2023年二手房購房合同

2023年二手房購房合同甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街）______號，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______。1.2該房屋的國有土地使用權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.3該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：______（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的款項(xiàng)采用以下第______種方式：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方按照本合同約定向貸款銀行申請貸款，貸款批準(zhǔn)后，按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方保證房屋交付時符合以下條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的財(cái)物、物品；（3）房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)情形。5.2乙方購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格______%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格______%的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同在履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除合同。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-2023年二手房購房合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋交易價(jià)格及支付方式四、房屋交付五、甲方聲明與保證六、乙方聲明與保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、合同的變更和解除十、其他約定十一、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________二、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街）______號，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______。1.2該房屋的國有土地使用權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.3該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：______（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）。三、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的款項(xiàng)采用以下第______種方式：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方按照本合同約定向貸款銀行申請貸款，貸款批準(zhǔn)后，按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放給甲方。四、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方保證房屋交付時符合以下條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的財(cái)物、物品；（3）房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。五、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。六、乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)情形。5.2乙方購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動。七、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格______%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格______%的違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除8.1本合同在履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除合同。十、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款憑證附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款憑證法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)的交易、登記、抵押、租賃等方面的法律規(guī)則。3.所有權(quán)：指對房屋擁有完全的控制權(quán)和支配權(quán)，可以自由使用、收益和處分。4.國有土地使用權(quán)：指對國有土地使用權(quán)的擁有權(quán)，可以在土地上建造房屋、設(shè)施等。5.商品房：指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造并出售的房屋。6.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決低收入家庭住房問題而建設(shè)的房屋，價(jià)格相對較低。7.房改房：指根據(jù)住房制度改革政策，由政府或單位出售給職工的房屋。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬糾紛：在購房前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保房屋沒有權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：在購房前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。3.資金安全問題：在支付房款時，應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，并保留支付憑證。4.合同條款理解不一致：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和理解，避免產(chǎn)生歧義。5.合同變更或解除：在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.針對房屋權(quán)屬糾紛，可以要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.針對房屋質(zhì)量問題，可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或給予一定的賠償。3.針資金安全問題，可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全可靠的支付方式進(jìn)行支付，并保留支付憑證。4.針對合同條款理解不一致，可以要求賣方提供詳細(xì)的解釋或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。5.針對合同變更或解除，