2024回遷房買賣合同范本-(多場景)

2024回遷房買賣合同范本-(多場景)2024回遷房買賣合同范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的回遷房出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為：____________________平方米。1.3該房屋所有權(quán)證號：____________________。1.4該房屋土地使用權(quán)證號：____________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔。4.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何違法建筑、臨時建筑等情況。4.3甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)證件和資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方保證5.1乙方保證按本合同的約定支付房屋買賣價款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)證件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋買賣總價款20%的違約金。6.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋買賣價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.補充協(xié)議（如有）請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意出售聲明：甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人簽署的同意出售該房屋的聲明書。（2）共有權(quán)人權(quán)益分配：明確共有權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)益分配及責任承擔。（3）共有權(quán)人參與過戶：共有權(quán)人應(yīng)參與辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。2.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及第三方租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在合同中明確租賃關(guān)系處理方式，如提前解除租賃合同或買賣不破租賃。（2）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如選擇買賣不破租賃，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）租金支付：合同中應(yīng)明確租賃期間的租金支付責任及方式。3.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進行保證，承諾不存在重大質(zhì)量問題。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。（3）修復(fù)費用：如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求降低房屋價格或解除合同。4.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括但不限于遺囑、法院判決書等。（2）繼承人同意出售：所有繼承人應(yīng)簽署同意出售該房屋的聲明書。（3）繼承稅費用承擔：合同中應(yīng)明確繼承稅費用的承擔方。5.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及限購政策增加條款：（1）限購政策遵守：乙方應(yīng)承諾遵守國家和地方的限購政策，具備購房資格。（2）限購政策變動：如因政策變動導(dǎo)致乙方無法購買，甲方應(yīng)退還已付款項。（3）政策風險承擔：合同中應(yīng)明確因政策變動導(dǎo)致的交易風險承擔方。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。5.補充協(xié)議（如有）：要求經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，內(nèi)容與主合同具有同等法律效力。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量檢查發(fā)現(xiàn)問題。解決辦法：合同中明確質(zhì)量保證條款，乙方有權(quán)在交付前進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或降低房屋價格。2.問題：共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：合同中增加共有權(quán)人同意出售條款，要求甲方提供所有共有權(quán)人簽署的同意出售聲明書。3.問題：乙方無法按時支付購房款。解決辦法：合同中明確支付方式和時間，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理復(fù)雜。解決辦法：合同中明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.問題：限購政策導(dǎo)致無法交易。解決辦法：合同中增加限購政策條款，明確因政策變動導(dǎo)致的交易風險承擔方。6.問題：回遷房買賣合同中涉及的貸款問題。解決辦法：在合同中明確乙方是否需要貸款購買房屋，如果需要，應(yīng)詳細約定貸款申請、批準、放款等相關(guān)事宜，以及如貸款未能批準或放款延遲等情況下的處理辦法。7.問題：房屋交付時存在的家具、電器等附屬設(shè)施的歸屬。解決辦法：在合同中列明隨房屋一并出售的家具、電器等附屬設(shè)施的清單，并明確這些設(shè)施的狀態(tài)和歸屬情況，避免后期糾紛。8.問題：房屋買賣過程中的稅費承擔問題。解決辦法：在合同中詳細說明各項稅費的承擔方，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，以及因政策變動導(dǎo)致稅費增加時的處理辦法。9.問題：合同履行過程中甲方或乙方意外去世。解決辦法：在合同中增加繼承與遺贈條款，明確若一方在合同履行期間去世，其權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承或執(zhí)行。10.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利義務(wù)，如自然災(zāi)害、政府行為等。11.問題：房屋買賣過程中涉及到的物業(yè)、水電氣等費用的結(jié)算。解決辦法：在合同中約定物業(yè)、水電氣等費用的結(jié)算方式，明確費用結(jié)算的時間點和責任方，以及未結(jié)清費用的處理辦法。12.問題：房屋買賣過程中甲方或乙方隱瞞重要信息。解決辦法：在合同中設(shè)定信息披露條款，要求雙方如實披露與房屋買賣有關(guān)的重要信息，如隱瞞信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。13.問題：房屋買賣合同簽訂后，市場行情發(fā)生變化。解決辦法：在合同中設(shè)定市場風險條款，明確市場行情變化對合同履行的影響，以及雙方應(yīng)如何應(yīng)對市場風險。14.問題：房屋買賣合同中涉及的維修基金、物業(yè)保證金等費用的處理。解決辦法：在合同中詳細說明維修基金、物業(yè)保證金等費用的結(jié)算和轉(zhuǎn)移方式，確保買方在接手房屋后能夠順利使用