房地產(chǎn)項目施工階段成本管理-工程索賠的計算

工程索賠的計算（一）目錄二費用索賠的計算一可索賠的費用三工期索賠的計算承包人提出工程索賠時可索賠費用同施工承包合同價所包含的組成部分一樣，包括直接費、間接費和利潤。從原則上說，凡是承包人有索賠權(quán)的工程成本增加，都是可以索賠的費用。一、可索賠的費用1.承包人提出索賠但是，對于不同原因引起的索賠，可索賠費用的具體內(nèi)容有所不同。一、可索賠的費用（3）材料費。（1）人工費。（2）施工機械使用費。（4）管理費。（5）利潤。具體的索賠費用內(nèi)容一般包括以下幾個方面：（6）保函手續(xù)費。1.承包人提出索賠可索賠的費用，除了前述的人工費、材料、機械使用費、分包費、管理費、利息、利潤等幾個方面以外，有時，承包商還會提出要求補償額外擔保費用，尤其是當這項擔保費的款額相當大時。對于大型工程，履行擔保的額度款都很可觀，由于延長履約擔保所付的款額甚大，承包商有時會提出這一索賠要求，是符合合同規(guī)定的。如果履約擔保的額度較小，或經(jīng)過履約過程中對履約擔?？铑~的逐步扣減，此項費用已無足輕重的，承包商亦會自動取消額外擔保費的索賠，只提出主要的索賠款項，以利于整個索賠工作的順利解決。1.承包人提出索賠一、可索賠的費用發(fā)包人對承包人的索賠主要圍繞著承包人履約過程中的違約責任進行索賠。承包人應(yīng)承擔因其違約行為而增加的費用和（或）延誤的工期。一、可索賠的費用2.發(fā)包人提出索賠此外，合同當事人可在專用合同條款中另行約定承包人違約責任的承擔方式和計算方法。一、可索賠的費用（3）承包商不履行的保險費用索賠（1）工期延誤索賠（2）施工缺陷索賠（4）對超額利潤的索賠（5）對指定分包商的付款索賠施工過程中業(yè)主索賠主要有下列幾種情況：（7）由于施工或質(zhì)量安全事故，以及損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。（6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當?shù)胤艞壒こ痰乃髻r2.發(fā)包人提出索賠一、可索賠的費用（1）工期延誤索賠2.發(fā)包人提出索賠承包商支付這項違約金的前提是：這一工期延誤的責任屬于承包商方面。誤期違約金通常由業(yè)主在招標文件中確定。業(yè)主在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：1）業(yè)主盈利損失；2）由于工期延長而引起的貸款利息增加；3）工程拖期帶來的附加監(jiān)理費；4）由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑物時的租賃費。至于違約金的計算方法，在每個合同文件中均有具體規(guī)定。一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不超過合同總額的10%。一、可索賠的費用2.發(fā)包人提出索賠當承包商的施工質(zhì)量不符合施工技術(shù)規(guī)程的要求，或在保修期未滿以前未完成應(yīng)該負責修補的工程時，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責任。如果承包商未在規(guī)定的時限內(nèi)完成修補工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費用由承包商承擔。（2）施工缺陷索賠一、可索賠的費用2.發(fā)包人提出索賠如果承包商未能按合同條款指定的項目投保，并保證保險有效，業(yè)主可以投保并保證保險有效。業(yè)主所支付的必要的保險費可在應(yīng)付給承包商的款項中扣回。（3）承包商不履行的保險費用索賠一、可索賠的費用2.發(fā)包人提出索賠如果工程量增加很多（通常約定為超過有效合同價的15%），使承包商預(yù)期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同價應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤。由于法規(guī)的變化導(dǎo)致承包商在工程實施中降低了成本，產(chǎn)生了超額利潤，應(yīng)重新調(diào)整合同價格，收回部分超額利潤。（4）對超額利潤的索賠一、可索賠的費用（5）對指定分包商的付款索賠（7）由于施工或質(zhì)量安全事故，以及損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。（6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當?shù)胤艞壒こ痰乃髻r2.發(fā)包人提出索賠在工程承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以直接按照工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的所有款項（扣除保留金）付給該分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中如數(shù)扣回。如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理地放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回，并按新的承包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額提出索賠。由于施工或質(zhì)量安全事故給業(yè)主方人員和/或第三方人員造成的人身或財產(chǎn)損失的索賠，以及承包商運送建筑材料及施工機械設(shè)備時損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。（1）索賠方對索賠事項的發(fā)生原因負有責任的有關(guān)費用。（2）承包人對索賠事項未采取減輕措施因而擴大的損失費用。（3）承包人進行索賠工作的準備費用。在工程索賠的實踐中，以下幾項費用一般是不允許索賠的：（4）索賠款在索賠處理期間的利息。（5）工程有關(guān)的保險費用一、可索賠的費用2.發(fā)包人提出索賠工程索賠的計算（二）目錄二費用索賠的計算一可索賠的費用三工期索賠的計算1.實際費用法2.總費用法二、費用索賠的計算在計算索賠款數(shù)額時，客觀地分析索賠款的組成部分，采用正確的計價方法，對順利地解決索賠要求取得索賠成功起著決定性的作用。常用的索賠款計價方法有下列幾種。3.修正的總費用法亦稱為實際成本法，用于單項索賠形式，是工程索賠計價時最常用的計價方法。實際費用法計算的原則是，索賠方以為某項索賠事件所支付的實際開支為根據(jù)，向?qū)Ψ揭蠼?jīng)濟補償。1.實際費用法承包商用實際費用法計價時，可針對某項索賠事件計算所發(fā)生的額外直接費（人工費、材料費、機械使用費等），并在此基礎(chǔ)上加上應(yīng)得的間接費和利潤，即為承包商的索賠金額。二、費用索賠的計算實際費用法（即額外費用法）客觀地反映了承包商的額外開支或損失，要求對索賠事件造成的額外開支或損失提供合適的證據(jù)。由于實際費用法索賠計算是依據(jù)實際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以在施工過程中系統(tǒng)而準確地積累記錄資料是非常重要的。1.實際費用法這些記錄資料不僅是工程索賠所必不可少的，亦是工程項目施工總結(jié)的基礎(chǔ)依據(jù)。二、費用索賠的計算總費用法即總成本法，就是當發(fā)生多次索賠事項以后，重新計算出該工程項目的實際總費用，再從這個實際總費用中減去按投標報價所計算的總費用，即為要求補償?shù)乃髻r總款額，即：2.總費用法索賠款額＝實際總費用－投標報價估算費用二、費用索賠的計算2.總費用法在計算索賠款時，只有當實際費用法難以采用時，才使用總成本法。采用總成本法時，一般要有以下的條件。（4）承包商對已發(fā)生的費用增加沒有責任。（3）已開支的實際總費用經(jīng)過逐項審核，認為是比較合理的。（2）承包商對工程項目的報價（即投標時的估算總費用）是比較合理的。（1）由于該項索賠在施工時難于或不可能精確地計算出承包商損失的款額。（5）承包商有較豐富的工程施工管理經(jīng)驗和能力二、費用索賠的計算2.總費用法在施工索賠工作中，一般不建議采用總費用法。費用法仍然在一定的條件下被采用，在國際工程施工索賠中保留著它的地位。二、費用索賠的計算3.修正的總費用法用修正的總費用法進行的修改和調(diào)整內(nèi)容，主要如下：（1）將計算索賠款的時段僅局限于受到外界影響的時段（如雨季），而不是整個施工延期。（2）只計算受影響時段內(nèi)的某項工作（如土壩碾壓）所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失。（3）在受影響時段內(nèi)受影響的某項工程施工中，使用的人工、設(shè)備、材料等資源均有可靠的記錄資料，如工程師的施工日志，現(xiàn)場施工記錄等。（4）與該項工作無關(guān)的費用，不列入總費用中。（5）對投標報價時的估算費用重新進行核算二、費用索賠的計算工程索賠的計算（三）目錄二費用索賠的計算一可索賠的費用三工期索賠的計算（1）劃清施工進度拖延的責任。（2）被延誤的工作應(yīng)是處于施工進度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。三、工期索賠的計算1.在工期索賠中特別應(yīng)當注意的問題因承包商的原因造成施工進度滯后，屬于不可原諒的延期；只有承包商不應(yīng)承擔任何責任的延誤，才是可原諒的延期。（1）劃清施工進度拖延的責任有時工期延期的原因中可能包含有雙方責任，此時工程師應(yīng)進行詳細分析?？稍徰悠?，又可細分為給工期延長又給費用補償和只給工期延長但不給費用補償兩種。后者是指非承包人責任的影響并未導(dǎo)致施工成本的額外支出，如異常惡劣的氣候條件影響的停工等。三、工期索賠的計算因承包商的原只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會影響到竣工日期。因造成施工進度滯后，屬于不可原諒的延期；若屬于非關(guān)鍵線路上的工作，又要詳細分析這一延誤對后續(xù)工作的可能影響，有沒有時差可以被利用。（2）被延誤的工作應(yīng)是處于施工進度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容因為若對非關(guān)鍵路線工作的影響時間較長，超過了該工作可用于自由支配的時間，也會導(dǎo)致進度計劃中非關(guān)鍵路線轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵路線，其滯后將影響總工期的拖延。此時，應(yīng)充分考慮該工作的自由時間，給予相應(yīng)的工期順延，并要求承包人修改施工進度計劃。三、工期索賠的計算（1）網(wǎng)絡(luò)分析法計算方法（2）比例計算法（3）其他方法三、工期索賠的計算2.工期索賠的計算方法（1）網(wǎng)絡(luò)分析法計算方法如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當該工作由于延誤超過時差限制而成為關(guān)鍵工作時，可以批準延誤時間與時差的差值；網(wǎng)絡(luò)分析法是利用進度計劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時間為批準順延的工期；三、工期索賠的計算若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。（2）比例計算法計算方法在工程實施中，因業(yè)主原因影響的工期，通常可直接作為工期的延長天數(shù)。但是，當提供的條件能滿足部分施工時，可用比例計算法來計算工期索賠值。其計算公式如下所示。三、工期索賠的計算工期索賠值=(額外增加的工程量的價格÷原合同總價)×原合同總工期比例計算法簡單方便，但有時不盡符合實際情況，比例計算法不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等事件的索賠