(特殊條款)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)

(特殊條款)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)(特殊條款)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)(特殊條款)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)(特殊條款)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________聯(lián)系號:__________地質(zhì):__________乙方(受讓方):__________聯(lián)系號:__________地質(zhì):__________鑒于甲方擁有位于__________省__________市__________縣(區(qū))__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村宅基地一處,根據(jù)《民法典》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將位于__________省__________市__________縣(區(qū))__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,宅基地面積為__________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方協(xié)商一致,宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。第三條付款方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。甲方在收到轉(zhuǎn)讓價款后,應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。第四條轉(zhuǎn)讓登記甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi),共同到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢后,宅基地使用權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利保證甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全的所有權(quán),并保證該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條其他約定本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):(簽名或蓋章)乙方(受讓方):(簽名或蓋章)簽訂日期:__________年__________月__________日附件:1.甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件;2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件;3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件。請注意,本協(xié)議僅供參考,具體協(xié)議內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善,并應(yīng)在簽署前咨詢專業(yè)律師的意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承情況下的宅基地轉(zhuǎn)讓增加條款：a.甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，證明其對宅基地的使用權(quán)是通過合法繼承獲得的。b.甲方應(yīng)保證其繼承行為已經(jīng)得到了其他繼承人的同意，不存在任何繼承糾紛。c.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅完稅證明，證明其已經(jīng)按照法律規(guī)定繳納了相應(yīng)的遺產(chǎn)稅。2.特殊應(yīng)用場合：宅基地上存在建筑物增加條款：a.甲方應(yīng)提供建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明，證明其對建筑物擁有完整的所有權(quán)。b.甲方應(yīng)保證建筑物不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。c.雙方應(yīng)明確建筑物的轉(zhuǎn)讓價格，并約定建筑物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。3.特殊應(yīng)用場合：宅基地所在地區(qū)即將進(jìn)行拆遷增加條款：a.甲方應(yīng)提供拆遷政策的相關(guān)文件，明確拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式。b.雙方應(yīng)約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式，明確甲方應(yīng)獲得的補(bǔ)償款份額。c.雙方應(yīng)約定拆遷補(bǔ)償款支付的時間節(jié)點(diǎn)，并明確乙方在獲得拆遷補(bǔ)償款后的義務(wù)。4.特殊應(yīng)用場合：宅基地所在地區(qū)存在土地征收增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地征收政策的相關(guān)文件，明確征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式。b.雙方應(yīng)約定征收補(bǔ)償款的分配方式，明確甲方應(yīng)獲得的補(bǔ)償款份額。c.雙方應(yīng)約定征收補(bǔ)償款支付的時間節(jié)點(diǎn)，并明確乙方在獲得征收補(bǔ)償款后的義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場合：宅基地所在地區(qū)存在環(huán)境保護(hù)限制增加條款：a.甲方應(yīng)提供環(huán)境保護(hù)政策的相關(guān)文件，明確環(huán)境保護(hù)限制的具體內(nèi)容。b.雙方應(yīng)約定環(huán)境保護(hù)限制對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響，并明確雙方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。c.雙方應(yīng)約定環(huán)境保護(hù)限制政策變化對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響，并明確相應(yīng)的處理方式。附件列表及要求說明：1.甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含宅基地使用權(quán)證書的所有頁面。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方聯(lián)系明的所有頁面。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方聯(lián)系明的所有頁面。4.宅基地所在地的土地管理部門的批準(zhǔn)文件（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含批準(zhǔn)文件的所有頁面。5.宅基地所在地的環(huán)境保護(hù)政策文件（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含環(huán)境保護(hù)政策文件的所有頁面。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)復(fù)雜，辦理時間長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求和流程，準(zhǔn)備齊全的申請材料，確保申請過程中的溝通和配合。2.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格難以確定。解決辦法：可以參考當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，咨詢專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保轉(zhuǎn)讓價格的合理性和公平性。3.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛，并在合同中明確權(quán)屬糾紛的解決方式。4.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)人繼續(xù)占用宅基地。解決辦法：在合同中明確原土地使用權(quán)人的遷離義務(wù)和遷離時間，并在轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢后，及時進(jìn)行宅基地的實(shí)際交付。5.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方對宅基地的使用受到限制。解決辦法：在合同中明確宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用限制，并約定相應(yīng)的處理方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方利益，如家庭成員或租賃方。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保所有相關(guān)方同意轉(zhuǎn)讓，并在合同中明確第三方利益的處理方式，如要求甲方提供家庭成員同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，或解決現(xiàn)有的租賃關(guān)系。7.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方對宅基地進(jìn)行非法改建或擴(kuò)建。解決辦法：在合同中增加條款，明確規(guī)定受讓方必須遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法改建或擴(kuò)建，并在違約情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方對宅基地進(jìn)行環(huán)境污染。解決辦法：在合同中增加環(huán)境保護(hù)的條款，要求受讓方在使用宅基地時遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得進(jìn)行環(huán)境污染活動，并在違約情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價款的支付時間和支付方式，并設(shè)定違約金條款，如受讓方未能按時支付，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，政策發(fā)生變化，如土地使用權(quán)改革、征收政策調(diào)整等。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如政策發(fā)生變化導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)如何處理，如重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓條件或解除合同等。11.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方發(fā)現(xiàn)宅基地存在隱蔽缺陷，如地下管線問題、地質(zhì)問題等。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在轉(zhuǎn)讓前如實(shí)告知宅基地的實(shí)際情況，并在隱瞞情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方對宅基地的使用與周圍鄰居發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中增加鄰里關(guān)系條款，要求受讓方在使用宅基地時應(yīng)遵守鄰里和諧原則，并在發(fā)生糾紛時通過友好協(xié)商解決。13.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方對宅基地的使用受到政府規(guī)劃調(diào)整的影響。解決辦法：在合同中增加政府規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致宅基地使用權(quán)受限時，雙方應(yīng)如何處理，如重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓條件或解除合同等。14.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在法律限制，如被查封、扣押等。解決辦法：在合同中增加法律限制條款，要求甲方在轉(zhuǎn)讓前如實(shí)告知宅基地使用權(quán)的法律狀況，并在存在法律限制情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.問題：宅基