工作任務(wù)。2.努力學(xué)習(xí)技術(shù)，純熟掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。3.執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修籌劃，準(zhǔn)時(shí)按量完畢，并填好登記表。4.積極配合值班電工工作，浮現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。5.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。6.交班時(shí)發(fā)生故障，上班必要協(xié)同下班工作，排除故障后才干拜別。7.維修人員外出巡邏或維修，必要隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨處與部門人員保持聯(lián)系。8.在巡邏過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決，解決不了應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。9.做好值班室清潔工作，填好工作登記表。10.完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦其他工作。值班電工崗位職責(zé)

1.

嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2.

努力學(xué)習(xí)技術(shù)，純熟掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。3.

努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，保證安全運(yùn)營(yíng)。4.

堅(jiān)守崗位，定期巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作狀況，精確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)營(yíng)登記表。5.

對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并解決。6.

發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦蘇醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。7.

事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。普通性故障，應(yīng)交待清晰并做好記錄。8.

按規(guī)定期間做好機(jī)房與走道清潔工作。9.

完畢上級(jí)交辦其他工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1.

配電房是大廈供電系統(tǒng)核心部位，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)營(yíng)值班，未經(jīng)主管人員以上允許，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。2.

值班是必要持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作辦法和安全注意事項(xiàng)。3.

值班員必要密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表批示狀況，禁止變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)營(yíng)。4.

配電房設(shè)備倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其她在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，禁止兩人同步進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。5.

因故停電，應(yīng)提前一天向使用顧客發(fā)生停電告知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)電話、口頭告知或廣播向顧客作出解釋。6.

保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。7.

禁止在配電房?jī)?nèi)私拉亂接，隨意變化供電運(yùn)營(yíng)方式。8.

配電房?jī)?nèi)禁止堆放其他雜物。配電房安全操作規(guī)程1.

嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故解決及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。2.

操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)依照模仿圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票與否對(duì)的，并經(jīng)關(guān)于人員審核簽名。3.

操作時(shí)必要按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一種記號(hào)，所有操作完畢后進(jìn)行復(fù)查。4.

下列項(xiàng)目列操作票A.

應(yīng)拉合開(kāi)關(guān)和刀閘位置B.

檢查接地線與否拆除C.

檢查負(fù)荷分派D.

裝拆接地線E.

安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn)F.

一切換順路和檢查與否確無(wú)電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源與否正常供應(yīng)5.

操作發(fā)生疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)停止，并向關(guān)于人員報(bào)告弄清問(wèn)題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，禁止酒后值班操作。6.

運(yùn)營(yíng)中電容開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)營(yíng)，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。7.

重要回路跳閘時(shí)且隨著較大沖擊時(shí)，容許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功時(shí)，禁止再次合用，帶有重疊閘且無(wú)隨著較大沖擊時(shí)，容許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功，禁止再次合閘，帶有重疊閘保護(hù)，應(yīng)及時(shí)檢明因素，報(bào)告上級(jí)。8.

遙測(cè)電容或電纜時(shí)先后應(yīng)充分放電。9.

變壓器預(yù)備信號(hào)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢明因素報(bào)告上級(jí)。10.

操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。11.

正常狀況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處在自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選取開(kāi)關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。12.

有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時(shí)，必要穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得接近避雷器。13.

變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，尚有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。14.

倒閘操作順序：停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。送電與之操作順序相反15.

電氣設(shè)備停電后，雖然是停電，在未拉開(kāi)關(guān)于刀閘和做好安全辦法前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來(lái)電。16.

變壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4m，室外不得接近故障點(diǎn)8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓級(jí)別絕緣靴和絕緣手套。17.

巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實(shí)行樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)職能部門。工程部管理具備嚴(yán)密科學(xué)性和較高技術(shù)性，它是為業(yè)主（顧客）創(chuàng)造安全、文明、舒服、以便工作環(huán)境和生活環(huán)境基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會(huì)名譽(yù)重要標(biāo)志。重要職責(zé)范疇是：1、負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。

2、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)。

3、負(fù)責(zé)顧客二次裝修審批、監(jiān)管。

4、負(fù)責(zé)對(duì)顧客室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。5、負(fù)責(zé)樓宇外判工程監(jiān)管工作。

一、工程部各工作崗位職責(zé)

（一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部各項(xiàng)工作。

2、負(fù)責(zé)組織開(kāi)展樓宇工程設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營(yíng)、管理。

3、負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。

4、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)籌劃，定期開(kāi)展對(duì)本部門員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

5、負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指引本部門員工工作，定期對(duì)本部門各崗位進(jìn)行考核。

6、負(fù)責(zé)洽談、評(píng)估、監(jiān)督工程外包項(xiàng)目，組織對(duì)外包工程質(zhì)量驗(yàn)收。

7、負(fù)責(zé)審核顧客室內(nèi)裝修。

（二）系統(tǒng)工程師崗位職責(zé)

1、在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)員工和所轄設(shè)備。

2、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項(xiàng)目方案。

3、制定本系統(tǒng)員工安全教誨和業(yè)務(wù)培訓(xùn)籌劃。4、填寫(xiě)本系統(tǒng)操作規(guī)定和工作指令。

提出本系統(tǒng)備倉(cāng)籌劃，協(xié)助采購(gòu)專用性較強(qiáng)工具和零件。

6、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收施工。

7、負(fù)責(zé)與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

8、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料收集、分類。

9、負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修初審。

（三）班組長(zhǎng)崗位職責(zé)

1、在系統(tǒng)工程師領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。

2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及參加執(zhí)行關(guān)于技改項(xiàng)目。

3、監(jiān)督執(zhí)行部門工作指令。

4、負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單作業(yè)狀況。

5、定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。

6、做好本班組技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

7、負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)有關(guān)外判工程進(jìn)展?fàn)顩r。

8、及時(shí)反饋慣用物料、維修零件、工具等材料品質(zhì)狀況。

（四）技工崗位職責(zé)

1、在領(lǐng)班領(lǐng)導(dǎo)下，詳細(xì)執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)、保養(yǎng)和維修。

按照工作指令和關(guān)于規(guī)程進(jìn)行下列工作：

①對(duì)設(shè)備實(shí)行常規(guī)保養(yǎng)和維修。

②監(jiān)管設(shè)備運(yùn)營(yíng)。③為顧客提供維修、安裝服務(wù)。

④填寫(xiě)好各種原始記錄。

3、參加公司內(nèi)部組織關(guān)于學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

（五）文員崗位職責(zé)

1、在部門經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)解決本部門尋常事務(wù)。

2、負(fù)責(zé)部門工作會(huì)議記錄整頓。

3、負(fù)責(zé)打印、收集、整頓工程部文獻(xiàn)。

4、負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙管理工作。

5、負(fù)責(zé)查核工程部員工每月出勤狀況，匯總上報(bào)。

6、負(fù)責(zé)每月記錄發(fā)放工程部員工各項(xiàng)勞保福運(yùn)用品。

7、負(fù)責(zé)接待顧客、來(lái)訪人員征詢、投訴等。

二、設(shè)備管理班組工作范疇

強(qiáng)電組：

1、負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機(jī)房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層配電房及冷卻塔尋常運(yùn)營(yíng)、維修和保養(yǎng)。2、負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備應(yīng)急維修。

3、負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具啟、停。

（二）弱電組：

1、負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓36V如下弱電系統(tǒng)尋常運(yùn)營(yíng)、維修、保養(yǎng)。

2、負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線開(kāi)通與維修。

3、負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備維修。

（三）維修組：

1、負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備尋常巡邏、運(yùn)營(yíng)、維修和保養(yǎng)。

2、負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備入室維修服務(wù)。

3、負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備巡邏、維修。

負(fù)責(zé)消防設(shè)備巡邏、維修、保養(yǎng)。

三、工程部各班組工作細(xì)則

（一）強(qiáng)電組工作細(xì)則

1、每班每小時(shí)一次巡邏高壓室；

2、每班每小時(shí)一次巡邏低壓室；

3、每班每小時(shí)一次巡邏發(fā)電機(jī)房；

4、每班每小時(shí)一次巡邏變壓室；

5、每班每小時(shí)一次巡邏冷凍機(jī)房和控制室；

6、每班一次巡邏電梯機(jī)房；

7、每月一次巡邏樓層配電房，并負(fù)責(zé)關(guān)于設(shè)備大保養(yǎng)；

8、每班一次巡邏冷卻塔；

9、每班準(zhǔn)時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；

10、負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間緊急維修；

11、負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機(jī)房、控制室各類設(shè)備保養(yǎng)及所屬設(shè)備檢修；

12、保持供配電中心、冷凍機(jī)房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次；

13、每班一次防火安全檢查；

14、每月一次發(fā)電機(jī)試運(yùn)營(yíng)。

（二）弱電組工作細(xì)則

1、負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線開(kāi)通及維修；

2、每班巡邏消防監(jiān)控中心設(shè)備一次；

3、負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓36V如下設(shè)備維修和保養(yǎng)；


4、負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓36V如下設(shè)備提供有償維修服務(wù)；

5、每班一次防火安全檢查；6、每周一次按責(zé)任范疇巡邏責(zé)任設(shè)備；

7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

（三）維修組工作細(xì)則

1、每天二次巡邏水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。

2、每天二次巡邏排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。

3、每天二次巡邏泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。

4、每二周一次巡邏消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。

5、設(shè)備負(fù)責(zé)人每周一次巡邏責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周邊環(huán)境衛(wèi)生。

6、每周二次巡邏公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。

7、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施維修整治。

8、每天一次巡邏轄區(qū)內(nèi)與否有火災(zāi)隱患。

9、每周一次巡邏公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。

10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。二次供水管理規(guī)程1.目

保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢查原則，保障顧客身體健康。2.

合用范疇

合用于各管理處二次供水管理。3.

職責(zé)

3．1

管理處負(fù)責(zé)制定年度水池（箱）清洗及消毒籌劃，并監(jiān)督實(shí)行。

3．2

管理處給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）管理，水池（箱）清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水解決公司負(fù)責(zé)進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)監(jiān)管。

3．3

管理處管理員負(fù)責(zé)出停水告示，并告知業(yè)主。

4．

工作規(guī)程4．1

二次供水管理規(guī)定4．1．1

二次供水由指定給排水管理員負(fù)責(zé)管理。

4．1．2

給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）管理工作，規(guī)定每個(gè)水池（箱）構(gòu)造完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。

4．1．3

新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站承認(rèn)。4．2

年度水池（箱）清洗及消毒籌劃實(shí)行前24小時(shí)出停水告示，告知大廈顧客。4．3

放水為保證顧客正常供水，放水工作必要提前到清洗、消毒水池（箱）前3小時(shí)進(jìn)行，并記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。4．4

二次供水清洗、消毒4．4．1

工具、用品準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。4．4．2

安全須知

4．4．2．1電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V如下安全電壓作為工作照明，最佳用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開(kāi)頭。

4．4．2．2缺氧；有些水池長(zhǎng)期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下實(shí)驗(yàn)：把燃著蠟燭放入水池，如不熄滅闡明水池內(nèi)不缺氧。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。

4．4．2．3注意事項(xiàng)：在清洗水箱過(guò)程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要立即離開(kāi)水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。

4．4．3

除雜物和清池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部——四周墻壁——水池（箱）底順序，依次重復(fù)刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。

4．4．4

消毒

4．4．4．1用1100滅菌凈（普通為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次重復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。

4．4．4．2水池（內(nèi)）注入適量自來(lái)水，用清水將上述位置重復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。

4．4．5

注水：在清洗工作徹底完畢后，開(kāi)閘向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定水位高度，并加蓋加鎖。

4．5取樣送檢；

4．5．1

水樣抽取及送檢工作由水解決公司完畢。
4．5．2

水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。

4．5．3

盛放水樣容器為經(jīng)消毒解決取樣瓶，盛容量為500毫升水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4．5．4

在取水樣當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)成果報(bào)告單》。

4．5．5

如《衛(wèi)生檢測(cè)成果報(bào)告單》成果為不合格時(shí)，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過(guò)程，直至檢測(cè)合格為止。

4．6

記錄和報(bào)告

4．6．1

管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）全過(guò)程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。4．6．2

衛(wèi)生防疫站《衛(wèi)生檢測(cè)成果報(bào)告單》由管理處資料室存檔。

5．0

有關(guān)文獻(xiàn)和記錄a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒登記表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部人員調(diào)動(dòng)、車輛安排及時(shí)，提高工作效率，保證各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)工作及時(shí)、有序地開(kāi)展，能在緊急狀況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，排除故障，特制定本規(guī)定。

1、

工程部員工必要配備必要通訊工具，任何時(shí)候必要保證通訊工具暢通。

2、

總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員，實(shí)行24小時(shí)值班；

3、

值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障狀況登記和各管理處報(bào)修狀況登記，以及本部門維修人員跟蹤記錄。

4、

依照有關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)行。

5、

未能得到及時(shí)解決報(bào)修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照有關(guān)批示安排人員搶修。6、

遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)跟總值班室人員獲得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管報(bào)告，以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最迅速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)解決事故，使損失減至最小。工程部運(yùn)作程序1．0

目：

為了工程部工作開(kāi)展有序、高效，保證房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)，維修保養(yǎng)及時(shí)。

2．0

范疇：2．1

工程部尋常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)。

2．2

管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備尋常巡邏和住戶設(shè)施維修

3．0

運(yùn)作程序

管理組運(yùn)作程序：

3．1．1

依照總值班室報(bào)告，合理調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)。

3．1．2

依照房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)籌劃和相應(yīng)材料、機(jī)具籌劃，報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實(shí)行。3．1．3

負(fù)責(zé)有關(guān)法律、法規(guī)和文獻(xiàn)、技術(shù)資料收集、整頓、歸檔、保存和發(fā)放工作。3．1．4

發(fā)生緊急狀況時(shí)，依照主管、經(jīng)理批示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作，并及時(shí)跟蹤有關(guān)狀況，并做好記錄

3．1．5

負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作質(zhì)量檢查和員工培訓(xùn)考核。

3．2

總值班室運(yùn)作程序：

3．2．1

總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理安排人員值班，保證24小時(shí)有人接聽(tīng)電話。3．2．2

負(fù)責(zé)記錄各管理處報(bào)修和維修組維修保養(yǎng)狀況，并向管理組轉(zhuǎn)報(bào)。3．2．3

負(fù)責(zé)記錄各部室、管理處求助電話，并向管理組報(bào)告。

3．2．4

發(fā)生緊急狀況時(shí)，依照經(jīng)理和管理組批示下達(dá)告知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。并及時(shí)跟蹤有關(guān)狀況，并做好記錄。

房屋修繕組、機(jī)電維修組運(yùn)作程序：

3．3．1

對(duì)于管理處不能完畢房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)營(yíng)組配合，共同完畢。

3．3．2

工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)按管理組編制維修保養(yǎng)籌劃對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

3．3．3

維修組人員應(yīng)長(zhǎng)駐總部，保持通信24小時(shí)暢通，接到突發(fā)事故報(bào)告后，應(yīng)迅速集中，趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

3．3．4

維修組人員下班后離開(kāi)駐地應(yīng)向組長(zhǎng)報(bào)告去向，以便緊急狀況下能及時(shí)調(diào)度。

3．4

工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對(duì)外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織有關(guān)人員對(duì)房屋及機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面巡視檢查。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見(jiàn)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》、《房屋及公共場(chǎng)地管理工作手冊(cè)》等有關(guān)規(guī)定和有關(guān)程序規(guī)定。工程部職責(zé)

1、

認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方關(guān)于工程、設(shè)備管理法規(guī)和政策及公司制定《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》，執(zhí)行公司關(guān)于規(guī)章制度，保證房屋、設(shè)施、設(shè)備處在安全、良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

2、

負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),。

3、

制定公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施中修、大修籌劃，并組織實(shí)行。4、

熟悉公司各管理處通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑構(gòu)造（含房屋裝修）等方面設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)營(yíng)狀況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施更新改造工作。

5、

組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)，并為事后分析故障因素、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見(jiàn)。

6、

負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠根據(jù)。

7、

負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行有關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)方案制定，減少管理成本。

8、

參加各管理處房屋二次裝修工程審核；參加公司分包工程施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。

9、

配合有關(guān)部門做好新接物業(yè)接管驗(yàn)收。

10、

負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備闡明書(shū)、維修保養(yǎng)記錄收集、整頓、存檔、建立基本設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳；

11、

負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件采購(gòu)、貯存、發(fā)放管理工作

12、

協(xié)助公司辦公室進(jìn)行工程人員招聘及工程人員崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

13、

完畢公司安排其她各項(xiàng)任務(wù)。機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)與更新改造1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。因而應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改進(jìn)設(shè)備技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。

（1）維護(hù)保養(yǎng)方式：

重要方式有：清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。

清潔：大氣中灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備磨損和局部堵塞，還會(huì)導(dǎo)致潤(rùn)滑劑惡化和設(shè)備銹蝕，促使設(shè)備技術(shù)性能下降，噪聲增長(zhǎng)，因此設(shè)備清潔工作看似簡(jiǎn)樸，是維護(hù)保養(yǎng)一種重要方式。

緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相稱一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)營(yíng)時(shí)振動(dòng)，地腳螺栓和其她連接某些緊固件也許會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因而必要經(jīng)常檢查設(shè)備緊固限度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。

潤(rùn)滑：潤(rùn)滑是對(duì)的使用和維護(hù)設(shè)備重要環(huán)節(jié)。潤(rùn)滑油型號(hào)、品種、質(zhì)量、潤(rùn)滑辦法、油壓、油溫及加油量等均有嚴(yán)格規(guī)定。規(guī)定做到“五定”即定人、定質(zhì)、定期、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)管理制度。調(diào)正：設(shè)備零部件之間相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定，因設(shè)備振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常錯(cuò)位和碰撞，導(dǎo)致設(shè)備磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因而必要對(duì)關(guān)于間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。

外觀表面檢查：

設(shè)備外表面有無(wú)損傷裂痕；

磨損與否在容許范疇內(nèi)；

防護(hù)罩等安全裝置與否完整、齊全；

溫度壓力運(yùn)營(yíng)參數(shù)與否正常；

電機(jī)與否超載和過(guò)熱；

傳動(dòng)皮帶與否過(guò)松、斷裂或脫落；

振動(dòng)和噪聲與否異常；

設(shè)備密封面泄漏狀況；

設(shè)備油漆與否脫落，外表面與否銹蝕；

設(shè)備防腐、保溫層與否損壞。

（2）維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)行：分尋常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。

①尋常維護(hù)保養(yǎng)：規(guī)定管理處運(yùn)營(yíng)人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定期巡視記錄各運(yùn)營(yíng)參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)營(yíng)中與否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。②設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。有籌劃地將設(shè)備停止運(yùn)營(yíng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行某些解體，并做好如下幾項(xiàng)工作：

a、對(duì)內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通；

b、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)與否靈活及其磨損狀況；

c、調(diào)正配合間隙；

d、檢查安全裝置；

e、檢查潤(rùn)滑油系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器與否堵塞；

f、清潔油箱、檢查油位批示器，換油；

g、檢查電氣線路和自動(dòng)控制元器件動(dòng)作與否正常；作用：清除事故隱患，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。（3）設(shè)備點(diǎn)檢：對(duì)設(shè)備有針對(duì)性檢查。

尋常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行內(nèi)容是：

①運(yùn)營(yíng)狀況及參數(shù)；②安全保護(hù)裝置；

③易磨損零部件；

④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換部件；⑤在運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常規(guī)定調(diào)正部位；

⑥在運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常浮現(xiàn)不正常部位。籌劃點(diǎn)檢，普通由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員協(xié)助，重要內(nèi)容：①記錄設(shè)備磨損狀況，發(fā)現(xiàn)其她異常狀況；

②更換零部件；

③擬定修理部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修籌劃。2、設(shè)備籌劃?rùn)z修依照設(shè)備運(yùn)營(yíng)規(guī)律及籌劃點(diǎn)檢成果可以擬定其檢修間隙期，由工程部編制檢修籌劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行防止性修理。

（1）籌劃?rùn)z修種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。

①小修：重要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作恰當(dāng)調(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修普通由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；

②中修：除小修內(nèi)容外，對(duì)設(shè)備重要零部件進(jìn)行局部修復(fù)和更換；

③大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或所有解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有技術(shù)特性。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造；

④系統(tǒng)大修：檢修方式是一種系統(tǒng)或幾種系統(tǒng)直至整個(gè)公司性停機(jī)大檢修，各種工種配合。

（2）籌劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，籌劃?rùn)z修為輔。

（3）檢修籌劃實(shí)行和驗(yàn)收管理:依照檢修籌劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修日期和時(shí)間，擬定修理內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用準(zhǔn)備。

依照檢修籌劃實(shí)行狀況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行綜合分析記錄，對(duì)檢修項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后才干交付使用。同步要把檢修記錄、零部件更換狀況以及試車驗(yàn)收記錄都整頓保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。3、機(jī)電設(shè)備更新改造

(1)、設(shè)備更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較以便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步新型設(shè)備代替本來(lái)使用老設(shè)備。

(2)、設(shè)備改造

重要途徑有：

1）對(duì)設(shè)備構(gòu)造作局部改進(jìn)；

2）增長(zhǎng)新零件和各種裝置；

3）對(duì)設(shè)備參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對(duì)設(shè)備改造，一方面要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有：

①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在重要問(wèn)題、設(shè)備發(fā)生故障狀況及因素；

②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用新技術(shù)及其合理性、可行性；

③設(shè)備技術(shù)改造部位和內(nèi)容；

④設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到技術(shù)性能、安全性能；

⑤預(yù)測(cè)設(shè)備技術(shù)改造后經(jīng)濟(jì)效益；

⑥設(shè)備技術(shù)改造費(fèi)用預(yù)算以及資金來(lái)源籌劃；

⑦設(shè)備技術(shù)改造時(shí)間及停機(jī)影響；

⑧設(shè)備技術(shù)改造后竣工驗(yàn)收和投入使用組織工作。4、機(jī)電設(shè)備管理目的

用好、修好、管好、改造好既有設(shè)備，提高設(shè)備運(yùn)用率及完好率，這是設(shè)備管理主線目的。

（1）

設(shè)備有效運(yùn)用率：A=T/（T+T，）

A—設(shè)備有效運(yùn)用率；

T—設(shè)備有效工作時(shí)間；

T/—設(shè)備停機(jī)或無(wú)效工作時(shí)間。

（2）設(shè)備完好率：B=Sn/S

B—設(shè)備完好率；

Sn—設(shè)備完好臺(tái)數(shù)；

S—設(shè)備總臺(tái)數(shù)。

完好原則：fUYJ

=uq

①

零部件完整潔全，符合質(zhì)量規(guī)定及安全規(guī)定；②

設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好，③

設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；④

設(shè)備整潔，無(wú)跑冒、滴漏現(xiàn)象；

⑤

防凍、保溫、防腐等辦法完整有效。評(píng)估為不完好設(shè)備，應(yīng)針對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整治，通過(guò)維護(hù)、修理，消除不完好因素，升級(jí)為完好設(shè)備。如果通過(guò)維修，仍無(wú)法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)當(dāng)加以改造或者報(bào)廢解決，不能長(zhǎng)期處在不完好狀態(tài)。高壓室送電操作規(guī)程1.

關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)90o→接地開(kāi)關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時(shí)針轉(zhuǎn)90o→隔離開(kāi)關(guān)合閘到位

2.

操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180o→負(fù)荷開(kāi)關(guān)合閘到位.

高壓室停電操作規(guī)程。1.

操作分閘手動(dòng)按鈕→負(fù)荷開(kāi)關(guān)分閘到位。2.

操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90o→隔離開(kāi)關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無(wú)電時(shí)將操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90o→接地開(kāi)關(guān)合閘到位；3.

打開(kāi)儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開(kāi)柜門。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

2、主管工程師每年12月制定下一年度保養(yǎng)籌劃并負(fù)責(zé)實(shí)行。

3、工作過(guò)程注意做好防靜電辦法。

4、對(duì)要抽出部件和拆除端子做好記錄。

5、對(duì)于有一主一備設(shè)備不可同步退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，普通是先主后備。

6、對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。

7、依照系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和結(jié)實(shí)接線端口工作。

8、工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫(xiě)關(guān)于表格。建筑物易漏水部份及其因素一、屋頂：

A、無(wú)設(shè)計(jì)防水層

B、材料選取不對(duì)的、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良

C、施工面清潔局限性及含水率測(cè)試不對(duì)的

二、窗戶：

A、無(wú)塞水路設(shè)計(jì)、窗框填不對(duì)的

C、窗戶氣密性不夠?qū)е屡_(tái)風(fēng)滲

D、門檻漏水、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。

三、外墻

A、水灰比過(guò)高導(dǎo)致吸附現(xiàn)象

B、地震應(yīng)力導(dǎo)致裂縫

C、混凝土灌溉不的確導(dǎo)致蜂窩現(xiàn)象

D、磁磚溝疑進(jìn)水

四、浴室：

A、防水材料選取錯(cuò)誤

B、防水施工高度局限性導(dǎo)致墻壁產(chǎn)生壁癌

C、水管破裂或老舊漏水

D、門檻漏水

E、防水層遭外力破壞。

五、地下室：

A、防水施工技術(shù)不依基本型式而變化

B工作縫未施做止水解決

C、構(gòu)造體不良（蜂窩、包泥、水灰比過(guò)高、級(jí)配不良．．．等）

六、伸縮縫：A、預(yù)留縫寬局限性（未經(jīng)計(jì)算）

B、無(wú)排水設(shè)計(jì)（大某些是阻水設(shè)計(jì)）

C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)限度局限性高壓運(yùn)營(yíng)工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。

（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，純熟地掌握所轄社區(qū)內(nèi)供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

（3）努力做好設(shè)備維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，保證安全運(yùn)營(yíng)。

（4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表工作狀況。對(duì)的抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。

（5）對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。

（6）值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排電工尋常維修工作。

（7）負(fù)責(zé)與供電局業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。

（8）發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。

（9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，普通性設(shè)備故障應(yīng)交代清晰并做好記錄。

（10）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管（工程師），并由主管安排適當(dāng)替班人。

（11）按規(guī)定期間做好值班室內(nèi)外清潔工作。工程部考核細(xì)則1

遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按公司制度規(guī)定每日準(zhǔn)時(shí)簽到。①遲到一次扣1分；②未簽到一次扣1分；③早退一次扣1分；④曠工一天扣3分。2

服從工作安排，準(zhǔn)時(shí)、保質(zhì)、保量地完畢工作任務(wù)。

①不服從安排一次扣2分；②未準(zhǔn)時(shí)完畢任務(wù)扣1分；③完畢任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分；④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。3

尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，杜絕一切不利于集體行為及言論浮現(xiàn)。①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分；②同志間吵架者雙方一次扣2分；③有不利于公司行為者一次扣2分；④有不利于公司言論者一次扣2分。4

按公司規(guī)定著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)精神風(fēng)貌。①未按規(guī)定著裝者一次扣1分；②留胡須、長(zhǎng)發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分；③化濃妝、留長(zhǎng)指甲者一次扣1分；④工服不干凈、整潔者一次扣1分；⑤工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣1分。5

規(guī)范運(yùn)用公司規(guī)定“三種”語(yǔ)言，即形體語(yǔ)言、情緒語(yǔ)言和表達(dá)語(yǔ)言。①服務(wù)時(shí)行為不規(guī)范者一次扣1分；②服務(wù)表情冷淡者一次扣1分；③語(yǔ)言生硬、不禮貌者一次扣1分；④對(duì)顧客不尊重者一次扣2分；⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。6

積極參加公司各種培訓(xùn)，努力加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)培養(yǎng)，自覺(jué)鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)不斷提高服務(wù)質(zhì)量。樹(shù)立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”工作理念。①不認(rèn)真接受培訓(xùn)者一次扣1分；②未參加培訓(xùn)者一次扣2分；③受到顧客公證投拆者一次扣3分；④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；⑤就職期間獲得學(xué)歷證書(shū)或技術(shù)證書(shū)者一次加5分。7

愛(ài)護(hù)公司榮譽(yù)，樹(shù)立整體觀念，反對(duì)本位思想解決好局部與全局關(guān)系。①未制止有損公司行為者一次扣1分；②給她人工作導(dǎo)致障礙者一次扣1分；③影響公司整體工作環(huán)節(jié)者一次扣2分。8

認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司各種規(guī)章制度、爭(zhēng)當(dāng)愛(ài)崗敬業(yè)先進(jìn)職工。①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；③違背制度、違背法規(guī)者一次扣3分；④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。9

堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序工作氛圍。發(fā)揚(yáng)艱難奮斗工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約良好習(xí)慣。①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；②擅自離開(kāi)崗位者一次扣1分；③工作場(chǎng)合不嚴(yán)肅者一次扣1分；④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分；⑤揮霍財(cái)物、無(wú)節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。10

積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，積極溝通工作疑難問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告工作狀況。①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；②未及時(shí)報(bào)告工作疑難者一次扣1分；③未及時(shí)溝通而導(dǎo)致不良后果者扣3分。11

加強(qiáng)安全防范意識(shí)，及時(shí)排除一切不安全隱患，保證管理區(qū)域人員及財(cái)物安全。①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分；②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分；③能及時(shí)排除隱患避免導(dǎo)致?lián)p失者一次加4分；④敢于和不法分子斗爭(zhēng)者一次加4分；⑤敢于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。12

獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。建議被公司采納者一次加3分。13

配合部門經(jīng)理做好尋常管理工作未配合部門經(jīng)理做好尋常管理工作扣3分。14

檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，與否齊備。①未檢查扣2分；②檢查有漏掉扣1分。15

檢查出勤、記錄在考勤表上。①未準(zhǔn)時(shí)記錄扣3分；②工作漏掉扣3分。16

對(duì)尋常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。①未及時(shí)派工扣3分；②各種協(xié)調(diào)好扣3分。17

負(fù)責(zé)員工尋?？己?工作量工作時(shí)間)。①未及時(shí)考核扣4分；②考核有漏掉扣2分。18

按保養(yǎng)籌劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)①未安排工作扣3分；②工作漏掉扣2分。19

監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)籌劃狀況①未檢查監(jiān)督扣3分；②未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題扣3分。20

協(xié)助解決客戶服務(wù)中心下達(dá)維修單①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)維修扣3分；②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。21

及時(shí)理解設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況制定維修籌劃，掌握工作進(jìn)度①未準(zhǔn)時(shí)制定籌劃扣3分；②對(duì)工作進(jìn)度未進(jìn)行理解扣3分。22

完畢上級(jí)暫時(shí)指派工作①未完畢指派工作扣3分；②完畢不及時(shí)扣3分。23

每月月底安排下月排班表①未準(zhǔn)時(shí)完畢扣3分；②排班不合理扣3分。24

記錄每天，當(dāng)班維修記錄①?zèng)]有記錄扣3分；②漏掉記錄扣3分。25

維修材料備倉(cāng)狀況發(fā)現(xiàn)材料局限性，及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)充。①未及時(shí)理解、導(dǎo)致局限性扣3分；②數(shù)量不合理扣3分。26

本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表?yè)P(yáng)或工作特別突出。部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。暫時(shí)用水、用電管理規(guī)定為了加強(qiáng)社區(qū)水、電管理，防止浮現(xiàn)揮霍水、電現(xiàn)象。保證社區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定

此規(guī)定：

一、前來(lái)聯(lián)系暫時(shí)用水、用電者，必要是合格水工、電工，向管理處提交書(shū)面用水、用電申

請(qǐng)，寫(xiě)明用水、用電量多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。

二、暫時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主正慣用水、用電。

三、臨地用水、用電必要安裝由主管部門檢查合格水表、電表。若擅自啟動(dòng)變化水表、電表

封印或運(yùn)營(yíng)回程，影響精確計(jì)量，參照供水、供電部門關(guān)于規(guī)定予以解決。

四、暫時(shí)用水管道，不應(yīng)給社區(qū)車輛或行人帶來(lái)不便。暫時(shí)用電最長(zhǎng)有效期七天，需要繼續(xù)

使用，必要提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一種

月，否則必要拆除。

五、暫時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證明是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。

六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)暫時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。逾期

不拆，管理處強(qiáng)制拆除。

七、裝置暫時(shí)用電線路技術(shù)規(guī)定：

1、裝置暫時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面不低于2.5

米，戶外不低于3.5米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹(shù)上或腳手架上掛線。

2、所有暫時(shí)線裝置必要有一總開(kāi)關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。

3、所有電氣設(shè)備，金屬外殼必要良好接地或接零。

4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。

5、暫時(shí)線必要放在地面上某些，應(yīng)加以可靠保護(hù)。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處

設(shè)硬質(zhì)套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。

6、安裝完畢暫時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。

7、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在0.3米以外，與道路交叉處不低于6米。

八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必要使用安全電壓，不聽(tīng)勸阻者停止供電。

九、電焊作業(yè)必要由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周邊與否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完畢

后，仔細(xì)檢查與否遺留火種，擬定無(wú)熱源后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，緊記“服務(wù)”宗旨，樹(shù)立“節(jié)約”意識(shí)。

二、著裝整潔，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語(yǔ)，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)行收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請(qǐng)顧客簽名。

三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水。

四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠自保能力，確認(rèn)電源斷開(kāi)后才干工作，因故需要帶電工作，必要保證人身安全。

五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種因素引起自來(lái)水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。

六、保證監(jiān)控系統(tǒng)正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等浮現(xiàn)故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。

七、完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦其她任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，緊記“服務(wù)”宗旨，樹(shù)立“節(jié)約”意識(shí)。

二、著裝整潔，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語(yǔ)。

三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，獲得業(yè)主或住戶承認(rèn)，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致解釋工作。

四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。

五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算精確，收費(fèi)及時(shí)，收入鈔票及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。

六、抄表過(guò)程中，認(rèn)真觀測(cè)發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置浮現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映其她問(wèn)題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。

七、配合支持水電維修員工作并完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦其她工作。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、

目保證變壓器處在最佳運(yùn)營(yíng)或備用狀態(tài)。

二、

職責(zé)

1、供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移送前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。

2、操作人員必要具備高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。

三、

內(nèi)容

1、先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)營(yíng)。

A、

用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀測(cè)備用變壓器空載運(yùn)營(yíng)與否正常。

B、

逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。

C、

斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌

D、

用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電。

2、檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌與否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)營(yíng)時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生噪音。

3、檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處與否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換

4、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片固定螺絲。

5、檢查冷卻風(fēng)機(jī)與否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面電器與否完好。

6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。

7、檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線與否牢固。

8、斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)線圈。相與相，相對(duì)地之間絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。

9、檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。

10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)營(yíng)無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移某些負(fù)荷至保養(yǎng)后變壓器，觀測(cè)其帶負(fù)荷運(yùn)營(yíng)狀況。

11、做好保養(yǎng)記錄。

四、

安全注意事項(xiàng)

1、操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。

2、搖測(cè)絕緣電阻必要由兩人進(jìn)行。

五、

有關(guān)文獻(xiàn)電力變壓器保養(yǎng)記錄

油浸式變壓器保養(yǎng)

一、目保證變壓器處在最佳運(yùn)營(yíng)或備用狀態(tài)。二、職責(zé)

1、供電局負(fù)責(zé)社區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移送前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。2、操作人員必要具備高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。

三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)營(yíng)（若無(wú)備用變壓器，普通應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；

1、檢查和清潔變壓器：

A、檢查磁套管與否清潔，有無(wú)裂紋與放電痕跡，螺紋有無(wú)損壞以及其她異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電解決；

B、檢查各密封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)解決（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；

C、檢查貯油枕油位、油色與否正常，硅膠與否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過(guò)低應(yīng)加油；

D、檢查箱頂油面溫度計(jì)溫度與環(huán)境溫度之差與否低于55攝氏度。

E、檢查防爆管玻璃膜與否完整；

F、檢查變壓器接地狀況；

G、檢查高低壓引出接頭處有無(wú)發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流與否正常；

H、運(yùn)營(yíng)三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。

2、拆裝檢查保養(yǎng)

A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；

B、檢修前預(yù)先放掉一某些變壓器油，盛油容器必要清潔干燥，并能防潮；

C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具與否安全，如只是將鐵芯吊起一某些檢修時(shí)，必要在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才干進(jìn)行檢修；

D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查：

a、檢查鐵芯與夾件接地連接銅皮與否有效接地；

b、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻與否合格，其數(shù)值不不大于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊與否完整、松動(dòng)；d、鐵芯硅鋼片與否有過(guò)熱現(xiàn)象；

e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。

f、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化限度鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。好絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。g、對(duì)分接開(kāi)關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開(kāi)關(guān)旋轉(zhuǎn)與否靈活，零部件與否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)與否與批示位置一致，檢查觸點(diǎn)與否灼傷或因過(guò)熱而變色，引線和開(kāi)關(guān)連接處螺帽與否松動(dòng)等。

h、變壓器大修及各種高壓實(shí)驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。

3、做好保養(yǎng)記錄和收集關(guān)于實(shí)驗(yàn)報(bào)告存檔。

注：器身在相對(duì)濕度為75％如下空氣中停留時(shí)間應(yīng)不大于24小時(shí)，如器身溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可恰當(dāng)延長(zhǎng)。

四、安全注意事項(xiàng)

1、操作高壓跌落開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。

2、搖測(cè)絕緣電阻必要由兩人進(jìn)行。

五、有關(guān)文獻(xiàn)電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

一、目保證風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、范疇：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同步，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。

三、職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按籌劃維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容：

1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。

2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀測(cè)轉(zhuǎn)動(dòng)狀況，調(diào)節(jié)好皮帶松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。3、檢查各接合面墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。

4、清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

5、向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。

6、檢測(cè)電機(jī)繞組絕緣電阻，緊固電源線接線端子，檢查電機(jī)接地與否良好。

7、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器與否完好，緊固各接線端子。

8、檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)與否靈活可靠、電線有無(wú)破損、電線接頭緊固與否良好。

9、合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源批示應(yīng)正常。

10、開(kāi)機(jī)實(shí)驗(yàn)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀測(cè)各儀表、批示燈批示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。

11、每月由消防管理人員開(kāi)機(jī)實(shí)驗(yàn)、檢查一次。

四、有關(guān)文獻(xiàn)及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。水泵定期保養(yǎng)

一、

目保證水泵始終處在良好運(yùn)營(yíng)或備用狀態(tài)。

二、

合用范疇所有社區(qū)（大廈）安裝生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。

三、

職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按籌劃維修保養(yǎng)。四、

內(nèi)容

1、生活水泵每周進(jìn)行一次普通性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。

2、消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)營(yíng)（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)營(yíng)時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3、排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4、水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連5米范疇內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵同步保養(yǎng)。5、泵體保養(yǎng)：

A、

檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向批示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

B、

補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換C、

檢查盤根密封狀況，若有漏水應(yīng)增長(zhǎng)或更換石棉繩填料。

D、

聯(lián)軸器聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。

E、

緊固機(jī)座螺絲并防銹解決。

F、

生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6、電機(jī)保養(yǎng)

A、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

B、拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

C、電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

7、閥門、管道及附件保養(yǎng)

A、各個(gè)閥門開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。

B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。C、壓力表批示精確，表盤清晰。

D、管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向與否對(duì)的，若有誤應(yīng)予改正。

8、控制柜保養(yǎng)：

A、

斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

B、

檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器與否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子接線螺絲。

C、

清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

D、

合上總電源，檢查電源批示應(yīng)正常。

9、保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀測(cè)電流表、批示燈與否正常。

10、觀測(cè)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表批示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、

目保證發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)營(yíng)。

二、

職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按籌劃維修保養(yǎng)。

三、

內(nèi)容

1、2周空載運(yùn)營(yíng)10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)營(yíng)半小時(shí)。

2、保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上選取開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正負(fù)極電源線，保證發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。

3、檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)依照電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。

4、依照《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)

5、檢查機(jī)組有無(wú)漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。

6、緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，實(shí)驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)所有亮。

7、檢查接地線與否良好。

8、檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)營(yíng)狀況。檢查柴油箱儲(chǔ)油量與否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)營(yíng)8小時(shí)。9、檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處在正常位置。

10、手動(dòng)試機(jī)運(yùn)營(yíng)正常后合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把選取開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模仿停電實(shí)驗(yàn)，觀測(cè)發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。

11、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)營(yíng)半小時(shí)，觀測(cè)各儀表批示和機(jī)組運(yùn)營(yíng)與否正常。

12、填寫(xiě)有關(guān)記錄。

四、有關(guān)文獻(xiàn)及記錄

1、《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》2、柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)營(yíng)記錄

3、柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)維修保養(yǎng)

一、

目保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接受到清晰、無(wú)干擾良好信號(hào)。

二、

合用范疇管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按籌劃維修保養(yǎng)。三、

維修住戶電視天線發(fā)生故障檢修環(huán)節(jié)：檢查住戶終端板上有無(wú)信號(hào)；信號(hào)與否能達(dá)到；檢查樓層分支器信號(hào)與否正常，若終端板無(wú)信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表白連接兩者之間天線有問(wèn)題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)與否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表白分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)與否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表白主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器輸出信號(hào)，若正常，則表白前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架方向和天線架自身與否有問(wèn)題。四、

保養(yǎng)每月對(duì)公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。檢查天線連接有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。檢查支撐桿、底座螺絲固定狀況，并加黃油防銹，檢查拉線松緊、防雷接地與否良好。天線接受系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過(guò)后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)與否良好，連線有無(wú)松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)與否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在。防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修和保養(yǎng)

一、目保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。

二、合用范疇我司管理社區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。

三、職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按籌劃維修保養(yǎng)。

四、內(nèi)容

1、維修：

（1）監(jiān)視器圖像不清晰檢修環(huán)節(jié)：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上旋鈕；

B、檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；

C、校正鏡頭焦距；

D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；

E、檢查攝像頭或鏡頭與否損壞。

（2）監(jiān)視器沒(méi)有圖像檢修環(huán)節(jié)：

A、檢查攝像頭與否通電；B、檢查視頻連線有無(wú)斷裂；

C、檢查攝像頭與否損壞。

（3）控制器不能控制檢修環(huán)節(jié)：

A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；

B、檢查控制電壓有無(wú)輸入；

C、檢查輸入插件與否損壞；

D、檢查輸出插件與否損壞。

2、保養(yǎng)：

（1）

規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。（2）

檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫電扇，調(diào)校鏡頭焦距。（3）

檢查攝像設(shè)備支撐桿固定及防腐與否良好。

（4）

檢查監(jiān)視室通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸與否良好。

（5）

對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩密封，檢查避雷針接地與否良好。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)保養(yǎng)

一、

目保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處在正常備用狀態(tài)。

二、

職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按籌劃維修保養(yǎng)。三、

內(nèi)容

1、月保養(yǎng)依照貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值±10％范疇之內(nèi)。檢查系統(tǒng)與否機(jī)械損傷和失靈，所有鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無(wú)改動(dòng)，保證沒(méi)有任何障礙制止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)既有不合規(guī)定應(yīng)及時(shí)糾正，保證系統(tǒng)正常。

2、年保養(yǎng)：完畢月檢所有項(xiàng)目。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接可靠性。觸發(fā)每路探測(cè)器，實(shí)驗(yàn)控制器和警鈴響應(yīng)狀況。檢查管道及其支架與否松動(dòng)和損壞。檢查噴嘴開(kāi)孔與否堵塞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作狀況。清掃管道及罐灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落要重新修復(fù)。恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之解決正常工作狀態(tài)。

對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)一、

目保證系統(tǒng)良好運(yùn)營(yíng)，保障來(lái)訪客人與住戶間聯(lián)系和住戶在緊急狀況下報(bào)警求助可靠性。二、

職責(zé)

A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)用法征詢；

B、工程部管理組接受管理處報(bào)修，故障解決由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。

三、

內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)浮現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)告知管理處機(jī)電部。工程部管理組應(yīng)依照故障登記狀況及時(shí)派專人維修。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查機(jī)箱電源電壓與否合乎規(guī)定，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其她人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)

疏散出口批示燈保養(yǎng)

一、

目使疏散批示燈運(yùn)營(yíng)良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口批示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。'

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。三、

內(nèi)容檢查出口批示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源批示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口批示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝與否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)保養(yǎng)

一、

目保證煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)營(yíng)在良好狀態(tài)下，在火警狀況下能及時(shí)精確地報(bào)警。

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。

三、

合用范疇大廈（社區(qū)）所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

四、

內(nèi)容尋常狀況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，消防中心人員應(yīng)迅速告知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警因素，若為誤報(bào)警，由消防專職人員對(duì)接受報(bào)警煙感作出清潔和復(fù)位解決。每月抽取總煙數(shù)5％，用燃著香煙等煙源使煙感報(bào)警，實(shí)驗(yàn)煙感敏捷度，應(yīng)當(dāng)所有合格，若其中一種不合格，則應(yīng)此外抽取總數(shù)10％實(shí)驗(yàn)，直至所有合格為止。對(duì)檢查出不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。溫感保養(yǎng)辦法參照煙感進(jìn)行，實(shí)驗(yàn)報(bào)警敏捷度時(shí)加溫使其報(bào)警。消火栓保養(yǎng)

一、

目保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。三、

內(nèi)容1、季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手與否完好，栓門開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞。批示燈、報(bào)警按鈕與否齊全，有無(wú)脫落。栓門與否完好。測(cè)試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)5％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有對(duì)的報(bào)警顯示。

2、年保養(yǎng)：完畢季保養(yǎng)中所有內(nèi)容。開(kāi)栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶互換展開(kāi)互換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間聯(lián)接與否以便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開(kāi)閉一次，檢查與否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存儲(chǔ)整潔后，關(guān)上栓門。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕敏捷性和檢查批示燈顯示對(duì)的性。

防火卷簾門保養(yǎng)

一、

目保證防火卷簾門時(shí)刻處在良好備用狀態(tài)。

二、

職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。

三、

內(nèi)容：

1、季保養(yǎng)：

（1）、手控檢查：

A、

外觀檢查門軌、門扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕與否良好上鎖。B、

卷簾門電控箱批示訊號(hào)與否正常，箱體與否完好。

C、

啟動(dòng)按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。D、

在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必要待限位裝置修復(fù)（或調(diào)節(jié)）正常后方可重新操作。（2）、自控檢查：

A、

用燃著香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同步自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門所有關(guān)閉。

B、

卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新啟動(dòng)卷簾門。

C、

消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)立卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)批示與否正常。

D、

針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)缺陷及時(shí)修復(fù)。

E、

1、對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形地方進(jìn)行修復(fù)，保證卷簾門外觀清潔美觀。2、年保養(yǎng)：完畢季保養(yǎng)所有項(xiàng)目。對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。

A、

緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件與否齊備。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng)

一、目保證系統(tǒng)處在精確工作狀態(tài)。

二、職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。三、內(nèi)容：

1、每天巡視系統(tǒng)供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，保證系統(tǒng)處在無(wú)端障狀態(tài)。

2、每月檢查一次警鈴與否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)與否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。

3、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常噴頭應(yīng)及時(shí)更換。

4、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處在啟動(dòng)狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。

5、每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合實(shí)驗(yàn)，按分區(qū)逐個(gè)打開(kāi)末端實(shí)驗(yàn)裝置放水閥，實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)敏捷性。A、觀測(cè)閥門啟動(dòng)性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門啟動(dòng)不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門蓋檢查，視狀況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。

B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥與否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥閥瓣與否銹蝕。

C、觀測(cè)系統(tǒng)中水流批示器，壓力開(kāi)關(guān)，報(bào)警控制器各部件聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。6、當(dāng)系統(tǒng)因?qū)嶒?yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)?？照{(diào)設(shè)備保養(yǎng)

一、目保證系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具備良好性能。二、范疇公司管理大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。三、職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。

四、內(nèi)容

1、月保養(yǎng)：

1）水系統(tǒng)保養(yǎng)：

A、檢查冷卻水塔冷卻水與否清潔，若不清潔應(yīng)所有更換；

B、清洗冷卻水塔、塔盤；C、清洗冷卻水管上過(guò)濾器；D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；

E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥與否正常；

F、檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。

2）盤管風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：

清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。3）水泵保養(yǎng)：見(jiàn)水泵定期保養(yǎng)。

2、半年保養(yǎng)：

1）主機(jī)保養(yǎng)：

主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。



2）副機(jī)保養(yǎng)：

A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。

B、控制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。

C、電動(dòng)閥啟動(dòng)與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

3）冷卻塔：

A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)與否振動(dòng)，刮塔壁。

B、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。

C、布水器轉(zhuǎn)動(dòng)狀況檢查。

D、塔盤、塔體傾斜校正。

4）管道系統(tǒng)：A、閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。

B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

C、冷凍水管道加藥除水垢。

五、有關(guān)文獻(xiàn)及記錄：

1、空調(diào)月保養(yǎng)記錄

2、空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng)

一、目保證系統(tǒng)處在精確工作狀態(tài)。

二、職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。

三、內(nèi)容：1、每天巡視系統(tǒng)供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，保證系統(tǒng)處在無(wú)端障狀態(tài)。2、每月檢查一次警鈴與否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)與否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。3、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常噴頭應(yīng)及時(shí)更換。4、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處在啟動(dòng)狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。

5、每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合實(shí)驗(yàn)，按分區(qū)逐個(gè)打開(kāi)末端實(shí)驗(yàn)裝置放水閥，實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)敏捷性。

A、觀測(cè)閥門啟動(dòng)性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門啟動(dòng)不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門蓋檢查，視狀況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。

B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥與否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥閥瓣與否銹蝕。

C、觀測(cè)系統(tǒng)中水流批示器，壓力開(kāi)關(guān)，報(bào)警控制器各部件聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。

6、當(dāng)系統(tǒng)因?qū)嶒?yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)保養(yǎng)

一、目：保證火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)在良好狀態(tài)，能及時(shí)精確地報(bào)警。

二、職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)尋常檢查。

三、內(nèi)容：

1、日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。

A、

按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀測(cè)主控屏液晶顯示，并把自檢成果打印出來(lái)。

B、

按消聲鍵，消除聲音。

2、月檢：

A、

完畢日檢所有內(nèi)容。B、

測(cè)試主控屏重要工作電壓，檢查備用電源蓄電池與否正常，并進(jìn)行備用電源自檢實(shí)驗(yàn)。

C、

檢查樓層井道內(nèi)分線箱箱門及箱體外觀狀況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患。

D、

檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和批示燈與否正常。

E、

對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)與否完整清晰。

F、

因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。

3、年檢：

A、

逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。

B、

對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開(kāi)箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。

C、