2024年湖南開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年湖南開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C2.商品房預售須向（）級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B3.已劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時（）A、直接轉讓B、不得轉讓C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉讓D、報相關部門備案，即可轉讓答案：C4.下列不屬于非隨機抽樣調查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D5.房屋租賃期間，出租人（）轉租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉租合同的情況下可以答案：C6.房地產是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B7.財務凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A8.下列不屬于房地產經紀人員義務的是（）A、依法經營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C9.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A10.下列不屬于建筑生產領域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內在危險答案：B11.拍賣價格,招標價格和協(xié)議價格三者之間的關系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協(xié)議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A12.影響房地產價格的因素眾多，同一個影響房地產價格變動的因素,對不同類型房地產,其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C13.房產交易中最重要最典型的方式（）A、房產買賣B、房產租賃C、房產調換D、房屋典當答案：A14.下列不屬于房地產產權特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產權主體的一致性答案：A15.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B16.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A17.市場細分的客觀基礎是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D18.出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A19.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C20.房地產項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A21.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B22.下列不屬于房地產經營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A23.房地產價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預期D、以上都是答案：D24.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，持有關文件向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C25.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B26.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D27.在項目產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設施答案：B28.將房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A29.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權人的情況下可以D、可以答案：A30.內部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B31.內部收益率表明了項目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準收益率C、確定的目標收益率D、能選擇的最高債務比率答案：A32.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D33.下列那一項不屬于套內建筑面積的組成部分（）A、套內使用面積B、套內墻體面積C、套內陽臺面積D、公共門廳答案：D34.下列不屬于土地使用權轉讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C35.商業(yè)用途的房地產區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質量優(yōu)良D、學區(qū)優(yōu)勢答案：A36.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產生經濟效益.此宗商務樓屬于().A、收益性房地產B、非收益性房地產C、綜合性房地產D、居住性房地產答案：A37.下列不屬于房地產經紀機構義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經營活動B、維護委托人合法權益C、依法開展經營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產管理部門的監(jiān)督檢查答案：C38.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產品綜合性能上佳答案：A39.下列屬于房地產投資內部風險的是（）A、市場供求B、政策性風險C、政治風險D、財務風險答案：D40.共有房地產（）A、實際使用人有權轉讓B、共有人可直接轉讓C、未經其他共有人書面同意，不得轉讓D、任何情況下都不得轉讓答案：C41.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A42.對地上權的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標的物B、屬于他物權C、不可轉讓D、可繼承答案：C43.權屬有爭議的房地產，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉讓D、可以抵押答案：A44.下列說法不屬于用經驗判斷法來進行房地產投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D45.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經理人員意見法D、時間序列法答案：A46.一級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C47.房地產經紀機構是在房地產交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經紀業(yè)務的法人和其他經紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務C、成交D、管理答案：A48.在學歷要求方面，從事房地產咨詢業(yè)務的人員必須具有房地產及相關專業(yè)（）以上學歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B49.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B50.房地產開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產流動性強D、財務風險大答案：D51.房地產投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D52.房地產直接投資不包括()A、房地產置業(yè)投資B、房地產開發(fā)投資C、投資于房地產企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C53.房地產市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A54.房地產開發(fā)企業(yè)的資質（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A55.屬于可以抵押的房地產的是（）A、權屬有爭議的B、權屬關系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B56.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產品多D、產品綜合性能上佳答案：D57.國家規(guī)定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉讓C、需另行約定D、不確定答案：B58.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A59.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C60.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C61.下列不屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A62.從房地產項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C63.在房地產市場調查中，最基本、最常用的調查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A64.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A65.按照市場層次劃分，土地使用權出讓市場屬于房地產市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C66.房地產抵押是抵押人將其合法的房地產以（）形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為A、轉移占有B、不轉移占有C、贈予D、出租答案：B67.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A68.下列不屬于房地產投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C69.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C70.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B71.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權B、使用權C、占用權D、用益權答案：A72.土地使用權出讓的對象（）A、地下礦產B、國有土地C、集體土地D、市政公用設施答案：B多選題1.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉租的約定答案：ABCD2.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE3.下列屬于房地產他項權利的有（）A、抵押權B、地役權C、典權D、使用權答案：ABC4.在我國，土地所有權的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB5.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD6.現(xiàn)金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點D、用途答案：ABC7.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉讓C、可以轉讓D、可以買賣答案：AB8.按房地產投資形式將房地產投資分為（）A、直接投資B、地產投資C、間接投資D、房產投資答案：ACD9.居住用途的房地產的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD10.屬于房地產產品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關系策略答案：ABCD11.下列屬于地役權屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權利D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：ABCD12.房地產項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現(xiàn)名利雙收答案：ABCD13.房地產本質上是指()A、土地B、建筑物C、構筑物D、權益答案：ABCD14.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD15.對于典權的說法正確的有（）A、不動物權B、一對典物的使用和收益為目的C、權利人占有典物D、動產上不能設定典權答案：ABCD16.房地產開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD17.房地產投資的三大要素是（）A、時機B、地段C、質量D、資金答案：ABC18.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE19.土地使用權出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標答案：ABCD20.下列屬于房地產項目營銷推廣預算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務法答案：ABCD21.下列屬于房地產開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE22.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD23.留置問卷調查法的優(yōu)勢有（）A、被調查者填寫問卷時間充裕B、被調查者不受調查者影響C、有利于對調查者的管理D、被調查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB24.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD25.下列屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD26.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC27.有償取得的土地使用權可以依法（）A、轉讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD28.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC29.關于不動產與房地產的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產屬于不動產D、不動產就是房產和地產的合稱答案：ABC30.房地產市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD31.對于普通購房者而言，房地產開發(fā)企業(yè)通常可采取的銷售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD32.下列屬于房地產投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD33.下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)客戶關系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關系管理應用環(huán)境C、設計客戶關系管理系統(tǒng)結構D、選擇合適的軟件及配套設施，重視人員培訓答案：ABCD34.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC判斷題1.負債融資具有財務杠桿和財務風險的作用A、正確B、錯誤答案：A2.當內部收益率大于等于行業(yè)基準收益率時，則認為項目不可行A、正確B、錯誤答案：B3.房地產市場交易形式多種多樣，如土地使用權轉讓、抵押，房地產的買賣、租賃、調換以及派生出來的房屋抵押、典當、信托等A、正確B、錯誤答案：A4.在一定的限度內合理地提高債權資金的比例，可以降低項目的加權平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A5.企業(yè)用全面普查法進行房地產市場調查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內完成。A、正確B、錯誤答案：B6.從事房地產中介業(yè)務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構A、正確B、錯誤答案：B7.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A8.可性行研究的根本目的在于實現(xiàn)投資項目決策的科學化、民主化，提高投資項目的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A9.房地產也和國民經濟一樣，也具有周期性A、正確B、錯誤答案：A10.因為房地產投機對房地產市場有不利的影響,所以它只會導致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B11.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，經濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B12.已經建成的房地產，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯誤答案：B13.成本導向定價法是一種以消費者認知價值、需求強度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案：B14.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關廣告A、正確B、錯誤答案：A15.房地產的產權是可以分解的A、正確B、錯誤答案：A16.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A17.尾數(shù)定價策略是利用消費者的求廉心理，盡可能在價格上不進位。A、正確B、錯誤答案：A18.房地產銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A19.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A20.共有房地產未經其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯誤答案：B21.資金成本是房地產開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A22.房地產產權具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A23.在建筑生產領域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A24.政府壟斷房地產一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B25.典型調查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位A、正確B、錯誤答案：A26.房地產買賣合同中必須標明房地產的類型、結構、新舊程度、使用狀況、附屬設施等A、正確B、錯誤答案：A27.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A28.利率是一個計算周期內的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A29.房屋抵押是以不轉移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A30.按資金籌集方式的不同，房地產資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A31.企業(yè)經營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B32.企業(yè)融資中為規(guī)避風險，只有當普通股利潤增加幅度超過財務風險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A33.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A、正確B、錯誤答案：A34.工業(yè)用地土地使用權出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B35.承租人擁有房屋的使用權，所以在承租期間，可以任意將房屋轉租A、正確B、錯誤答案：B36.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B37.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B38.李某將個人所有房產以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B39.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A40.已經停工的房地產開發(fā)項目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B41.從經濟學意義上將，房地產價格是凝結在房地產商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現(xiàn)A、正確B、錯誤答案：A42.房地產市場調查過程中，真正的消費動機，有時消費者不愿據(jù)實回答，有時消費者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A43.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B44.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A45.在一定的時期內,對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產,其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A46.房地產項目投資經濟評價指標中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標A、正確B、錯誤答案：A47.房地產商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進行調整A、正確B、錯誤答案：A48.間接融資是指不通過金融中介機構，直接由房地產開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B49.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A50.房地產的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A51.當每年計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A52.未經依法登記領取權屬證書的房地產可根據(jù)實際情況進行轉讓A、正確B、錯誤答案：B53.在市場調查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較長，費用較大