二手房屋買賣合同無中介版范本

二手房屋買賣合同無中介版范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬：甲方對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）本合同簽訂后，乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供房屋權(quán)屬證書、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于乙方支付完購房款后，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合國家規(guī)定的居住條件，且不存在影響乙方正常使用的瑕疵。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或提供相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的20%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的20%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________房屋過戶手續(xù)的辦理1.過戶手續(xù)的內(nèi)容簽訂房屋買賣合同：這是過戶的前提，合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋的詳細信息。辦理房屋交易合同備案：有些地區(qū)要求買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心備案合同。稅務(wù)部門辦理稅費繳納：包括契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費種類和稅率根據(jù)國家政策和房屋情況而定。不動產(chǎn)登記中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：提交買賣合同、聯(lián)系明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。領(lǐng)取新的不動產(chǎn)登記證：完成登記后，買方將獲得新的不動產(chǎn)登記證，表明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。2.過戶手續(xù)的費用過戶手續(xù)的費用主要包括稅費和可能產(chǎn)生的其他費用。稅費通常由買方承擔，但具體承擔方式可以在合同中約定。其他費用可能包括測繪費、登記費等。契稅：根據(jù)房屋的評估價值計算，通常由買方承擔。個人所得稅：賣方根據(jù)房屋的增值情況可能需要繳納的個人所得稅。增值稅：如果房屋不滿五年或不是賣方唯一住房，可能需要繳納的增值稅。其他費用：如前所述，可能包括測繪費、登記費等，具體費用根據(jù)當?shù)卣叨ā?.過戶手續(xù)的風險在辦理過戶手續(xù)過程中，可能存在一些風險，雙方應(yīng)當予以注意：產(chǎn)權(quán)清晰：賣方必須保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封等權(quán)利瑕疵。材料真實：提交的所有材料必須是真實有效的，如有虛假，可能導致過戶失敗。政策變動：稅費政策可能會有變動，雙方應(yīng)及時了解最新的政策信息。過戶時間：過戶手續(xù)可能需要一定時間，雙方應(yīng)預留充足的時間辦理，以免影響合同的履行。4.合同中的過戶條款過戶時間和流程：明確辦理過戶手續(xù)的時間表和流程，以及雙方應(yīng)當提供的具體材料和協(xié)助。費用承擔：明確雙方各自承擔的稅費和其他費用。違約責任：如一方未能履行過戶協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔的責任和賠償方式。過戶后的風險轉(zhuǎn)移：明確過戶完成后，房屋的風險和責任轉(zhuǎn)移給買方。5.法律規(guī)定和地方政策在辦理過戶手續(xù)時，必須遵守相關(guān)的法律規(guī)定和地方政策。這些規(guī)定和政策可能涉及到過戶的條件、程序、稅費標準等。雙方應(yīng)當咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)的合法性。總結(jié)來說，房屋過戶手續(xù)是房屋買賣合同履行中的重要環(huán)節(jié)，涉及到法律、稅務(wù)、行政等多個方面。雙方在簽訂合同時，應(yīng)當對此有充分的認識，并在合同中詳細約定過戶的相關(guān)事項，以確保交易的順利進行和雙方的權(quán)益保護。在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)當嚴格按照法律規(guī)定和合同約定操作，避免因手續(xù)不完善或不及時辦理而產(chǎn)生的風險和糾紛。6.過戶過程中的溝通與協(xié)作信息共享：雙方應(yīng)共享過戶過程中所需的各種信息和進展情況，包括稅費的核算、預約辦理時間、所需材料的準備等。問題解決：在過戶過程中可能會遇到各種問題，如材料缺失、政策變動等，雙方應(yīng)及時溝通，共同尋找解決方案。時間協(xié)調(diào)：過戶手續(xù)可能需要雙方共同到場辦理，因此需要提前協(xié)調(diào)好時間，確保雙方都能按時參與。第三方協(xié)助：如果雙方對過戶手續(xù)不熟悉，可以考慮聘請專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師提供協(xié)助。7.過戶后的后續(xù)工作房屋交付：賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方，并確保房屋符合交付條件。戶口遷移：如果賣方戶口在交易房屋中，應(yīng)按照約定及時辦理戶口遷移手續(xù)。物業(yè)交接：雙方應(yīng)完成物業(yè)、水電煤氣等費用的結(jié)算，并辦理相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)。文件保存：雙方應(yīng)妥善保存過戶過程中產(chǎn)生的所有文件和收據(jù)，以備將來可能需要的查詢或證明。8.法律風險提示在房屋過戶過程中，存在一些潛在的法律風險，雙方應(yīng)當予以注意：合同效力：房屋買賣合同必須是雙方真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則可能導致合同無效