(帶詳盡場合)房屋認(rèn)購協(xié)議 房屋認(rèn)購協(xié)議書范本

(帶詳盡場合)房屋認(rèn)購協(xié)議房屋認(rèn)購協(xié)議書范本房屋認(rèn)購協(xié)議書范本甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為【】平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途、土地使用年限等以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。二、房屋認(rèn)購價格及付款方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的認(rèn)購價格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房屋認(rèn)購款。①按月支付：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方向甲方每月支付【】元，直至付清全部房屋認(rèn)購款。②按季度支付：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方向甲方每季度支付【】元，直至付清全部房屋認(rèn)購款。③按年度支付：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方向甲方每年支付【】元，直至付清全部房屋認(rèn)購款。賬戶名稱：【】賬號：【】開戶行：【】2.4甲方在收到乙方支付的房屋認(rèn)購款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方保證在房屋交付前，已將該房屋的物業(yè)、水、電、燃?xì)?、供暖等費用結(jié)清。五、乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價格和付款方式向甲方支付房屋認(rèn)購款。5.2乙方保證在房屋交付后，按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定合理使用和維護該房屋。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋認(rèn)購款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。6.3由于甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。6.4由于乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】簽訂日期：【】注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、房屋交付1.1交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。具體的交付時間，可以由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。1.3交付程序：甲方應(yīng)在交付房屋時，與乙方共同對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進行驗收，并辦理交付手續(xù)。驗收合格的，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，視為房屋交付完成。二、房屋過戶2.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。具體過戶手續(xù)，按照房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求辦理。2.2過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦結(jié)后，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。2.3過戶費用：房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，共同支付過戶費用。2.4過戶風(fēng)險：在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。三、房屋交付及過戶的違約責(zé)任3.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。3.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋認(rèn)購款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。3.3由于甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。3.4由于乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋認(rèn)購價格的【】%。通過對房屋交付及過戶這一重點細(xì)節(jié)的詳細(xì)補充和說明，有助于明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易的順利進行。在實際操作過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保房屋交付及過戶的順利完成。如有爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀的確認(rèn)4.1在房屋交付之前，乙方有權(quán)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進行全面的檢查。這包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施的正常運行、是否存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。4.2如果乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在交付前進行修復(fù)或更換。如果甲方無法在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除協(xié)議。4.3雙方應(yīng)在房屋交付時簽署房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書，明確記錄房屋的實際情況，以避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。五、房屋權(quán)屬的清晰與無瑕疵5.1甲方保證在房屋過戶時，房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如未決的訴訟、查封、抵押等。5.2甲方應(yīng)提供必要的文件和證明，以證明其對房屋的所有權(quán)，并保證在過戶過程中不存在任何阻礙過戶的法律障礙。5.3如果由于甲方的原因，導(dǎo)致房屋過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。六、房屋過戶中的稅費問題6.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，應(yīng)由雙方根據(jù)國家相關(guān)稅法規(guī)定承擔(dān)。6.2雙方應(yīng)提前了解并明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額，并在協(xié)議中予以明確。6.3在辦理過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)按照約定及時足額地繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，以確保過戶手續(xù)的順利進行。七、房屋交付后的風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.1一旦房屋按照協(xié)議約定交付給乙方，房屋的風(fēng)險即轉(zhuǎn)移至乙方。這意味著，交付后房屋若發(fā)生損毀或滅失，除非是由于甲方的原因，否則損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。7.2雙方應(yīng)在交付時對房屋的狀況進行詳細(xì)記錄，并在房屋交付確認(rèn)書中注明，以作為風(fēng)險轉(zhuǎn)移的依據(jù)。通過上述補充和說明，可以看出房屋交付及過戶是房