(帶特殊條款)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)合同

(帶特殊條款)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)合同房地產(chǎn)項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)合同甲方（委托方）：________________乙方（顧問(wèn)方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目類型：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________第二條顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容（1）項(xiàng)目策劃與定位；（2）市場(chǎng)調(diào)研與分析；（3）投資估算與財(cái)務(wù)分析；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議；（5）招投標(biāo)文件編制與評(píng)審；（6）施工管理及質(zhì)量控制；（7）營(yíng)銷策劃與推廣；（8）物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理；（9）其他與項(xiàng)目相關(guān)的事項(xiàng)。第三條顧問(wèn)服務(wù)期限3.1本合同顧問(wèn)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第四條顧問(wèn)費(fèi)用及支付方式4.1乙方為甲方提供全程顧問(wèn)服務(wù)，顧問(wèn)費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____元。4.2顧問(wèn)費(fèi)用支付方式：（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款，即顧問(wèn)費(fèi)用的30%；（2）項(xiàng)目取得施工許可證后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付中期款，即顧問(wèn)費(fèi)用的50%；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款，即顧問(wèn)費(fèi)用的20%。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)用；（2）為乙方提供項(xiàng)目所需的資料和信息；（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（4）對(duì)乙方的顧問(wèn)服務(wù)提出意見和建議；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定向甲方提供全程顧問(wèn)服務(wù)；（2）為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（3）保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同簽訂后，如需變更、解除或終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)要求解除合同。第九條附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同附件如下：（1）附件1：顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（2）附件2：顧問(wèn)費(fèi)用支付時(shí)間表甲方（委托方）：________________乙方（顧問(wèn)方）：________________簽訂日期：________________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目增加條款：（1）歷史建筑保護(hù)：乙方需對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的歷史建筑進(jìn)行評(píng)估，并提出保護(hù)措施。（2）拆遷安置：乙方需協(xié)助甲方制定拆遷安置方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。（3）政府協(xié)調(diào)：乙方需協(xié)助甲方與政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色建筑項(xiàng)目增加條款：（1）環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：乙方需確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。（2）節(jié)能措施：乙方需提出具體的節(jié)能措施，并監(jiān)督實(shí)施。（3）可持續(xù)性評(píng)估：乙方需對(duì)項(xiàng)目的可持續(xù)性進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：（1）國(guó)際法律合規(guī)：乙方需確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。（2）匯率風(fēng)險(xiǎn)：雙方需約定匯率風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。（3）文化適應(yīng)性：乙方需考慮當(dāng)?shù)匚幕攸c(diǎn)，提出適應(yīng)性設(shè)計(jì)方案。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體項(xiàng)目增加條款：（1）商業(yè)定位：乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)定位，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)等。（2）租戶關(guān)系管理：乙方需提供租戶關(guān)系管理服務(wù)，包括租戶篩選、合同談判等。（3）營(yíng)銷活動(dòng)策劃：乙方需協(xié)助甲方策劃并執(zhí)行營(yíng)銷活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅項(xiàng)目增加條款：（1）品質(zhì)控制：乙方需制定嚴(yán)格的品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督實(shí)施。（2）智能家居系統(tǒng)：乙方需提供智能家居系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)施建議。（3）個(gè)性化服務(wù)：乙方需提供個(gè)性化服務(wù)方案，如私人管家、專屬會(huì)所等。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、成果要求等。2.附件2：顧問(wèn)費(fèi)用支付時(shí)間表要求：明確各階段顧問(wèn)費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間和支付方式。3.附件3：項(xiàng)目資料清單要求：列出甲方需提供的項(xiàng)目相關(guān)資料和信息，包括設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃文件、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。4.附件4：保密協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。5.附件5：顧問(wèn)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：制定顧問(wèn)服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、成果提交、驗(yàn)收流程等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并定期跟蹤進(jìn)度；如發(fā)生延誤，及時(shí)分析原因，調(diào)整計(jì)劃，并采取補(bǔ)救措施。2.問(wèn)題：顧問(wèn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：明確顧問(wèn)服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估和反饋；如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，要求乙方及時(shí)整改。3.問(wèn)題：合同變更或解除解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序；如需變更或解除合同，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)；發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。5.問(wèn)題：支付問(wèn)題解決辦法：在合同中明確支付方式和時(shí)間；如甲方未按時(shí)支付顧問(wèn)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并追究違約責(zé)任。6.問(wèn)題：信息不對(duì)稱或溝通不暢解決辦法：建立定期的溝通機(jī)制，如周例會(huì)或月度報(bào)告會(huì)，確保雙方信息的及時(shí)交流和問(wèn)題的一致理解。同時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)提供項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方也應(yīng)及時(shí)反饋意見和建議。7.問(wèn)題：法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)條款，明確如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以符合新的法律法規(guī)要求。8.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和應(yīng)對(duì)措施。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行，或者協(xié)商解決。9.問(wèn)題：第三方合作方的問(wèn)題解決辦法：如果合同執(zhí)行過(guò)程中涉及到第三方合作方，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約處理機(jī)制。10.問(wèn)題：技術(shù)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：在合同中設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)管理?xiàng)l款，要求乙方定期進(jìn)行技術(shù)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。11.問(wèn)題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬解決辦法：明確合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，包括顧問(wèn)服務(wù)成果的版權(quán)、專利權(quán)等，以及雙方的使用權(quán)、署名權(quán)等。12.問(wèn)題：合同終止后的善后工作解決辦法：合同中應(yīng)包含終止后的善后工作條款，明確雙方在合同終止后應(yīng)履行的義務(wù)，如文件交接、信息保密等。13.問(wèn)題：服務(wù)范圍變更解決辦法：如果甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中需要增加或減少服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的服務(wù)范圍、費(fèi)用和期限。14.問(wèn)題：乙方人員變動(dòng)解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定乙方人員變動(dòng)的處理機(jī)制，包括乙方關(guān)鍵人員的替代方案，以及人員變動(dòng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的影響評(píng)估和補(bǔ)救措施。15.問(wèn)題：甲方資金問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定甲方資金問(wèn)題的處理機(jī)制，包括甲方資金鏈斷裂時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，以及乙方在此情況下的權(quán)益保護(hù)。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件6：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施。7.附件7：知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議要求：明確合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)限、轉(zhuǎn)讓條件等。8.附件8：第三方合作方協(xié)議要求：如果涉及第三方合作方，應(yīng)詳細(xì)列出合作方的名稱、職責(zé)、合作期限、費(fèi)用支付等條款。9.附件9