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021物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和類型支撐知識物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和類型物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件和程序物業(yè)管理企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)性質(zhì)和類型概念類型物業(yè)管理企業(yè)的概念

是指專門對建成投入使用的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場地實施專業(yè)化管理，并為業(yè)主和使用人提供全方位、多層次的有償服務(wù)和良好的居住和工作環(huán)境，具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體定義物業(yè)管理企業(yè)的類型按其業(yè)務(wù)性質(zhì)分為：

委托服務(wù)型租賃經(jīng)營型委托代理型委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)這類企業(yè)也有稱為實體型物業(yè)管理企業(yè)委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)只有經(jīng)營管理權(quán)按接受委托業(yè)務(wù)分為兩種情況：開發(fā)建設(shè)單位委托前期管理業(yè)主委員會委托正式管理租賃經(jīng)營型物業(yè)管理企業(yè)管理權(quán)獲得

開發(fā)商將建成物業(yè)交給從事租賃經(jīng)營的物管企業(yè)管理，通過租金收回投資職能維護(hù)管理服務(wù)與租賃經(jīng)營目的出租經(jīng)營回收投資和獲得利潤實質(zhì)實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)適用商業(yè)大廈、寫字樓、批發(fā)市場等委托代理型物業(yè)管理企業(yè)只有管理層，不設(shè)或只設(shè)很少的操作層清潔衛(wèi)生、園林綠化、電梯、水電設(shè)備運行維護(hù)、治安防范等與專業(yè)公司建立合同關(guān)系，專司服務(wù)監(jiān)督、檢查和考核均委托專業(yè)公司實施共同特點委托范圍管理關(guān)系實施委托代理形式基本上可分為兩類第一類特點物業(yè)公司對業(yè)主聘請專業(yè)公司提供顧問性意見由業(yè)主委員會選聘專業(yè)公司簽訂合同物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)監(jiān)督合同條款的執(zhí)行委托代理型物業(yè)管理企業(yè)只收取管理員的薪金及服務(wù)代理酬金，其余均屬代收代支委托代理形式基本上可分為兩類第二類特點物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，代聘各類的專業(yè)公司由物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)公司簽

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