(復(fù)合場(chǎng)所版)2020廠房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

(復(fù)合場(chǎng)所版)2020廠房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2020廠房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠房轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓廠房的基本情況1.1廠房地質(zhì)：____________________1.2廠房面積：____________________1.3廠房結(jié)構(gòu)：____________________1.4廠房用途：____________________1.5廠房所有權(quán)證號(hào)：____________________1.6廠房土地使用權(quán)證號(hào)：____________________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、轉(zhuǎn)讓廠房的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓廠房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓廠房的交付符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因交付不符合規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、轉(zhuǎn)讓廠房的變更登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓廠房的變更登記手續(xù)。4.2辦理變更登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證5.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓廠房擁有完全的所有權(quán)，且轉(zhuǎn)讓廠房不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證轉(zhuǎn)讓廠房的交付不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。六、乙方保證6.1乙方保證其購買轉(zhuǎn)讓廠房的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。6.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款。七、違約責(zé)任7.1甲方未按本合同的約定交付轉(zhuǎn)讓廠房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。7.2乙方未按本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件：1.廠房所有權(quán)證復(fù)印件2.廠房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及環(huán)保要求的廠房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)甲方應(yīng)提供廠房的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，證明轉(zhuǎn)讓廠房符合國(guó)家和地方的環(huán)保要求。b)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓廠房在轉(zhuǎn)讓前已依法完成所有環(huán)保設(shè)施的安裝、運(yùn)行和驗(yàn)收。c)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前清理所有環(huán)保責(zé)任，包括但不限于污染物清理、土壤修復(fù)等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的廠房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)甲方應(yīng)提供廠房所在土地的用途證明，確保土地用途符合轉(zhuǎn)讓要求。b)雙方應(yīng)約定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。c)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓廠房的土地使用權(quán)剩余年限滿足乙方的使用需求。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及租賃關(guān)系的廠房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)甲方應(yīng)提供廠房租賃合同清單，包括租賃期限、租金支付情況等。b)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓廠房時(shí)，租賃合同已妥善處理，不存在未決糾紛。c)乙方同意受讓廠房后，繼續(xù)履行租賃合同中的甲方權(quán)利和義務(wù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及特種行業(yè)的廠房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)甲方應(yīng)提供廠房特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件，證明廠房符合特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)要求。b)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓廠房的特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證在轉(zhuǎn)讓時(shí)有效，且轉(zhuǎn)讓后乙方能順利辦理過戶手續(xù)。c)乙方應(yīng)在受讓廠房后，自行辦理特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的變更手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及外資企業(yè)的廠房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)甲方應(yīng)提供外資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，證明廠房所屬企業(yè)為合法注冊(cè)的外資企業(yè)。b)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓廠房所屬企業(yè)的注冊(cè)資本已全部實(shí)繳。c)乙方應(yīng)在受讓廠房后，自行辦理外資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.廠房所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰顯示廠房的權(quán)屬信息，包括所有權(quán)人、地質(zhì)、面積、用途等。2.廠房土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本，清晰顯示土地的權(quán)屬信息，包括使用權(quán)人、地質(zhì)、面積、用途、使用權(quán)類型等。3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等，清晰顯示甲方個(gè)人信息。4.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等，清晰顯示乙方個(gè)人信息。5.廠房環(huán)保評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：必須是正式的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的環(huán)保評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括廠房的環(huán)保設(shè)施、污染物排放情況等。6.土地用途證明（如適用）要求：由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具，證明廠房所在土地的用途符合轉(zhuǎn)讓要求。7.廠房租賃合同清單（如適用）要求：列出所有租賃合同的主要條款，包括租賃期限、租金支付情況等。8.特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件（如適用）要求：必須是最新版本，清晰顯示特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的編號(hào)、有效期、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。9.外資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）要求：必須是最新版本，清晰顯示外資企業(yè)的注冊(cè)資本、投資方信息、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：廠房存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行廠房的權(quán)利調(diào)查，確認(rèn)廠房不存在任何權(quán)利瑕疵。如有瑕疵，要求甲方解決后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.問題：廠房環(huán)保設(shè)施不完善，不符合環(huán)保要求。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供廠房的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，并確保廠房符合國(guó)家和地方的環(huán)保要求。如有問題，要求甲方進(jìn)行整改。3.問題：廠房土地使用權(quán)剩余年限不足，無法滿足乙方使用需求。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)廠房的土地使用權(quán)剩余年限，并與甲方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。4.問題：廠房租賃合同存在未決糾紛，影響廠房的正常使用。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供廠房租賃合同清單，并確保租賃合同已妥善處理，不存在未決糾紛。5.問題：廠房特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證即將到期，影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供廠房特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件，并確保許可證在轉(zhuǎn)讓時(shí)有效。如有問題，要求甲方進(jìn)行延期或重新辦理。6.問題：廠房轉(zhuǎn)讓涉及外資企業(yè)，辦理變更手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：在簽訂合同6.問題：廠房轉(zhuǎn)讓涉及外資企業(yè)，辦理變更手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供外資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，并確保轉(zhuǎn)讓后乙方能順利辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)咨詢相關(guān)部門，了解外資企業(yè)變更的具體要求和流程，確保轉(zhuǎn)讓過程中符合法律法規(guī)的要求。7.問題：廠房轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估不準(zhǔn)確，可能導(dǎo)致交易不公平。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為合同附件，以供雙方參考和核對(duì)。8.問題：廠房交付時(shí)存在設(shè)施損壞或缺失，影響乙方使用。解決辦法：在合同中明確廠房交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。交付前，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并記錄設(shè)施設(shè)備的情況。如有損壞或缺失，應(yīng)在交付前由甲方修復(fù)或更換。9.問題：廠房轉(zhuǎn)讓后，原甲方的債務(wù)或法律責(zé)任影響乙方。解決辦法：在合同中明確甲方的保證條款，要求甲方保證廠房轉(zhuǎn)讓后不因原甲方的債務(wù)或法律責(zé)任影響乙方。同時(shí)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行盡職調(diào)查，了解甲方的財(cái)務(wù)狀況和法律責(zé)任。10.問題：廠房轉(zhuǎn)讓過程中，因政策變化導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在合同中約定，如因政策變化導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。11.問題：廠房轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)政府部門審批，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：在合同中明確辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間表，并約定如因?qū)徟驅(qū)е卵舆t，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，乙方應(yīng)提前了解相關(guān)審批流程，合理安排時(shí)間，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。12.問題：廠房轉(zhuǎn)讓后，原甲方員工安置問題。解決辦法：在合同中約定，廠房轉(zhuǎn)讓后原甲方員工的安置責(zé)任和方式。雙方應(yīng)就員工轉(zhuǎn)移、勞動(dòng)合同的變更等問題進(jìn)行協(xié)商，并確保安置方案符合勞動(dòng)法律法規(guī)的要求。13.問題：廠房轉(zhuǎn)讓過程中，因信息不對(duì)稱導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方的信息披露義務(wù)，要求甲方提供所有與廠房相關(guān)的真實(shí)、完整的信息。乙方也應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查和盡職調(diào)查，以減少信息不對(duì)稱帶來的風(fēng)險(xiǎn)。14.問題：廠房轉(zhuǎn)讓后，原甲方客戶或供應(yīng)商關(guān)系的維護(hù)。解決辦法：在合同中約定，廠房轉(zhuǎn)讓后原甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)客戶或供應(yīng)商關(guān)系。雙方應(yīng)就客戶或供應(yīng)商信息的移交