(帶附件)正規(guī)二手房買賣合同范本

(帶附件)正規(guī)二手房買賣合同范本正規(guī)二手房買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有權(quán)人：甲方1.7房屋共有情況：________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（3）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余房款給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)房資格，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同的約定交付房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。6.2如乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況，并提供相關(guān)證明材料。（2）如房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）如房產(chǎn)存在查封，甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前解除查封，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，并提供租賃合同復(fù)印件。（2）如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前解除租賃合同，或與承租人達(dá)成協(xié)議，確保乙方順利接收房產(chǎn)。（3）如甲方未能解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其擁有房產(chǎn)的合法繼承權(quán)。（2）如甲方在合同約定的過戶日前未能提供遺產(chǎn)繼承公證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方在合同約定的過戶日前取得遺產(chǎn)繼承公證書，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題，并提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。（2）如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。（2）如甲方在合同約定的過戶日前未能提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方在合同約定的過戶日前取得共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋共有情況等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方的聯(lián)系號(hào)、姓名等信息。3.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）：要求原件或復(fù)印件，加蓋公證處公章，證明甲方擁有房產(chǎn)的合法繼承權(quán)。4.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）：要求原件或復(fù)印件，加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章，證明房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。如乙方拒不履行，甲方可以向法院提起訴訟，要求乙方履行合同。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方未能修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快修復(fù)質(zhì)量問題。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。4.問題：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方未能提供同意出售的書面證明。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。5.問題：房產(chǎn)存在抵押或查封情況，甲方未能解除。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策發(fā)生變化，導(dǎo)致交易受限。解決辦法：雙方應(yīng)立即溝通，共同研究新政策對(duì)交易的具體影響。如果交易因政策原因無(wú)法繼續(xù)，雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的損失。如果可以繼續(xù)交易，但需要滿足新的條件，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以符合新的政策要求。7.問題：房屋過戶過程中，發(fā)現(xiàn)存在未知的法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施解決糾紛或瑕疵。如果糾紛或瑕疵無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果乙方愿意等待解決，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：乙方在辦理貸款過程中，貸款申請(qǐng)被拒絕。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并嘗試通過其他途徑解決資金問題。如果乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)解決資金問題，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。如果甲方同意給予乙方額外時(shí)間解決資金問題，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的支付方式和時(shí)間。9.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積、格局等與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)仔細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方。如果問題屬實(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積或格局調(diào)整交易價(jià)格，或采取其他補(bǔ)救措施。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，乙方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力因素?zé)o法履行合同。解決辦法：受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快提供不可抗力的證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫時(shí)中止合同履行，或調(diào)整合同條款。如果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并根