(帶附件)萬象城步行街商鋪?zhàn)赓U合同

(帶附件)萬象城步行街商鋪?zhàn)赓U合同(帶附件)萬象城步行街商鋪?zhàn)赓U合同(帶附件)萬象城步行街商鋪?zhàn)赓U合同(帶附件)萬象城步行街商鋪?zhàn)赓U合同萬象城步行街商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：萬象城步行街管理有限公司乙方（承租方）：________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方所擁有的萬象城步行街商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：萬象城步行街____號商鋪。1.2商鋪面積：____平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營______業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照萬象城步行街統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，即人民幣____元/平方米/月。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月10日前支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如萬象城步行街租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方可根據(jù)調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整乙方租金。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和萬象城步行街的統(tǒng)一規(guī)定，合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)妥善保管商鋪及附屬設(shè)施，合理使用并承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域和設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.3乙方應(yīng)按照萬象城步行街的統(tǒng)一要求，做好商鋪內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作，維護(hù)步行街的整體形象。第六條合同解除6.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。8.2在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：萬象城步行街管理有限公司乙方（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日一、租金標(biāo)準(zhǔn)的確定1.1租金標(biāo)準(zhǔn)的合理性：租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商鋪所在地的市場行情、位置、面積、用途等因素綜合確定。甲方作為出租方，應(yīng)提供租金標(biāo)準(zhǔn)的合理依據(jù)，如周邊同類商鋪的租金水平、市場調(diào)研報告等。1.2租金標(biāo)準(zhǔn)的明確性：租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確具體數(shù)額，避免使用模糊的表述，如“按照市場行情調(diào)整”，以免在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。二、租金支付方式2.1支付周期：合同中應(yīng)明確租金的支付周期，如按季度、按月等。支付周期的選擇應(yīng)考慮到乙方的經(jīng)營狀況和現(xiàn)金流狀況，以及甲方的管理需要。2.2支付時間：合同中應(yīng)明確每個支付周期內(nèi)租金的具體支付時間，如每季度首月10日前。支付時間的明確有助于雙方提前做好資金安排，避免逾期支付導(dǎo)致的滯納金等額外費(fèi)用。2.3支付方式：合同中應(yīng)明確租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。支付方式的明確有助于確保租金的安全、及時到賬。三、租金調(diào)整3.1調(diào)整條件：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的條件，如市場行情變化、通貨膨脹等。調(diào)整條件的明確有助于乙方預(yù)知租金可能發(fā)生變動的情況，提前做好經(jīng)營調(diào)整。3.2調(diào)整幅度：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的幅度，如每次調(diào)整不超過原租金的百分之幾。調(diào)整幅度的明確有助于乙方評估租金調(diào)整對其經(jīng)營的影響，避免因租金大幅波動導(dǎo)致的經(jīng)營困難。3.3調(diào)整周期：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的周期，如每年調(diào)整一次。調(diào)整周期的明確有助于乙方合理安排經(jīng)營計劃，避免頻繁調(diào)整導(dǎo)致的經(jīng)營困擾。四、租金相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)4.1稅費(fèi)：合同中應(yīng)明確租金相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等）的承擔(dān)方。通常情況下，甲方作為商鋪的所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)稅；乙方作為承租方，應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅。4.2維修基金：合同中應(yīng)明確維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和用途。維修基金通常用于公共區(qū)域和設(shè)施的維修保養(yǎng)，甲方和乙方應(yīng)按照一定比例共同承擔(dān)。五、租金支付違約的處理5.1違約金的計算：合同中應(yīng)明確逾期支付租金的違約金計算方式，如按逾期支付金額的千分之五計算。5.2違約金的支付：合同中應(yīng)明確違約金的支付時間，如逾期支付租金之日起五個工作日內(nèi)。5.3違約金的上限：合同中可設(shè)定違約金的上限，以避免違約金過高導(dǎo)致乙方經(jīng)營困難。在商鋪?zhàn)赓U合同中，租金及支付方式是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分溝通、明確約定，以確保合同的有效履行。同時，在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，及時履行支付租金等義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。如有爭議，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，友好協(xié)商解決。六、商鋪的使用和維護(hù)6.1使用限制：合同中應(yīng)明確乙方使用商鋪的限制條件，包括但不限于商鋪的用途、營業(yè)時間、噪音控制等。這些限制有助于維護(hù)整個萬象城步行街的經(jīng)營秩序和環(huán)境。6.2維護(hù)責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方對商鋪及其內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，包括日常清潔、設(shè)備保養(yǎng)等。同時，應(yīng)明確甲方對公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，以確保商鋪的持續(xù)經(jīng)營條件。6.3裝修規(guī)定：如果乙方需要進(jìn)行商鋪裝修，合同中應(yīng)包含裝修的審批流程、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修后的驗收等條款。這些規(guī)定有助于保護(hù)甲方商鋪的物理結(jié)構(gòu)和長期價值。七、合同解除和違約責(zé)任7.1解除條件：合同中應(yīng)明確雙方可以解除合同的條件，如乙方連續(xù)幾個月未能支付租金、乙方違反使用條款等。同時，應(yīng)規(guī)定解除合同的提前通知期限。7.2違約責(zé)任：除了租金逾期支付的違約金外，合同還應(yīng)詳細(xì)列出其他違約情況下的責(zé)任，如乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途等。違約責(zé)任的明確有助于約束雙方的行為，防止合同違約。八、保險條款8.1保險要求：合同中應(yīng)規(guī)定乙方必須為商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)購買商業(yè)保險，以防止意外損失。同時，甲方也應(yīng)為自己的利益購買相應(yīng)的保險。8.2保險賠償：合同中應(yīng)明確在發(fā)生保險事故時，保險賠償?shù)奶幚矸绞?。乙方?yīng)保證甲方在保險賠償中的利益不受損害。九、不可抗力條款9.1定義：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義，通常包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2處理方式：合同中