個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號(hào)碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號(hào)碼：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次轉(zhuǎn)讓的瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次轉(zhuǎn)讓的瑕疵。4.2甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，不將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，并保證該房屋不受任何第三方的侵害。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方保證在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合法使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。6.2乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人聲明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承人的聯(lián)系明及繼承權(quán)證明文件。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：因遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。（3）遺囑執(zhí)行：若該房屋為遺囑轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提供遺囑公證書及遺囑執(zhí)行人的聯(lián)系明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：離婚房屋分割轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）離婚協(xié)議：甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議書或法院判決書，證明其對(duì)該房屋享有處分權(quán)。（2）配偶同意：甲方配偶應(yīng)出具書面同意轉(zhuǎn)讓聲明。（3）子女撫養(yǎng)權(quán)：若涉及子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，甲方應(yīng)提供撫養(yǎng)權(quán)歸屬證明。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓聲明。（2）共有權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供共有權(quán)屬證明文件，證明其有權(quán)處分該共有房屋。（3）共有權(quán)益分配：甲方應(yīng)明確共有權(quán)益的分配方案，并經(jīng)乙方同意。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)區(qū)域房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）購(gòu)房資質(zhì)：乙方應(yīng)提供符合限購(gòu)政策的購(gòu)房資質(zhì)證明。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：因政策變動(dòng)導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓失敗，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）交易時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定交易時(shí)間，確保符合限購(gòu)政策要求。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）宅基地使用權(quán)：甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證明文件。（2）集體經(jīng)濟(jì)組織同意：甲方應(yīng)提供集體經(jīng)濟(jì)組織的書面同意轉(zhuǎn)讓聲明。（3）土地性質(zhì)變更：涉及土地性質(zhì)變更的，雙方應(yīng)按照土地管理相關(guān)規(guī)定辦理。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方、乙方的身份信息。4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：如遺囑公證書、繼承權(quán)證明等。5.離婚協(xié)議書或法院判決書：要求提供原件或公證書。6.共有權(quán)屬證明文件：要求提供原件或公證書。7.購(gòu)房資質(zhì)證明：要求提供符合限購(gòu)政策的證明文件。8.宅基地使用權(quán)證明文件：要求提供原件或公證書。9.集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓聲明：要求提供原件。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租賃關(guān)系處理方式，如提前解除租賃合同、租賃合同轉(zhuǎn)讓等。2.問(wèn)題：房屋存在查封、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確權(quán)利限制的處理方式，如解除查封、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓等。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確政策風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式，如按照政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、延長(zhǎng)交易時(shí)間等。4.問(wèn)題：甲方未能按期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延期交付或過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：乙方未能按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延期支付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，約定甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在過(guò)戶前解決所有質(zhì)量問(wèn)題。如果乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)降價(jià)。7.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中詳細(xì)列出隨房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家具家電，明確其品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。雙方約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否包含這些附屬設(shè)施，以及交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.問(wèn)題：房屋維修基金的結(jié)算解決辦法：在合同中約定房屋維修基金的結(jié)算方式，包括甲方是否已支付全部維修基金，以及如何處理剩余維修基金的問(wèn)題。9.問(wèn)題：物業(yè)管理和費(fèi)用結(jié)算解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算責(zé)任，包括甲方是否已支付至轉(zhuǎn)讓日期前的物業(yè)管理費(fèi)，以及轉(zhuǎn)讓后物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方式。10.問(wèn)題：合同解除和終止條件解決辦法：在合同中約定合同解除和終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果和責(zé)任分配。例如，如果乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買，應(yīng)如何處理已支付的款項(xiàng)和定金。11.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同履行期限的順延或合同的解除條件。12.問(wèn)題：第三方權(quán)利主張解決辦法：在合同中約定，如果第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。如果無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。13.問(wèn)題：合同條款的解釋和爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋權(quán)歸屬，以及爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。通常選擇合同簽訂地或房屋所在地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)解決爭(zhēng)議。14.問(wèn)題：合同的修改和補(bǔ)充解決辦法：在合同中約定任何修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)?？陬^約定或單方面的修改和補(bǔ)充不具有法律效力。15.問(wèn)題：合同通知和送達(dá)解決辦法：在合同中明確約定雙方的通知和送達(dá)方式，