(附加條款版)廣州市二手房屋買賣合同范本

(附加條款版)廣州市二手房屋買賣合同范本廣州市二手房屋買賣合同范本合同編號：_______姓名：________________聯(lián)系號碼：________________住質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________姓名：________________聯(lián)系號碼：________________住質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的位于廣州市的二手房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：廣州市________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）本合同簽訂后，乙方支付購房款的30%作為定金，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余的70%購房款，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照第二條的規(guī)定支付剩余購房款。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證乙方在房屋過戶后享有完整的土地使用權(quán)，并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：乙方同意接受房屋租賃合同，并承擔(dān)租賃權(quán)益和義務(wù)。（3）租賃押金處理：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將租賃押金退還給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款解除：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，負(fù)責(zé)解除房屋抵押貸款，并將相關(guān)證件交付給乙方。（2）貸款余額處理：甲方應(yīng)提供貸款余額證明，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，將貸款余額支付給乙方。（3）過戶擔(dān)保：為保證乙方權(quán)益，甲方應(yīng)提供過戶擔(dān)保，確保房屋過戶過程中無任何法律糾紛。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給乙方。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：乙方同意承擔(dān)共有權(quán)人權(quán)益，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，將共有權(quán)人權(quán)益支付給甲方。（3）共有權(quán)人糾紛：如房屋存在共有權(quán)人糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）繼承權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方同意接受遺產(chǎn)繼承權(quán)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，將繼承權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）繼承權(quán)稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)遺產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋地質(zhì)等信息。2.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)注房屋面積、結(jié)構(gòu)、房間布局等信息。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號碼、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號碼、住質(zhì)等信息。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問題：貸款解除困難解決辦法：與貸款銀行溝通，了解貸款解除流程，確保過戶手續(xù)辦理完畢后及時(shí)解除貸款。5.問題：共有權(quán)人糾紛解決辦法：了解共有權(quán)人權(quán)益，確保共有權(quán)人同意出售房屋，并在合同中明確共有權(quán)人權(quán)益處理方式。6.問題：遺產(chǎn)繼承糾紛解決辦法：了解遺產(chǎn)繼承政策，確保遺產(chǎn)繼承權(quán)清晰，并在合同中明確遺產(chǎn)繼承權(quán)處理方式。7.問題：租賃關(guān)系處理解決辦法：了解租賃合同內(nèi)容，確保租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行，并在合同中明確租賃押金處理方式。8.問題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。9.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。10.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確在遇到自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見情況時(shí)的處理辦法。11.問題：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不一致解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修狀況、附屬設(shè)施等，并附上相關(guān)照片或清單作為附件。12.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確列出合同解除或終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果和責(zé)任分擔(dān)。13.問題：違約責(zé)任界定不清晰解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的計(jì)算方法。14.問題：房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬不清解決辦法：在合同中明確房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）和物品的歸屬，避免后期因物品歸屬產(chǎn)生糾紛。15.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通和解決問題。16.問題：房屋交易過程中的資金安全問題解決辦法：建議通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全，并在合同中明確資金監(jiān)管的相關(guān)條款。17.問題：房屋交易涉及的法律法規(guī)變更解決辦法：在合同中設(shè)立適用法律條款，明確如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要進(jìn)行合同修訂。18.問題：房屋交易涉及的隱私保護(hù)解決辦法：在合同中設(shè)立隱私保護(hù)條款，明確雙方對對方個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)，并遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)。19.問題：房屋交易過程中的文件遺失或損壞解決辦法