(多應(yīng)用場(chǎng)景)商品房預(yù)售合同范本(僅供參考)

(多應(yīng)用場(chǎng)景)商品房預(yù)售合同范本(僅供參考)商品房預(yù)售合同范本（僅供參考）合同編號(hào)：___________甲方（賣(mài)方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買(mǎi)方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_(kāi)______平方米。1.3該商品房所在地塊土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房預(yù)售價(jià)格及付款方式2.1該商品房預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/平方米。（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，剩余房款通過(guò)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款支付。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合下列第1、2、3項(xiàng)約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（2）甲方按照合同約定提供了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》；（3）甲方按照合同約定提供了《住宅專項(xiàng)維修資金交存證明》。3.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合設(shè)計(jì)文件和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得存在重大質(zhì)量缺陷。4.2甲方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付期間的房款總額×_______‰/日。5.2乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款期間的應(yīng)付款總額×_______‰/日。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改完善。2.簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。3.合同簽訂后，請(qǐng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。1.商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這是商品房交付的基本條件，也是買(mǎi)方判斷商品房質(zhì)量的重要依據(jù)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量的一種承諾，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是指導(dǎo)買(mǎi)方正確、安全使用商品房的文件。2.開(kāi)發(fā)商按照合同約定提供了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》。這是商品房交付的法定條件，證明商品房已經(jīng)通過(guò)了政府相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用的條件。3.開(kāi)發(fā)商按照合同約定提供了《住宅專項(xiàng)維修資金交存證明》。這是保障商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金保障，確保商品房交付后能夠得到及時(shí)、有效的維修和保養(yǎng)。關(guān)于商品房的交付時(shí)間，合同中應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在何時(shí)將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)方。交付時(shí)間一般以工作日計(jì)算，從合同簽訂之日起的一定期限內(nèi)。在約定交付時(shí)間時(shí)，應(yīng)考慮到開(kāi)發(fā)商的建設(shè)進(jìn)度、驗(yàn)收程序等因素，確保交付時(shí)間既合理又可行。在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е律唐贩拷桓堆悠凇榱吮Ｕ腺I(mǎi)方的權(quán)益，合同中可以約定違約金條款，即開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付商品房時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。違約金的計(jì)算方法可以按照逾期交付期間的房款總額乘以一定比例的日息計(jì)算。1.提前通知買(mǎi)方辦理交付手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7個(gè)工作日書(shū)面通知買(mǎi)方辦理交付手續(xù)，告知買(mǎi)方需要準(zhǔn)備的文件和材料，以及交付手續(xù)的具體流程。2.配合買(mǎi)方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)安排專人在交付現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行商品房的驗(yàn)收，對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保符合合同約定的交付條件。3.提供相關(guān)證明文件和資料。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》等證明文件，以及商品房的鑰匙、門(mén)禁卡等物品?？傊诤炗喩唐贩款A(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商品房的交付條件及交付時(shí)間，確保自身權(quán)益得到保障。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行交付義務(wù)，確保商品房質(zhì)量，為買(mǎi)方提供滿意的居住環(huán)境。1.商品房預(yù)售價(jià)格的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的預(yù)售價(jià)格，包括總價(jià)和單價(jià)。價(jià)格的明確有助于避免未來(lái)因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，如果預(yù)售價(jià)格包含有額外費(fèi)用（如契稅、維修基金等），這些費(fèi)用也應(yīng)一一列出，以便買(mǎi)方了解全部的購(gòu)房成本。2.付款方式的約定：合同中應(yīng)明確買(mǎi)方選擇的付款方式，無(wú)論是一次性付款還是按揭付款，都應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明付款的期限和流程。如果是按揭付款，還應(yīng)包括貸款銀行、貸款比例、貸款利率等信息。合同中還應(yīng)約定如買(mǎi)方未能按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)的違約責(zé)任。3.商品房質(zhì)量及保修：合同中應(yīng)明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保修期限和內(nèi)容應(yīng)遵守《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定。還應(yīng)約定在保修期內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商的維修責(zé)任和流程。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式。除了交付延期的違約金外，還應(yīng)包括如商品房質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差等違約情況的處理辦法。違約金的數(shù)額和計(jì)算方式應(yīng)合理，既能起到約束作用，又不應(yīng)過(guò)高導(dǎo)致合同無(wú)效。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭(zhēng)議解決地的選擇也應(yīng)明確，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方能夠迅速采取合適的解決方式，減少時(shí)間和成本的浪費(fèi)。6.合同的生效和終止：合同中應(yīng)明確合同的生效條件，如雙方簽字蓋章、政府部門(mén)備案等。同時(shí)，合同還應(yīng)約定在什么情況下合同會(huì)終止，如雙方協(xié)商一致、法律判決等。合同的終止不應(yīng)影響合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、