(不同附錄版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)

(不同附錄版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)(不同附錄版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)(不同附錄版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)(不同附錄版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：3.雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)進(jìn)行了充分的協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。為確保雙方權(quán)益，特訂立本協(xié)議書(shū)，以茲共同遵守：第一條定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣【定金金額】元（大寫(xiě)：【定金金額大寫(xiě)】元整）作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。1.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)支付定金給甲方。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格和條件將該房產(chǎn)出售給乙方。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。第三條交易程序3.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第四條定金的處理4.1如雙方按照本協(xié)議書(shū)的約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，定金將抵作購(gòu)房款的一部分。4.2如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。4.3如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議書(shū)無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【日期】附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：條款1：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，并保證該房產(chǎn)已取得合法的預(yù)售資格。條款2：如乙方支付定金后，甲方未能取得預(yù)售許可證，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并解除本協(xié)議。條款3：如甲方取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則視為乙方違約。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有權(quán)增加條款：條款1：甲方應(yīng)提供共有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，并保證所有共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)。條款2：如乙方支付定金后，甲方未能提供共有權(quán)證書(shū)或共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并解除本協(xié)議。條款3：如甲方提供共有權(quán)證書(shū)并取得所有共有權(quán)人的同意，乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則視為乙方違約。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押增加條款：條款1：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)的復(fù)印件，并保證已取得抵押權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)。條款2：如乙方支付定金后，甲方未能提供抵押權(quán)人的同意或抵押權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并解除本協(xié)議。條款3：如甲方提供抵押權(quán)人的同意，乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則視為乙方違約。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：條款1：甲方應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，并保證租賃合同中已明確約定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。條款2：如乙方支付定金后，甲方未能提供租賃合同或租賃合同中未明確約定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并解除本協(xié)議。條款3：如甲方提供租賃合同并明確約定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則視為乙方違約。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：條款1：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)糾紛的解決方案，并保證已解決遺產(chǎn)糾紛。條款2：如乙方支付定金后，甲方未能解決遺產(chǎn)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并解除本協(xié)議。條款3：如甲方解決遺產(chǎn)糾紛，乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則視為乙方違約。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含預(yù)售許可證的相關(guān)信息。3.共有權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人的信息。4.抵押權(quán)復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含抵押權(quán)人的信息。5.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃雙方的信息和租賃期限。6.遺產(chǎn)糾紛解決方案（如適用）：要求詳細(xì)說(shuō)明遺產(chǎn)糾紛的解決方案。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)附件。解決辦法：要求甲方在指定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)附件，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求返還定金。2.問(wèn)題：甲方提供的附件不清晰或不完整。解決辦法：要求甲方重新提供清晰的完整附件，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求返還定金。3.問(wèn)題：乙方支付定金后，發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并追究其違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。5.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)增加條款，約定乙方在支付定金前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。如果檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽缺陷，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或給予相應(yīng)的價(jià)格折讓。如果甲方不同意修復(fù)或折讓?zhuān)曳接袡?quán)解除合同并要求返還定金。7.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。解決辦法：合同中應(yīng)增加條款，明確房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理方式。如果房?jī)r(jià)上漲，乙方應(yīng)按照原約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；如果房?jī)r(jià)下跌，甲方不得要求增加價(jià)款?？梢约s定在特定條件下，雙方有權(quán)重新協(xié)商房?jī)r(jià)。8.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，乙方無(wú)法按時(shí)獲得貸款。解決辦法：合同中應(yīng)增加條款，約定如果乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)給予一定的寬限期。如果寬限期過(guò)后乙方仍無(wú)法支付，甲方有權(quán)解除合同并保留已支付定金作為違約金。9.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)增加條款，約定甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋。如果甲方延遲交付，應(yīng)支付給乙方一定的違約金，并應(yīng)乙方要求繼續(xù)履行合同或解除合同并返還已支付款項(xiàng)及利息。10.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，相關(guān)政府部門(mén)審批或登記手續(xù)延遲。解決辦法：合同中應(yīng)增加條款，約定如因政府部門(mén)原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)手續(xù)延遲，雙方應(yīng)共同配合解決，并根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)合同履行期限。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)可要求甲方提供原件進(jìn)行核對(duì)。2.在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，包括但不