建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范征求意見(jiàn)稿

1T/CASMEXXXX—XXXX建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范本文件規(guī)定了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范的術(shù)語(yǔ)和定義、維護(hù)保養(yǎng)基本要求、維護(hù)保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施、維護(hù)保養(yǎng)后的要求及驗(yàn)收內(nèi)容。本文件適用于建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50243通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則TSG21固定式壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程WS394公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)ventilationandairconditioningsystemsofmedicalbuilding由冷熱源系統(tǒng)、送風(fēng)、排風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空氣調(diào)節(jié)、空氣凈化與潔凈室空調(diào)系統(tǒng)的總稱）組成，用以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)某一建筑或建筑群室內(nèi)溫度、濕度、氣流速度以及潔凈程度等為目的的系統(tǒng)。3.2通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)ventilationandairconditioningmaintenance采用有效的技術(shù)方法對(duì)通風(fēng)與空調(diào)各子系統(tǒng)及其部件進(jìn)行檢測(cè)、維修、清潔、保養(yǎng)，必要時(shí)進(jìn)行消毒，使其保持良好工作狀態(tài)，運(yùn)行指標(biāo)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的一系列動(dòng)作。3.3空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)airconditioningmaintenanceinstitution以通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)為工作內(nèi)容并獲得相關(guān)資質(zhì)的具有法人資格的機(jī)構(gòu)。4維護(hù)保養(yǎng)基本要求4.1總體要求4.1.1建筑通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備項(xiàng)目要求等級(jí)的相應(yīng)資質(zhì)。4.1.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工具、裝備及測(cè)量?jī)x表儀器等應(yīng)準(zhǔn)確、有效。4.1.3各種材料、輔材等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，宜使用新型綠色環(huán)保產(chǎn)品。4.1.4空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)與委托方應(yīng)及時(shí)簽訂書(shū)面合同，約定雙方權(quán)利和義務(wù)。4.1.5本文件未提及的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)要求不應(yīng)低于生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.6委托方與維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)根據(jù)通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍及實(shí)際情況商定服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，2T/CASMEXXXX—XXXX有駐場(chǎng)的服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)0.5h，無(wú)駐場(chǎng)的服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)2h。4.2管理要求4.2.1人員管理4.2.1.1空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、作業(yè)班組、質(zhì)量管理人員、倉(cāng)管員、資料員、安全員等工作人員。4.2.1.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員(包括技術(shù)管理人員、施工人員)應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，應(yīng)具備制冷與空調(diào)作業(yè)資格證方可上崗。涉及特種設(shè)備操作，應(yīng)按照TSG08規(guī)定，壓力容器的操作人員與電工、焊工、高空作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)操作資格證書(shū)，方可從事相關(guān)工作。4.2.1.3空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員應(yīng)為全職人員，熟悉空調(diào)系統(tǒng)工作原理和運(yùn)行特點(diǎn)，具有安全意識(shí)、節(jié)能意識(shí)、熟練的機(jī)電操作能力和應(yīng)急指揮能力。4.2.2制度管理應(yīng)建立完善的規(guī)章制度，規(guī)章制度應(yīng)包括下列內(nèi)容：——崗位職責(zé)、值班、交接班、安全管理、應(yīng)急預(yù)案演練、人員培訓(xùn)等人員管理制度；——機(jī)房等空間管理制度；——設(shè)備操作、設(shè)備檔案、設(shè)備消毒、設(shè)備巡檢、設(shè)備維修、設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備年檢和設(shè)備整改報(bào)告等管理類(lèi)制度。4.3作業(yè)要求4.3.1一般要求4.3.1.1空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)應(yīng)采取有效措施控制作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)可能造成危害的廢氣、廢水、廢油、噪聲，按GB8978和GB50118的相關(guān)規(guī)定處置好廢水、廢油和廢制冷劑。4.3.1.2對(duì)于壓力容器等特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)符合TSG21和TSG08的要求。4.3.2安全要求作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的安全要求如下：——現(xiàn)場(chǎng)顯著位置應(yīng)放置安全警示標(biāo)志；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不應(yīng)隨意拉接電源、電線，不應(yīng)有裸露電線；——地面有積水應(yīng)及時(shí)處理；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置消防滅火器材并在動(dòng)火前一天辦理完成動(dòng)火證；——作業(yè)物料、化學(xué)品及危險(xiǎn)品應(yīng)分類(lèi)有序擺放；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)前應(yīng)制定防爆、防火、防毒、防凍和防墜落等應(yīng)急救援預(yù)案；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)穿戴全身裝工作服，不應(yīng)裸露四肢及腳趾；——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)持有相關(guān)作業(yè)合格證件。如《制冷與空調(diào)設(shè)備安裝修理作業(yè)證》、《熔化焊接與熱切割作業(yè)證》、《低壓電工作業(yè)證》、《高空作業(yè)證》、《安全員證》等政府職能部門(mén)及行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的資格證書(shū)和培訓(xùn)證書(shū)，并配齊相應(yīng)勞保、安全設(shè)備；——在空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)設(shè)置監(jiān)護(hù)和配合人員。4.4維護(hù)保養(yǎng)儀器、設(shè)備要求4.4.1檢測(cè)儀器檢測(cè)儀器應(yīng)具有出廠合格證明，符合相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)校準(zhǔn)并在檢定/校驗(yàn)有效期內(nèi)。4.4.2作業(yè)設(shè)備作業(yè)設(shè)備應(yīng)按作業(yè)要求進(jìn)行配置，并按使用要求定期維護(hù)保養(yǎng)?？照{(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置必要的空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備、儀器倉(cāng)庫(kù)用于儲(chǔ)存常用設(shè)備及備用配件。4.5常規(guī)管理4.5.1維護(hù)保養(yǎng)班組應(yīng)制定各種突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案并定期演練。3T/CASMEXXXX—XXXX4.5.2當(dāng)房間中或與人員活動(dòng)無(wú)關(guān)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中有污染物產(chǎn)生時(shí)，應(yīng)在房間使用之前將污染物排除，或提前通風(fēng)至房間開(kāi)始使用時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合本文件7.4的規(guī)定。4.5.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消毒應(yīng)安排在無(wú)人使用的時(shí)段，消毒后應(yīng)及時(shí)沖洗與通風(fēng)，避免消毒溶液殘留物對(duì)人體與設(shè)備產(chǎn)生有害影響。4.5.4從事空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消毒的人員應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，且應(yīng)使用合格的消毒產(chǎn)品和采用正確的消毒方法。4.5.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)出回風(fēng)口及過(guò)濾器應(yīng)至少每月清洗消毒一次。4.6應(yīng)急管理4.6.1對(duì)突發(fā)事件中的高危區(qū)域，維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行或停止運(yùn)行。4.6.2突發(fā)事件期間，應(yīng)重點(diǎn)防止新風(fēng)口和空調(diào)機(jī)房受到非法入侵，必要情況下應(yīng)采用關(guān)閉新風(fēng)和排風(fēng)閥門(mén)等方式，并應(yīng)在重點(diǎn)位置采取設(shè)置警衛(wèi)或監(jiān)控手段。4.6.3在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口、空調(diào)機(jī)房及其周?chē)h(huán)境應(yīng)保持清潔。4.6.4在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)原則上應(yīng)采用全新風(fēng)運(yùn)行，防止交叉感染。每天冷熱源設(shè)備啟用前或關(guān)停后宜將新風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)多運(yùn)行1～2次，進(jìn)行換氣。4.6.5在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)按衛(wèi)生防疫要求，做好空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的空氣處理設(shè)備清洗消毒或更換工作，過(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器，加濕器、凝結(jié)水盤(pán)等易集聚灰塵和滋生細(xì)菌的部件應(yīng)定期消毒或更換。4.6.6在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)每日開(kāi)窗通風(fēng)2次，每次≥30min；自然通風(fēng)不良時(shí)，應(yīng)按照要求合理使用空氣消毒機(jī)，滿足室內(nèi)空氣質(zhì)量要求。4.6.7在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)在空調(diào)出風(fēng)口使用500mg/L季銨鹽消毒劑擦拭，過(guò)濾器浸泡于500mg/L含氯消毒液中，30min后用清水擦拭或沖洗干凈。4.6.8傳染病感染者居住或活動(dòng)過(guò)的場(chǎng)所應(yīng)進(jìn)行終末空氣消毒，宜采用1%～3%的過(guò)氧化氫等超低容量霧化消毒。4.6.9在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)凈化設(shè)備出回風(fēng)口及過(guò)濾器應(yīng)至少每周清洗消毒一次。5維護(hù)保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作5.1資料收集通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)前，維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工作需要，向委托方索取以下空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收、檢測(cè)、維修等技術(shù)文件：——主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)檢(試)驗(yàn)報(bào)告；——儀器、儀表的出廠合格證明、使用說(shuō)明書(shū)和校正記錄；——更新改造和維修改造工程圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)和竣工圖；——隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；——工程設(shè)備、風(fēng)管、水管系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；——管道試驗(yàn)記錄；——設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；——系統(tǒng)無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；——維護(hù)保養(yǎng)記錄和檢修記錄；——水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告；——空調(diào)系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)；——涉及特種設(shè)備的，應(yīng)提供按照TSG08的相關(guān)要求建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。5.2維保項(xiàng)目初始查驗(yàn)制度空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目初始查驗(yàn)制度，包括以下主要內(nèi)容：——根據(jù)委托方提供的各項(xiàng)記錄表格，確定和處理待維保事項(xiàng)；——對(duì)所有空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行試運(yùn)行中相應(yīng)的潤(rùn)滑、震動(dòng)、噪聲、滴漏、銹蝕、保溫等情況進(jìn)行檢查，確認(rèn)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況，做好記錄并制定維保方案；4T/CASMEXXXX—XXXX——對(duì)空調(diào)設(shè)備包括主機(jī)、附屬設(shè)備及空調(diào)末端設(shè)備等運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，記錄設(shè)備故障及能耗異常的情況，并制定維保方案。5.3維保計(jì)劃制定5.3.1根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)及實(shí)際運(yùn)行情況，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等建立健全的定期維護(hù)保養(yǎng)制度。維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施主要包含：——空調(diào)主機(jī)機(jī)組，含各類(lèi)蓄冷、制冷主機(jī)、熱泵主機(jī)等；——風(fēng)機(jī)盤(pán)管、板式或管式換熱器、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)、風(fēng)口及過(guò)濾器或裝置等；——金屬、非金屬風(fēng)管與復(fù)合材料風(fēng)管系統(tǒng)或風(fēng)道；——系統(tǒng)輸配水路管網(wǎng)、控制元件、補(bǔ)水設(shè)施、冷卻塔(井泵)、冷凍水泵、冷卻水泵、水處理設(shè)施等；——?jiǎng)恿ο到y(tǒng)、控制系統(tǒng)的配電柜、控制柜及相關(guān)軟硬件等；——計(jì)量?jī)x表器具；——涉及壓力容器的特種設(shè)備。5.3.2制定健全的維保計(jì)劃，包括以下主要內(nèi)容：——應(yīng)根據(jù)摸查確認(rèn)及專(zhuān)項(xiàng)檢查情況，制定空調(diào)系統(tǒng)月(年)度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)全面包含維護(hù)保養(yǎng)清洗方案、應(yīng)急預(yù)案方案、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等；——涉及需要大中修和節(jié)能技術(shù)改造的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)方案(包含安全措施等)，報(bào)產(chǎn)權(quán)單位或管理單位審批；——空調(diào)制冷機(jī)組應(yīng)按照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說(shuō)明文件確定空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)周期，定期檢查或更換主要配零件；——水循環(huán)管道的維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施頻率按空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求確定，不少于每月一次，其中包含整個(gè)水循環(huán)系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)、閥門(mén)以及電動(dòng)機(jī)等的維護(hù)保養(yǎng)；——冷卻塔的清潔與保養(yǎng)應(yīng)不少于每月一次，其中包含清洗冷卻塔、調(diào)整或更換皮帶，并根據(jù)水質(zhì)情況添加相應(yīng)的藥劑進(jìn)行處理；——組合式空調(diào)機(jī)組、柜式空調(diào)機(jī)組、空氣處理室、單元式空調(diào)機(jī)組等維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施頻率、各區(qū)域風(fēng)口及各類(lèi)過(guò)濾器清洗計(jì)劃和更換計(jì)劃、末端設(shè)備的深度保養(yǎng)等按空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求確定；——潔凈區(qū)域的不同潔凈度和細(xì)菌沉降度檢測(cè)計(jì)劃；——空調(diào)風(fēng)管清理與除污應(yīng)根據(jù)季節(jié)及工作環(huán)境確定維保頻次；——控制系統(tǒng)，包括交流接觸器、熱繼電器、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、信號(hào)燈儀表以及其他相關(guān)項(xiàng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求確定，不少于每季度1～2次。5.4維保參數(shù)記錄5.4.1應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)參數(shù)記錄及影像記錄制度,采用紙質(zhì)和電子檔案形式記錄。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備制定維保記錄表，并填寫(xiě)系統(tǒng)及設(shè)備主要運(yùn)行狀況，包括以下內(nèi)容：——空調(diào)機(jī)組溫度、濕度設(shè)定參數(shù)及運(yùn)行狀況、故障記錄等；——新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)運(yùn)行狀況；——空調(diào)房間溫度、濕度、潔凈度等狀況；——空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)管送風(fēng)口噪音狀況；——循環(huán)水泵運(yùn)行狀況；——冷卻塔運(yùn)行狀況；——冷凍水、冷卻水管道壓力狀況；——用水量狀況；——空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾器(箱)狀態(tài)影像記錄；——風(fēng)口、潔凈送回風(fēng)口及過(guò)濾器、空調(diào)風(fēng)管內(nèi)部狀況清洗前后影像記錄。5.4.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工作涉及的各種空調(diào)設(shè)備運(yùn)行記錄和管理記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清楚，保存完好的紙質(zhì)版文件要裝訂成冊(cè)并形成電子文檔備查。按合同約定，記錄應(yīng)移交給委托方保存。空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將記錄備份并保存至合同服務(wù)期滿后10年。5T/CASMEXXXX—XXXX6維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施6.1制冷機(jī)房冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等應(yīng)滿足以下要求：——機(jī)房專(zhuān)用，不應(yīng)兼做其他用途；——無(wú)關(guān)人員不應(yīng)進(jìn)入機(jī)房，機(jī)房應(yīng)張貼“無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入”等醒目標(biāo)識(shí)；——機(jī)房衛(wèi)生清理每月至少一次，應(yīng)衛(wèi)生良好，無(wú)垃圾和明顯灰塵；——機(jī)房每月至少消毒一次，應(yīng)有消毒和清潔記錄。6.2空調(diào)冷熱源及水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)6.2.1一般要求6.2.1.1油濾、冷凍油、制冷劑濾芯等系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)耗材每年至少更換一次；主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器每年應(yīng)至少清洗一次。6.2.1.2每月應(yīng)檢查機(jī)組電壓、電流、高低壓力、制冷循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)等設(shè)備至少一次。6.2.1.3每月應(yīng)清理機(jī)組表面灰塵至少一次，每年應(yīng)除銹刷漆一次。6.2.1.4控制柜的維護(hù)保養(yǎng)要求如下：——控制柜內(nèi)部保養(yǎng)；——回路維護(hù)保養(yǎng)；——自控系統(tǒng)外圍部件維護(hù)保養(yǎng)；——中央監(jiān)控站系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。6.2.2制冷機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)6.2.2.1壓縮式制冷機(jī)組壓縮式制冷機(jī)組的安全閥、壓力表、溫度計(jì)、液壓計(jì)等裝置及高低壓保護(hù)、低溫防凍保護(hù)、電機(jī)過(guò)流保護(hù)、排氣溫度保護(hù)、油壓差保護(hù)等安全保護(hù)裝置應(yīng)齊全，并應(yīng)定期校驗(yàn)。壓縮式制冷設(shè)備的冷凍油標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰醒目，油位應(yīng)正常，油質(zhì)應(yīng)符合設(shè)備要求。壓縮式制冷機(jī)組應(yīng)定期檢查，下列保護(hù)裝置應(yīng)能正常工作：——對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面檢查電氣控制的各保護(hù)環(huán)節(jié)；——全面檢查制冷系統(tǒng)的安全性(制冷系統(tǒng)的壓力、溫度)，全面檢查機(jī)械部分的穩(wěn)定性并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行處理；——對(duì)所有電氣接線端子進(jìn)行緊固，對(duì)控制柜散熱器進(jìn)行清理，對(duì)主機(jī)控制柜內(nèi)積塵進(jìn)行清理；——檢查空調(diào)主機(jī)空氣開(kāi)關(guān)是否正常，交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；——檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況；——檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常，顯示值是否正常；——檢查冷媒運(yùn)行、冷凝器及蒸發(fā)器的溫度是否正常；——檢查冷凝風(fēng)扇的工作狀況，冷凝風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)行電流是否正常，固定支架有無(wú)松動(dòng)，有無(wú)異常聲音；——檢查主機(jī)啟動(dòng)裝置是否有異常的聲響、震動(dòng)及高溫；——檢查冷媒過(guò)濾器是否有臟堵現(xiàn)象；——檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄，對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患；——檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力(高壓、低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；——進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)；——檢查壓縮機(jī)排氣及回氣溫度是否在正常范圍之內(nèi)；——檢查壓縮機(jī)的三相繞組、運(yùn)行電流是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；——壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以此判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度；6T/CASMEXXXX—XXXX——檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常，檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常。6.2.2.2溴化鋰吸收式制冷機(jī)組溴化鋰吸收式制冷機(jī)組應(yīng)定期檢查，下列保護(hù)裝置應(yīng)能正常工作：——冷水及冷劑水的低溫保護(hù)裝置；——溴化鋰溶液的防結(jié)晶保護(hù)裝置；——發(fā)生器出口濃溶液的高溫保護(hù)裝置；——冷劑水的液位保護(hù)裝置；——冷卻水?dāng)嗨蛄髁窟^(guò)低保護(hù)裝置；——停機(jī)時(shí)防結(jié)晶保護(hù)裝置；——冷卻水溫度過(guò)低保護(hù)裝置；——屏蔽泵過(guò)載及防汽蝕保護(hù)裝置；——蒸發(fā)器中冷劑水溫度過(guò)高保護(hù)裝置。6.2.3水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)6.2.3.1水泵水泵的維護(hù)保養(yǎng)要求如下：——應(yīng)每月檢查一次泵軸及潤(rùn)滑劑、泵軸的密封裝置、電器裝置的分隔部分與絕緣度、電線接合——應(yīng)每月添加一次潤(rùn)滑脂；——應(yīng)每季度檢查一次聯(lián)軸器磨損情況，有磨損的提前更換；——應(yīng)每年清洗一次水泵Y型過(guò)濾器。6.2.3.2冷卻水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)的維保要求如下：——應(yīng)全年進(jìn)行加藥保護(hù)，包括水質(zhì)穩(wěn)定劑及殺菌劑、殺菌防銹阻垢等藥劑；——每月應(yīng)取水樣進(jìn)行完整化學(xué)分析，對(duì)系統(tǒng)及時(shí)進(jìn)行監(jiān)控，確保處理效果并送交分析報(bào)告；——每月應(yīng)根據(jù)水質(zhì)情況，冷卻水定期進(jìn)行排污，降低濃縮倍數(shù)，減少結(jié)垢、腐蝕趨向；——每年應(yīng)進(jìn)行一次全系統(tǒng)化學(xué)清洗；——每月應(yīng)清洗冷卻塔一次，清洗膨脹水箱一次，水管系統(tǒng)閥門(mén)及支撐構(gòu)件刷防銹漆每年一次；——每年應(yīng)取水樣送至持有MC資格的化驗(yàn)部門(mén)檢驗(yàn)一次，并出具水質(zhì)分析報(bào)告。6.2.3.3冷凍水系統(tǒng)冷凍水的維保要求如下：——應(yīng)在冷凍水補(bǔ)水箱中定期加入冷凍水水穩(wěn)劑；——應(yīng)每月取樣分析一次水穩(wěn)劑藥劑濃度，若濃度未達(dá)標(biāo)，應(yīng)補(bǔ)充冷凍水水穩(wěn)劑直至濃度合格達(dá)標(biāo)；——應(yīng)定期檢測(cè)冷凍水硬度，每月至少一次，水硬度控制在200mg/L以內(nèi)；——應(yīng)定期檢查空調(diào)冷凍水/熱水系統(tǒng)自動(dòng)排氣閥，每月至少一次；——應(yīng)定期檢查空調(diào)冷凍水/熱水管保溫層或保護(hù)層，每半年一次；——應(yīng)定期檢查水處理設(shè)備，每季度至少一次；——應(yīng)每年清洗空調(diào)冷凍水/熱水管道一次，清洗后加緩蝕劑、殺菌劑。6.2.3.4冷凝水系統(tǒng)應(yīng)定期疏通冷凝水排水系統(tǒng)，每年至少一次。6.3舒適性空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)6.3.1風(fēng)機(jī)盤(pán)管風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維護(hù)保養(yǎng)要求如下：7T/CASMEXXXX—XXXX——應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月檢查并清洗消毒過(guò)濾器，清理托水盤(pán)并添加殺毒劑；——應(yīng)定期疏通排水管；——應(yīng)定期清洗出回風(fēng)口；——每年應(yīng)至少進(jìn)行一次清理盤(pán)管風(fēng)機(jī)葉輪灰塵，清洗蒸發(fā)器翅片；——每年應(yīng)至少進(jìn)行一次軸承潤(rùn)滑、保溫修復(fù)、溫度儀表校準(zhǔn)工作。6.3.2空氣處理機(jī)組6.3.2.1日常檢查的要求如下：——應(yīng)檢查螺絲、零部件等是否固定；——應(yīng)檢查密封件、密封口膠墊彈性；——應(yīng)清理機(jī)組表面灰塵；——應(yīng)檢查電氣線路是否損壞。6.3.2.2定期維護(hù)保養(yǎng)的要求如下：——每年至少一次清洗機(jī)組盤(pán)管外積塵；——每月至少一次清理機(jī)組過(guò)濾器積塵；——送風(fēng)段皮帶每季度至少調(diào)整一次，每年應(yīng)更換一次；——每季度至少檢查一次風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承，添加一次潤(rùn)滑脂；——每月至少檢修一次檢修門(mén)密封條、風(fēng)管軟接等；——每年至少進(jìn)行一次進(jìn)出水溫度計(jì)、進(jìn)出水壓力計(jì)、機(jī)組壓差計(jì)及溫濕度儀等校準(zhǔn)工作。6.3.3風(fēng)口和過(guò)濾器不同類(lèi)型房間應(yīng)根據(jù)其使用功能和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間確定空調(diào)風(fēng)口清洗頻率與過(guò)濾器更換，可結(jié)合實(shí)際情況作出適當(dāng)調(diào)整。7維護(hù)保養(yǎng)后的要求及驗(yàn)收7.1安全要求7.1.1機(jī)組安全7.1.1.1制冷機(jī)組的運(yùn)行工況應(yīng)符合技術(shù)要求，不應(yīng)有超溫、超壓現(xiàn)象。7.1.1.2水冷冷水機(jī)組的冷凍水和冷卻水管道上的水流開(kāi)關(guān)應(yīng)定期檢查，并應(yīng)正常工作。7.1.1.3制冷機(jī)組、水泵和風(fēng)機(jī)等設(shè)備的基礎(chǔ)應(yīng)穩(wěn)固，隔振裝置應(yīng)可靠，傳動(dòng)裝置應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，軸承和軸封的冷卻、潤(rùn)滑和密封應(yīng)良好，不應(yīng)有過(guò)熱、異常聲音或振動(dòng)等現(xiàn)象。7.1.1.4應(yīng)定期檢查、記錄冷水機(jī)組冷凝器和蒸發(fā)器的進(jìn)出口壓差，其數(shù)值不應(yīng)超過(guò)機(jī)組額定阻力值。7.1.1.5在有冰凍可能的地區(qū)，新風(fēng)機(jī)組或新風(fēng)加熱盤(pán)管、冷卻塔的防凍設(shè)施應(yīng)在進(jìn)入冬季之前進(jìn)行檢查。7.1.1.6冷卻塔附近應(yīng)設(shè)置緊急停機(jī)開(kāi)關(guān)，并應(yīng)定期檢查維護(hù)。7.1.1.7氨制冷機(jī)房應(yīng)配備消防和安全器材，其質(zhì)量和數(shù)量應(yīng)滿足應(yīng)急使用要求。7.1.1.8各種安全和自控裝置應(yīng)能正常工作，如有異常應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄并報(bào)告。當(dāng)特殊情況下停用安全或自控裝置時(shí),應(yīng)履行審批或備案手續(xù)。7.1.2制冷劑安全7.1.2.1當(dāng)制冷機(jī)組采用對(duì)人體有害的制冷劑時(shí)，應(yīng)定期檢查、檢測(cè)和維護(hù)制冷劑泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)，泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)的各項(xiàng)功能應(yīng)正常有效。7.1.2.2應(yīng)減少制冷設(shè)備使用和維修時(shí)制冷劑的排放量或泄漏量，并宜采取措施對(duì)制冷劑進(jìn)行回收利7.1.2.3安全防護(hù)裝置的工作狀態(tài)應(yīng)定期檢查，并應(yīng)對(duì)各種化學(xué)危險(xiǎn)物品和油料等存放情況進(jìn)行定期檢查。7.1.3通風(fēng)系統(tǒng)安全8T/CASMEXXXX—XXXX7.1.3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的電氣控制及操作系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，電源應(yīng)符合設(shè)備要求，接線應(yīng)牢固。接地措施應(yīng)符合GB50303的規(guī)定，不應(yīng)有過(guò)載運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)象。7.1.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)冷熱源的燃油、燃?xì)夤艿老到y(tǒng)的防靜電接地裝置應(yīng)定期檢查、維護(hù)、試驗(yàn)。防靜電接地裝置功能應(yīng)正常有效。7.1.3.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的防火閥及其感溫、感煙控制元件應(yīng)定期檢查。7.1.3.4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)放置易燃、易爆和有毒有害危險(xiǎn)物品。7.1.3.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的壓力容器應(yīng)定期檢查。7.1.3.6電加熱器的過(guò)熱保護(hù)裝置應(yīng)定期檢查維護(hù)。7.1.3.7當(dāng)房間排風(fēng)含有毒有害物質(zhì)時(shí)，應(yīng)定期檢查排風(fēng)凈化處理的有效性，并應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.2質(zhì)量要求7.2.1制冷機(jī)組的要求7.2.1.1機(jī)組應(yīng)能正常運(yùn)行，電壓、電流等各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)在正常區(qū)間，并有記錄。7.2.1.2機(jī)組電腦控制中心應(yīng)能正確控制機(jī)組各項(xiàng)指令。7.2.1.3油濾、冷凍油、制冷劑濾芯等耗材每年至少更換一次。7.2.1.4機(jī)組表面應(yīng)保持清潔無(wú)灰塵。7.2.2水泵的要求7.2.2.1水泵應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)動(dòng)部分保持潤(rùn)滑。7.2.2.2聯(lián)軸器應(yīng)無(wú)磨損。7.2.2.3泵軸等密封裝置應(yīng)保持密封，無(wú)泄漏。7.2.2.4泵體應(yīng)保持垂直，減震裝置無(wú)遮擋。7.2.3風(fēng)機(jī)盤(pán)管的要求7.2.3.1機(jī)身內(nèi)外應(yīng)保持清潔，能正常使用。7.2.3.2出回風(fēng)口、濾網(wǎng)等應(yīng)潔凈、無(wú)垢。7.2.3.3積水盤(pán)應(yīng)保持正常排水，無(wú)漏水發(fā)生。7.2.3.4軸承應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，冷凍水管保溫正常，溫控器感應(yīng)正常。7.2.4空氣處理機(jī)組的要求7.2.4.1機(jī)組應(yīng)正常運(yùn)行，固定無(wú)振動(dòng)，無(wú)異常噪聲，表面清潔。7.2.4.2機(jī)組盤(pán)管和過(guò)濾器應(yīng)無(wú)明顯積塵。7.2.4.3機(jī)組檢修門(mén)、風(fēng)管軟接等應(yīng)密封性良好，無(wú)漏風(fēng)。7.2.4.4風(fēng)機(jī)無(wú)異常振動(dòng)，皮帶張緊力適中，軸承無(wú)磨損。7.2.4.5機(jī)組各種溫度計(jì)、壓力計(jì)等儀表應(yīng)符合校核要求。7.2.5水系統(tǒng)的要求7.2.5.1管路應(yīng)順暢，過(guò)濾器應(yīng)無(wú)堵塞。7.2.5.2水樣抽樣檢測(cè)應(yīng)滿足檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.5.3水路系統(tǒng)保溫應(yīng)完整。7.2.5.4冷卻塔應(yīng)運(yùn)行正常，塔水中無(wú)藻類(lèi)。7.2.6風(fēng)口和過(guò)濾器的要求7.2.6.1表面應(yīng)保持清潔，無(wú)結(jié)垢無(wú)灰塵。7.2.6.2出風(fēng)菌落應(yīng)滿足WS394的要求。7.3衛(wèi)生要求7.3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在運(yùn)行期間，應(yīng)符合WS394所規(guī)定的要求。7.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口的周邊環(huán)境應(yīng)清潔，并應(yīng)遠(yuǎn)離化學(xué)性或生物性污染源、建筑物排風(fēng)口和開(kāi)9T/CASMEXXXX—XXXX放式冷卻塔。不應(yīng)從機(jī)房、建筑物樓道及吊頂內(nèi)吸入新風(fēng)，新風(fēng)口處的保護(hù)網(wǎng)及防雨措施應(yīng)定期檢查、清洗。7.3.3新風(fēng)量宜按設(shè)計(jì)要求均衡地送到各個(gè)房間。7.3.4空調(diào)冷卻水和冷凝水的水質(zhì)應(yīng)進(jìn)行定期檢測(cè)和分析。當(dāng)水質(zhì)不符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時(shí),應(yīng)采取相應(yīng)措施改善空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)。7.3.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運(yùn)行和停止運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后再次運(yùn)行之前，應(yīng)對(duì)其空氣處理設(shè)備的空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤(pán)等部位進(jìn)行全面檢查，并應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行清洗或更換。7.3.6空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器應(yīng)定期檢查、清洗或更換。7.3.7空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備冷凝水管道的水封應(yīng)定期檢查，冷凝水應(yīng)能順利排出。7.3.8空調(diào)房間內(nèi)的送風(fēng)口、回風(fēng)口和排風(fēng)口表面不應(yīng)有積塵與霉斑。7.3.9空氣處理設(shè)備的凝結(jié)水集水部位、加濕器設(shè)置部位應(yīng)定期檢查，不應(yīng)存在積水、漏水、腐蝕和有害菌群滋生現(xiàn)象。7.3.10空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)干燥清潔，不應(yīng)放置雜物。7.3.11冷卻塔應(yīng)保持清潔，應(yīng)定期檢測(cè)和清洗，且應(yīng)進(jìn)行過(guò)濾、緩蝕、阻垢、殺菌和滅藻等水處理工作。7.3.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備應(yīng)定期檢查、清洗和檢驗(yàn)，應(yīng)去除積塵、污物、鐵銹和菌斑等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：——風(fēng)管檢查周期每2年不應(yīng)少于一次，空氣處理設(shè)備檢查周期每年不應(yīng)少于一次；——出現(xiàn)下列情況時(shí)應(yīng)進(jìn)行清洗：.通風(fēng)系統(tǒng)不滿足衛(wèi)生要求或存在其他污染；.系統(tǒng)性能下降；.對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求。——清洗效果應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并應(yīng)達(dá)到下列要求：.當(dāng)采用目測(cè)法檢驗(yàn)時(shí)，內(nèi)表面不應(yīng)有明顯碎片和非黏合物質(zhì)；.當(dāng)采用稱質(zhì)量法檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)專(zhuān)用器材進(jìn)行擦拭取樣和測(cè)量，殘留塵粒量應(yīng)少于1.0g/m2；.當(dāng)采用阻力測(cè)試法檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)壓差計(jì)測(cè)試空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器等被清洗部件的前后靜壓差，阻力損失應(yīng)在常規(guī)范圍內(nèi)。7.3.13當(dāng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中存在病原微生物污染時(shí)，宜采取有效措施對(duì)空氣處理設(shè)備、風(fēng)管及其服務(wù)的功能房間進(jìn)行消毒。并應(yīng)采用國(guó)家相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的消毒藥劑和器械。消毒過(guò)程中應(yīng)采取措施保護(hù)人員財(cái)產(chǎn)不受傷害。7.3.14當(dāng)房間存在異味時(shí)，應(yīng)檢查通風(fēng)效果的有效性，并避免排風(fēng)通過(guò)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入其他空調(diào)房7.3.15清洗維保后所產(chǎn)生的垃圾廢物應(yīng)清理干凈保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。7.4室內(nèi)環(huán)境要求7.4.1空調(diào)房間室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度、風(fēng)速等參數(shù)應(yīng)符合GB/T18883的相關(guān)規(guī)定。7.4.2空調(diào)房間室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡及其他總揮發(fā)性有機(jī)物污染物濃度應(yīng)定期檢測(cè)；當(dāng)不滿足GB50325的相關(guān)要求時(shí)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)措施。7.4.3空調(diào)房間的室內(nèi)可吸入顆粒物PM2.5、微生物污染物濃度應(yīng)定期檢測(cè)，當(dāng)不滿足GB/T18883的相關(guān)要求時(shí)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)措施。7.4.4