(多應(yīng)用版)住房房屋租賃合同范本

(多應(yīng)用版)住房房屋租賃合同范本-PAGE(多應(yīng)用版)住房房屋租賃合同范本-PAGE住房房屋租賃合同范本目錄1.定義和解釋2.合同雙方3.租賃物業(yè)4.租賃期限5.租金和支付方式6.押金7.維修和維護(hù)8.使用和保養(yǎng)9.轉(zhuǎn)租和分租10.終止和解除11.違約和賠償12.爭議解決13.一般條款14.附件附件：附件A租賃物業(yè)平面圖附件B維修和維護(hù)記錄表附件C租金支付記錄表住房房屋租賃合同甲方（出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意出租其擁有的物業(yè)給乙方，乙方愿意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。1.定義和解釋（1）“物業(yè)”指位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米的住宅房屋，具體詳見附件A。（2）“租賃期限”指本合同第3條所述的租賃期限。（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同第5條向乙方收取的租金。（4）“押金”指甲方根據(jù)本合同第6條收取的押金。（5）“維修和維護(hù)”指甲方根據(jù)本合同第7條對物業(yè)進(jìn)行維修和維護(hù)。（6）“使用和保養(yǎng)”指甲方根據(jù)本合同第8條對物業(yè)的使用和保養(yǎng)。2.合同雙方甲方為出租人，乙方為承租人。甲方同意將物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)。3.租賃物業(yè)甲方將物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)。物業(yè)的具體位置和面積詳見附件A。4.租賃期限本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.租金和支付方式（1）租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整）。（2）租金應(yīng)按月支付，每季度第一個(gè)月的租金應(yīng)在本季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日前支付。6.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，作為乙方履行本合同的保證。合同到期或提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。7.維修和維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行維修和維護(hù)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)的維修和維護(hù)需求。8.使用和保養(yǎng)乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用和保養(yǎng)物業(yè)，不得進(jìn)行任何損壞或改動。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動。9.轉(zhuǎn)租和分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給他人。10.終止和解除本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動終止。如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。11.違約和賠償如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。12.爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.一般條款（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（3）本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：________________________附件：附件A租賃物業(yè)平面圖附件B維修和維護(hù)記錄表附件C租金支付記錄表以上僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.長期租賃：增加條款：租金調(diào)整機(jī)制，規(guī)定每隔一定年數(shù)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。增加條款：續(xù)租選項(xiàng)，規(guī)定乙方在租賃期限屆滿前有權(quán)提出續(xù)租申請，并明確續(xù)租的條件和流程。增加條款：長期租賃優(yōu)惠，甲方為鼓勵(lì)長期租賃，提供一定的租金減免或優(yōu)惠政策。2.商業(yè)物業(yè)租賃：增加條款：經(jīng)營范圍限制，規(guī)定乙方在物業(yè)內(nèi)從事的商業(yè)活動類型，以避免影響其他租戶或違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。增加條款：裝修條款，明確乙方對物業(yè)進(jìn)行裝修改造的權(quán)利和義務(wù)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、審批流程和復(fù)原要求。增加條款：廣告和招牌規(guī)定，乙方在使用物業(yè)進(jìn)行廣告宣傳時(shí)的要求和限制。3.學(xué)生宿舍租賃：增加條款：住宿規(guī)定，明確乙方的住宿行為準(zhǔn)則，如宵禁時(shí)間、訪客政策等。增加條款：家長擔(dān)保，要求乙方提供家長或監(jiān)護(hù)人作為擔(dān)保人，對乙方的行為和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。增加條款：學(xué)期性租金調(diào)整，根據(jù)學(xué)校學(xué)期安排調(diào)整租金支付時(shí)間和金額。4.裝修過的物業(yè)租賃：增加條款：裝修保護(hù)，乙方在使用物業(yè)時(shí)需遵守的裝修保護(hù)措施，以維護(hù)裝修成果。增加條款：裝修折舊補(bǔ)償，租賃期滿后，對于乙方的裝修投入，甲方應(yīng)給予一定的折舊補(bǔ)償。增加條款：裝修復(fù)原，明確乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，對裝修進(jìn)行復(fù)原的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.共享辦公空間租賃：增加條款：共享設(shè)施使用規(guī)則，明確乙方使用共享空間內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)的規(guī)定。增加條款：隱私保護(hù)，規(guī)定甲方對乙方在共享空間內(nèi)的隱私保護(hù)措施。增加條款：會議室預(yù)訂，乙方使用共享空間內(nèi)會議室的預(yù)訂流程和使用規(guī)則。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.附件A租賃物業(yè)平面圖要求：必須是最新、準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注房間尺寸、設(shè)施位置、裝修情況等詳細(xì)信息。2.附件B維修和維護(hù)記錄表要求：記錄表應(yīng)包括維修項(xiàng)目、日期、費(fèi)用、維修人員等信息，以便雙方跟蹤物業(yè)的維護(hù)情況。3.附件C租金支付記錄表要求：記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金的支付日期、金額、支付方式等信息，以便雙方核對租金支付情況。4.附件D物業(yè)使用手冊要求：手冊應(yīng)包含物業(yè)的使用指南、安全規(guī)定、緊急聯(lián)系方式等，幫助乙方更好地了解和使用物業(yè)。5.附件E裝修批準(zhǔn)文件（如適用）要求：如乙方需對物業(yè)進(jìn)行裝修，需提供甲方的裝修批準(zhǔn)文件，包括裝修方案、預(yù)算、施工時(shí)間表等。6.附件F家具和設(shè)備清單（如適用）要求：如物業(yè)內(nèi)包含家具和設(shè)備，需提供詳細(xì)的清單，包括物品名稱、數(shù)量、狀況等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：明確租金支付截止日期，并在合同中設(shè)定滯納金條款，以鼓勵(lì)按時(shí)支付。2.物業(yè)損壞或維修爭議：解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和流程，并要求乙方在入住和搬出時(shí)進(jìn)行物業(yè)檢查，記錄物業(yè)狀況。3.轉(zhuǎn)租或分租違規(guī)：解決辦法：在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)租或分租的條件和審批流程，并在租賃期間進(jìn)行定期檢查，以確保遵守規(guī)定。4.租賃期滿后的物業(yè)復(fù)原：解決辦法：在合同中詳細(xì)說明乙方在租賃期滿時(shí)應(yīng)遵守的物業(yè)復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)，并在合同結(jié)束前進(jìn)行最終檢查。5.法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中包含一條條款，規(guī)定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同以符合新的法律規(guī)定。6.爭議解決機(jī)制：解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以減少潛在的