(特殊附件版)二手房(無中介)買賣合同

(特殊附件版)二手房(無中介)買賣合同(特殊附件版)二手房(無中介)買賣合同(特殊附件版)二手房(無中介)買賣合同(特殊附件版)二手房(無中介)買賣合同合同編號(hào)：_______二手房（無中介）買賣合同甲方（賣方）：________聯(lián)系號(hào)碼：________住質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：________聯(lián)系號(hào)碼：________住質(zhì)：________聯(lián)系方式：________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買位于________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6房屋所有權(quán)人：________1.7房屋共有情況：________1.8房屋土地使用權(quán)類型：________1.9房屋土地使用權(quán)年限：________年1.10房屋配套設(shè)施：________1.11房屋現(xiàn)狀：________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付至甲方指定賬戶。2.3甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3.2.2房屋無租賃、抵押、查封等法律糾紛；3.2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，甲方享有完全處分權(quán)。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由________方承擔(dān)。4.3乙方在取得房屋所有權(quán)證書后，甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋買賣總價(jià)款20%的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未能按期交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。6.3乙方未能按期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房屋買賣過戶相關(guān)資料========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋租賃情況，包括租賃合同期限、租金及支付方式等。b)甲方負(fù)責(zé)處理租賃合同，確保租賃合同在房屋過戶前終止，并承擔(dān)因提前解除租賃合同所產(chǎn)生的違約金。c)乙方同意在租賃合同到期后，有權(quán)要求承租人搬離房屋，并有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況，并承擔(dān)解除抵押或查封的責(zé)任和費(fèi)用。b)甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，方可辦理房屋過戶手續(xù)。c)如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否存在維修或翻新需求，并提供詳細(xì)的維修或翻新計(jì)劃。b)甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或翻新工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。c)乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如維修或翻新不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否存在遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與情況，并提供相應(yīng)的法律文件。b)甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，完成遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。c)乙方有權(quán)要求查看遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的相關(guān)文件，并要求甲方提供合法的權(quán)屬證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及特殊土地使用權(quán)增加條款：a)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋土地使用權(quán)的類型、年限及是否存在限制條件。b)甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，解決土地使用權(quán)存在的任何問題，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。c)如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)年限等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。5.房屋買賣過戶相關(guān)資料：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證、房屋過戶申請(qǐng)書等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同未到期。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋租賃情況，并與租賃方協(xié)商提前解除租賃合同或約定租賃合同到期后不再續(xù)約。2.問題：房屋存在抵押或查封情況，無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況，并在解除抵押或查封后，方可辦理房屋過戶手續(xù)。3.問題：房屋維修或翻新不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否存在維修或翻新需求，并在房屋交付前完成維修或翻新工作。乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如維修或翻新不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與，相關(guān)手續(xù)未辦理完畢。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否存在遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與情況，并在辦理房屋過戶手續(xù)前，完成遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。5.問題：房屋土地使用權(quán)存在限制條件，無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋土地使用權(quán)的類型、年限及是否存在限制條件，并在辦理房屋過戶手續(xù)前，解決土地使用權(quán)存在的任何問題。6.問題：房屋買賣過程中，買方貸款審批不通過。解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款不獲批準(zhǔn)時(shí)的條款，允許買方在一定時(shí)間內(nèi)解決貸款問題或取消合同，并可能需要提供一定的賠償給賣方。同時(shí)，賣方也應(yīng)有權(quán)在買方貸款不獲批準(zhǔn)時(shí)取消合同。7.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，要求賣方保證房屋不存在隱蔽瑕疵。如果交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。8.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的拖延。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定合理的過戶期限，并明確如果因行政部門原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，預(yù)留充足的時(shí)間，并保持與相關(guān)部門的溝通。9.問題：房屋買賣過程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。解決辦法：合同中可以包含價(jià)格調(diào)整的條款，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。例如，如果市場(chǎng)價(jià)格上漲，賣方不得單方面提高價(jià)格；如果市場(chǎng)價(jià)格下跌，買方不得要求降低價(jià)格。10.問題：房屋買賣過程中，一方出現(xiàn)個(gè)人原因?qū)е聼o法繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，如果因個(gè)人原因（如健康問題、家庭緊急情況等）導(dǎo)致一方無法履行合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或雙方協(xié)商解決。11.問題：房屋買賣過程中，雙方對(duì)合同條款理解有分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)有疑問或不清楚的地方進(jìn)行澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律意見，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。12.問題：房屋買賣過程中，第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張。解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于第三方權(quán)利主張的處理方式。如果第三方對(duì)房屋提出合法權(quán)利主張，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則買方有權(quán)取消合同并要求賠償。13.問題：房屋買賣過程中，雙方對(duì)房屋附屬設(shè)施和家具的歸屬有爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家具的歸屬，避免交易完成后出現(xiàn)爭(zhēng)議。必要時(shí)，可以附上附屬設(shè)施和家具的清單，并在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。14.問題：房屋買賣過程中，一方違約，但未造成實(shí)際損失。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金條款，即使未造成實(shí)際損失，違約方也應(yīng)支付違約金作為懲罰。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同