(帶目錄)按揭二手房買賣合同范本求一份

(帶目錄)按揭二手房買賣合同范本求一份-PAGE(帶目錄)按揭二手房買賣合同范本求一份-PAGE按揭二手房買賣合同范本求一份按揭二手房買賣合同范本目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、房屋信息四、買賣雙方信息五、交易價(jià)格與支付方式六、按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)七、房屋交付與過戶八、違約責(zé)任九、爭議解決十、附則十一、附件一、前言【賣方姓名】【身份證號(hào)碼】【通訊地址】【郵政編碼】【買方姓名】【身份證號(hào)碼】【通訊地址】【郵政編碼】鑒于：2.買方愿意購買該房屋；3.雙方同意按照本合同的條款和條件進(jìn)行交易。二、定義和術(shù)語1.“房屋”指位于【房屋地址】的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.“交易價(jià)格”指甲方購買乙方房屋所支付的金額。3.“按揭貸款”指甲方通過金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款，用于支付部分或全部交易價(jià)格。4.“過戶”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。三、房屋信息1.房屋地址：【房屋地址】2.房屋面積：【房屋面積】平方米3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】4.房屋用途：【房屋用途】四、買賣雙方信息1.賣方信息：a)姓名：【賣方姓名】b)身份證號(hào)碼：【賣方身份證號(hào)碼】c)通訊地址：【賣方通訊地址】d)郵政編碼：【賣方郵政編碼】2.買方信息：a)姓名：【買方姓名】b)身份證號(hào)碼：【買方身份證號(hào)碼】c)通訊地址：【買方通訊地址】d)郵政編碼：【買方郵政編碼】五、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格：【交易價(jià)格】元人民幣（大寫：【交易價(jià)格的大寫】元整）。a)首付款：【首付款金額】元人民幣，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付至賣方指定的賬戶；b)按揭貸款：【按揭貸款金額】元人民幣，由買方通過金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款，用于支付剩余的交易價(jià)格。六、按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)1.買方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提交按揭貸款申請，并承擔(dān)按揭貸款的利息和還款責(zé)任。2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理按揭貸款手續(xù)，包括提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。3.如買方未能成功辦理按揭貸款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。七、房屋交付與過戶1.賣方應(yīng)在收到首付款后【交付期限】內(nèi)將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在房屋交付后【過戶期限】內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和簽署相關(guān)文件。八、違約責(zé)任1.如賣方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。2.如買方未能按照本合同的約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。十、附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：______________買方（簽名/蓋章）：______________簽訂日期：【簽訂日期】十一、附件（此處可附上相關(guān)文件、圖紙等附件）注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a)遺產(chǎn)繼承證明：賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，證明其有權(quán)出售該房屋。b)遺囑執(zhí)行：如房屋出售涉及遺囑執(zhí)行，賣方應(yīng)提供遺囑執(zhí)行的相關(guān)文件和法院判決書。c)遺產(chǎn)稅：賣方應(yīng)承擔(dān)與遺產(chǎn)房屋出售相關(guān)的遺產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)。2.特殊應(yīng)用場合：離婚房產(chǎn)分割增加條款：a)離婚協(xié)議：賣方需提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其有權(quán)出售該房屋。b)分割協(xié)議：如房屋分割涉及其他共有人，賣方應(yīng)提供共有人之間的分割協(xié)議。c)費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)與離婚房產(chǎn)分割相關(guān)的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。3.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款困難增加條款：a)貸款擔(dān)保：如買方按揭貸款困難，賣方可以要求買方提供擔(dān)保人，并簽訂擔(dān)保協(xié)議。b)分期付款：賣方可以同意買方分期支付交易價(jià)格，具體分期方式和期限由雙方協(xié)商確定。c)解除合同條件：如買方在約定時(shí)間內(nèi)未能成功辦理按揭貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題增加條款：a)質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在合同中明確質(zhì)量保證期限。b)隱蔽工程檢查：買方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行隱蔽工程檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。c)修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)：如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)因修復(fù)導(dǎo)致逾期交付的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋租賃關(guān)系增加條款：a)租賃合同轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)將房屋租賃合同一并轉(zhuǎn)讓給買方，并通知承租人。b)租金支付：賣方應(yīng)將已收取的租金退還給買方，或在交易價(jià)格中予以扣除。c)承租人權(quán)益保護(hù)：賣方應(yīng)保證承租人在租賃合同期限內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.身份證明文件：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、戶口本等。3.銀行賬戶信息：買賣雙方應(yīng)提供銀行賬戶信息，用于交易價(jià)格的支付和接收。4.按揭貸款申請文件：買方應(yīng)提供按揭貸款申請的相關(guān)文件，包括收入證明、銀行流水等。5.遺產(chǎn)繼承證明：如涉及遺產(chǎn)房屋買賣，賣方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。6.離婚協(xié)議或法院判決書：如涉及離婚房產(chǎn)分割，賣方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書。7.質(zhì)量檢查報(bào)告：如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)提供質(zhì)量檢查報(bào)告和修復(fù)方案。8.租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提供租賃合同副本。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確認(rèn)賣方是否為房屋的合法所有人。如有疑問，可委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：按揭貸款審批不通過解決辦法：買方在申請按揭貸款前，應(yīng)充分了解自己的信用狀況和貸款條件，如有必要，可提前與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和咨詢，以提高貸款審批通過率。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：買方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。如有問題，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。4.問題：房屋租賃關(guān)系處理解決辦法：在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)充分了解房屋租賃關(guān)系的情況，并在合同中明確租賃合同轉(zhuǎn)讓和租金支付等相關(guān)條款。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承租人，并保護(hù)其合法權(quán)益。5.問題：合同條款爭議解決辦法：在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)充分閱讀和理解合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師意見。在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。1.2020最新的二手房