(完整)二手房買賣合同(無中介版)1

(完整)二手房買賣合同(無中介版)(完整)二手房買賣合同(無中介版)(完整)二手房買賣合同(無中介版)(完整)二手房買賣合同(無中介版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______，聯系號：_______乙方（買方）：_______，聯系號：_______根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產轉讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、標的物1.2該房產的建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。二、成交價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房產的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）簽訂本合同當日，乙方向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，將該房產交付給乙方。3.2甲方應在房產交付之日起_______個工作日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3房產過戶產生的稅費按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證該房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等權利限制。4.2甲方保證已如實告知乙方該房產的實際情況，包括但不限于建筑年代、房屋結構、裝修情況等。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證具備購房資格，并按照國家相關規(guī)定辦理購房手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯系復印件2.乙方聯系復印件3.房產證復印件4.其他相關文件目錄：一、標的物二、成交價格及支付方式三、房產交付及過戶四、甲方陳述與保證五、乙方陳述與保證六、違約責任七、爭議解決八、其他約定附件：_______特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在過戶前還清該房產的抵押貸款，解除抵押登記，并提供相關證明。（2）如甲方未能按時還清貸款，乙方有權要求甲方支付因延期過戶產生的相關費用。（3）甲方應向乙方披露房產的貸款情況，包括貸款金額、貸款銀行、還款方式等。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）甲方應向乙方披露房產的租賃情況，包括租賃期限、租金、租賃合同等。（2）租賃合同在房產過戶后繼續(xù)有效，乙方應承擔租賃合同的權利和義務。（3）如租賃合同提前解除，甲方應負責處理與租客的退租事宜，并承擔相關費用。3.特殊應用場合：房產存在瑕疵或維修問題增加條款：（1）甲方應在過戶前修復房產的已知瑕疵，保證房產的正常使用功能。（2）甲方應向乙方披露房產的維修記錄，包括維修項目、維修費用等。（3）如房產存在重大質量問題，乙方有權要求甲方降低房價或解除合同。4.特殊應用場合：房產涉及遺產或贈與增加條款：（1）甲方應提供遺產或贈與的相關法律文件，證明其擁有房產的合法權利。（2）甲方應保證遺產或贈與過程中不存在任何糾紛或爭議。（3）如遺產或贈與過程中出現糾紛，甲方應承擔解決糾紛的責任和費用。5.特殊應用場合：房產位于特定區(qū)域（如風景名勝區(qū)、歷史街區(qū)等）增加條款：（1）甲方應向乙方披露房產所在區(qū)域的特殊規(guī)定，包括規(guī)劃限制、保護要求等。（2）乙方應遵守所在區(qū)域的特殊規(guī)定，不得違反相關規(guī)定進行裝修或使用。（3）如因特殊規(guī)定導致房產使用受限，乙方有權要求甲方降低房價或解除合同。附件列表及要求說明：1.甲方聯系復印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯系復印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房產證復印件：要求清晰、完整，包括房產證號、建筑面積、土地使用權面積等信息。4.房產平面圖：要求標注房產的具體位置、戶型、面積等。5.房產交易稅費繳納憑證：要求提供最近一次交易時的稅費繳納憑證，以證明房產的稅費情況。6.房產維修記錄：要求提供房產的維修記錄，包括維修項目、維修費用等。7.遺產或贈與相關法律文件：要求提供遺產或贈與的相關法律文件，證明甲方擁有房產的合法權利。8.特定區(qū)域規(guī)定文件：要求提供房產所在區(qū)域的特殊規(guī)定文件，包括規(guī)劃限制、保護要求等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產存在權屬糾紛或查封解決辦法：在簽訂合同前，進行房產權利調查，確認房產的權屬情況和是否存在查封等權利限制。如存在權屬糾紛或查封，應暫停交易，待問題解決后再進行交易。2.問題：房產實際面積與房產證面積不符解決辦法：在簽訂合同前，進行房產實際面積測量，確認房產的實際面積與房產證面積是否一致。如存在差異，應在合同中明確約定如何處理面積差異問題。3.問題：房產存在租賃關系解決辦法：在簽訂合同前，了解房產的租賃情況，包括租賃期限、租金、租賃合同等。如存在租賃關系，應在合同中明確約定租賃合同的處理方式，并確保租賃合同在過戶后繼續(xù)有效。4.問題：房產存在維修問題解決辦法：在簽訂合同前，進行房產的維修檢查，確認房產是否存在維修問題。如存在維修問題，應在合同中明確約定維修責任和費用承擔方式。5.問題：房產過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：在簽訂合同前，了解房產過戶的相關手續(xù)和流程，并預留足夠的時間進行過戶。如過戶手續(xù)復雜或拖延，應及時與相關部門溝通解決，確保過戶順利