建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作規(guī)范征求意見稿

1T/CASMEXXXX—XXXX建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作規(guī)范本文件規(guī)定了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作規(guī)范的術(shù)語和定義、維護保養(yǎng)基本要求、維護保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作、維護保養(yǎng)實施、維護保養(yǎng)后的要求及驗收內(nèi)容。本文件適用于建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50118民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50243通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則TSG21固定式壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程WS394公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)ventilationandairconditioningsystemsofmedicalbuilding由冷熱源系統(tǒng)、送風(fēng)、排風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空氣調(diào)節(jié)、空氣凈化與潔凈室空調(diào)系統(tǒng)的總稱）組成，用以實現(xiàn)調(diào)節(jié)某一建筑或建筑群室內(nèi)溫度、濕度、氣流速度以及潔凈程度等為目的的系統(tǒng)。3.2通風(fēng)與空調(diào)維護保養(yǎng)ventilationandairconditioningmaintenance采用有效的技術(shù)方法對通風(fēng)與空調(diào)各子系統(tǒng)及其部件進行檢測、維修、清潔、保養(yǎng)，必要時進行消毒，使其保持良好工作狀態(tài)，運行指標(biāo)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的一系列動作。3.3空調(diào)維護保養(yǎng)機構(gòu)airconditioningmaintenanceinstitution以通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)為工作內(nèi)容并獲得相關(guān)資質(zhì)的具有法人資格的機構(gòu)。4維護保養(yǎng)基本要求4.1總體要求4.1.1建筑通風(fēng)與空調(diào)維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)具備項目要求等級的相應(yīng)資質(zhì)。4.1.2空調(diào)維護保養(yǎng)工具、裝備及測量儀表儀器等應(yīng)準(zhǔn)確、有效。4.1.3各種材料、輔材等應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，宜使用新型綠色環(huán)保產(chǎn)品。4.1.4空調(diào)維護保養(yǎng)機構(gòu)與委托方應(yīng)及時簽訂書面合同，約定雙方權(quán)利和義務(wù)。4.1.5本文件未提及的系統(tǒng)維護保養(yǎng)要求不應(yīng)低于生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.6委托方與維護保養(yǎng)機構(gòu)雙方應(yīng)根據(jù)通風(fēng)與空調(diào)維護保養(yǎng)服務(wù)范圍及實際情況商定服務(wù)響應(yīng)時間，2T/CASMEXXXX—XXXX有駐場的服務(wù)響應(yīng)時間不應(yīng)超過0.5h，無駐場的服務(wù)響應(yīng)時間不應(yīng)超過2h。4.2管理要求4.2.1人員管理4.2.1.1空調(diào)維護保養(yǎng)項目應(yīng)設(shè)置項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、作業(yè)班組、質(zhì)量管理人員、倉管員、資料員、安全員等工作人員。4.2.1.2空調(diào)維護保養(yǎng)作業(yè)人員(包括技術(shù)管理人員、施工人員)應(yīng)經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)培訓(xùn)，應(yīng)具備制冷與空調(diào)作業(yè)資格證方可上崗。涉及特種設(shè)備操作，應(yīng)按照TSG08規(guī)定，壓力容器的操作人員與電工、焊工、高空作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)操作資格證書，方可從事相關(guān)工作。4.2.1.3空調(diào)維護保養(yǎng)項目負(fù)責(zé)人員應(yīng)為全職人員，熟悉空調(diào)系統(tǒng)工作原理和運行特點，具有安全意識、節(jié)能意識、熟練的機電操作能力和應(yīng)急指揮能力。4.2.2制度管理應(yīng)建立完善的規(guī)章制度，規(guī)章制度應(yīng)包括下列內(nèi)容：——崗位職責(zé)、值班、交接班、安全管理、應(yīng)急預(yù)案演練、人員培訓(xùn)等人員管理制度；——機房等空間管理制度；——設(shè)備操作、設(shè)備檔案、設(shè)備消毒、設(shè)備巡檢、設(shè)備維修、設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備年檢和設(shè)備整改報告等管理類制度。4.3作業(yè)要求4.3.1一般要求4.3.1.1空調(diào)維護保養(yǎng)作業(yè)應(yīng)采取有效措施控制作業(yè)現(xiàn)場可能造成危害的廢氣、廢水、廢油、噪聲，按GB8978和GB50118的相關(guān)規(guī)定處置好廢水、廢油和廢制冷劑。4.3.1.2對于壓力容器等特種設(shè)備的維護保養(yǎng)，應(yīng)符合TSG21和TSG08的要求。4.3.2安全要求作業(yè)現(xiàn)場的安全要求如下：——現(xiàn)場顯著位置應(yīng)放置安全警示標(biāo)志；——空調(diào)維護保養(yǎng)作業(yè)現(xiàn)場內(nèi)不應(yīng)隨意拉接電源、電線，不應(yīng)有裸露電線；——地面有積水應(yīng)及時處理；——空調(diào)維護保養(yǎng)動火作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配置消防滅火器材并在動火前一天辦理完成動火證；——作業(yè)物料、化學(xué)品及危險品應(yīng)分類有序擺放；——空調(diào)維護保養(yǎng)作業(yè)前應(yīng)制定防爆、防火、防毒、防凍和防墜落等應(yīng)急救援預(yù)案；——空調(diào)維護保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)穿戴全身裝工作服，不應(yīng)裸露四肢及腳趾；——空調(diào)維護保養(yǎng)作業(yè)團隊?wèi)?yīng)持有相關(guān)作業(yè)合格證件。如《制冷與空調(diào)設(shè)備安裝修理作業(yè)證》、《熔化焊接與熱切割作業(yè)證》、《低壓電工作業(yè)證》、《高空作業(yè)證》、《安全員證》等政府職能部門及行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的資格證書和培訓(xùn)證書，并配齊相應(yīng)勞保、安全設(shè)備；——在空調(diào)維護保養(yǎng)過程中，應(yīng)設(shè)置監(jiān)護和配合人員。4.4維護保養(yǎng)儀器、設(shè)備要求4.4.1檢測儀器檢測儀器應(yīng)具有出廠合格證明，符合相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)校準(zhǔn)并在檢定/校驗有效期內(nèi)。4.4.2作業(yè)設(shè)備作業(yè)設(shè)備應(yīng)按作業(yè)要求進行配置，并按使用要求定期維護保養(yǎng)?？照{(diào)維護保養(yǎng)項目應(yīng)設(shè)置必要的空調(diào)維護保養(yǎng)設(shè)備、儀器倉庫用于儲存常用設(shè)備及備用配件。4.5常規(guī)管理4.5.1維護保養(yǎng)班組應(yīng)制定各種突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案并定期演練。3T/CASMEXXXX—XXXX4.5.2當(dāng)房間中或與人員活動無關(guān)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中有污染物產(chǎn)生時，應(yīng)在房間使用之前將污染物排除，或提前通風(fēng)至房間開始使用時室內(nèi)環(huán)境符合本文件7.4的規(guī)定。4.5.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消毒應(yīng)安排在無人使用的時段，消毒后應(yīng)及時沖洗與通風(fēng)，避免消毒溶液殘留物對人體與設(shè)備產(chǎn)生有害影響。4.5.4從事空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消毒的人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，且應(yīng)使用合格的消毒產(chǎn)品和采用正確的消毒方法。4.5.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進出回風(fēng)口及過濾器應(yīng)至少每月清洗消毒一次。4.6應(yīng)急管理4.6.1對突發(fā)事件中的高危區(qū)域，維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)獨立運行或停止運行。4.6.2突發(fā)事件期間，應(yīng)重點防止新風(fēng)口和空調(diào)機房受到非法入侵，必要情況下應(yīng)采用關(guān)閉新風(fēng)和排風(fēng)閥門等方式，并應(yīng)在重點位置采取設(shè)置警衛(wèi)或監(jiān)控手段。4.6.3在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口、空調(diào)機房及其周圍環(huán)境應(yīng)保持清潔。4.6.4在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)原則上應(yīng)采用全新風(fēng)運行，防止交叉感染。每天冷熱源設(shè)備啟用前或關(guān)停后宜將新風(fēng)機和排風(fēng)機多運行1～2次，進行換氣。4.6.5在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)按衛(wèi)生防疫要求，做好空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的空氣處理設(shè)備清洗消毒或更換工作，過濾器、表面式冷卻器、加熱器，加濕器、凝結(jié)水盤等易集聚灰塵和滋生細(xì)菌的部件應(yīng)定期消毒或更換。4.6.6在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)每日開窗通風(fēng)2次，每次≥30min；自然通風(fēng)不良時，應(yīng)按照要求合理使用空氣消毒機，滿足室內(nèi)空氣質(zhì)量要求。4.6.7在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)在空調(diào)出風(fēng)口使用500mg/L季銨鹽消毒劑擦拭，過濾器浸泡于500mg/L含氯消毒液中，30min后用清水擦拭或沖洗干凈。4.6.8傳染病感染者居住或活動過的場所應(yīng)進行終末空氣消毒，宜采用1%～3%的過氧化氫等超低容量霧化消毒。4.6.9在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)凈化設(shè)備出回風(fēng)口及過濾器應(yīng)至少每周清洗消毒一次。5維護保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作5.1資料收集通風(fēng)與空調(diào)維護保養(yǎng)前，維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)空調(diào)維護保養(yǎng)工作需要，向委托方索取以下空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試、驗收、檢測、維修等技術(shù)文件：——主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證明及進場檢(試)驗報告；——儀器、儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；——更新改造和維修改造工程圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書和竣工圖；——隱蔽工程檢查驗收記錄；——工程設(shè)備、風(fēng)管、水管系統(tǒng)安裝及檢驗記錄；——管道試驗記錄；——設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；——系統(tǒng)無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；——維護保養(yǎng)記錄和檢修記錄；——水質(zhì)化驗報告；——空調(diào)系統(tǒng)使用說明書；——涉及特種設(shè)備的，應(yīng)提供按照TSG08的相關(guān)要求建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。5.2維保項目初始查驗制度空調(diào)維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)建立健全維護保養(yǎng)項目初始查驗制度，包括以下主要內(nèi)容：——根據(jù)委托方提供的各項記錄表格，確定和處理待維保事項；——對所有空調(diào)系統(tǒng)進行試運行中相應(yīng)的潤滑、震動、噪聲、滴漏、銹蝕、保溫等情況進行檢查，確認(rèn)系統(tǒng)設(shè)備運行情況，做好記錄并制定維保方案；4T/CASMEXXXX—XXXX——對空調(diào)設(shè)備包括主機、附屬設(shè)備及空調(diào)末端設(shè)備等運行狀況進行檢查，記錄設(shè)備故障及能耗異常的情況，并制定維保方案。5.3維保計劃制定5.3.1根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備特點及實際運行情況，對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等建立健全的定期維護保養(yǎng)制度。維護保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施主要包含：——空調(diào)主機機組，含各類蓄冷、制冷主機、熱泵主機等；——風(fēng)機盤管、板式或管式換熱器、新風(fēng)機組、送排風(fēng)機、風(fēng)口及過濾器或裝置等；——金屬、非金屬風(fēng)管與復(fù)合材料風(fēng)管系統(tǒng)或風(fēng)道；——系統(tǒng)輸配水路管網(wǎng)、控制元件、補水設(shè)施、冷卻塔(井泵)、冷凍水泵、冷卻水泵、水處理設(shè)施等；——動力系統(tǒng)、控制系統(tǒng)的配電柜、控制柜及相關(guān)軟硬件等；——計量儀表器具；——涉及壓力容器的特種設(shè)備。5.3.2制定健全的維保計劃，包括以下主要內(nèi)容：——應(yīng)根據(jù)摸查確認(rèn)及專項檢查情況，制定空調(diào)系統(tǒng)月(年)度維護保養(yǎng)計劃，計劃應(yīng)全面包含維護保養(yǎng)清洗方案、應(yīng)急預(yù)案方案、作業(yè)指導(dǎo)書等；——涉及需要大中修和節(jié)能技術(shù)改造的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)制定專項方案(包含安全措施等)，報產(chǎn)權(quán)單位或管理單位審批；——空調(diào)制冷機組應(yīng)按照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說明文件確定空調(diào)維護保養(yǎng)周期，定期檢查或更換主要配零件；——水循環(huán)管道的維護保養(yǎng)實施頻率按空調(diào)維護保養(yǎng)合同要求確定，不少于每月一次，其中包含整個水循環(huán)系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)、閥門以及電動機等的維護保養(yǎng)；——冷卻塔的清潔與保養(yǎng)應(yīng)不少于每月一次，其中包含清洗冷卻塔、調(diào)整或更換皮帶，并根據(jù)水質(zhì)情況添加相應(yīng)的藥劑進行處理；——組合式空調(diào)機組、柜式空調(diào)機組、空氣處理室、單元式空調(diào)機組等維護保養(yǎng)實施頻率、各區(qū)域風(fēng)口及各類過濾器清洗計劃和更換計劃、末端設(shè)備的深度保養(yǎng)等按空調(diào)維護保養(yǎng)合同要求確定；——潔凈區(qū)域的不同潔凈度和細(xì)菌沉降度檢測計劃；——空調(diào)風(fēng)管清理與除污應(yīng)根據(jù)季節(jié)及工作環(huán)境確定維保頻次；——控制系統(tǒng)，包括交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關(guān)、信號燈儀表以及其他相關(guān)項的維護保養(yǎng)應(yīng)按中央空調(diào)維護保養(yǎng)合同要求確定，不少于每季度1～2次。5.4維保參數(shù)記錄5.4.1應(yīng)建立健全維護保養(yǎng)參數(shù)記錄及影像記錄制度,采用紙質(zhì)和電子檔案形式記錄。對空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備制定維保記錄表，并填寫系統(tǒng)及設(shè)備主要運行狀況，包括以下內(nèi)容：——空調(diào)機組溫度、濕度設(shè)定參數(shù)及運行狀況、故障記錄等；——新風(fēng)機、空氣處理機運行狀況；——空調(diào)房間溫度、濕度、潔凈度等狀況；——空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、風(fēng)管送風(fēng)口噪音狀況；——循環(huán)水泵運行狀況；——冷卻塔運行狀況；——冷凍水、冷卻水管道壓力狀況；——用水量狀況；——空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組過濾器(箱)狀態(tài)影像記錄；——風(fēng)口、潔凈送回風(fēng)口及過濾器、空調(diào)風(fēng)管內(nèi)部狀況清洗前后影像記錄。5.4.2空調(diào)維護保養(yǎng)工作涉及的各種空調(diào)設(shè)備運行記錄和管理記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清楚，保存完好的紙質(zhì)版文件要裝訂成冊并形成電子文檔備查。按合同約定，記錄應(yīng)移交給委托方保存?？照{(diào)維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)將記錄備份并保存至合同服務(wù)期滿后10年。5T/CASMEXXXX—XXXX6維護保養(yǎng)實施6.1制冷機房冷凍機房、空調(diào)機房、風(fēng)機房等應(yīng)滿足以下要求：——機房專用，不應(yīng)兼做其他用途；——無關(guān)人員不應(yīng)進入機房，機房應(yīng)張貼“無關(guān)人員禁止進入”等醒目標(biāo)識；——機房衛(wèi)生清理每月至少一次，應(yīng)衛(wèi)生良好，無垃圾和明顯灰塵；——機房每月至少消毒一次，應(yīng)有消毒和清潔記錄。6.2空調(diào)冷熱源及水系統(tǒng)維護保養(yǎng)6.2.1一般要求6.2.1.1油濾、冷凍油、制冷劑濾芯等系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)耗材每年至少更換一次；主機冷凝器、蒸發(fā)器每年應(yīng)至少清洗一次。6.2.1.2每月應(yīng)檢查機組電壓、電流、高低壓力、制冷循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)等設(shè)備至少一次。6.2.1.3每月應(yīng)清理機組表面灰塵至少一次，每年應(yīng)除銹刷漆一次。6.2.1.4控制柜的維護保養(yǎng)要求如下：——控制柜內(nèi)部保養(yǎng)；——回路維護保養(yǎng)；——自控系統(tǒng)外圍部件維護保養(yǎng)；——中央監(jiān)控站系統(tǒng)維護保養(yǎng)。6.2.2制冷機組維護保養(yǎng)6.2.2.1壓縮式制冷機組壓縮式制冷機組的安全閥、壓力表、溫度計、液壓計等裝置及高低壓保護、低溫防凍保護、電機過流保護、排氣溫度保護、油壓差保護等安全保護裝置應(yīng)齊全，并應(yīng)定期校驗。壓縮式制冷設(shè)備的冷凍油標(biāo)識應(yīng)清晰醒目，油位應(yīng)正常，油質(zhì)應(yīng)符合設(shè)備要求。壓縮式制冷機組應(yīng)定期檢查，下列保護裝置應(yīng)能正常工作：——對主機進行全面檢查電氣控制的各保護環(huán)節(jié)；——全面檢查制冷系統(tǒng)的安全性(制冷系統(tǒng)的壓力、溫度)，全面檢查機械部分的穩(wěn)定性并根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行處理；——對所有電氣接線端子進行緊固，對控制柜散熱器進行清理，對主機控制柜內(nèi)積塵進行清理；——檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常，交流接觸器、熱保護器是否良好；——檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；——檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常，顯示值是否正常；——檢查冷媒運行、冷凝器及蒸發(fā)器的溫度是否正常；——檢查冷凝風(fēng)扇的工作狀況，冷凝風(fēng)扇電機運行電流是否正常，固定支架有無松動，有無異常聲音；——檢查主機啟動裝置是否有異常的聲響、震動及高溫；——檢查冷媒過濾器是否有臟堵現(xiàn)象；——檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄，對報警內(nèi)容進行分析消除隱患；——檢查制冷系統(tǒng)運行壓力(高壓、低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時的室外環(huán)境對壓力進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；——進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)；——檢查壓縮機排氣及回氣溫度是否在正常范圍之內(nèi)；——檢查壓縮機的三相繞組、運行電流是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；——壓縮機工作時的聲音是否異常，以此判定系統(tǒng)的潤滑程度；6T/CASMEXXXX—XXXX——檢查壓縮機油位，顏色是否正常，檢查壓縮機的工作電壓是否正常。6.2.2.2溴化鋰吸收式制冷機組溴化鋰吸收式制冷機組應(yīng)定期檢查，下列保護裝置應(yīng)能正常工作：——冷水及冷劑水的低溫保護裝置；——溴化鋰溶液的防結(jié)晶保護裝置；——發(fā)生器出口濃溶液的高溫保護裝置；——冷劑水的液位保護裝置；——冷卻水?dāng)嗨蛄髁窟^低保護裝置；——停機時防結(jié)晶保護裝置；——冷卻水溫度過低保護裝置；——屏蔽泵過載及防汽蝕保護裝置；——蒸發(fā)器中冷劑水溫度過高保護裝置。6.2.3水系統(tǒng)維護保養(yǎng)6.2.3.1水泵水泵的維護保養(yǎng)要求如下：——應(yīng)每月檢查一次泵軸及潤滑劑、泵軸的密封裝置、電器裝置的分隔部分與絕緣度、電線接合——應(yīng)每月添加一次潤滑脂；——應(yīng)每季度檢查一次聯(lián)軸器磨損情況，有磨損的提前更換；——應(yīng)每年清洗一次水泵Y型過濾器。6.2.3.2冷卻水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)的維保要求如下：——應(yīng)全年進行加藥保護，包括水質(zhì)穩(wěn)定劑及殺菌劑、殺菌防銹阻垢等藥劑；——每月應(yīng)取水樣進行完整化學(xué)分析，對系統(tǒng)及時進行監(jiān)控，確保處理效果并送交分析報告；——每月應(yīng)根據(jù)水質(zhì)情況，冷卻水定期進行排污，降低濃縮倍數(shù)，減少結(jié)垢、腐蝕趨向；——每年應(yīng)進行一次全系統(tǒng)化學(xué)清洗；——每月應(yīng)清洗冷卻塔一次，清洗膨脹水箱一次，水管系統(tǒng)閥門及支撐構(gòu)件刷防銹漆每年一次；——每年應(yīng)取水樣送至持有MC資格的化驗部門檢驗一次，并出具水質(zhì)分析報告。6.2.3.3冷凍水系統(tǒng)冷凍水的維保要求如下：——應(yīng)在冷凍水補水箱中定期加入冷凍水水穩(wěn)劑；——應(yīng)每月取樣分析一次水穩(wěn)劑藥劑濃度，若濃度未達(dá)標(biāo)，應(yīng)補充冷凍水水穩(wěn)劑直至濃度合格達(dá)標(biāo)；——應(yīng)定期檢測冷凍水硬度，每月至少一次，水硬度控制在200mg/L以內(nèi)；——應(yīng)定期檢查空調(diào)冷凍水/熱水系統(tǒng)自動排氣閥，每月至少一次；——應(yīng)定期檢查空調(diào)冷凍水/熱水管保溫層或保護層，每半年一次；——應(yīng)定期檢查水處理設(shè)備，每季度至少一次；——應(yīng)每年清洗空調(diào)冷凍水/熱水管道一次，清洗后加緩蝕劑、殺菌劑。6.2.3.4冷凝水系統(tǒng)應(yīng)定期疏通冷凝水排水系統(tǒng)，每年至少一次。6.3舒適性空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)維護保養(yǎng)6.3.1風(fēng)機盤管風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)要求如下：7T/CASMEXXXX—XXXX——應(yīng)每兩個月檢查并清洗消毒過濾器，清理托水盤并添加殺毒劑；——應(yīng)定期疏通排水管；——應(yīng)定期清洗出回風(fēng)口；——每年應(yīng)至少進行一次清理盤管風(fēng)機葉輪灰塵，清洗蒸發(fā)器翅片；——每年應(yīng)至少進行一次軸承潤滑、保溫修復(fù)、溫度儀表校準(zhǔn)工作。6.3.2空氣處理機組6.3.2.1日常檢查的要求如下：——應(yīng)檢查螺絲、零部件等是否固定；——應(yīng)檢查密封件、密封口膠墊彈性；——應(yīng)清理機組表面灰塵；——應(yīng)檢查電氣線路是否損壞。6.3.2.2定期維護保養(yǎng)的要求如下：——每年至少一次清洗機組盤管外積塵；——每月至少一次清理機組過濾器積塵；——送風(fēng)段皮帶每季度至少調(diào)整一次，每年應(yīng)更換一次；——每季度至少檢查一次風(fēng)機、電機軸承，添加一次潤滑脂；——每月至少檢修一次檢修門密封條、風(fēng)管軟接等；——每年至少進行一次進出水溫度計、進出水壓力計、機組壓差計及溫濕度儀等校準(zhǔn)工作。6.3.3風(fēng)口和過濾器不同類型房間應(yīng)根據(jù)其使用功能和設(shè)備運行時間確定空調(diào)風(fēng)口清洗頻率與過濾器更換，可結(jié)合實際情況作出適當(dāng)調(diào)整。7維護保養(yǎng)后的要求及驗收7.1安全要求7.1.1機組安全7.1.1.1制冷機組的運行工況應(yīng)符合技術(shù)要求，不應(yīng)有超溫、超壓現(xiàn)象。7.1.1.2水冷冷水機組的冷凍水和冷卻水管道上的水流開關(guān)應(yīng)定期檢查，并應(yīng)正常工作。7.1.1.3制冷機組、水泵和風(fēng)機等設(shè)備的基礎(chǔ)應(yīng)穩(wěn)固，隔振裝置應(yīng)可靠，傳動裝置應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，軸承和軸封的冷卻、潤滑和密封應(yīng)良好，不應(yīng)有過熱、異常聲音或振動等現(xiàn)象。7.1.1.4應(yīng)定期檢查、記錄冷水機組冷凝器和蒸發(fā)器的進出口壓差，其數(shù)值不應(yīng)超過機組額定阻力值。7.1.1.5在有冰凍可能的地區(qū)，新風(fēng)機組或新風(fēng)加熱盤管、冷卻塔的防凍設(shè)施應(yīng)在進入冬季之前進行檢查。7.1.1.6冷卻塔附近應(yīng)設(shè)置緊急停機開關(guān)，并應(yīng)定期檢查維護。7.1.1.7氨制冷機房應(yīng)配備消防和安全器材，其質(zhì)量和數(shù)量應(yīng)滿足應(yīng)急使用要求。7.1.1.8各種安全和自控裝置應(yīng)能正常工作，如有異常應(yīng)及時進行記錄并報告。當(dāng)特殊情況下停用安全或自控裝置時,應(yīng)履行審批或備案手續(xù)。7.1.2制冷劑安全7.1.2.1當(dāng)制冷機組采用對人體有害的制冷劑時，應(yīng)定期檢查、檢測和維護制冷劑泄漏報警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)，泄漏報警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)的各項功能應(yīng)正常有效。7.1.2.2應(yīng)減少制冷設(shè)備使用和維修時制冷劑的排放量或泄漏量，并宜采取措施對制冷劑進行回收利7.1.2.3安全防護裝置的工作狀態(tài)應(yīng)定期檢查，并應(yīng)對各種化學(xué)危險物品和油料等存放情況進行定期檢查。7.1.3通風(fēng)系統(tǒng)安全8T/CASMEXXXX—XXXX7.1.3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的電氣控制及操作系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，電源應(yīng)符合設(shè)備要求，接線應(yīng)牢固。接地措施應(yīng)符合GB50303的規(guī)定，不應(yīng)有過載運轉(zhuǎn)現(xiàn)象。7.1.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)冷熱源的燃油、燃?xì)夤艿老到y(tǒng)的防靜電接地裝置應(yīng)定期檢查、維護、試驗。防靜電接地裝置功能應(yīng)正常有效。7.1.3.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的防火閥及其感溫、感煙控制元件應(yīng)定期檢查。7.1.3.4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機房內(nèi)不應(yīng)放置易燃、易爆和有毒有害危險物品。7.1.3.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的壓力容器應(yīng)定期檢查。7.1.3.6電加熱器的過熱保護裝置應(yīng)定期檢查維護。7.1.3.7當(dāng)房間排風(fēng)含有毒有害物質(zhì)時，應(yīng)定期檢查排風(fēng)凈化處理的有效性，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.2質(zhì)量要求7.2.1制冷機組的要求7.2.1.1機組應(yīng)能正常運行，電壓、電流等各項參數(shù)應(yīng)在正常區(qū)間，并有記錄。7.2.1.2機組電腦控制中心應(yīng)能正確控制機組各項指令。7.2.1.3油濾、冷凍油、制冷劑濾芯等耗材每年至少更換一次。7.2.1.4機組表面應(yīng)保持清潔無灰塵。7.2.2水泵的要求7.2.2.1水泵應(yīng)能正常運轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)動部分保持潤滑。7.2.2.2聯(lián)軸器應(yīng)無磨損。7.2.2.3泵軸等密封裝置應(yīng)保持密封，無泄漏。7.2.2.4泵體應(yīng)保持垂直，減震裝置無遮擋。7.2.3風(fēng)機盤管的要求7.2.3.1機身內(nèi)外應(yīng)保持清潔，能正常使用。7.2.3.2出回風(fēng)口、濾網(wǎng)等應(yīng)潔凈、無垢。7.2.3.3積水盤應(yīng)保持正常排水，無漏水發(fā)生。7.2.3.4軸承應(yīng)正常運轉(zhuǎn)，冷凍水管保溫正常，溫控器感應(yīng)正常。7.2.4空氣處理機組的要求7.2.4.1機組應(yīng)正常運行，固定無振動，無異常噪聲，表面清潔。7.2.4.2機組盤管和過濾器應(yīng)無明顯積塵。7.2.4.3機組檢修門、風(fēng)管軟接等應(yīng)密封性良好，無漏風(fēng)。7.2.4.4風(fēng)機無異常振動，皮帶張緊力適中，軸承無磨損。7.2.4.5機組各種溫度計、壓力計等儀表應(yīng)符合校核要求。7.2.5水系統(tǒng)的要求7.2.5.1管路應(yīng)順暢，過濾器應(yīng)無堵塞。7.2.5.2水樣抽樣檢測應(yīng)滿足檢測標(biāo)準(zhǔn)。7.2.5.3水路系統(tǒng)保溫應(yīng)完整。7.2.5.4冷卻塔應(yīng)運行正常，塔水中無藻類。7.2.6風(fēng)口和過濾器的要求7.2.6.1表面應(yīng)保持清潔，無結(jié)垢無灰塵。7.2.6.2出風(fēng)菌落應(yīng)滿足WS394的要求。7.3衛(wèi)生要求7.3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在運行期間，應(yīng)符合WS394所規(guī)定的要求。7.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口的周邊環(huán)境應(yīng)清潔，并應(yīng)遠(yuǎn)離化學(xué)性或生物性污染源、建筑物排風(fēng)口和開9T/CASMEXXXX—XXXX放式冷卻塔。不應(yīng)從機房、建筑物樓道及吊頂內(nèi)吸入新風(fēng)，新風(fēng)口處的保護網(wǎng)及防雨措施應(yīng)定期檢查、清洗。7.3.3新風(fēng)量宜按設(shè)計要求均衡地送到各個房間。7.3.4空調(diào)冷卻水和冷凝水的水質(zhì)應(yīng)進行定期檢測和分析。當(dāng)水質(zhì)不符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時,應(yīng)采取相應(yīng)措施改善空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)。7.3.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運行和停止運行較長時間后再次運行之前，應(yīng)對其空氣處理設(shè)備的空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查，并應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果進行清洗或更換。7.3.6空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器應(yīng)定期檢查、清洗或更換。7.3.7空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備冷凝水管道的水封應(yīng)定期檢查，冷凝水應(yīng)能順利排出。7.3.8空調(diào)房間內(nèi)的送風(fēng)口、回風(fēng)口和排風(fēng)口表面不應(yīng)有積塵與霉斑。7.3.9空氣處理設(shè)備的凝結(jié)水集水部位、加濕器設(shè)置部位應(yīng)定期檢查，不應(yīng)存在積水、漏水、腐蝕和有害菌群滋生現(xiàn)象。7.3.10空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機房內(nèi)應(yīng)干燥清潔，不應(yīng)放置雜物。7.3.11冷卻塔應(yīng)保持清潔，應(yīng)定期檢測和清洗，且應(yīng)進行過濾、緩蝕、阻垢、殺菌和滅藻等水處理工作。7.3.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備應(yīng)定期檢查、清洗和檢驗，應(yīng)去除積塵、污物、鐵銹和菌斑等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：——風(fēng)管檢查周期每2年不應(yīng)少于一次，空氣處理設(shè)備檢查周期每年不應(yīng)少于一次；——出現(xiàn)下列情況時應(yīng)進行清洗：.通風(fēng)系統(tǒng)不滿足衛(wèi)生要求或存在其他污染；.系統(tǒng)性能下降；.對室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求。——清洗效果應(yīng)進行現(xiàn)場檢驗，并應(yīng)達(dá)到下列要求：.當(dāng)采用目測法檢驗時，內(nèi)表面不應(yīng)有明顯碎片和非黏合物質(zhì)；.當(dāng)采用稱質(zhì)量法檢驗時，應(yīng)通過專用器材進行擦拭取樣和測量，殘留塵粒量應(yīng)少于1.0g/m2；.當(dāng)采用阻力測試法檢驗時，應(yīng)通過壓差計測試空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器等被清洗部件的前后靜壓差，阻力損失應(yīng)在常規(guī)范圍內(nèi)。7.3.13當(dāng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中存在病原微生物污染時，宜采取有效措施對空氣處理設(shè)備、風(fēng)管及其服務(wù)的功能房間進行消毒。并應(yīng)采用國家相關(guān)部門認(rèn)可的消毒藥劑和器械。消毒過程中應(yīng)采取措施保護人員財產(chǎn)不受傷害。7.3.14當(dāng)房間存在異味時，應(yīng)檢查通風(fēng)效果的有效性，并避免排風(fēng)通過空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進入其他空調(diào)房7.3.15清洗維保后所產(chǎn)生的垃圾廢物應(yīng)清理干凈保持現(xiàn)場的整潔。7.4室內(nèi)環(huán)境要求7.4.1空調(diào)房間室內(nèi)溫度、相對濕度、風(fēng)速等參數(shù)應(yīng)符合GB/T18883的相關(guān)規(guī)定。7.4.2空調(diào)房間室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡及其他總揮發(fā)性有機物污染物濃度應(yīng)定期檢測；當(dāng)不滿足GB50325的相關(guān)要求時，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)措施。7.4.3空調(diào)房間的室內(nèi)可吸入顆粒物PM2.5、微生物污染物濃度應(yīng)定期檢測，當(dāng)不滿足GB/T18883的相關(guān)要求時，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)措施。7.4.4